ЖК "IQ Гатчина"

Ай кью Гатчина

Фотографии 1/14
Панорама 3D

от 8 139 170 a

от 163 600 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Панельный
Количество этажей	6-11
Паркинг	Подземный: 661 м/м
Отделка:	Чистовая Черновая Предчистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Ленстройтрест
Аккредитация	Ак Барс Альфа Банк Банк "Санкт-Петербург" еще 7 банков↓ВТБ Газпромбанк Промсвязьбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	25 Декабря 2025

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 2 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 3 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 4 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 5 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 6 корпус 1кв 2017 г. (Сдано в 2кв 2017 года) 3 очередь к.1 2кв 2020 г. (Сдано в 3кв 2021 года) 3 оч 1 корпус 4кв 2020 г. (Сдано в срок) 3 оч 2 корпус 2кв 2022 г. (Сдано в 2кв 2021 года) 4 оч 1 корпус 4кв 2022 г. (Сдано в 3кв 2022 года) 4 оч 2 корпус 4кв 2022 г. (Сдано в 3кв 2022 года) 4 оч 3 корпус 3кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 4 оч 4 корпус 3кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 5 оч 1 корпус 1кв 2025 г. (Сдано в 3кв 2025 года) 5 оч 2 корпус 1кв 2025 г. (Сдано в 3кв 2025 года) 5 оч 3 корпус 1кв 2025 г. (Сдано в 3кв 2025 года)

На въезде в город Гатчина строится микрорайон "IQ Гатчина". Под застройку отведено 19 га площади, на которой появится 138 тыс. кв. м жилья. Сданы уже первые три очереди, в четвертой и пятой очередях возведут еще 7 корпусов. Проект был разработан шведским архитектурным бюро "Tovatt Architects and Planners". При строительстве домов будут применены скандинавские технологии.

Описание квартала

В панельных зданиях квартала "Гатчина" предложены квартиры от студий до трехкомнатных и двухуровневых 4-комнатных площадью 25-83 кв. м. Высота потолков — 2,75 м. На первых этажах планировки с террасами. Отделка жилых помещений предчистовая:

установлены деревянные входные двери;
металлопластиковые окна;
электрический счетчик, розетки и выключатели;
радиаторы отопления;
сделана стяжка пола.

Входные группы и холлы оформляются согласно индивидуальному дизайну. На входе предусмотрены колясочные, зоны консьержей и охраны. Обслуживанием микрорайона после сдачи в эксплуатацию займется профессиональная Управляющая компания.

Инфраструктура

В жилом комплексе будет развита собственная инфраструктура:

2 тысячи кв. м отведено под коммерческие помещения на первых этажах;
школа на 600 мест;
2 детских сада на 140 мест каждый, один из них с музыкально-эстетическим уклоном;
торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв. м;
полузаглубленные паркинги на 661 машиноместо с кладовыми помещениями;
гостевые парковки.

Основные элементы развлекательной и торговой инфраструктуры будут сосредоточены в центре квартала, на площади, к которой ведут многочисленные улички и дороги. Дворы будут изолированы от движения автотранспорта, здесь обустроят спортивные и детские площадки с противоударным покрытием, прогулочные и велосипедные дорожки, места для отдыха с бесплатной зоной Wi-Fi и библиотечный павильон. Будет проведен ландшафтный дизайн, установлены малые архитектурные формы, обеспечено освещение улиц и дворов в вечернее время. Для безопасности будет вестись видеонаблюдение, предусмотрен пункт охраны и многоуровневый контроль доступа.

Гатчина – город, расположенный в 30 км от КАД. Новый квартал строится на пересечении 3 крупных автомагистралей, соединяющих город с Санкт-Петербургом – Красносельское, Ленинградское и Пушкинское шоссе. Рядом находится гимназия, школа, 2 детских сада, супермаркеты "Норма", "Народная 7Я", "Fix Price" и "Номанн", ЦРБ и много пр. учреждений.

Квартиры в ЖК "IQ Гатчина" цены и планировки

Однокомнатные квартиры (9 квартир, 9 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
37.6 м²	12.15	12.29	1 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	223 500 a/м²	8 403 600 руб
40.1 м²	12.75	15.51	8 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	229 000 a/м²	9 182 900 руб
41.6 м²	13.65	15.67	1 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	214 800 a/м²	8 935 680 руб
41.8 м²	13.72	15.75	9 этаж	Сдана	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	215 700 a/м²	9 016 260 руб
42 м²	13.72	15.75	2 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	213 800 a/м²	8 979 600 руб
45.7 м²	16.09	15.06	2 этаж	Сдана	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	178 100 a/м²	8 139 170 руб
48.9 м²	15.5	18.86	8 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	208 800 a/м²	10 210 320 руб
53.5 м²	12.39	16.26	1 этаж	Сдана	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	194 800 a/м²	10 421 800 руб
54.9 м²	12.39	16.29	1 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	201 000 a/м²	11 034 900 руб

Двухкомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
69.5 м²	27.12	15.52	2 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	163 700 a/м²	11 377 150 руб
69.5 м²	29.86	15.52	2 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	163 600 a/м²	11 370 200 руб
71.4 м²	30.59	24.78	2 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	175 500 a/м²	12 530 700 руб
77.3 м²	32.86	21.1	2 этаж	Сдана	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	195 600 a/м²	15 119 881 руб
78.2 м²	32.86	21.1	9 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	171 200 a/м²	13 387 839 руб
78.3 м²	32.86	21.1	8 этаж	Сдана	5 оч 2 корпус 5 оч 2 корпус	167 900 a/м²	13 146 571 руб
78.4 м²	32.86	21.1	9 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	177 200 a/м²	13 892 480 руб
79.1 м²	33.92	20.01	2 этаж	Сдана	5 оч 1 корпус 5 оч 1 корпус	163 900 a/м²	12 964 490 руб

Трехкомнатные квартиры (2 квартиры, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	75.1 м²	50.47	5 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	217 300 a/м²	16 319 230 руб
	76.2 м²	50.47	4 этаж	Сдана	5 оч 3 корпус 5 оч 3 корпус	182 900 a/м²	13 936 979 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Среди преимуществ нового микрорайона следует упомянуть доступные цены и хорошо спланированное внутреннее пространство. Здесь будет все для комфортной и умеренной жизни. Но расположение жилых домов между шумным Пушкинским шоссе с одной стороны и железной дорогой с другой, способно нарушить покой жителей квартала. К тому же, учитывая генплан и масштабность проекта, дома будут расположены слишком плотно друг к другу, что несколько расходится с европейскими тенденциями, о которых так красноречиво заявляет застройщик.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "IQ Гатчина" на карте

Варианты оплаты ЖК "IQ Гатчина"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "IQ Гатчина" (159)

Подозрительный комментарий Юрий 01 Августа 2025, 10:09

Купил под сдачу, выбор IQ Гатчина был по совокупности: школа, закрытый двор, перспективная инфраструктура. Сейчас сдаю быстро в основном семьями и по 40 000–50 000 ₽ за двушку. Стоимость жилья тем временем выросла на 10–15 % за год.
ответить
Подозрительный комментарий Галина 02 Июля 2025, 08:29

Когда жили в типовых панельках, разница ощутима: дома здесь 6–12 этажей, разноцветная «пиксельная» фасадная отделка и нет ощущения однообразия. Чувствуешь, что завершил монохром
ответить
Владимир 26 Мая 2025, 11:52

Наш дом - это реально escape от шума. Воздух, солнце, чистые подъезды и нормальные соседи. Планировка продуманная, можно поставить перегородку и уже совсем другой вайб. Рабочее место влезло у окна кайф кодить с видом на двор
ответить