Несмотря на падение спроса, цены на жилье в Петербурге продолжают расти

Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует парадоксальную ситуацию: при значительном снижении спроса на новостройки цены на них продолжают увеличиваться. По данным аналитического сервиса DataFlat.ru, в первом квартале 2025 года количество заключенных договоров долевого участия сократилось на 28.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Санкт-Петербурге этот показатель снизился с 11 731 до 7423 единиц, а Ленобласти — с 4245 до 4027 единиц.

Эксперты отмечают, что текущий уровень сделок - самый низкий за последние девять лет. Похожая ситуация была в 2016-м, когда рынок недвижимости столкнулся с последствиями экономических санкций и резким увеличением ключевой ставки Центробанка.

Нынешняя ситуация уникальна тем, что рост цен наблюдается даже на фоне падающего спроса. Аналитики подчеркивают сложность оценки реального уровня стоимости жилья на рынке новостроек, поскольку девелоперы предлагают покупателям дисконты. Разница между номинальными ценами и фактической стоимостью при полной оплате может достигать 20%.

Динамика цен также различается между городскими и пригородными проектами. В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра значительно возросла, в то время как в пригороде увеличение цен происходит более плавно. Это приводит к тому, что городская недвижимость становится менее доступной, и потенциальные покупатели начинают рассматривать варианты в пригородной зоне.