Я живу здесь уже 37 лет,единственная проблема нехватка населения. Будет народ под тянется инфраструктура. А в остальном очень нравится ,10-15 минут нарвская,балтийская,сенная,невский проспект,,пл. Труда. Тихо,свежий воздух,места для парковки.
Подозрительный комментарийЕкатерина
28 Сентября 2018, 19:56
Мне очень нравится как выглядит дом: кирпичный, остекление необычное, разные балконы. И квартир мало в комплексе. Надоело, что во всем городе большими кварталами строят.
Подозрительный комментарийПрораб
23 Марта 2018, 16:20
ЖК «Панорамы залива»: мифы vs. реальность Жилой комплекс комфорт-класса «Панорамы залива», который возводится на Двинской д.8 строительной компанией «Альянс», является одним из самых привлекательных объектов в городе по соотношению цены, планировок, видов из окна и качества жилья. Однако с проектом связано несколько устойчивых мифов. Сегодня мы сравним распространенные опасения и реалии покупки квартиры в ЖК «Панорамы залива».
Миф 1: Под территорией, где строится комплекс проходит русло подземной реки. В начале 2000-ых годов на этом месте рухнула часть общежития, так что и у нового ЖК могут быть проблемы с устойчивостью.
Реальность: Плывуны и подземные реки опасны для зданий, которые стоят на фундаментах ленточного, блочного типа, для домов, построенных по типовым проектам без учета особенностей территории 20-30 и более лет назад. За последние десятилетия технологии закладки фундамента серьезно изменились. Оба корпуса и паркинг ЖК «Панорамы залива» возводятся на современном свайном фундаменте. Сваи погружаются на глубину 20 м через все плавающие слои, и острие каждой доходит до грунтов с устойчивой структурой. Затем сваи стягиваются монолитным ростверком (решеткой, которая равномерно распределяет нагрузку) и монолитными плитами. Такой технологии не страшны особенности островных и болотистых земельных пятен Санкт-Петербурга.
Проект жилого комплекса «Панорамы залива» — индивидуальный. Он разработан с учетом типа грунта, согласован в контролирующих органах, утвержден городскими властями. Именно это является гарантом устойчивости дома и спокойствия будущих жильцов.
Миф 2: Стройка на месте ЖК «Панорамы залива» ведется с 2005 года, ранее комплекс носил другое название и застраивался другим генподрядчиком. Конструкции впитали влагу, и в квартирах на этажах «с историей» появилась плесень.
Реальность: Бетон, кирпич и другие современные строительные материалы предназначены именно для нахождения на открытом воздухе: под снегом, дождем и солнцем, в мороз и жару. Такие конструкции не плесневеют и не гниют – и не важно, когда именно они были возведены.
Развитие грибковых организмов происходит исключительно в тепле и при высокой влажности. А так как первый корпус находился в открытом состоянии, поэтому опасения по поводу плесени и гибка совершенно беспочвенны.
Миф 3: Жилой комплекс находится вблизи промзоны, и экология там сомнительная.
Реальность: Гутуевский и Канонерский острова действительно частично застроены промышленными объектами, однако это не вредные производства. Морской порт Санкт-Петербург, Канонерский судоремонтный завод, Балтийская таможня или, тем более, корпуса Государственного университета морского и речного флота ощутимо ухудшить качество воздуха не могут. Более того, ветер с Финского залива постоянно приносит свежий воздух.
Рядом расположены живописный парк Екатерингоф, Молвинский сад, дворы в жилой части района засажены зеленью, а выезд на ЗСД практически ликвидировал пробки и снизил загазованность воздуха. В районе находится множество объектов спортивной инфраструктуры – в том числе детская спортивная школа, открытые площадки с тренажерами, что делает ЖК «Панорамы залива» особенно удобным для сторонников здорового образа жизни.
Миф 4: Рядом с жилым комплексом находится котельная, работающая на мазуте. Соответственно, жильцов будут беспокоить дым, специфический запах, постоянные разгрузки мазута.
Реальность: 4-ая Кировская котельная на Двинской, д. 14-2 переводится на природный газ. Самый крупный «мазутный» энергоисточник ГУП «ТЭК СПб» уже в 2018 году прекратит свое существование и станет современной котельной, работающей на газообразном топливе. Проектно-сметная документация по реконструкции уже готова и проходит госэкспертизу. Вопрос контролируется Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. К моменту заселения ЖК «Панорамы залива» котельная будет обеспечивать бесперебойное теплоснабжение домов без вреда для экологии или качества жизни жильцов.
Миф 5: Район с небольшой плотностью застройки и, как следствие, неразвитой инфраструктурой, так что с детскими садами могут быть проблемы.
Реальность: Ближайший детский сад №69 находится прямо напротив ЖК «Панорамы залива», на Двинской, 10 к.4, а невысокая плотность жилой застройки в данном случае – только плюс. Соответственно, в ближайшем детском саду есть места для ваших детей. «Панорамы залива» — практически уникальный пример новостройки в Петербурге!
Потому что кому придет в голову на канонерку ездить то? Самая большая проблема канонерки - отсутствие возможности попасть туда пешком. Только автобус-автомобиль. Учитывая сколько там народу на той канонерке - не удивителен недобор. Я например, хоть и живу фактически у тоннеля на остров - Двинская 16, туда ребенка не отдам ни за что.
Сейчас почти закончился снос аварийного общежития рядом с комплексом. По неподтвержденной пока информации на его месте построят школу. Если кто-то располагает большей информацией - напишите , пожалуйста.
Подозрительный комментарийНиколай
28 Ноября 2017, 13:00
Купил квартиру в этом комплексе, в общем и целом согласен с постом выше. Так же хочу добавить, что основной аргумент за покупку в данном ЖК была транспортная доступность, потому, что дом почти в центре и рядом развязка ЗСД, на машине в аэропорт 15 минут, приморский район тоже 15 минут и тд. Из минусов на мой взгляд: 1. На острове нет школ. 2. Нет в пешей доступности крупных магазинов. Из плюсов: 1. Малая плотность населения, застройки и все вытекающее из нее: парковки, отсутствие пробок, зелень, места в д/с и т.д 2. Дом не муравейник.
Живу в этом районе 13 лет. На Двинской 16. После открытия ЗСД район стал вообще сказочный, с экологией стало все ОК, все пробки из фур ушли. По самой Двинской вообще стоит запрет для движения фур по выходным и по ночам. Раньше была проблемная промзона - клеевой завод. Воняло дико, но он давно закрыт. Все остальное - порт. Рядом с сами строящимся домом - предприятие по обслуживанию фур (помойму техцентр Volvo), но как то я не вижу там хоть какого-то движения. Котельную на газ перевели. Уже. НО! Пока рядом с ней смердит жутко потому что мазут в резервуарах еще остался. Я с "работниками ЖКХ" нашего говорил, мне ответили - что в течение еще где то года все эти запасы периодически будут выжигать. Так что запашок до 18 года будет появляться еще я думаю. А рядом с самой котельной и этими резервуарами я предполагаю будет он еще долго. Но сам дом от котельной далеко, там точно ничего не будет чувствоваться.
Далее. Если смотреть на карту - район конечно неказистый. И если ты в нем небыл - то возможно и не прельстит. Но я вот не знаю где бы мне было так же комфортно. Очень много зелени. Очень тихо - ибо народу мало. На это мало народу просто коллосальное количество детский\спортивных площадок. Есть футбольно-баскетбольное поле, есть площадка для выгула собак. Через канал в парке - теннисные корты и конно-спортивная школа.
Про 10 минут до метро в принципе реально - но не от самого дома, а от оконечности острова и быстрым шагом. Так что я думаю прогулочным от дома - минут 20. Но опять же - очень большое количество транспорта. Маршрутки до метро ходят раз в 3-5 минут и стоят дешевле чем ОТ. С парковкой у домов никогда проблем не было, место там достаточно.
Далее - полноценная поликлиника - только у метро Нарвская. На самом острове - поликлинический кабинет, который работает по пол дня. Хотя все осмотры и т.п. делаются в нем. Но вот анализы сдавать придется в районной.
Детсад уровня "чтоб я так жил". С очередями проблем никаких. У нас в младшей группе 15 человек. Сам садик отличнейший, все качественное и новое.
Школы нет, ближайшая "на канонерке" - во первых плохая, во вторых ни разу не в пешей доступности. Тоннель пересекать только на машине или автобусе. Но в районе обводного школ много.
Меня очень интересует что с паркингом в Комплексе. Там места будут продаваться, сдаваться в аренду или будут для всех жителей общие? Никакой информации не могу найти.
-
Прораб
27 Апреля, 02:55
-
Галина
08 Декабря 2018, 19:29
-
Подозрительный комментарий Екатерина
28 Сентября 2018, 19:56
-
Подозрительный комментарий Прораб
23 Марта 2018, 16:20
-
Ник
23 Января 2018, 23:41
-
Подозрительный комментарий Марина
05 Января 2018, 23:31
-
Дмитрий
31 Января 2018, 13:45
-
Сергей
20 Декабря 2017, 12:29
-
Наталья
06 Декабря 2017, 10:45
-
Подозрительный комментарий Николай
28 Ноября 2017, 13:00
-
Дмитрий
28 Ноября 2017, 11:37
-
Подозрительный комментарий Николай
28 Ноября 2017, 12:49
Показать еще отзывы
Достраиваем паркинг и офисный блок. Сроки жмут, работаем!
ответитьЯ живу здесь уже 37 лет,единственная проблема нехватка населения. Будет народ под тянется инфраструктура. А в остальном очень нравится ,10-15 минут нарвская,балтийская,сенная,невский проспект,,пл. Труда. Тихо,свежий воздух,места для парковки.
ответитьМне очень нравится как выглядит дом: кирпичный, остекление необычное, разные балконы. И квартир мало в комплексе. Надоело, что во всем городе большими кварталами строят.
ответитьЖК «Панорамы залива»: мифы vs. реальность
ответитьЖилой комплекс комфорт-класса «Панорамы залива», который возводится на Двинской д.8 строительной компанией «Альянс», является одним из самых привлекательных объектов в городе по соотношению цены, планировок, видов из окна и качества жилья. Однако с проектом связано несколько устойчивых мифов. Сегодня мы сравним распространенные опасения и реалии покупки квартиры в ЖК «Панорамы залива».
Миф 1: Под территорией, где строится комплекс проходит русло подземной реки. В начале 2000-ых годов на этом месте рухнула часть общежития, так что и у нового ЖК могут быть проблемы с устойчивостью.
Реальность: Плывуны и подземные реки опасны для зданий, которые стоят на фундаментах ленточного, блочного типа, для домов, построенных по типовым проектам без учета особенностей территории 20-30 и более лет назад. За последние десятилетия технологии закладки фундамента серьезно изменились. Оба корпуса и паркинг ЖК «Панорамы залива» возводятся на современном свайном фундаменте. Сваи погружаются на глубину 20 м через все плавающие слои, и острие каждой доходит до грунтов с устойчивой структурой. Затем сваи стягиваются монолитным ростверком (решеткой, которая равномерно распределяет нагрузку) и монолитными плитами. Такой технологии не страшны особенности островных и болотистых земельных пятен Санкт-Петербурга.
Проект жилого комплекса «Панорамы залива» — индивидуальный. Он разработан с учетом типа грунта, согласован в контролирующих органах, утвержден городскими властями. Именно это является гарантом устойчивости дома и спокойствия будущих жильцов.
Миф 2: Стройка на месте ЖК «Панорамы залива» ведется с 2005 года, ранее комплекс носил другое название и застраивался другим генподрядчиком. Конструкции впитали влагу, и в квартирах на этажах «с историей» появилась плесень.
Реальность: Бетон, кирпич и другие современные строительные материалы предназначены именно для нахождения на открытом воздухе: под снегом, дождем и солнцем, в мороз и жару. Такие конструкции не плесневеют и не гниют – и не важно, когда именно они были возведены.
Развитие грибковых организмов происходит исключительно в тепле и при высокой влажности. А так как первый корпус находился в открытом состоянии, поэтому опасения по поводу плесени и гибка совершенно беспочвенны.
Миф 3: Жилой комплекс находится вблизи промзоны, и экология там сомнительная.
Реальность: Гутуевский и Канонерский острова действительно частично застроены промышленными объектами, однако это не вредные производства. Морской порт Санкт-Петербург, Канонерский судоремонтный завод, Балтийская таможня или, тем более, корпуса Государственного университета морского и речного флота ощутимо ухудшить качество воздуха не могут. Более того, ветер с Финского залива постоянно приносит свежий воздух.
Рядом расположены живописный парк Екатерингоф, Молвинский сад, дворы в жилой части района засажены зеленью, а выезд на ЗСД практически ликвидировал пробки и снизил загазованность воздуха. В районе находится множество объектов спортивной инфраструктуры – в том числе детская спортивная школа, открытые площадки с тренажерами, что делает ЖК «Панорамы залива» особенно удобным для сторонников здорового образа жизни.
Миф 4: Рядом с жилым комплексом находится котельная, работающая на мазуте. Соответственно, жильцов будут беспокоить дым, специфический запах, постоянные разгрузки мазута.
Реальность: 4-ая Кировская котельная на Двинской, д. 14-2 переводится на природный газ. Самый крупный «мазутный» энергоисточник ГУП «ТЭК СПб» уже в 2018 году прекратит свое существование и станет современной котельной, работающей на газообразном топливе. Проектно-сметная документация по реконструкции уже готова и проходит госэкспертизу. Вопрос контролируется Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. К моменту заселения ЖК «Панорамы залива» котельная будет обеспечивать бесперебойное теплоснабжение домов без вреда для экологии или качества жизни жильцов.
Миф 5: Район с небольшой плотностью застройки и, как следствие, неразвитой инфраструктурой, так что с детскими садами могут быть проблемы.
Реальность: Ближайший детский сад №69 находится прямо напротив ЖК «Панорамы залива», на Двинской, 10 к.4, а невысокая плотность жилой застройки в данном случае – только плюс. Соответственно, в ближайшем детском саду есть места для ваших детей. «Панорамы залива» — практически уникальный пример новостройки в Петербурге!
Очень интересная концепция
ответитьШколу вряд ли построят там. На канонерке недобор в классах.
ответитьПотому что кому придет в голову на канонерку ездить то? Самая большая проблема канонерки - отсутствие возможности попасть туда пешком. Только автобус-автомобиль. Учитывая сколько там народу на той канонерке - не удивителен недобор. Я например, хоть и живу фактически у тоннеля на остров - Двинская 16, туда ребенка не отдам ни за что.
ответитьДля меня было новостью, что квартир в продаже осталось мало. Видимо, к сдаче будет все распродано, кроме явных неликвидов..
ответитьСейчас почти закончился снос аварийного общежития рядом с комплексом. По неподтвержденной пока информации на его месте построят школу. Если кто-то располагает большей информацией - напишите , пожалуйста.
ответитьКупил квартиру в этом комплексе, в общем и целом согласен с постом выше.
ответитьТак же хочу добавить, что основной аргумент за покупку в данном ЖК была транспортная доступность, потому, что дом почти в центре и рядом развязка ЗСД, на машине в аэропорт 15 минут, приморский район тоже 15 минут и тд.
Из минусов на мой взгляд:
1. На острове нет школ.
2. Нет в пешей доступности крупных магазинов.
Из плюсов:
1. Малая плотность населения, застройки и все вытекающее из нее: парковки, отсутствие пробок, зелень, места в д/с и т.д
2. Дом не муравейник.
Живу в этом районе 13 лет. На Двинской 16.
ответитьПосле открытия ЗСД район стал вообще сказочный, с экологией стало все ОК, все пробки из фур ушли. По самой Двинской вообще стоит запрет для движения фур по выходным и по ночам.
Раньше была проблемная промзона - клеевой завод. Воняло дико, но он давно закрыт. Все остальное - порт. Рядом с сами строящимся домом - предприятие по обслуживанию фур (помойму техцентр Volvo), но как то я не вижу там хоть какого-то движения.
Котельную на газ перевели. Уже. НО! Пока рядом с ней смердит жутко потому что мазут в резервуарах еще остался. Я с "работниками ЖКХ" нашего говорил, мне ответили - что в течение еще где то года все эти запасы периодически будут выжигать. Так что запашок до 18 года будет появляться еще я думаю. А рядом с самой котельной и этими резервуарами я предполагаю будет он еще долго. Но сам дом от котельной далеко, там точно ничего не будет чувствоваться.
Далее. Если смотреть на карту - район конечно неказистый. И если ты в нем небыл - то возможно и не прельстит. Но я вот не знаю где бы мне было так же комфортно.
Очень много зелени. Очень тихо - ибо народу мало. На это мало народу просто коллосальное количество детский\спортивных площадок. Есть футбольно-баскетбольное поле, есть площадка для выгула собак. Через канал в парке - теннисные корты и конно-спортивная школа.
Про 10 минут до метро в принципе реально - но не от самого дома, а от оконечности острова и быстрым шагом. Так что я думаю прогулочным от дома - минут 20. Но опять же - очень большое количество транспорта. Маршрутки до метро ходят раз в 3-5 минут и стоят дешевле чем ОТ. С парковкой у домов никогда проблем не было, место там достаточно.
Далее - полноценная поликлиника - только у метро Нарвская. На самом острове - поликлинический кабинет, который работает по пол дня. Хотя все осмотры и т.п. делаются в нем. Но вот анализы сдавать придется в районной.
Детсад уровня "чтоб я так жил". С очередями проблем никаких. У нас в младшей группе 15 человек. Сам садик отличнейший, все качественное и новое.
Школы нет, ближайшая "на канонерке" - во первых плохая, во вторых ни разу не в пешей доступности. Тоннель пересекать только на машине или автобусе. Но в районе обводного школ много.
Меня очень интересует что с паркингом в Комплексе. Там места будут продаваться, сдаваться в аренду или будут для всех жителей общие? Никакой информации не могу найти.
Места в паркинге всегда продаются, либо если застройщик не может продать, то сдает их в аренду.
ответитьвам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться