ЖК "IQ Гатчина"

Ай кью Гатчина

Фотографии 1/14
Аэросъемка
Панорама 3D

от 6 652 490 a

от 138 500 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Панельный
Количество этажей	6-11
Паркинг	Подземный: 661 м/м
Отделка:	Чистовая Черновая Предчистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Ленстройтрест
Аккредитация	Банк "Санкт-Петербург" Витабанк ВТБ еще 2 банка↓Газпромбанк Сбербанк
Обновлено	30 Июня 2024

Дата сдачи	Готовые и 3кв 2025 (подробнее↓) 1 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 2 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 3 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 4 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 5 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 6 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 3 очередь к.1 2кв 2020 г. (Сдано в 3кв 2021 года) 3 оч 1 корпус 4кв 2020 г. (Сдано в срок) 3 оч 2 корпус 2кв 2022 г. (Сдано в 2кв 2021 года) 4 оч 1 корпус 4кв 2022 г. (Сдано в 3кв 2022 года) 4 оч 2 корпус 4кв 2022 г. (Сдано в 3кв 2022 года) 4 оч 3 корпус 3кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 4 оч 4 корпус 3кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 5 оч 1 корпус 1кв 2025 г. (Перенесено на 3кв 2025 года) 5 оч 2 корпус 1кв 2025 г. (Перенесено на 3кв 2025 года) 5 оч 3 корпус 1кв 2025 г. (Перенесено на 3кв 2025 года)

На въезде в город Гатчина строится микрорайон "IQ Гатчина". Под застройку отведено 19 га площади, на которой появится 138 тыс. кв. м жилья. Сданы уже первые три очереди, в четвертой и пятой очередях возведут еще 7 корпусов. Проект был разработан шведским архитектурным бюро "Tovatt Architects and Planners". При строительстве домов будут применены скандинавские технологии.

Описание квартала

В панельных зданиях квартала "Гатчина" предложены квартиры от студий до трехкомнатных и двухуровневых 4-комнатных площадью 25-83 кв. м. Высота потолков — 2,75 м. На первых этажах планировки с террасами. Отделка жилых помещений предчистовая:

установлены деревянные входные двери;
металлопластиковые окна;
электрический счетчик, розетки и выключатели;
радиаторы отопления;
сделана стяжка пола.

Входные группы и холлы оформляются согласно индивидуальному дизайну. На входе предусмотрены колясочные, зоны консьержей и охраны. Обслуживанием микрорайона после сдачи в эксплуатацию займется профессиональная Управляющая компания.

Инфраструктура

В жилом комплексе будет развита собственная инфраструктура:

2 тысячи кв. м отведено под коммерческие помещения на первых этажах;
школа на 600 мест;
2 детских сада на 140 мест каждый, один из них с музыкально-эстетическим уклоном;
торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв. м;
полузаглубленные паркинги на 661 машиноместо с кладовыми помещениями;
гостевые парковки.

Основные элементы развлекательной и торговой инфраструктуры будут сосредоточены в центре квартала, на площади, к которой ведут многочисленные улички и дороги. Дворы будут изолированы от движения автотранспорта, здесь обустроят спортивные и детские площадки с противоударным покрытием, прогулочные и велосипедные дорожки, места для отдыха с бесплатной зоной Wi-Fi и библиотечный павильон. Будет проведен ландшафтный дизайн, установлены малые архитектурные формы, обеспечено освещение улиц и дворов в вечернее время. Для безопасности будет вестись видеонаблюдение, предусмотрен пункт охраны и многоуровневый контроль доступа.

Гатчина – город, расположенный в 30 км от КАД. Новый квартал строится на пересечении 3 крупных автомагистралей, соединяющих город с Санкт-Петербургом – Красносельское, Ленинградское и Пушкинское шоссе. Рядом находится гимназия, школа, 2 детских сада, супермаркеты "Норма", "Народная 7Я", "Fix Price" и "Номанн", ЦРБ и много пр. учреждений.

Квартиры в ЖК "IQ Гатчина" цены и планировки

Однокомнатные квартиры (15 квартир, 15 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
35.05 м²	11.01	11.64	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	189 800 a/м²	6 652 490 руб
35.63 м²	12.06	11.71	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	193 600 a/м²	6 897 968 руб
36.4 м²	17.32	10.98	1 этаж	Сдана	4 оч 2 корпус 4 оч 2 корпус	190 073 a/м²	6 918 657 руб
36.78 м²	12.96	12.16	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	188 300 a/м²	6 925 674 руб
37.06 м²	17.19	11.04	1 этаж	Сдана	4 оч 1 корпус 4 оч 1 корпус	185 073 a/м²	6 858 806 руб
42.01 м²	15.35	13.64	1 этаж	Сдана	4 оч 2 корпус 4 оч 2 корпус	182 971 a/м²	7 686 611 руб
45.52 м²	16.09	15.06	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	182 700 a/м²	8 316 504 руб
46.73 м²	14.41	20.02	1 этаж	Сдана	4 оч 1 корпус 4 оч 1 корпус	156 100 a/м²	7 294 553 руб
47.61 м²	15.6	14.61	1 этаж	Сдана	4 оч 2 корпус 4 оч 2 корпус	186 261 a/м²	8 867 886 руб
49.51 м²	15.5	18.86	3 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	182 900 a/м²	9 055 379 руб
49.61 м²	15.5	18.86	7 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	185 200 a/м²	9 187 772 руб
49.79 м²	17.19	16.52	1 этаж	Сдана	4 оч 3 корпус 4 оч 3 корпус	155 205 a/м²	7 727 657 руб
53.63 м²	13.26	20.81	1 этаж	Сдана	4 оч 3 корпус 4 оч 3 корпус	155 692 a/м²	8 349 762 руб
55.47 м²	12.39	16.29	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	180 000 a/м²	9 984 600 руб
57.05 м²	15.35	22.19	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	186 700 a/м²	10 651 235 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры (14 квартир, 14 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
45.98 м²	20.84	11.19	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	181 900 a/м²	8 363 762 руб
48.51 м²	20.32	12.91	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	180 900 a/м²	8 775 459 руб
52.41 м²	22.61	14.25	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	172 200 a/м²	9 025 002 руб
53.03 м²	23.29	14.42	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	151 100 a/м²	8 012 833 руб
55.07 м²	24.32	18.54	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	146 100 a/м²	8 045 727 руб
55.07 м²	24.92	18.54	1 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	175 700 a/м²	9 675 799 руб
59.47 м²	27.85	14.74	9 этаж	Сдана	4 оч 1 корпус 4 оч 1 корпус	166 416 a/м²	9 896 760 руб
60.87 м²	33.09	13.67	3 этаж	Сдана	4 оч 1 корпус 4 оч 1 корпус	166 269 a/м²	10 120 794 руб
62.29 м²	29.29	17.97	1 этаж	Сдана	4 оч 3 корпус 4 оч 3 корпус	176 567 a/м²	10 998 359 руб
64.86 м²	30.14	16.13	6 этаж	Сдана	4 оч 1 корпус 4 оч 1 корпус	201 505 a/м²	13 069 614 руб
66.3 м²	30.07	19.3	1 этаж	Сдана	4 оч 3 корпус 4 оч 3 корпус	164 702 a/м²	10 919 743 руб
78.2 м²	28.96	21.1	9 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	153 100 a/м²	11 972 420 руб
78.2 м²	28.96	21.1	7 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	176 900 a/м²	13 833 579 руб
78.3 м²	28.96	21.1	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	172 700 a/м²	13 522 411 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Трехкомнатные квартиры (10 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
65.18 м²	43.88	14.2	2-6 этаж	Сдана	4 оч 3 корпус 4 оч 3 корпус	176 481 a/м²	11 503 032 – 11 577 206 руб
75.93 м²	50.47	–	2-9 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	147 600 a/м²	11 207 268 – 13 492 761 руб
75.94 м²	50.47	–	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	142 200 a/м²	10 798 668 руб
79.33 м²	36.01	21.15	8 этаж	3 кв 2025	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	147 100 a/м²	11 669 443 руб
79.33 м²	36.03	21.15	4 этаж	3 кв 2025	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	142 700 a/м²	11 320 391 руб
80.31 м²	39.54	17.54	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	139 500 a/м²	11 203 245 руб
86.62 м²	44.26	21.12	2 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	138 500 a/м²	11 996 870 руб
92.98 м²	47.33	18.68	9 этаж	3 кв 2025	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	146 400 a/м²	13 612 272 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Среди преимуществ нового микрорайона следует упомянуть доступные цены и хорошо спланированное внутреннее пространство. Здесь будет все для комфортной и умеренной жизни. Но расположение жилых домов между шумным Пушкинским шоссе с одной стороны и железной дорогой с другой, способно нарушить покой жителей квартала. К тому же, учитывая генплан и масштабность проекта, дома будут расположены слишком плотно друг к другу, что несколько расходится с европейскими тенденциями, о которых так красноречиво заявляет застройщик.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "IQ Гатчина" на карте

Варианты оплаты ЖК "IQ Гатчина"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "IQ Гатчина" (152)

Денис 16 Апреля, 23:29

Живу меньше года в Айкью. Квартиру принял не с первого раза, были кое-какие недочеты (я с таким уже сталкивался, для новостройки это ок). Наверное можно было смириться, но я не стал. Ко второй попытке уже все исправили отлично. Квартира выглядит аккуратно, за почти 8 мес все как новое (но это с бережным отношением конечно).
ответить
- Светлана 24 Апреля, 16:37
  
  Мне друзья рассказывали (они в Москве), что не могут принять квартиру уже с шестого раза..и вообще часто такие истории слышу про новостройки, поэтому тоже опасалась. Но все оказалось куда лучше, тоже со второго приняли))
  ответить
Мария 02 Февраля, 20:27

Ленстройтрест - это непорядочная компания, где в момент продажи заканчивается их ответственность за все. Главное, что они получили деньги. А то что гарантия 5 лет - вы сначала до них дозвонитесь (звонки через городской телефон - это единственный способ коммуникации с гарантийным отделом) - они врут, хамят, обещают перезвонить, но ни разу не перезвонили сами.
Купила у Ленстроцтрест квартиру в ЖК Айкью Гатчина - в октябре начались протечки в ванной и комнате. 3 месяца я жила с водой на потолке - никто не пошевелил даже пальцем, причину не искали.
Я требовала найти причину протечки, устранить их и заменить натяжные потолки, которые покрылись желтыми пятнами.
Гарантийный отдел только в конце декабря согласился их просверлить потолки и слить воду. Внимание!!! Только после жалоб в ГЖИ и прокуратуру. При этом так как натяжные потолки в пятнах от протечки (я письменно потребовала их заменить), то гарантийный отдел принял решение потолки разорвать (чтобы не вызывать потолочника, так как все равно потолки под замену) и по телефону обещали, что как только вода прекратит поступать, то натяжные потолки они заменят.
Вода поступать прекратила.
1 февраля я позвонила в гарантийный отдел, чтобы узнать когда будет произведена замена потолков: на что представитель гарантийного отдела ответил, что они ничего менять не будут, так как случай не гарантийный, так как меня затопила соседка (основания для этого вывода слова инженера - он сказал что вода пахнет мылом. Это полнейшее вранье, я каждый божий день сливала по 500 г воды с потолка в комнате и она не пахла мылом).
Застройщик сказал, что я могу отправляться к соседке сверху - пусть она мне эти потолки и устанавливает. То что они меня обманули я доказать не смогу, так как цитирую: "у нас таких как вы много и каждый день нам угрожают судами, но ничего вы нам не сделаете, так как у вас доказательств нет, что мы вам что-то обещали".
Инженер, который приходил сливать воду - сделал огромные дырки в потолках, хотя можно было отодвинуть край аккуратно или же сделать небольшой разрез. Я на тот момент подумала, что мужчина просто криворукий. Подумала, что бывает - все равно же обещали заменить потолки. А теперь закрались сомнения: может, это просто пакостничество с его стороны, потому что коллектив там гнилой - уже выработан иммунитет на все эти жалобы и они ищут любой повод, чтобы не работать и соскочить от работ по гарантии.
Жалоб с протечками в домах очень много - управляйка ООО "Живи Юг" - такая же бестолоковая и бесполезная. Ответственности нет ни за что у инженера как в управляйке, так и у застройщика, ни у сотрудников в гарантийном отделе. С такими людьми любые вопросы решить сложно.

Застройщик беспринципный - там работают соответствующие данной компании люди, которые готовы обманывать других людей каждый день.
Эта прекрасная девушка из гарантийного отдела сказала, что ей все равно что я напишу в отзывах в соц.сетях, так как угрожают каждый день, а квартиры как покупали, так и покупают.
ответить
- Мария 02 Февраля, 20:43
  
  К слову, очаг протечки нашла в итоге я сама - эти инженеры регулярно приходили и делали вид, что найти очаг протечки не реально сложная задача - этот цирк продолжался 2 месяца
  ответить
  - Подозрительный комментарий Ленстройтрест 14 Февраля, 14:19
    
    Добрый день!
    Нам очень жаль, что вам пришлось столкнуться с данной проблемой.
    
    Это протечка бытового характера, скорее всего, сливной гибкой проводки. Протечка происходит в стыке потолочного перекрытия. В таком случае причина связана с бытовым предметом соседа - либо стиральная, либо посудомоечная машина. Факт в том, что вода мыльная, а значит точно имеет дело с бытовым предметом.
    Подчеркнем, что бытовая протечка - это не вопрос гарантийного случая. Застройщик отвечает только за качество дома и не может искать причину бытовой протечки. Данный вопрос нужно обсуждать с соседями и УК.
    
    Безусловно, все сотрудники как управляющей компании, так и гарантийного отдела должны при общении с жителями быть максимально вежливыми. Со своей стороны мы обсудим некорректность поведения сотрудников с руководством управляющей компании и гарантийного отдела.
    
    С уважением, ГК "Ленстройтрест"
    ответить
    - Мария 15 Февраля, 00:41
      
      Добрый день.
      Вода не мыльная - я ежедневно сливала воду с потолка - это надуманный повод застройщика, ни чем не обоснованный, чтобы не делать свою работу по гарантии.
      УК и застройщик не реагировли и не решали вопрос в течение нескольких месяцев.
      Я была вынуждена обратиться в ГЖИ и прокуратуру за помощью в решении вопроса, так как мне отказывали в предоставлении акта и никто не искал причину и не устранял протечку. Акт выдали только после вмешательства ГЖИ, но причина в нем не отражена, так как ее никто и не искал.
      Затем гарантийный отдел взял на себя обязательство устранить проблему, пообещав слить воду с потолочных перекрытий и произвести замену потолков. Получается, чти гарантийный отдел меня обманул, разорвал мне потолки и отказывается их менять по надуманному поводу.
      ответить
Сергей 12 Апреля 2023, 22:20

АйКью очень удобно расположен. Рядом есть тц Окей и небольших магазинов много.
ответить
- Подозрительный комментарий Саша 13 Сентября 2023, 21:46
  
  Окей и Кубус в принципе самые большие магазины в Гатчине и они близко к кварталу, это конечно большой плюс. IQ Гатчина хоть и расположена на въезде в город, но по инфраструктуре и в принципе комфорту жилья, дворам, территории тут лучше даже чем в центре Гатчины.
  ответить