Ключевую ставку снизили до 4,25%

24 июля 2020 года состоялось очередное заседание совета директоров основного денежно-кредитного регулятора страны. По итогам Центробанк снизил ключевую ставку (КС) на 25 базисных пунктов – до 4,25%, что является новым историческим минимумом. При этом председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина не исключает возможности дальнейшего снижения ставки. Следующее заседание состоится 18 сентября.

Как уверены в "Дом.РФ", очередное снижение КС приведет к удешевлению ипотеки. До конца года кредит можно будет оформить в среднем под 7,5%. В июле 2020-го средняя ставка составляет 8,16%, год тому назад – была 10%.

Сейчас ситуацию на первичном рынке определяет льготная ипотека под 6,5%. Банки предлагают выгодные условия для потребителей, а недополученные проценты (+3% к ключевой) финучреждению компенсирует государство из федерального бюджета. Снижение ключевой ставки на 0,5% урезало выплаты банкам на ту же величину. Как идется в письме, направленном Ассоциацией банков России в Минфин, субсидирование уже не позволяет выдавать ипотеку с выгодой для себя. Авторы письма просят пересмотреть формулу расчета компенсаций, чтобы сделать программу более интересной для кредиторов.

По данным аналитического центра "Дом.РФ", в Петербурге за полгода количество ипотечных займов сократилось на 5,4%. Но в целом по стране в этом году отмечается рост ипотечных займов. В первом полугодии выдано 1,44 трлн рублей для покупки жилья в новостройке, что на 15% больше, чем в январе-июне 2019-го. Ипотечных договоров заключено 603 тысячи, на 5% больше. Такая разница в процентном соотношении (15/5) значит, что жилье подорожало, дольщики покупают квартиры большей площади или более высокого класса.