Показать 754
- комн.
Цена - руб.

Район: Приморский (СПБ)
Метро: Комендантский пр.
До метро: 3.9 км (49 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Адрес: ул.Глухарская, Парашютная и пр. Королёва (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
1 очередь - 2кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2015 - Сдано в 3кв 2015 года
3 очередь - 2кв 2014 - Перенесено на 4кв 2016 года
Класс жилья: Эконом класс
Тип здания: Панельный
Этажность: 19
В продаже: Студия; 1-к кв; 3-к кв
Площадь: 26.76-85.27 м2
Отделка: под чистовую
Цена за кв. метр: 60 800 - 80 699 руб
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Два многоуровневых паркинга на 500 машин каждый
Застройщик: СУ-155
Разрешение на строительство: Есть
Обновлено: 24 Ноября 2016 года

Проект ЖК "Каменка" в Санкт-Петербурге - это 5 трехсекционных 19-этажных панельных корпусов в Приморском районе. От строительной компании "СУ-155" планируется возведение новостройки на площадке между Парашютной улицей, Глухарской и двумя проспектами - Шуваловским и Королёва. Замкнутая планировка комплекса образует уникальную территорию с собственной инфраструктурой. Проект эконом-класса обещает недорогое, но комфортное жилье.

Характеристики объекта

Застройщик жилого комплекса "Каменка" - "СУ-155" построит квартиры с эргономической планировкой по принципу европейских стран мира. Помещения планируют сдать "под чистовую" отделку, проведенной инженерией, остеклением лоджий и балконов.

Проектом предусмотрены квартиры разных оптимальных площадей:

  • 1-комн. квартира – 39,3 - 41,8 кв. м;
  • 2-комн. квартира – от 53,7 - 63,5 кв. м;
  • 3-комн. квартира - от 75,5 - 88,3 кв. м.

Планировкой квартир в доме предусмотрены компактные по площади комнаты, что позволит жильцам за меньшую плату купить квартиру с большим количеством помещений.

Все подъезды будут оборудованы входными дверьми из метала и домофонами для обеспечения безопасности.

Инфраструктура микрорайона

ЖК "Каменка" расположен в динамично развивающейся части города в Приморском районе. Некоторое удаление от магистралей и близость лесных массивов - Новоорловского лесопарка и Юнтоловского заказника, создавали бы здесь весьма благоприятную экоситуацию. Но крупным недостатком месторасположения является наличие поблизости городской свалки отходов. Проблема усугубляется еще и тем, что согласно розе ветров, направление воздушных масс преобладает с севера на юг, то есть со свалки в сторону комплекса. Кроме этого, неподалеку находится промышленная зона "Коломяги".

Инфраструктура самого района развита средне: в радиусе 2 км работают детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники, аптеки и магазины, находятся спортивные площадки и многие другие объекты. Застройщик "СУ-155" обещает продажу квартир в "Каменке" с перспективой возведения дополнительных объектов на территории самого комплекса: 2 детских сады (по 150 мест в каждом) и школы (825 мест), поликлинику. Первые этажи зданий отстроены с планировкой под коммерческие помещения. Для жильцов "Каменки" также организовывается два полуподземных многоуровневых паркинга на 500 машиномест каждый, детские игровые площадки во дворах и прогулочные зоны.

Транспортная доступность

Район имеет удовлетворенную транспортную развязку: Приморский проспект и Парашютная улица с выездами на главную магистраль города (КАД), проспекты Коломяжский, Испытателей и Энгельса. Всего в 5-7 мин. пешей ходьбы от "Каменки" расположены две остановки общественного транспорта, откуда можно будет добраться до станции метро "Комендантский проспект" (3 км от ЖК). Кроме того, к концу 2015 года должна открыться станция "Шуваловский проспект" всего в 10 мин. пешком от жилого квартала.

В общем, покупка квартиры в одном из зданий комплекса считается выгодной для семьи с ограниченным бюджетом. Если верить данным официального сайта застройщика, цены в ЖК "Каменка" начинаются от 45 тыс. руб. Кроме того, банком "Зенит" предоставляется ипотека под 11% годовых при минимальном взносе 20%. Безусловно, дешевле недвижимость такого класса в Санкт-Петербурге найти сложно, но стоит ли она того на самом деле?

Квартиры в ЖК "Каменка" цены и планировки

Другие студии возле метро Комендантский пр.

Студия:

S общ S жил S кухн Санузел Балкон Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
26.76 17.71 0 Совм есть 74 365 руб 1 990 007 руб
Планировка студии площадью 26.76 кв. м в новостройке ЖК "Каменка"
4кв 2016
Другие однокомнатные квартиры возле метро Комендантский пр.

Однокомнатные квартиры:

S общ S жил S кухн Санузел Балкон Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
39.93 0 0 Разд нет 80 699 руб 3 222 311 руб
Планировка однокомнатной квартиры площадью 39.93 кв. м в новостройке ЖК "Каменка"
3кв 2015
Другие трехкомнатные квартиры возле метро Комендантский пр.

Трехкомнатные квартиры:

S общ S жил S кухн Санузел Балкон Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
85.27 50.43 11.94 Разд есть 60 800 руб 5 184 416 руб
Планировка трехкомнатной квартиры площадью 85.27 кв. м в новостройке ЖК "Каменка"
3кв 2015

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон
Наше мнение

Экологическая ситуация в районе строительства ЖК "Каменка" является противоречивой. Рядом находится Юнтоловский заказник. Но на другой стороне Парашютной улицы расположена промышленно-складская зона с пунктом перевалки бытового мусора. Местные жители жалуются на неприятный запах, периодически накрывающий эту часть Приморского района. В микрорайоне отсутствует метро, но в 2021-2025 гг. рядом должны появиться две станции. Через Парашютную улицу удобно выезжать на КАД, Ситуация с "социалкой" имеет хорошие перспективы для улучшения. Комплекс по всем характеристикам выглядит как типичный эконом. Отмечу, что стоимость за время его строительства существенно потеряла свою первоначальную доступность. Плюсом является то, что в первой очереди уже живут люди, но сдача 2 и 3 очереди задерживается.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

ЖК "Каменка" на карте

Варианты оплаты ЖК "Каменка" - рассрочка, ипотека, скидки

Ипотеку предоставляют банки ВТБ24, РосЕвроБанк и Зенит.

Отзывы о ЖК "Каменка" (42)

  • дружище 13 Апреля 2013, 13:32

    Вот читаю "Мнение портала по поводу Каменки":

    К главному недостатку новостройки "Каменка" можно отнести близость свалки и промышленной зоны, что сильно портит экологическую обстановку и может создавать неблагоприятные условия проживания в знойную летнюю пору.

    А вот мнение того же портала о ЮК, который находится в 50 метрах от Каменки:
    ЖК «Юбилейный квартал» благодаря хорошему месторасположению с прекрасной экологией, проект все-таки можно охарактеризовать удачным.

    Возникает законный вопрос: что бы это значило?????))))))

    ответить
    • SpbGuru.ru 16 Апреля 2013, 13:20

      Спасибо за замечание. В ближайшее время проанализируем и сделаем более объективное описание.

      ответить
      • дружище 21 Апреля 2013, 15:47

        Да, и еще: сколько все-таки до свалки? Кто-то упоминал 2 км (в негативных отзывах!!!), но знающие люди, которые мерили по спидометру, указывали - 7 км. Это больше соответствует истине. Но 7 км - это очень даже не мало! Тут и до Лахты и до Озерков хватит, все зависит от ветра, о чем собственно знающие люди упоминали. А что об этом думает редакция?

        И еще вопрос: промзона. Вообще гораздо ближе к ней ЮК (одной стороной). Он же закрывает от нее Каменку, являясь хорошей стеной. При этом особо вредных производств там нет. Но, судя по оценкам редакции, промзона влияет только на Каменку. Как-то очень избирательно и к тому же через ЮК???

        ответить
        • Наталья 25 Сентября 2013, 15:12

          а что у нас яндекс карт нет? не пойму почему все гадают где свалка чем воняет? и все в таком духе. По помоему все предельно ясно. Открываем карты, на снимках спутник смотрим - как огромная свалка прекрасно соседствует с отстойниками Водоканала. Бок бок они находятся и также прекрасно вместе воняют. Достаточно прокатиться по КАД и посмотреть понюхать. Если лень, той же линейкой берем и меряем расстояние от Каменки до источника вони. 5 км с хвостиком. Можно представить примерно вероятность вони в ЮК, Каменки , а также еще сотен тысяч жилья, которое там скоро начнут возводить, учитываю, что помойка считай под носом.

          ответить
        • максим 30 Марта 2014, 11:16

          Абсолютно согласен с отзывом дружище, мнение редакции здесь не объективно. См. аргументы дружище

          ответить
      • Худалеев Владимир 11 Марта, 17:47

        СУ-155 и Росстрой обмануло около 10 000 человек купивших квартиры в г.СПб в Каменке, в Новой Каменке, в Янино.
        .
        СУ-155 и Росстрой в нарушение Закона по защите прав потребителей не законным обманным путём навязало своим дольщикам дополнительную услугу по регистрации ДДУ в размере от 20 000 до 25 000 руб.

        ответить
    • Анна 23 Апреля 2014, 16:55

      а учитывая, что там сейчас будут строить еще RBI и Setl... то это вообще прям райский уголок видимо будет))

      ответить
    • Ольга 12 Июня 2014, 15:26

      Очень часто проезжаю в этом районе, в разное время ,днем, вечером,в дождь ,в солнечную погоду,ветер западный,восточный северный,южный с обонянием все нормально,никогда в районе Каменка не слышала этого "знаменитого запаха свалки" о котором так настойчиво пишут "доброжелатели". Экологически чистое место. Лесопарковая зона все поглощает. Пожелание одно,чтобы деревья не не вырубали, а активно сажали.

      ответить
      • Ольга 24 Сентября 2014, 11:06

        В ЮК живут родственники. Запах свалки доходит до них регулярно

        ответить
  • Татьяна 31 Мая 2013, 10:47

    Договор на квартиры в каменке косячный. Могли бы 214-ФЗ хотя бы прочитать прежде, чем лепить его. И значительная судебная перспектива есть из-за условий о способе определения цены (стоимость услуг застройщика определяется на момент окончания строительства); раньше Аском этим же страдал, теперь его нет.

    ответить
  • Нелюбитель Радиации 22 Июля 2013, 14:58

    Я считаю, что застройщик может предоставить минимальную информацию о свалке, кот. расположена близ застройки;
    Отдаленность от ЖК "Каменка"? Что сейчас происходит со свалкой-действующая или нет?Какие планы у города поповоду переноса или захоронения свалки?
    Возможно все не так уж страшно, и экология этого района будет не хуже других.

    ответить
    • Валентина 21 Сентября 2013, 23:09

      Что касается свалки, то зловония от этой свалки мы вдыхаем с 1996г, когда въехали в дом 79 на ул. Планерной. Как -то летом в газете метро была статья на эту злободневную тему. Из этого источника я узнала, что зловоние больше исходит не от самой свалки, а от Водоканала, которой где-то рядом имеет свою свалку, куда он сбрасывает грязь после очистки канализационных труб. Отсюда зловоние имеет запах как из канализации. Власти не собираются закрывать не общегородскую свалку, ни Водоканальскую. В статье говорилось о отм, что будут приниматься меры по дезинфекции на самих свалках, и не более. Как это решит проблему зловония- весьма сомнительно. Не далее как вчера я ехала в автобусе №79, и как только он повернул на ул. Королева, из открытых окон в автобусе нечем было дышать, и пассажиры вынуждены были закрывать окна в автобусе. Почти 20 лет мы дышим этим зловонием, и ничего не меняется. В статье было написано, что жители хотят подавать иски в суд, но борьба с властями и монополистами (Водоканал), это борьба с ветряной мельницей. Присоединяйтесь к нам, живущим уже около 20 лет в этом зловонии, будем вместе дышать ароматом канализационных запахов. Удачи всем жильцам Каменки. А я заключила договор на строительство в Девяткино. Что касается расстояния, но мой дом 79 на улице Планерной находится в окружении лесов, но это не спасает. Страшно это или нет, судить Вам и делать выбор тоже Вам.

      ответить
      • Подозрительный комментарий Мария 22 Октября 2013, 23:48

        Кошмар, 20лет это вонь длится(((

        ответить
      • Сергей 12 Ноября 2013, 15:01

        Живу на пересечении пр. Королева и ул. Уточкиной. За 10 лет только один раз был сильный запах на улице (видимо какие- то работы проводились) от отстойников Водоканала, регулярно бываю в ЮК и ни разу не ощущал там запаха. Запах есть постоянный только на кольцевой, когда мимо свалки проезжаешь и отстойника Водоканала.

        ответить
        • Ольга 07 Марта 2014, 14:05

          Вот уж не правда. Воняет даже на Парнасе и у нас На Новоколомяжском. Воняло регулярно часто. Только этой зимой вони не было, видимо из-за промышленных дезодорантов.

          ответить
      • максим 30 Марта 2014, 11:18

        Менять Приморский район на Мурино, ну ну, удачи )

        ответить
      • гостья 25 Октября 2014, 19:11

        спасибо за подробное описание ,хотели заключить договор на покупку квартиры,но теперь У ВЫ )))))))))))))))))

        ответить
  • Нона 10 Августа 2013, 16:14

    Там ужасная вонища из-за очистных водоканала, а свалка дальше почти возле Левашово. А если ветер на дома- просто невозможно дышать. Этот слив сточных вод сразу возле ЖК Каменка,ну и Юбилейному достается.

    ответить
  • николай 24 Августа 2013, 22:53

    Если ветер дует , то запах идет по всему Коенданю ! Как и на юге города ! Губернатор знает о проблеме и сказал что будет решать её!

    ответить
  • илья 27 Сентября 2013, 22:18

    со свалкой понятно. как с компанией застройщика?говорят сроки сдачи обьектов не соответствуют действительности.гораздо позднее чем пишут.

    ответить
  • Катерина 30 Ноября 2013, 20:11

    Недавно проезжали мимо стройки, запах был однозначно. При покупки квартиры я рассматривала и этот вариант, но вот вчерашнее обстоятельство напрочь убило охоту покупать жилье в Каменке.

    ответить
  • Виталий 04 Июня 2014, 19:27

    Вчера гонял туда6 ничего не пахнет. Друзей и людей спрашивал кто там живёт (говорят редко вонизма стоит). Я на Парнасе живу тут тоже иногда бывает, даже с закрытыми окнами)

    ответить
  • Денис 19 Сентября 2014, 03:34

    Куплю студию в ЖК Каменка!89217908682 , живые деньги!Очень хочу жить в Каменке!Помогите найти продавца!+100 к вашей карме.

    ответить
  • Александр 30 Сентября 2014, 15:33

    Кто-то знает почему идёт задержка со сдачей оставшихся корпусов? Вчера там был. Угловой корпус Парашютная/Глухарская стоит словно заброшенный, кое-где выбиты стёкла. Странно всё это. Не пахло! :)

    ответить
    • санек 30 Сентября 2014, 19:02

      Нет никакой задержки,срок сдачи 4 квартал 14 года,а ключи в 3 квартале 15 года,поэтому могут стоять до этого срока.

      ответить
      • Исаакий Милорадович 26 Октября 2014, 13:20

        А чего не спустя десять лет ключи после срока сдачи, как это было в Юбилейном? Непорядочек.

        ответить
  • Роман 07 Ноября 2014, 15:52

    Всем привет. Хочу поделиться своими впечатлениями о ЖК Каменка ибо знаком с ним не понаслышке. 2,5 года назад будущая тёща купила однушку в этом комплексе, помню споры тогда в нэте были жуткие, о мутных схемах с "товарищами на вере" и вообще о возможности по таким ценникам за квартиры закончить стройку (лично я был настроен пессимистично, и крутил пальцем у виска когда мы затрагивали эту тему). Но дом сдан. И сдан раньше срока, а на сегодняшний день построены вообще все корпуса, плюс практически возведены 2 дома мкр. Новой Каменки. Поэтому вопросы по поводу надёжности застройщика стоять не должен. А вот по поводу запаха, могу прокомментировать со слов родителей, т.к. они живут неподалёку, на Мебельной. Запах появляется, но редко, в летний период в самую жару, при соответствующем направлении ветра. Говорят проблему должны решить, но походу "воз и ныне там", информацию на эту тему нашёл только здесь, может кому будет интересно: http://www.fontanka.ru/2012/05/30/143/. По поводу инфраструктуры,комментировать ничего не буду, я думаю каждый сам для себя должен решить в какой части города он хочет жить. Затрону ещё наверное отделку, а точнее её отсутствие. Ребят не надо думать, что за такие деньги, даже черновая отделка будет на уровне, стены полы всё ровно надо ровнять, проводку делать самому, переносить розетки с выключателями и т.д. Но опять же за такой ценник квартиры, это всё многократно окупиться. Так, что подводя итоги,чисто для меня, мкр Кменка это выбор прагматика (прагматика с небольшим бюджетом :) ). Надеюсь, кому то мой комментарий будет полезен. Всем пока и удачи с выбором!

    ответить
  • Татьяна. 09 Ноября 2014, 18:49

    Конечно, плохо, что воняет. Но со временем все уберут. Я это знаю по пр.Комендантскому. Когда - то свалка была на том месте, где сейчас прекрасные кварталы. Мне не понятно другое: сдача - конец 14 года, а ключи надо ждать еще полгода. Это безобразие. Везде - обман!!!!!!

    ответить
  • санек 09 Ноября 2014, 20:57

    Какой обман?Вы когда квартиру покупаете,договор совсем не читаете?

    ответить
  • Ольга 17 Декабря 2014, 17:57

    Господа, хочу поделиться своим мнение на счет ЖК Каменка. Купила квартиру в 5 корпусе. Сдали во время, все точно, как прописано в договоре. Живу там уже с сентября 2014 постоянно. Квартира очень теплая, да и вообще к строителям претензий нет. Делала ремонт - одно удовольствие. Стены, полы, потолки ровные. Советую покупать. По поводу запаха? не более, чем в других районах города. Иногда летом, не долго. Сейчас вообще красота.

    ответить
    • ForeverJoy 22 Декабря 2014, 13:24

      Откуда вы можете знать по поводу запаха, что он там только летом, если живете всего 3 месяца там?:)
      Меня очень сильно удивляют ваши ровные стены:)

      ответить
      • Ольга 22 Декабря 2014, 17:42

        Акт-передачи квартиры подписали в начале апреля 2014. Все лето делала ремонт, поэтому находилась там почти каждый день. Отсюда и знаю про запах летом.

        ответить
  • Лариса 11 Января 2015, 02:53

    Как-то странно, что на этих пятнах идёт масштабное строительство, тысячи людей готовятся стать новосёлами. А о запахе с помойки и иловых отстойниках некоторые говорят, как о чём-то временном. Когда он есть, не знаешь куда спрятаться. Дышать дерьмом не слишком приятное времяпровождение. Была квартира на Планерной 77. Рады, что продали и уехали. Место отличное, зелень, хороший микрорайон, но когда вонь начинается, настроение плохое. Поэтому было-бы классно, если-бы эту проблему как-то решили. Понятно, что со свалкой если можно справиться, то с иловыми отстойниками сложнее.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Галина 05 Февраля 2015, 14:30

    Живу в Юбилейном квартале с 2011г. Да, запах неприятный есть , но не постоянно, можно сказать, редко. В Ливашово планируется строительство мусоро сжигающего завода.Мусор будет возиться со всего города.Свалки на юге города ликвидируются. Как это отразиться на загрязнении атмосферы, неизвестно. Слишком близко будет построен завод от наших ЖК. А по поводу очистки или переноса стоков Водоканала никакой информации не знаю.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Таня 14 Февраля 2015, 16:47

    "Господа, хочу поделиться своим мнение на счет ЖК Каменка. Купила квартиру в 5 корпусе. Сдали во время, все точно, как прописано в договоре. Живу там уже с сентября 2014 постоянно. Квартира очень теплая, да и вообще к строителям претензий нет. Делала ремонт - одно удовольствие. Стены, полы, потолки ровные. Советую покупать. По поводу запаха? не более, чем в других районах города. Иногда летом, не долго. Сейчас вообще красота."
    Друзья, при чем тут свалка???? качество то ужасное! Ремонт-одно удовольствие, женщина, вы в своем уме? там щели везде..все кривое...

    ответить
  • Василий 06 Апреля 2015, 16:17

    Прочитал отзывы, писать не хотелось, но напишу. Купил однушку в июле 2012 г. в 8 корпусе, 5-е корпуса стояли, а на месте 8 был только котлован и фундамент. Но сдали вовремя 30 декабря 2014 г. подписал акт. Конечно качество нельзя сказать идеальное, но за такие деньги 2 100 000,0 вполне приемлемое. Ремонт закончил в июле и с тех пор живу там постоянно. Тепло, всё есть, магазин К Руока и Караута, конечно плоховато работает управляющая компания. Очень бы хотелось, чтобы побыстрее сдали паркинг. Насчёт запаха, жил раньше почти 5 лет на Богатырском, ближе к Шуваловскому, скажу честно, никем не ангажирован, там пахло чаще, скорее всего "роза ветров", здесь в Каменке пока ни разу не пахло. На кольцевой пахнет, частенько чувствуешь запах, а здесь пока не было - хотите верьте - хотите нет. Окна выходят во внутрь. Ну а насчёт Девяткино - жил в Кузьмолово более 10 лет - не забывайте там до "Гибха" не дальше, чем до свалки, и от свалки только запах, хотя конечно и неприятно. Так-что каждый выбирает для себя сам. Конечно нвый микрорайон, очень бы хотелось побыстрее саму ул. Глухарскую что бы сделали и пр. Королёва продлили и Комендантский, но думаю надо подождать, раз выбрали новый микрорайон. Всем удачи.

    ответить
  • Настенька 08 Мая 2015, 09:51

    СУ-155 обмануло дольщиков!!!
    .
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ

    ЧЕЛОВЕКА


    Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу

    Юр. Адрес 199053 г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. , д. 13

    Почтовый адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19

    ОКПО 74851156, ОГРН 1057810212503, ИНН/КПП 7801378679/78010001 ОКАТО 40263561000

    тел.: 764-49-74; факс: 764-42-38

    30 .04.2015г



    78-00-03\21-14127 -15

    на №

    от

    Уважаемый Владимир Евгеньевич!

    Ваши обращения на возможные нарушения ЗАО СК «РосСтрой» Ваших прав по заключенному договору участия в долевом строительстве, поступившее от Вас и аналогичное из Роспотребнадзора, Управлением рассмотрены.

    При изучении представленных Вами материалов установлено, что между Вами (Участник долевого строительства) и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» от имени Доверителя – ЗАО СК «РосСтрой» (Застройщик) 21.03.2013г был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ (далее – Договор).

    Вами предъявлен подписанный 21.03.2013г между Вами (Заказчик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» (Исполнитель) договор возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп, предметом которого является оказание Исполнителем Заказчику содействия в регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Договора. Стоимость услуг составляет 25 000 рублей, оплачена Вами. 19.06.2013г Вами подписан Акт исполнения договора возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп от 21.03.2013г

    При анализе договора участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ от 21.03.2013г установлено, что условие п.3.3. Договора, согласно которому: «Участник долевого строительства уполномочивает Поверенного совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Поверенного оформляются отдельным договором», является условием, ущемляющим права потребителя и нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Так как в соответствии с положением ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дольщик имеет право самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия.

    Привлечь ЗАО СК «РосСтрой» к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ за включение в Договор условия п.3.3., как ущемляющего права потребителя, не предоставляется возможным, поскольку Договор заключен 21.03.2013г и на сегодняшний день истек срок давности привлечения к административной ответственности, установленный ст. 4.5 КоАП РФ (1год со дня заключения договора). Однако указанные выше обстоятельства не лишают Вас возможности за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

    Признание заключенного Вами договора возмездного оказания услуг по регистрации Договора долевого участия недействительным возможно только в судебном порядке.

    Спорные гражданско-правовые отношения, касающиеся исполнения условий договоров или его расторжения, уплаты неустойки, возврата денежных средств, возмещения убытков, компенсации морального вреда не рассматриваются в административном порядке, а подлежат рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, в соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 15, 17 Закона №2300-1.

    В соответствии с п.2 ст.17 Закона №2300-1 и ч.7 ст.29 ГПК РФ иск может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: заключения или исполнения договора, нахождения организации - ответчика, жительства или пребывания истца.

    Согласно ч.1 ст.47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 ст.40 Закона №2300-1 Управление вправе выступить в качестве государственного органа, дающего заключение по делу. Для этого Вам необходимо заявить в суд ходатайство о привлечении Управления для дачи заключения по делу в целях защиты Ваших прав.

    Заместитель руководителя А.Г. Нефедова

    Рабовенко Т.П.

    ответить
    • санек 08 Мая 2015, 20:55

      Угомонитесь уже,надоело,право.

      ответить
      • алекс 05 Июля 2015, 09:47

        и что не нравится? правильно, так их и надо!

        ответить
  • Ирина 10 Июля 2015, 08:13

    А я подала в в суд воспользовавшись ниже приведённым шаблоном и уже получила назад свои деньги )))
    .
    В районный суд
    Санкт-Петербурга
    Истец: Иванов И.И.
    Адрес: Санкт-Петербург, ….
    Ответчик: Товарищество на вере (Коммандатное товарищество) «СУ-№155»и Компания»
    Юр.адрес: 117420,г.Москва,ул.Наметкина,д.9
    Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского,д.13
    Третье лицо: ЗАО «РосСтрой»
    Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского, д.13
    Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу
    Почтовый адрес: 191025,г.Санкт-Петербург,ул.Стремянная, д.19
    Цена иска: 54 414 рублей 24 коп.
    В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", а также согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины
    Исковое заявление
    О взыскании суммы за навязанную услугу, неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда
    21.05.2013г. между мной и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп., который был мне навязан при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №103009/Е03063-РСТ от 21.05.2013г. на 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж12, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург,мкр.Каменка, кв.78А,корп 6,3.
    При заключении договора долевого участия, договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп. требовали подписать одновременно, о чем есть свидетели, и в случае отказа от подписания от договора возмездного оказания услуг, отказывались заключать со мной договор долевого участия.
    Согласно преамбуле закона «О защите прав потребителя», Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
    Вся сумма в размере 25 000 руб., мной была оплачена.
    При моем обращении в офис ответчика с заявлением о нарушении моих прав, а именно по ст. 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы,
    Мной была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой вернуть всю сумму, но мне был направлен ответ с отказом, так как я подписал договор и акт выполненных услуг.
    Мной была направлена жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу, на которую я получил ответ, что действительно мои права нарушены, но административные меры к ответчику применить нельзя из-за пропуска срока наложения санкций.
    Так как требование о возврате суммы, уплаченной по указанному договору, не было исполнено добровольно, то считаю необходимым взыскание неустойки. Расчет неустойки произведен за период с 18.08.2014г. по 01.06.2015г. количество дней просрочки составляет 409 дней. Сумма долга 25 000 руб., тогда неустойка за 409 дней составит 306 750 руб. (25 000 *3%=750руб. за каждый день, 409 дней *750= 306 750руб.). По смыслу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Таким образом, сумму неустойки следует считать 25 000 руб.
    Все указанное время ответчик пользовался моими денежными средствами без каких-либо оснований. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов составляет 2414 руб.24 коп. за 409 дней по ставке рефинансирования 8,5 %.
    В связи с тем, что мне была оказана навязанная услуга, в которой я не нуждался, мне был причинен моральный вред, так как в течение долгого периода времени я вынужден был писать заявления в инстанции, отпрашиваться с работы, откладывать свои дела. Кроме того, вопрос не был решен в досудебном порядке. Свои нравственные страдания я оцениваю в 30 000 рублей.
    На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 12, 15, 151, 395, 420-432 ГК РФ, ст. 89, 98 ГПК РФ, ст. 13, 15, 27, 28, 29, 31 Закона "О защите прав потребителей"
    Прошу:
    1. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму, уплаченную мной по договору возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп от 21.05.2013г. 25 000 руб.
    2. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму неустойки в размере 25 000 рублей.
    3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 409 дней 2414 руб.24 коп.
    4. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
    5. взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 2 000 руб.
    6. взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы
    Приложение:
    1. Копия искового заявления.
    2. Копия договора возмездного оказания услуг и акт на __л.
    3. Копия претензии и ответа на __л.
    4. Копии квитанций об оплате на ___л.
    5. выписка из ЕГРЮЛ
    6. ответ Роспотребнадзора
    7. копия договора ДУ
    «__» ______________2015г. ________________

    ответить
  • Александрина 27 Сентября 2015, 15:01

    Очень интересная практика. Тем более, что сейчас этим многие застройщики грешат. А вы в суд подавали до сдачи дома и как реагировал застройщик на ваши действия?

    ответить
  • Ирина 22 Мая, 08:18

    Застройщик очень расстроился когда узнал что ему придётся вернуть мне деньги)))

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл

    Похожие новостройки

    Нашли ошибку?

    ОтправитьОтправить