Анализ ЖК "Фотограф" в Ленобласти: все плюсы и минусы

Введение

Территория на северо-востоке от Санкт-Петербурга последние 10 лет активно осваивается и застраивается жилыми комплексами. Самая массовая застройка ведется в городе Мурино, а именно в Западной части. И если первоначально здесь возводилась недвижимость низкого ценового сегмента (преимущественно "эконом"), то сегодня реализуются современные проекты повышенной категории комфортности. Здесь работают разные застройщики, в числе ведущих – строительная компания "Мавис". Одним из новых проектов девелопера является комплекс "Фотограф".

Где находится ЖК "Фотограф"

Жилой комплекс комфорт-класса представляет собой три многоквартирных многосекционных дома, построенных по кирпично-монолитной технологии. Новый квартал расположен между проспектами Авиаторов Балтики, Ручьевским, улицами Екатерининской и Графской.

Примечательно, что в этой локации сосредоточены практически все объекты девелопера. Конечно, они отличаются между собой архитектурными и конструктивными решениями, при этом наблюдается сохранение единого стиля. Одним словом, застройщик формирует облик микрорайона – современного, благоустроенного и комфортного для семейной жизни.

Расстояние до станции метро "Девяткино" и одноименной ж/д платформы составляет около 4 километров. Его можно преодолеть пешком за 15 минут. Неподалеку находятся парки, заповедники и места для отдыха на природе, в числе которых – "Охта Парк", Кавголовское озеро, заказник "Токсовские высоты" с экотропой и горнолыжным склоном.
Участок для возведения жилых объектов первоначально принадлежал застройщику "ЛенСпецСтрой". Территория была подготовлена, но проект не был реализован. В 2021-м году компания "Мавис" переняла права, а окончание всех работ по плану определен на конец 2025 года.

Архитектура

В составе нового креативного квартала "Фотограф" три здания с разным количеством секций. Они образуют собой полузамкнутое приватное пространство. Этажность монолитно-кирпичных строений варьируется от 14 до 16 уровней.

Фасады домов, навесные, утепленные специальными энергоэффективными панелями. Они отличаются лаконичностью, минимализмом деталей и нейтральными оттенками. Для облицовки использован высококачественный керамогранит с эффектом натурального камня.

В качестве декоративного элемента используется плитка с фотопечатью, которая изготовлена по индивидуальному заказу. Одним из замыслов дизайнеров стало создание атмосферы, которая сочетает в себе современный ритм мегаполиса и семейного уюта. Комфортная жизнь, наполненная событиями, которые хочется запечатлеть и хранить, создавая свою семейную биографию.

Внутренняя отделка подъездов перекликается с внешним оформлением. В дизайне используются элементы серебряного цвета, что создает современный и парадный облик входных групп. Панорамное витражное остекление и высокие потолки увеличивают восприятие пространства, делая интерьер визуально просторнее, а осветительные приборы и зеркальные поверхности подчеркивают утонченный стиль интерьера. Доступ в подъезды организован прямо с уровня земли, обеспечивая комфортное перемещение жильцов без ступеней и пандусов.

Планировки и отделка

Во всех корпусах ЖК "Фотограф" представлено 2495 квартир:

• корпус №1 – 1146 шт.
• корпус №2 – 798 шт.
• корпус №3 – 551 шт.

В зависимости от дома, на одном этаже может размещаться по 6, 7 и 8 жилых помещений. Застройщик предлагает большое количество планировочных решений. Порядка 60% представлено студиями и однокомнатными квартирами. Остальная часть квартирографии представлена помещениями с двумя и тремя комнатами.

Высота потолка на жилых уровнях составляет 2,57 м. А во втором здании достигает 3,76 метра. Минимальная площадь одного пространства – 24,88 квадратных метров, а самая большая занимает 95,5 квадратов. Можно выбрать планировку классического или европейского формата. Кроме того, есть предложения с гардеробными, постирочными, просторными кухнями или ванными, мастер-спальнями, двумя санузлами. Еще есть варианты с окном в ванной или на двумя окнами на кухне, лоджиями и большими балконами.

Квартиры в новостройке продаются с черновой или с чистовой отделкой, в зависимости от выбранного корпуса и типа планировки. Черновой вариант предполагает:

• разводку электросетей по всем помещениям;
• установку выключателей, розеток, а также счетчиков учета и электрощита;
• гидроизоляцию "мокрых" зон;
• монтаж отопительного оборудования с терморегулирующими устройствами;
• прокладку интернет-кабеля;
• стяжку пола;
• проведение видеодомофона.

Чистовая отделка от застройщика может быть выполнена в трех стилевых решениях – "Скандинавия", "Карамель" или "Графит". Помимо вышеперечисленных работ, будут проведены следующие:

• установка дверей входных и межкомнатных с необходимой фурнитурой;
• укладка ламината во всех жилых комнатах и в коридоре;
• поклейка обоев нейтральных цветов;
• монтаж натяжных потолков;
• укладка напольной и настенной керамической плитки в ванной и туалете;
• сантехническое оборудование и освещение.

В корпусе №3 покупателям предлагаются квартиры с уже оборудованной и меблированной кухней.

Инфраструктура

Локация, где находится комплекс "Фотограф", уже давно застроена жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Общая территория новостройки огорожена, оснащена системами допуска с видеонаблюдением.

Образование и медицина

Во дворе построен муниципальный детский сад, рассчитанный на 220 малышей. В шаговой доступности еще несколько дошкольных учреждений, в числе которых есть частные. В районе открываются общеобразовательные школы, три из них в пределах 10-минутной пешей досягаемости. Помимо муниципальных образовательных центров, есть секции, досуговые центры для детей разных возрастов.

На пересечении Ручьевского проспекта и Воронцовского бульвара открыта "Токсовская клиническая межрайонная больница" с детским и взрослым отделениями. В каждом квартале есть частные стоматологии, лаборатории, салоны оптики, косметологии и прочие медицинские заведения.

Магазины и торговые центры

На первых этажах домов спроектированы коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, пекарни, салоны красоты и прочие учреждения. В районе два крупных торгово-развлекательных центра – "Небо" и "Эко Парк". За 10 минут можно доехать до гипермаркетов "Лента", "Лемана Про", "Ашан". Работают салона цветов, магазины одежды, детских товаров, канцелярии и т.д. Недостатка в сетевых супермаркетах и магазинов товаров повседневного потребления нет.

Спортивные объекты и места для отдыха

Для жителей комплекса построен бесплатный спортивный центр с тренажерами, женскими и мужскими залами. Его площадь 105 кв.м., он выполнен в едином дизайне с остальными помещениями.
Также создано общественное пространство – соседский центр, который подойдет для проведения праздников, мероприятий, собраний или тематических мастер-классов.

Закрытые дворы благоустроены. На территории установлены арт-объекты и созданы фотозоны. Для спокойного отдыха создана лаундж-зона, которая по форме напоминает камеру фотоаппарата. По периметру установлены скамейки, высажены всесезонные растения. Установлены столы для настольного тенниса, есть площадки для воркаута и паркура. Отдельно оборудованы игровые для детей разных возрастов, где предусмотрено антитравматичное покрытие.

Транспорт

С появлением новых кварталов в Мурино развивается и транспортная инфраструктура. Остановка общественного транспорта в минуте ходьбы от дома. Автобус следует до станции метро "Девяткино". До нее можно дойти и пешком, примерно за 20 минут. Здесь же расположены автовокзал "Северный" и ж/д платформа, откуда электрички идут до Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге или в пригородные населенные пункты – Токсово, Кузнечное, Васкелово, Сосново и другие. Поездка на метро до центра Петербурга (Площадь Восстания) занимает около 20 мин., а на личном автомобиле – порядка получаса без учета заторов.

Мурино находится на расстоянии 3—х километров от КАД. На него несколько выездов с города, кроме того, прокладываются новые автодороги. В час-пик наблюдаются пробки, поэтому многие жители пользуются метрополитеном.

Ближайшие автодороги – проспекты Суздальский, Гражданский, Просвещения, Культуры, улица Руставели.

Какие цены на квартиры в ЖК "Фотограф"

Стоимость жилой недвижимости в новом комплексе зависит от многих факторов – готовности объекта, от наличия или отсутствия отделки, типа квартиры, расположения на этаже и т.д.

По данным на август 2025 года минимальная стоимость студии составила 5 716 422 рублей. Это помещение в корпусе №1, без отделки, общая площадь – 27,26 квадратов, высота потолка стандартная – 2,57 м. Самая дорогая квартира-студия расположена в третьем корпусе. Ее цена – 7 440 093 р. Она имеет пятиугольную конфигурацию, размер чуть более 29 кв. м.

Диапазон цен за однокомнатную варьируется от 7,4 до 10,2 миллионов рублей. Метраж этих предложений – от 37,8 до 51 квадратных метров.

Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 10,4 до 15,3 млн.руб. А самые дорогие трехкомнатные помещения обойдутся в 19,5 миллионов. Это цена за нестандартную планировку в 95,5 кв.м. с готовой отделкой.

Группа компаний "Мавис" проводит акции для покупателей, что позволяет купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее. Можно воспользоваться разными вариантами оплаты – кредит, полная, Trade-in, с применением материнского капитала.

Плюсы и минусы

Качество жизни в стремительно растущих пригородах мегаполиса постепенно улучшается. И очень многое зависит от застройщика, поскольку именно он формирует новую городскую среду. В проекте "Фотограф", как и во всех остальных есть очевидные преимущества и некоторые недостатки.

Плюсы:

• Надежный и добросовестный девелопер, имеет большой опыт работы в сегменте жилой недвижимости.
• Современная концепция квартала, с авторским архитектурным стилем.
• Большой выбор планировок квартир.
• Собственная спортивная и развлекательная инфраструктура.
• Огороженная и благоустроенная территория.
• Есть квартиры с готовой отделкой и кухней.
• Метро, автовокзал и ж/д станция в шаговой доступности.
• Развитая торговая инфраструктура.

Минусы:

• Нет парков и зеленых зон в черте города.
• Нехватка объектов социальной инфраструктуры.
• Частые пробки в часы пик.
• Высокая плотность населения.

Заключение

Жилой комплекс "Фотограф" по всем параметрам соответствует заявленному классу комфортности. Проект интересен не только архитектурным решением и необычной концепцией, но и условиями, созданными для жителей. Новостройка находится в месте, где есть вся необходимая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Но до зеленых зон и парков нужно добираться на автомобиле.