ЖК "Начало"

Фотографии 1/7

от 3 536 736 a

от 154 321 a за м²

Ломоносовская, Елизаровская, 1.6 км (20 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Эконом класс
Тип здания	Монолит-каркас
Количество этажей	13
Апартаментов	768
Паркинг	Придомовой
Отделка:	Чистовая

Оформление

Тип недвижимости	апартаменты
Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Петрополь
Аккредитация	Абсолют Банк Банк "Санкт-Петербург" ВТБ еще 5 банков↓Росбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	17 Марта 2023

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) Речной корпус 1кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2022 года) Лазурный корпус 1кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2022 года) Озёрный корпус 1кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2022 года)

ЖК "Начало" — 13-этажный комплекс апартаментов от компании "Петрополь". Строительство ведется на улице Варфоломеевская в Невском районе. Проектное финансирование предоставляет банк Сбер.

Проект

Сервисный апарт-отель состоит из трех корпусов с центральным холлом, охраной и видеонаблюдением. В доме 768 апартаментов площадью от 22,66 до 56,22 кв. м. Предложены студии и одно-двухкомнатные планировки. Номера передаются в собственность с чистовой отделкой. За доплату застройщик готов полностью укомплектовать юнит мебелью, текстилем, техникой и посудой.

Управлять гостиницей будет компания "Начало.Сервис". Для инвесторов разработана доходная программа с гарантированной прибылью в 10%. На первом этаже размещены коммерческие объекты — ресторан, фитнес-клуб, химчистка и прачечная. Комплекс будет находиться под охраной и видеонаблюдением.

Расположение

Апарт-комплекс "Начало" расположен в 150 метрах от Ивановского карьера, у которого раскинулся сад с воркаут-зоной и прогулочными дорожками. За 10 минут можно дойти до парка имени Бабушкина, за 15 — до парка Куракина Дача на берегу Невы.

Инфраструктура Невского района сложившеяся. Поблизости от новостройки работают школы №336 и 331, детский сад №73, поликлиника. В 20 минутах пешком находится станция метро "Ломоносовская", возле которой открыт торгово-развлекательный центр "Алекс". В шаговой доступности универсамы "Пятерочка" и "Магнит". На улице Бабушкина находится спортклуб "Ледовая арена".

Варфоломеевская – небольшая улица с односторонним движением. Более крупные улицы – Цимбалина и Седова – проходят в километре. За 5 минут можно выехать на Ивановскую, свернув в сторону Володарского моста или проспекта Славы.

Апартаменты в ЖК "Начало" цены и планировки

Студии возле метро Ломоносовская

Студия (9 апартаментов, 9 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
19 м²	13.1	11 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	186 144 a/м²	3 536 736 руб
23.4 м²	16.08	10 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	164 000 a/м²	3 837 600 руб
23.4 м²	16.08	7 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	170 000 a/м²	3 978 000 руб
24.3 м²	15.95	9 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	154 321 a/м²	3 750 000 руб
24.6 м²	15.95	5 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	154 472 a/м²	3 800 011 руб
26.5 м²	19	11 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	164 151 a/м²	4 350 002 руб
30.9 м²	23.45	13 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	182 272 a/м²	5 632 205 руб
32.5 м²	24.96	9 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	160 000 a/м²	5 200 000 руб
41.8 м²	10.35	13 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	199 000 a/м²	8 318 200 руб

Однокомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская

Однокомнатные апартаменты (9 апартаментов, 9 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
30.6 м²	11.53	11.64	12 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	229 000 a/м²	7 007 400 руб
35.1 м²	13.09	11.84	9 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	189 000 a/м²	6 633 900 руб
35.3 м²	13.09	11.84	2 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	184 000 a/м²	6 495 200 руб
35.6 м²	12.68	11.44	8 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	189 000 a/м²	6 728 400 руб
38.6 м²	17.64	11.76	6 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	169 689 a/м²	6 549 995 руб
39.7 м²	17.45	12.32	11 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	158 690 a/м²	6 299 993 руб
40.1 м²	16.82	10.11	2 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	165 000 a/м²	6 616 500 руб
40.3 м²	16.82	10.11	2 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	165 000 a/м²	6 649 500 руб
40.6 м²	10.62	16.79	5 этаж	Сдана	Лазурный корпус Лазурный корпус	165 000 a/м²	6 699 000 руб

Двухкомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская

Двухкомнатные апартаменты (5 апартаментов, 5 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
41.8 м²	9.99	24.92	13 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	204 000 a/м²	8 527 200 руб
46.1 м²	9.8	24.92	4 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	165 000 a/м²	7 606 500 руб
46.2 м²	9.8	24.93	2 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	160 000 a/м²	7 392 000 руб
52.5 м²	21.49	17.89	6 этаж	Сдана	Речной корпус Речной корпус	165 000 a/м²	8 662 500 руб
52.6 м²	18.16	27.9	5 этаж	Сдана	Озёрный корпус Озёрный корпус	189 000 a/м²	9 941 400 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

ЖК "Начало" — один из самых недорогих комплексов с апартаментами в городе. Номера предлагаются с отделкой, а за доплату — с меблировкой. Планировки нарезаны мелко, здесь много 25-метровых студий и мало 56-метровых двушек. Можно сделать вывод, что квадратные метры предназначаются под сдачу в аренду или для временного проживания семьи без детей. Из минусов проекта отметим отсутствие крытого паркинга. Возможно, не у всех 768 владельцев будет машина, но даже для 300 автомобилей места во дворе не хватит.

Расположение также имеет плюсы и минусы. Рядом парк, пруд и станция метро "Ломоносовская". Соседние кварталы обжитые. При этом в паре метров от дома крупный железнодорожный узел. Место шумное еще и из-за того, что Ивановский карьер, раскинувшийся рядом, — излюбленное место отдыха у воды в летнюю пору. Компании, которые собираются на пикник, не всегда ведутся себя скромно.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Начало" на карте

Варианты оплаты ЖК "Начало"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

09.10.2020
На рынок вышел новый ЖК "Начало"

Отзывы о ЖК "Начало" (81)

Юрий 13 Ноября 2022, 22:42

Спустя почти год хочется снова написать отзыв про Начало. Изредка заходя сюда и читая других комментаторов, стал понимать что никуда не деться от конкурентов, ведь даже на адекватные комментарии со всеми доказательствами они пишут мол все не правда все проплачено и тд. так давайте теперь я напишу один развернутый обзор и надеюсь больше сюда уже даже не зайду Ведь на мысль написать тут что-то меня подтолкнула новость о вводе "Начала" в эксплуатацию.
и так поехали. Если отмотаете вниз найдете мой коммент, думаю он был самым большим на сайте. Там я сравниваю прямых конкурентов с Началом и ближайшие жк ( только по причине геоданных). так вот что произошло спустя год.
2 конкурента просто ЗАМОРОЗИЛИ стройку! Если на счет Промолодости и так было понятно что там все очень мутно, то на счет авеню на Дыбенко я конечно удивлен. Вроде неплохо шли, и да судя по комментариям застройщика там проблема с доставкой коммуникационного оборудования из-за санкций, но факт есть факт - сдвиг по вводу на 3 квартала, что будет дальше неизвестно. Промолодость - там люди минимум на года полтора позже получат свои квартиры. Это огромная задержка. Искренне желаю им крепких нервов и скорейшего решения всех проблем, в данной ситуации остаться с таким активом врагу не пожелаешь. Это были 2 из 3 главных конкурентов. Третий - Вингс на дальневосточном. по поводу него считаю так - Сами дома гораздо хуже начала, выглядят некрасиво, нет абсолютно территории и вообще преимуществ апартеиды отеля в виде инфраструктуры и сервисов. УК там не Рабоатет, доходных программ нет. какой-то он без души что ли. Да и место тоже на любителя. Район конечно более обжитый чем у начала, но близость к такой шумной дороге и старым кварталам Дыбенко добавляют минусов.

Теперь перейдем к "Начало". Пережил их всех ( у вингса в первом доме тоже были переносы и смены застройщика, тоже самое например было у старта на парнасе, у какого-то авенира изменения по цвету фасада, у авеню на мужества задержка сдачи год и тд). Один из немногих апарт отелей который банально достроился без проблем, все работы выполнялись точно в срок и все обещания застройщика пока что выполнены. Как минимум это уже тот плюс который должен перекрывать все. Нервы дольщиков в порядке и это самое главное в наше время
Теперь перейдем к минусам и очернениям со стороны других комментаторов:
1 - жд пути сортировки. Никуда не ушли и не уйдут. это тот главный и как по мне единственный минус, но только из-за него и такая цена.
2 - грузовики под окнами - Их там больше нет! посмотрите фотографии, раньше на этой площадке стояли будки с охранниками и еще какие-то здания, их нет! Просто приезжайте и смотрите.
3 - Распроданность 60%. Увидел что последние комментарии были что якобы не ликвидный проект "для мамкиных инвесторов" ( цитата ). Очень интересно сколько лет человеку который в лексиконе имеет такие фразы и пишет их на сайте про недвижимость. Так вот отвечаю : заходите на сайт мой дом.рф там вся официальная инфа про все жк. так вот вы увидите что к февралю 22 года каждый месяц продаж было по 25-30 штук/мес и дошло до 450/860. после февраля продажи по 5 шт/мес. ( как думаете просто резко люди поняли что проект неликвидный или что-то еще повлияло? :-) ) так вот несложной математикой можно вычислить что к концу 22 года если бы не общероссийская проблема продажи были на уровне 85-90%, и проблема тут явно не в жк. Повторюсь, все эти цифры есть на мой дом рф, если что пишите пришлю скрин сюда.
4 - Озеро. Да да, кто пишет что это лужа, прудик и тд. Просто введите на любой карте путь в круг вокруг. 2,5 км эта лужа! Это самый настоящий живописный и зеленый водоем похожий на который сложно найти в СПб.
5 - цена. Много комментариев что есть что-то лучше за эти деньги. на каждый из них есть ответ "А приведите пример пожалуйста" так вот нет ни одного ответа или примера))) думаю это многое говорит о том кто это пишет и как они разбираются в ценообразовании. если вы думаете что сайт удаляет коммент если назвать другой жк то я упомянул раз 5 и ничего) просто нет ответа от этих людей так как ответа на самом деле и нет. нет ничего за такую же цену.

А теперь дублирую плюсы!
1- место! до метро 15 мин пешком затем 2 станции и вы на невском в самом центре СПб. это не Дыбенко. Под окнами парк с водоемом и множеством площадок. хотя бы есть где побегать. в 10 минутах пешком парк бабушкина с аттракционами и выходом к Неве. Да есть сортировка но я и не скрываю. Просто надо гулять идти не на жд пути через заборы и поближе и к воде с деревьями
2 - Сам дом. ну очень красивый я считаю. огорожена территория. Часовня. Каменный забор, туи посажены по периметру, фасад с подсветкой и стилем под классику, а не обычная коробка с плиткой. Красивые входные группы
3 - Большие окна. Это огромный плюс для города лишенного большого количества света. Да и ощущение более премиальной квартиры когда стоишь у практически панорамного окна
4 - цена. Еще раз напишу что приведите пример чего-то лучше за эти деньги и тогда уже может пересмотрю этот пункт
5 - надежность. ключи через пару месяцев, уже есть разрешение от города на ввод в эксплуатацию, 90% готовность дома, эскорт счета и проектное финансирование от Сбера. Каждый пункт дает уверенность в надежности

Хочу подчеркнуть еще раз, абсолютно каждая фраза, каждое слово написанное мною является мнением не застройщика, но человека который купил тут апартаменты, который так же имеет активный опыт владения апартаментами в Вало и салюте. Так же вся информация бралась только от официальных источников и собственных глаз. Абсолютно ко всему я могу приложить скрин фото или любое другое доказательство всего написанного выше. И уважаемые потенциальные покупатели, не ведитесь на ложные данные, мнения. приезжайте сами лучше и смотрите и там уже решайте нравится или нет.
ответить
Виталя 07 Сентября 2022, 13:26

Прошу обратить внимание, что человек пишуший под ником SERG - недобросовестный пользователь.

Он в чате другого апарт-комплекса так же представляется и не может ответить на элементарные вопросы о номерах своих апартаментов. Там якобы тоже купил несколько, как и здесь.

Тут всем рассказывал, что он знаток ликвидности и надежности, а сам купил во втором комплексе, где стройка заморожена уже несколько месяцев

ответить
- Виталя 07 Сентября 2022, 13:28
  
  Я рад, что мы вывели его на чистую воду.
  ответить
Ирина 28 Августа 2022, 14:28

Одни говорят плохое, другие говорят хорошее про данный ЖК, мне лично не разобраться на чьей стороне правда. очень много и негатива от разных людей и заступников с другой стороны.

Вообщем, когда так противоречиво все, я не буду рисковать лучше, думаю, выбрать с однозначными отзывами ЖК, благо такие есть в нашем Невском районе
ответить
- Всеволод 06 Сентября 2022, 14:45
  
  Расскажите пожалуйста например это какие в Невском районе? с однозначными отзывами
  И в чем риски у этого комплекса?
  ответить