В России ужесточены правила перехода с рассрочки на семейную ипотеку

В декабре прошлого года Минфин объявил о значительном увеличении лимитов по "Семейной ипотеке". Как следствие повысилось и количество желающих взять кредит по программе. Среди них были и те, кто уже оформил договор с застройщиком, взяв на себя обязательств выплачивать средства в рассрочку. Теперь россиянам, желающим поменять условия покупки квартир и перейти с рассрочки на семейную ипотеку, рассказали, при каких условиях это можно сделать.

Ранее клиенты, оформлявшие рассрочку на приобретение недвижимости в новостройках, могли перейти на семейную ипотеку до подписания акта приема-передачи квартиры. Теперь, согласно последним разъяснениям банковского сообщества, процесс должен завершиться до ввода дома в эксплуатацию. Высокие темпы строительства часто позволяют девелоперам сдавать объекты раньше намеченных сроков. Однако теперь дольщикам необходимо заранее позаботиться о своевременной подаче заявки на переход на семейную ипотеку, чтобы не упустить выгодные условия программы.

После ввода многоэтажки в эксплуатацию статус договора меняется: он переходит из категории долевого участия в категорию купли-продажи готового жилья, что может повлечь изменения в условиях кредитования и требованиях к заемщику. Кроме того, банки сталкиваются с необходимостью проведения дополнительной проверки документов и оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, что значительно увеличивает время на подготовку сделки.

Новые правила уже начали оказывать влияние на рынок недвижимости. Эксперты отмечают, что многие покупатели активнее обращаются в банки для консультации и предварительного одобрения кредита еще до выбора конкретного объекта недвижимости. Застройщики адаптируют свои маркетинговые стратегии под новые реалии. Например, некоторые компании предлагают специальные бонусные программы для тех, кто решает воспользоваться семейной ипотекой на ранних этапах строительства. Эти меры направлены на стимулирование спроса и помощь покупателям в эффективном использовании доступных финансовых инструментов.