ЖК "Каменка"

Фотографии 1/3

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Приморский район , ул.Глухарская, Парашютная и пр. Королёва

Комендантский пр., 3.9 км (49 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Эконом класс
Тип здания	Панельный
Количество этажей	19
Отделка:	Предчистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Договор	214 ФЗ
Застройщик:	СУ-155
Обновлено	01 Мая 2017

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1 корпус 2кв 2013 г. (Сдано в срок) 2 корпус 2кв 2015 г. (Сдано в 3кв 2015 года) 3 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года)

Проект ЖК "Каменка" в Санкт-Петербурге - это 5 трехсекционных 19-этажных панельных корпусов в Приморском районе. От строительной компании "СУ-155" планируется возведение новостройки на площадке между Парашютной улицей, Глухарской и двумя проспектами - Шуваловским и Королёва. Замкнутая планировка комплекса образует уникальную территорию с собственной инфраструктурой. Проект эконом-класса обещает недорогое, но комфортное жилье.

Характеристики объекта

Застройщик жилого комплекса "Каменка" - "СУ-155" построит квартиры с эргономической планировкой по принципу европейских стран мира. Помещения планируют сдать "под чистовую" отделку, проведенной инженерией, остеклением лоджий и балконов.

Проектом предусмотрены квартиры разных оптимальных площадей:

1-комн. квартира – 39,3 - 41,8 кв. м;
2-комн. квартира – от 53,7 - 63,5 кв. м;
3-комн. квартира - от 75,5 - 88,3 кв. м.

Планировкой квартир в доме предусмотрены компактные по площади комнаты, что позволит жильцам за меньшую плату купить квартиру с большим количеством помещений.

Все подъезды будут оборудованы входными дверьми из метала и домофонами для обеспечения безопасности.

Инфраструктура микрорайона

ЖК "Каменка" расположен в динамично развивающейся части города в Приморском районе. Некоторое удаление от магистралей и близость лесных массивов - Новоорловского лесопарка и Юнтоловского заказника, создавали бы здесь весьма благоприятную экоситуацию. Но крупным недостатком месторасположения является наличие поблизости городской свалки отходов. Проблема усугубляется еще и тем, что согласно розе ветров, направление воздушных масс преобладает с севера на юг, то есть со свалки в сторону комплекса. Кроме этого, неподалеку находится промышленная зона "Коломяги".

Инфраструктура самого района развита средне: в радиусе 2 км работают детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники, аптеки и магазины, находятся спортивные площадки и многие другие объекты. Застройщик "СУ-155" обещает продажу квартир в "Каменке" с перспективой возведения дополнительных объектов на территории самого комплекса: 2 детских сады (по 150 мест в каждом) и школы (825 мест), поликлинику. Первые этажи зданий отстроены с планировкой под коммерческие помещения. Для жильцов "Каменки" также организовывается два полуподземных многоуровневых паркинга на 500 машиномест каждый, детские игровые площадки во дворах и прогулочные зоны.

Транспортная доступность

Район имеет удовлетворенную транспортную развязку: Приморский проспект и Парашютная улица с выездами на главную магистраль города (КАД), проспекты Коломяжский, Испытателей и Энгельса. Всего в 5-7 мин. пешей ходьбы от "Каменки" расположены две остановки общественного транспорта, откуда можно будет добраться до станции метро "Комендантский проспект" (3 км от ЖК).

В общем, покупка квартиры в одном из зданий комплекса считается выгодной для семьи с ограниченным бюджетом. Если верить данным официального сайта застройщика, цены в ЖК "Каменка" начинаются от 45 тыс. руб. Кроме того, банком "Зенит" предоставляется ипотека под 11% годовых при минимальном взносе 20%. Безусловно, дешевле недвижимость такого класса в Санкт-Петербурге найти сложно, но стоит ли она того на самом деле?

Наше мнение

Экологическая ситуация в районе строительства ЖК "Каменка" является противоречивой. Рядом находится Юнтоловский заказник. Но на другой стороне Парашютной улицы расположена промышленно-складская зона с пунктом перевалки бытового мусора. Местные жители жалуются на неприятный запах, периодически накрывающий эту часть Приморского района. В микрорайоне отсутствует метро, но в 2021-2025 гг. рядом должны появиться две станции. Через Парашютную улицу удобно выезжать на КАД, Ситуация с "социалкой" имеет хорошие перспективы для улучшения. Комплекс по всем характеристикам выглядит как типичный эконом. Отмечу, что стоимость за время его строительства существенно потеряла свою первоначальную доступность.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Каменка" на карте

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Каменка" (22)

Ирина 22 Мая 2016, 08:18

Застройщик очень расстроился когда узнал что ему придётся вернуть мне деньги)))
ответить
Александрина 27 Сентября 2015, 15:01

Очень интересная практика. Тем более, что сейчас этим многие застройщики грешат. А вы в суд подавали до сдачи дома и как реагировал застройщик на ваши действия?
ответить
Ирина 10 Июля 2015, 08:13

А я подала в в суд воспользовавшись ниже приведённым шаблоном и уже получила назад свои деньги )))
.
В районный суд
Санкт-Петербурга
Истец: Иванов И.И.
Адрес: Санкт-Петербург, ….
Ответчик: Товарищество на вере (Коммандатное товарищество) «СУ-№155»и Компания»
Юр.адрес: 117420,г.Москва,ул.Наметкина,д.9
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского,д.13
Третье лицо: ЗАО «РосСтрой»
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского, д.13
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу
Почтовый адрес: 191025,г.Санкт-Петербург,ул.Стремянная, д.19
Цена иска: 54 414 рублей 24 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", а также согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины
Исковое заявление
О взыскании суммы за навязанную услугу, неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда
21.05.2013г. между мной и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп., который был мне навязан при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №103009/Е03063-РСТ от 21.05.2013г. на 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж12, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург,мкр.Каменка, кв.78А,корп 6,3.
При заключении договора долевого участия, договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп. требовали подписать одновременно, о чем есть свидетели, и в случае отказа от подписания от договора возмездного оказания услуг, отказывались заключать со мной договор долевого участия.
Согласно преамбуле закона «О защите прав потребителя», Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Вся сумма в размере 25 000 руб., мной была оплачена.
При моем обращении в офис ответчика с заявлением о нарушении моих прав, а именно по ст. 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы,
Мной была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой вернуть всю сумму, но мне был направлен ответ с отказом, так как я подписал договор и акт выполненных услуг.
Мной была направлена жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу, на которую я получил ответ, что действительно мои права нарушены, но административные меры к ответчику применить нельзя из-за пропуска срока наложения санкций.
Так как требование о возврате суммы, уплаченной по указанному договору, не было исполнено добровольно, то считаю необходимым взыскание неустойки. Расчет неустойки произведен за период с 18.08.2014г. по 01.06.2015г. количество дней просрочки составляет 409 дней. Сумма долга 25 000 руб., тогда неустойка за 409 дней составит 306 750 руб. (25 000 *3%=750руб. за каждый день, 409 дней *750= 306 750руб.). По смыслу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Таким образом, сумму неустойки следует считать 25 000 руб.
Все указанное время ответчик пользовался моими денежными средствами без каких-либо оснований. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов составляет 2414 руб.24 коп. за 409 дней по ставке рефинансирования 8,5 %.
В связи с тем, что мне была оказана навязанная услуга, в которой я не нуждался, мне был причинен моральный вред, так как в течение долгого периода времени я вынужден был писать заявления в инстанции, отпрашиваться с работы, откладывать свои дела. Кроме того, вопрос не был решен в досудебном порядке. Свои нравственные страдания я оцениваю в 30 000 рублей.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 12, 15, 151, 395, 420-432 ГК РФ, ст. 89, 98 ГПК РФ, ст. 13, 15, 27, 28, 29, 31 Закона "О защите прав потребителей"
Прошу:
1. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму, уплаченную мной по договору возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп от 21.05.2013г. 25 000 руб.
2. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму неустойки в размере 25 000 рублей.
3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 409 дней 2414 руб.24 коп.
4. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
5. взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 2 000 руб.
6. взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора возмездного оказания услуг и акт на __л.
3. Копия претензии и ответа на __л.
4. Копии квитанций об оплате на ___л.
5. выписка из ЕГРЮЛ
6. ответ Роспотребнадзора
7. копия договора ДУ
«__» ______________2015г. ________________
ответить