Продолжая использование сервиса по указанным выше контактным данным, Вы принимаете Условия использования сервиса "Яндекс.Недвижимость"

ЖК "Svetlana Park"

Светлана Парк

Фотографии 1/12

от 10 670 400 a

от 301 500 a за м²

Выборгский район , Манчестерская ул. / пр. Энгельса

Удельная, Пионерская, 1.2 км (17 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Квартир	1090
Паркинг	Подземный: 448 м/м, Придомовой: 102 м/м
Отделка:	Чистовая Черновая

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Setl Group
Аккредитация	Абсолют Банк Альфа Банк Банк "Санкт-Петербург" еще 7 банков↓ВТБ Газпромбанк Открытие Промсвязьбанк Россельхозбанк Совкомбанк ЮниКредит Банк
Обновлено	25 Марта 2025

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1.1 корпус 4кв 2021 г. (Сдано в 1кв 2022 года) 1.2 корпус 4кв 2021 г. (Сдано в 1кв 2022 года) 2.1 корпус 4кв 2021 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 2.2 корпус 2кв 2023 г. (Сдано в срок)

В Выборгском районе Санкт-Петербурга на улице Манчестерская возводится жилой комплекс бизнес-класса "Svetlana Park". Застройщиком выступает компания "Созидание", которая входит в строительный холдинг Setl City.

О проекте

Жилой комплекс "Svetlana Park" представляет собой два 10-этажных дома бизнес-класса на участке 3,2 га. Строительство ведется на территории бывшего объединения электронного приборостроения "Светлана". Площадь жилья составит 55 тыс. кв.м., количество квартир — 1090 (в среднем по три на этаже).

Квартирография представлена одно-, двух- и трехкомнатными вариантами от 33 до 88 кв.м. Высота потолков — 3 метра. 50% жилых площадей продаются с отделкой и выбором цветовых решений: "Ваниль" или "Шоколад". Балконы в квартирах предполагают безрамное остекление.

Концепция проекта разработана архитектурной мастерской Цехомского. В комплексе предусмотрены навесные вентилируемые фасады с облицовкой клинкерной плиткой. Дома строятся в форме каре, образуя замкнутое пространство двора. Входные группы выполнены в виде арок с коваными воротами, для парадных разработан дизайн-проект с панорамным остеклением.

Дворы закрыты от проезда машин, для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 711 мест. Доступ к нему осуществляется на лифте. На территории планируется открытая гостевая стоянка.

Благоустройство участка включает места для отдыха, детскую площадку, велопарковку и спортивную зону. Для доступа на территорию необходим индивидуальный ключ, по периметру будут установлены камеры видеонаблюдения. Коммерческие помещения на первом этаже предназначены под кафе и магазины.

Расположение

Строительство ведется на территории между двух зеленых зон: Удельным парком в 400 метрах и лесопарком Сосновка, до которого 700 метров. В 10 минутах находится выезд на КАД и ЗСД. Через проспект Энгельса можно добраться до Дворцовой площади за час. Станция метро "Удельная" расположена в 1 км, другие станции — в радиусе 2 км.

В пешей доступности от комплекса работают 2 гимназии и школа углубленного изучения иностранных языков №24. Жителям Выборгского района доступно 10 детских садов, включая два частных, 1 детская поликлиника и торговый центр "Светлановский". Рядом с комплексом круглосуточные магазины "Магнит" и "Перекресток".

Квартиры в ЖК "Svetlana Park" цены и планировки

Студии возле метро Удельная

Студия (2 квартиры, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	30.4 м²	19.6	2 этаж	Сдана	2.1 корпус 2.1 корпус	351 000 a/м²	10 670 400 руб
	30.4 м²	19.6	2 этаж	Сдана	2.2 корпус 2.2 корпус	351 000 a/м²	10 670 400 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Удельная

Однокомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	33.9 м²	11.9	13.3	4 этаж	Сдана	2.2 корпус 2.2 корпус	391 500 a/м²	13 271 851 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Удельная

Двухкомнатные квартиры (9 квартир, 9 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
58.2 м²	30.1	13.6	6 этаж	Сдана	2.1 корпус 2.1 корпус	355 500 a/м²	20 690 100 руб
58.9 м²	29.1	11.2	2 этаж	Сдана	2.2 корпус 2.2 корпус	337 500 a/м²	19 878 751 руб
61.4 м²	32.4	12.1	10 этаж	Сдана	1.1 корпус 1.1 корпус	369 000 a/м²	22 656 601 руб
62.3 м²	31.6	11.1	4 этаж	Сдана	2.2 корпус 2.2 корпус	351 000 a/м²	21 867 300 руб
63 м²	31.6	11.1	2 этаж	Сдана	2.1 корпус 2.1 корпус	337 500 a/м²	21 262 500 руб
67.1 м²	31.1	12.8	2 этаж	Сдана	2.2 корпус 2.2 корпус	328 500 a/м²	22 042 349 руб
75.3 м²	45.1	12.3	5 этаж	Сдана	1.1 корпус 1.1 корпус	328 500 a/м²	24 736 051 руб
75.7 м²	45.1	12.3	2 этаж	Сдана	1.2 корпус 1.2 корпус	315 000 a/м²	23 845 499 руб
98.5 м²	48.3	27	2 этаж	Сдана	2.1 корпус 2.1 корпус	391 500 a/м²	38 562 750 руб

Четырехкомнатные квартиры возле метро Удельная

Четырехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	112.6 м²	58.6	18.2	2 этаж	Сдана	1.1 корпус 1.1 корпус	301 500 a/м²	33 948 900 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

ЖК "Svetlana Park" - жилье бизнес-класса вблизи Удельного парка в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Строительство ведется в два этапа, сначала возводится первый корпус на 580 квартир. Территория будет закрыта от проезда машин и посторонних, доступ собственников осуществляется через индивидуальный ключ. На первом этаже каждого дома коммерческие площади. У комплекса хорошая транспортная доступность, до ближайшего съезда на КАД - 10 минут. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, покрывающий потребность 65% владельцев квартир в машиноместах.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Svetlana Park" на карте

Варианты оплаты ЖК "Svetlana Park"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Svetlana Park" (64)

Матвей 01 Апреля, 12:23

Проверенный надежный застройщик с гарантированным предсказуемо нормальным качеством квартир и благоустройства.

Но опять же характерная для застройщика примитивная архитектура и унылые планировки. Очень мало окон по отношению к площади. Например, на кухню гостиную 30м2 может быть одно небольшое окно в торце.

Посреди квартиры часто идеи несущая стена, те в плане перепланировок ничего не сделать. Даже проем не расширить легко.

Дворы колодцы. Квартиры на нижних и средних этажах с окнами во двор без света. Из окон не во двор тоже особо не на что смотреть. Виды не на парк.

ответить
- Человек 01 Апреля, 15:16
  
  Согласен. У меня квартира на междомовой проход, хорошо злить ближе к боку дома, там хоть просвет виден в половине обзора из квартиры. Но по сути вид окна в окна. Между самими домами расстояние уже, чем внутри двора что вдоль, чо поперёк. Это капец, конечно. Из супер минусов считаю кроме этого ещё то, что все дома облеплены дурацкой коммерцией на первых этажах, которая бьёт по ''бизнес'' уровню ЖК. Ну и нужно дальше облагораживать промку и Манчестерскую улицу, пока удовлетворённость проектом авансом, пока не доделано благоустройство
  ответить
  - Человек 01 Апреля, 15:17
    
    ***хорошо хоть ближе к боку дома
    ответить
Евгений 28 Марта, 15:08

Жилье рядом с парками - это всегда круто) Особенно когда это еще и относительно не далеко от центра. Интересный жилой комплекс, и расположение, и внешний вид, и планировки - все путем.
ответить
Роман 30 Августа 2024, 14:05

Проживаю год, корпус 3 стр. 1. В целом считаю, что есть плюсы и минусы, при этом плюсов больше, чем минусов.

Есть удачные парадные и стороны, а есть менее удачные. Например, есть парадные со входом с улицы, а есть со входом со двора. Вход со двора, конечно, комфортнее, потому что есть ощущение обособленности. Также в парадных бывает разное количество квартир на этаже, самые лучшие - 2 и 3 квартиры на этаже.
С точки зрения сторон, все квартиры с окнами во двор - наибольший комфорт, внешние же стороны это как правило компромисс, Манчестерская ул. шумит, южная сторона - жаркая, восточная и западная немного забирают шум от Манчестерской ул. и вид из окон не очень прекрасен.

С точки зрения управляйки, по-сравнению с комфорт-классом почувствовал разницу, много персонала, наверное человек 20, бывает, что не досматривают за мелочами, нужно писать заявки. Электронная система для заявок довольно удобна и можно по проблемам сразу прикреплять фото и по таким заявкам отрабатывают. В этой же системе показания счётчиков, которые не надо снимать, а только забирать эелектричество в программу ПСК. Уборка внутренних МОП на 4 по пятибальной шкале, уборка территории летом на 5, зимой на 3, нет механизированной уборки проездов, образовывается наледь. Стоимость КУ в среднем в 2 раза выше, чем в комфорте. Очень дорогие домофоны, совместимые с установленной системой.

Охрана отрабатывает хорошо, следят за сохранностью закрытого двора, делают обходы, гоняют рабочих и остальных посторонних, которые просачиваются, рекламщиков, левых риэлторов. Если беспокоит ночной шум соседей, то охрана отрабатывает по запросу и как правило вопрос урегулируется. Охрана даже ходит к ремонтникам по выходным, когда они шумят до 12 дня (в СПб регламент 8-22 по будням и 12-22 по выходным и праздничным). Также в крайних случаях Росгвардия приезжает по их вызову и это несомненный плюс.

Инфраструктура хороша, до метро Удельная около 17 минут пешком, до парков минут по 10-15. Пакри пригодны для бега, велосипедов, лыж, в Сосновке есть спортивные площадки. Хороший набор кафешек и магазинов на 1м этаже, салоны красоты и пр. В глубине микрорайона строится 3 детских сада и большая школа. Микрорайон с относительно низкой застройкой 10-12 этажей, когда достроится будет красиво.

С точки зрения минусов - плохая звукоизоляция квартир, лучше принимать дополнительные меры при ремонте. Также, похоже, что остатки предприятия Светлана никуда не собираются убирать, это привносит немного промзоны в виды из южных и западных окон. Не очень хорошо организованы пешеходные дорожки в сторону метро, наверное когда-то сделают. Как обычно, в новых домах первые 2-3 года все делают ремонты, ходит много азиатов из квартир с ремонтами и со строек рядом. Непонятно почему, на первых этажах как-то слишком много шаверм и нет ни одного номального ресторана.

В целом, в комплексе довольно комфортно жить, если соблюдаешь правила коммуницикации с управляйкой и охраной. Равноудалённость от парков и метро даёт ценные возможности в черте города.
ответить