a
a за м²
| Тип | |
| Площадь | |
| Этаж | |
| Срок сдачи | |
| Отделка | |
| Корпус | |
| S кухни | |
| S жилая |
Показать телефон
Заказать обратный звонок
Связь напрямую с застройщиком
Обратный звонок
Заполните контактные данные. Вам перезвонят и ответят на все вопросы.
Заказать обратный звонок
Вернуться назад Успешно
Мы позвоним вам в и ответим на все вопросы.
Хорошо
Позвонить самостоятельно - Планировка
- На карте
- На других этажах
-
Подозрительный комментарий Юлий
27 Августа, 20:53
-
Антонина
29 Августа, 12:30
-
Антонина
29 Августа, 12:48
-
Юлий
29 Августа, 14:05
-
Подозрительный комментарий Дарина
01 Сентября, 11:11
-
Александр
22 Августа, 01:44
-
Марина
22 Августа, 11:22
-
Артем
22 Августа, 22:36
-
Артем
23 Августа, 11:55
-
Подозрительный комментарий Александр
23 Августа, 14:46
-
Артем
23 Августа, 17:15
-
Светлана
24 Августа, 08:51
-
Подозрительный комментарий Циник
28 Августа, 13:14
-
Алла
20 Августа, 21:49
-
Артем
21 Августа, 11:04
-
Подозрительный комментарий Дарина
24 Августа, 11:21
-
Екатерина
15 Августа, 13:01
-
Подозрительный комментарий Лариса
17 Августа, 18:09
-
Анна
17 Августа, 21:56
-
Подозрительный комментарий Дарина
24 Августа, 11:31
-
Галина
31 Июля, 19:16
-
Ольга
04 Августа, 07:50
-
Лариса
07 Августа, 19:28
-
Галина
07 Августа, 20:07
-
Подозрительный комментарий Евгений
08 Августа, 13:16
-
Светлана
21 Августа, 15:46
-
Подозрительный комментарий Пётр
26 Июля, 18:27
-
Артем
27 Июля, 14:00
-
Подозрительный комментарий Пётр
27 Июля, 14:32
-
Артем
27 Июля, 16:27
-
Подозрительный комментарий Пётр
29 Июля, 11:59
-
Артем
13 Августа, 12:14
-
Анастасия
31 Июля, 11:37
-
Елена
23 Июля, 00:53
-
Александр
23 Июля, 09:28
-
Сергей
06 Июля, 12:17
-
Лариса
06 Июля, 13:39
-
Александр
22 Июля, 20:04
-
Алексей
12 Июня, 10:56
-
Подозрительный комментарий Коля
12 Июня, 19:36
-
Артем
16 Июня, 12:03
-
Игорь
29 Июня, 21:57
-
владимир
30 Июня, 19:06
-
Марина
30 Июня, 20:46
-
Евгений
01 Июня, 00:10
-
Артем
01 Июня, 13:25
-
Подозрительный комментарий Лариса
09 Июня, 00:19
-
Артем
11 Июня, 12:27
-
Подозрительный комментарий Марина
16 Июня, 11:29
-
Давид
20 Июня, 08:56
-
Подозрительный комментарий Костя
21 Июня, 11:48
-
Подозрительный комментарий Лариса
24 Июня, 16:32
-
Пуй Хутин
14 Августа, 23:16
-
Подозрительный комментарий Дарина
24 Августа, 11:37
Показать еще отзывыОбидно,что не будет закрытой территории.а то,что застройщик ею называет,так это просто огороженный детский сад,занимающий половину двора
ответить
Насколько я поняла из проекта, двор все-таки будет закрытым от посторонних. Действительно, половину его площади займет огороженный детский садик (1). Но вход в него будет со стороны проезда, а не со стороны двора (2).
ответитьС двух сторон от территории садика будет забор с калитками для прохода в сам двор (3).
Въезд на гостевую парковку между вторым и четвертым корпусом так же огорожен.
ответитьВо второй очереди никакой закрытой территории я не увидела.
Вопрос , конечно,к застройщику.нельзя ли было просто 3 шлагбаума с калиткой поставить и все?
ответитьВ первой очереди 100% закрытая территория, по всему периметру закрытая. Во всех арках ворота и калитки (они на плане даже есть). И правильно выше написали, что у детского сада будет свой забор и свой вход со стороны проезда. А двор закрыт.
ответитьИнтересует, что будет со складскими помещениями между 1корпусом и Красным маяком? Все менеджеры, как заведенные про памятник архитектуры и т.д. рассказывают, но это само крупное здание из красного кирпича, а что с подсобным хозяйством рядом не понятно... как бы еще чего не выросло. Хочется взять что-то видовое и на удивление еще есть видовые варианты на верхних этажах (что странно, т.к. дом уже давно распродают), готовы переплатить за этажность, но риск остаться в итоге без вида на Б.Невку (хоть и не значительного) явно есть. Узнавал кто про склады и судьбу этой территории?
ответитьНикто на 100% ничего не скажет. Это всегда определенный риск. Моя приятельница специально купирла квартиру с видом на лес, прошло три года, лес начинают потихоньку вырубать, сначала под трассу, но я думаю уже процесс не остановить. Поэтому, если Вы хотите непременно видовую квартиру, то рискуйте, Возмоно, здесь все будет иначе. Я, например, купила квартиру, зная что напротив строится дом (жк притяжение), но зато у меня будет большая кухня.
ответить4к2 лит К и Л - это под охраной. все остальное можно снести, но строить все равно придется с учетом влияния на 4к2 лит К и Л. Будет рассмотрена архитектура и высотность.. Притяжение находится на расстоянии 27 м и согласовали 28/33 метра. Вот из этого варианта и исходите.
ответитьКак понимаю, только 12 этаж гарантированно сохранит вид на воду.
Вот, нашел :)
ответитьТут ссылки вырезают, поэтому ищите в гугле "красный маяк отделстрой".
есть статься на канонере от 29/01/2015. Так что застройка будет, только вопрос сроков.
Там какой-то инвестор, владельцы очень мутные и видно без денег. Поэтому и вся тягомотина в реализации.
Проект по БЦ уже не актуален, но даже на нем убирали эти склады. А исходя из близости и высотности соседнего ЖК (здесь я с Вами согласен) и перед корпусом 1 Нового Лесснера вполне может подняться видовой ЖК, который закроет и солнце и вид всему видовому на текущий момент 1 корпусу НЛ, цены на кв. в котором выше.
ответитьА чем регламентируется высотность застройки? Есть смысл заглянуть в нормы и правила?
БЦ, апарты или просто жилье или что совмещенное там будет. Т.к. есть место и застроить можно.
ответитьКрасный маяк вообще без реконструкции до сих пор, каким-то арендаторам там сдаются площади, какие-то окна вообще глухо заколочены.
28/33 - это разрешенная высота для набережной в этом сегменте на первой линии. Так согласовано Притяжение.
Для НЛ согласовали 40/45 метров.
В общем-то понятно, что это рулетка - как согласуют, какая будет конфигурация. Где-то вид перекроется, где-то нет.
Как я поняла, вопрос на той территории усложняется тем, что трудно договориться о покупке земли с разными собственниками всех этих маленьких зданий. А Красный Маяк уже выкупался инвесторами для постройки бизнес-центра, но все сроки давно-давно прошли. И здесь будут определенные требования к проекту, так как объект под охраной. Поскольку во второй очереди Нового Лесснера будет строиться школа, было бы идеально, чтобы там окультурили территорию и сделали ли бы красивый сквер. И озеленения бы добавилось на территории, а то ничего нет рядом
ответитьЕсли можно что то построить в принципе- то построят обязательно. Вы бы отдали свой участок под сквер стоимостью в несколько миллионов евро?:))
ответитьПодскажите, а новые дома на котловане ещё ожидаются в продаже в ближайшее время?
ответитьВыбираем между этим ЖК и "Приморским кварталом" . Не знаем, что лучше? ЖК "Приморский квартал" летом смотрела в реале, а вот "Новый Леснар" не получилось. А сами издалека.....
Эскроу, в нем весь вопрос. Э ведет к повышению цены на старте в 10-20%, у кого как получится взять кредит. Плюс общее повышение цен из-за курса. По идее должны были уже выводить 2-ю очередь, как было до Э. Но этого нет пока. Т.к. квартиры во второй очереди из-за Э и роста курса могут на старте мало отличаться по цене от первой и как их продавать? Для примера можете запросить цены у застройщика на ЖК Белый Остров, объект рядом и начали строить летом по Э. Если взять для сравнения предложения застройщиков и особенно переуступщиков в НЛ, Притяжении, Черная речка, то очень хорошо видна разница в ценах и сроках сдачи.
ответитьВторая очередь начнется, когда будет определенный процент продаж в первой, будет разница по цене и будет чем привлечь покупателей.
Вторую очередь обещают в начале 2021-го стартовать.
ответитьНа мой взгляд, несравнимо с другим ЖК около метро. И этажность разная, и локация, и материалы. Тот ЖК выбирают фанаты Приморского района, а там реально возле метро если выбирать, только он и остается. Но по мне так жить в вечной пробке на Коломяжском у Пионеры еще и с поездами под окнами - то еще "удовольствие".
"Лесснер" ближе к центру города, отсюда и более низкая этажность, более классическая архитектура, подземные паркинги и прочие фишечки типа закрытой территории и пр.
Определяемся с покупкой в этом ЖК. Сами из другого города. Подскажите, на сколько хорошее местоположение данного ЖК?
ответитьУ всех свои критерии.Зависит от вашей жизни. Съездите да посмотрите.
ответитьЖК находится в городе, но в бывшей промзоне. Смотря чем вы занимаетесь и куда надо будет ездить, от этого будет зависеть удобство расположения именно для вас. Сейчас там под боком набережная и много много машин))). Но на машине все не так и далеко, через мост Петроградка, и до центра можно доехать быстро. Сказать, что пешком там есть где погулять вокруг дома не могу, но я выбрала этот жк, что бы купить квартиру в городе, а не в спальном районе почти на выезде из города. Удобно будет или нет время покажет.
ответитьПравильно написали - смотря куда ездить будете. Метро рядышком, а на нем до центра 4 остановки. Это прямо несравнимо с тем временем, сколько из спального района ехать. Если будете на машине, то тоже быстро можно доехать. По набережной если ехать в одну или другую сторону, то на кольцевую и ЗСД выберетесь. Напротив через речку - уже Петроградка. Там же через речку Ботанический сад - лучшее место для прогулок. Покупайте годовой абонемент на вход за 1500 руб и гуляйте среди редких цветущих деревьев сколько захочется. Ну, либо в бесплатный сад Матросова, тоже пешком близко совсем.
ответитьСудя по фотографиям экстерьера, решили отказаться от белого цвета (как изображено на рендере) и заменили его бледно-жёлтым. Лично мне очень нравилось цветовое решение именно как на рендере. Выглядело солидно. Жаль, что переиначили.
ответитьАналогично не нравится этот цвет, но на форумах кто-то назвал его благородным. Ничего благородного цвет больниц и школ
ответитьКрасивый цвет.
ответить
Ольга, согласна. Ещё и такие крупные плиты. Габариты плит, кстати, тоже отличаются от того, что изображено на рендере. Лучше бы вообще оставили бы всё чисто белым, и было бы очень эстетично, если ухаживать за фасадами и мыть их.
ответитьНо вдруг каким-то чудом на фасаде со стороны улицы вместо больничного сделают белый цвет на пару с кирпичным. Всё-таки даже на рендере дизайн внутренних и внешних фасадов отличается. Последняя надежда.
Разные цвета? Серьезно?
ответитьЕсли вы были на объекте при выборе квартиры, то на площадке второй очереди стоит так называемое пробное здание с выкладкой разных оттенков плитки и еще в 2018 году говорилось, что окончательный вариант будет определяться позже. Значит, сейчас в 2020году выбрали такую комбинацию, это право застройщика. В конечном итоге всегда и у всех есть какие-то отличия от первоначального варианта. Мржет быть, производитель уже не выпускает какой-то цвет
ответитьШумоизоляция между соседями на площадке существует? И между этажами. Кто нибудь в курсе?
ответитьНу я скажу, что она есть и что дальше то? И вообще что это за такое понятие - звукоизоляция или шумоизоляция?
ответитьЭто характеристика стены, пола - она будет всегда, даже у куска картона. Вопрос в цифрах и какие цифры действительно будут комфортными для проживания (спойлер - комфортные цифры гораздо серьезнее цифр из существующих СП, которые были рождены еще во времена СССР для удешевления строительства).
Идите к застройщику, заказывайте проектную документацию и изучайте.
Вам всего то нужно знать конструкцию стен и пола - толщина, материал. И расчетные цифры, которые получили проектировщики. Далее изучаете "Расчет звукоизоляции ограждающих
конструкций жилых и общественных зданий" под редакцией Е.Г. Киселевой. Сходите в пару контор, которые занимаются ЗИ - они уже на пальцах объяснят - вот эти хх дБ нормам соответствуют - но глухая бабушка с громким телевизором будет мешать еще -+ 3 этажам.
Полстраницы написал, поумничал. По делу есть что сказать?
ответитьЕсть, говорю - Петруша - хам!
ответитьКроме фраеров нахватавшихся вершков информации и думающих что могут кого то учить когда их не спрашивают здесь есть у кого нибудь информация.? При прокладке систем отопления в полах должны быть дополнительные слои специального материала, но не все застройщики их укладывают. Отделстрой использует их или нет?
ответитьВо-первых, Петруша все же хамло редкостное и к тому же очень ленивое и глупое. Прочитать пару десятком страниц технической литературы для него или же нее очень проблематично.
ответить2. Делается запрос в ОС части проекта касающихся конструкции межэтажных перекрытий.
Проект изучается и (спойлер) ничего хорошего не обнаруживается.
Если сверху положат плитку, ламинат сразу на стяжку и будут бегать и скакать дети, то будет плохо.
Если снизу поселится любитель отличных басов, то тоже ничего хорошего не будет.
Нормальная конструкция пола - это перекрытие бетон 200 мм, минвата 30-50 мм и стяжка 80-100 ЦПС. Тогда звука по полу и потолку не будет. Но это уже очень утомительно для ума Петруши. Дальше не следует продолжать....
Вот что указано в технических характеристиках: межквартирные стены -160мм (монолит), межэтажные перекрытия 180мм +стяжка 50мм. Смотрела по нормативам, это вроде как норма, либо чуть-чуть толще нормы. Но многое зависит от качества заполнения, от наличия пустот. Многое выяснится только во время проживания. Склоняюсь к тому, что звукоизоляцию лучше сделать, чем потом выяснится, что слышно как сосед кашляет.
ответить
Добрый день. Были на осмотре квартиры во втором корпусе, смутило, что стена и угол запенены монтажной пеной, кто знает это нормально?
ответитьЭто наоборот хорошо, заделывают швы таким образом.
ответитьКто-то в курсе, а какие будут перегородки между балконами соседствующих квартир?
ответитьСмотрю на фотографии со стройки, сейчас никаких перегородок нет (кирпичных или еще каких-то), потом какие-нибудь пластмассовые что ли поставят?
Мне бы хотелось полноценные кирпичные перегородки... вроде не супер эконом
ответитьВитражное остекление единое для смежных квартир, так что скорее всего перегородки будут НЕ из кирпича.
ответитьПодскажите, остекление балконов будет теплым или нет?
ответитьПри покупке квартиры менеджер продаж говорил, что в ЖК будет выполнено теплое остекление балконов. Обманули?
В договоре про это что написано, «Алексей»??
ответитьуточните напрямую в отделе продаж и что будет прописано в ДДУ. В 2018 обещали теплое, в 2019 уже стало холодным. но сейчас они изменили проект, гле-то сделали панорамные окна в пол, явное улучшение. может и лоджии уже теплые стали
ответитьСегодня были на просмотре, сказали остекление балконов будет холодным
ответитьну и как впечатлило??
ответитьЖаль. Для нас это было определяющим выбором.
ответитьЗастройщик, заигрывая с потенциальными покупателями сообщает, что стройка идет с опережением графика.
ответитьКакие-то конкретные сроки опережения есть? Планируют потом где-то замедлиться или есть желание сдать раньше?
Представители застройщика, проясните ситуацию.
Откуда тут могут быть представители застройщика? Это официальный канал?
ответитьДля начала задайте этот вопрос в официальной группе в ВК, напишите запрос на имя директора или прессслужбу. Это говорительная помойкка, 1/5 информации имеет отношение к действительности и как-то соответсвует реальности, остальное реклама и вбросы от дохлого маркетинга каких-то застройщиков
Артём, позвольте поинтересоваться какой канал Вы считаете официальным ?
ответитьЛюбой канал, где можно верифицировать отвечающего и понятен уровень его ответсвенности. На этом форуме застройщики как-то верифицированы, на подобии такой функции в IG, VK или TG ?
ответитьИли же используйте классические методы делопроизводства, надеюсь в ВУЗе проходили?).
Согласна про говорительную помойку!
ответитьПо условиям ДДУ передача ключей после сдачи дома будет растянута аж на полтора года - до декабря 2023 года!
ответитьМенеджер может вам много пообещать (работа у нее такая - привлекать и продавать).
Передадут вам квартиру раньше - значит повезло, можно радоваться.
Не передадут - придется сидеть и ждать новоселья к Новому 2024 году.
Возврат денег при расторжении договора, кстати, тоже целый год.
Так и вижу застройщика который по условиям дду сдал дом в срок, но ключи три года не передаёт. Платит за отопление, коммуналку, штрафы, пени. Рушит себе репутацию, банкротится в итоге но ключи не передаёт. Да ты Давид просто гений предпринимательства
ответитьКостя, ты такой умный)
ответитьДата окончания строительства(причём предполагаемая) никакой юридической силы не имеет. Дата передачи ключей - имеет.
Срок такой из-за наличия рассрочки до 2023 года,стало быть крайние ключи будут вручены в 2023( если булу вносить согласно графика)
ответитьНу так возьмите ипотеку и заселяйтесь среди первых, ну либо из своих денег оплатите квартиру)) В чем проблема то? Или хочется жить в квартире, не заплатив за нее? И очень сомневаюсь, что вы реально купили квартиру, указав такое фио)))
ответитьвам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться