ЖК "Начало"

Фотографии 1/7

от 4 130 000 a

от 160 000 a за м²

Ломоносовская, Елизаровская, 1.6 км (20 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Эконом класс
Тип здания	Монолит-каркас
Этажность	13
Апартаментов	768
Паркинг	Придомовой
Отделка:	Чистовая

Оформление

Тип недвижимости	апартаменты
Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Петрополь
Аккредитация	Абсолют Банк Банк "Санкт-Петербург" ВТБ еще 5 банков↓Росбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	18 Января 2022

Дата сдачи	1кв 2023, 1кв 2023 и 1кв 2023 (подробнее↓) Речной корпус 1кв 2023 г. (строится) Лазурный корпус 1кв 2023 г. (строится) Озёрный корпус 1кв 2023 г. (строится)

Беспроцентная рассрочка на 11 месяцев. Минимальный первый взнос - 50%.

ЖК "Начало" — 13-этажный комплекс апартаментов от компании "Петрополь". Строительство ведется на улице Варфоломеевская в Невском районе. Проектное финансирование предоставляет банк Сбер.

Проект

Сервисный апарт-отель состоит из трех корпусов с центральным холлом, охраной и видеонаблюдением. В доме 768 апартаментов площадью от 22,66 до 56,22 кв. м. Предложены студии и одно-двухкомнатные планировки. Номера передаются в собственность с чистовой отделкой. За доплату застройщик готов полностью укомплектовать юнит мебелью, текстилем, техникой и посудой.

Управлять гостиницей будет компания "Начало.Сервис". Для инвесторов разработана доходная программа с гарантированной прибылью в 10%. На первом этаже размещены коммерческие объекты — ресторан, фитнес-клуб, химчистка и прачечная. Комплекс будет находиться под охраной и видеонаблюдением.

Расположение

Апарт-комплекс "Начало" расположен в 150 метрах от Ивановского карьера, у которого раскинулся сад с воркаут-зоной и прогулочными дорожками. За 10 минут можно дойти до парка имени Бабушкина, за 15 — до парка Куракина Дача на берегу Невы.

Инфраструктура Невского района сложившеяся. Поблизости от новостройки работают школы №336 и 331, детский сад №73, поликлиника. В 20 минутах пешком находится станция метро "Ломоносовская", возле которой открыт торгово-развлекательный центр "Алекс". В шаговой доступности универсамы "Пятерочка" и "Магнит". На улице Бабушкина находится спортклуб "Ледовая арена".

Варфоломеевская – небольшая улица с односторонним движением. Более крупные улицы – Цимбалина и Седова – проходят в километре. За 5 минут можно выехать на Ивановскую, свернув в сторону Володарского моста или проспекта Славы.

Апартаменты в ЖК "Начало" цены и планировки

Студии возле метро Ломоносовская

Студия (7 апартаментов, 7 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
23.52 м²	16.08	7 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	210 000 a/м²	4 939 200 руб
23.6 м²	16.08	1 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	175 000 a/м²	4 130 000 руб
24.68 м²	15.91	1 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	170 000 a/м²	4 195 600 руб
24.96 м²	17.04	13 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	170 000 a/м²	4 243 200 руб
27.03 м²	17.63	3 этаж	1 кв 2023	Лазурный корпус Лазурный корпус	175 000 a/м²	4 730 250 руб
31.22 м²	23.41	3 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	175 000 a/м²	5 463 500 руб
32.7 м²	24.96	3 этаж	1 кв 2023	Лазурный корпус Лазурный корпус	170 000 a/м²	5 559 000 руб

Однокомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская

Однокомнатные апартаменты (9 апартаментов, 9 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
30.98 м²	11.53	11.64	12 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	220 000 a/м²	6 815 600 руб
35.46 м²	13.09	11.84	7 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	175 000 a/м²	6 205 500 руб
35.46 м²	13.09	11.84	7 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	175 000 a/м²	6 205 500 руб
36.03 м²	12.68	11.44	10 этаж	1 кв 2023	Лазурный корпус Лазурный корпус	180 000 a/м²	6 485 400 руб
38.97 м²	17.57	12.26	4 этаж	1 кв 2023	Лазурный корпус Лазурный корпус	175 000 a/м²	6 819 750 руб
40.03 м²	17.72	12.28	2 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	160 000 a/м²	6 404 800 руб
40.42 м²	16.82	10.11	2 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	160 000 a/м²	6 467 200 руб
40.43 м²	16.82	10.11	2 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	160 000 a/м²	6 468 800 руб
40.93 м²	10.62	16.79	5 этаж	1 кв 2023	Лазурный корпус Лазурный корпус	170 000 a/м²	6 958 100 руб

Двухкомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская

Двухкомнатные апартаменты (6 апартаментов, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
42 м²	9.99	24.92	9 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	175 000 a/м²	7 350 000 руб
42 м²	9.99	24.92	13 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	185 000 a/м²	7 770 000 руб
46.49 м²	9.8	24.93	2 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	165 000 a/м²	7 670 850 руб
46.49 м²	9.8	24.93	2 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	170 000 a/м²	7 903 300 руб
53.01 м²	21.49	17.89	6 этаж	1 кв 2023	Речной корпус Речной корпус	170 000 a/м²	9 011 700 руб
53.02 м²	18.16	27.9	3 этаж	1 кв 2023	Озёрный корпус Озёрный корпус	175 000 a/м²	9 278 500 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

ЖК "Начало" — один из самых недорогих комплексов с апартаментами в городе. Номера предлагаются с отделкой, а за доплату — с меблировкой. Планировки нарезаны мелко, здесь много 25-метровых студий и мало 56-метровых двушек. Можно сделать вывод, что квадратные метры предназначаются под сдачу в аренду или для временного проживания семьи без детей. Из минусов проекта отметим отсутствие крытого паркинга. Возможно, не у всех 768 владельцев будет машина, но даже для 300 автомобилей места во дворе не хватит.

Расположение также имеет плюсы и минусы. Рядом парк, пруд и станция метро "Ломоносовская". Соседние кварталы обжитые. При этом в паре метров от дома крупный железнодорожный узел. Место шумное еще и из-за того, что Ивановский карьер, раскинувшийся рядом, — излюбленное место отдыха у воды в летнюю пору. Компании, которые собираются на пикник, не всегда ведутся себя скромно.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Начало" на карте

Варианты оплаты ЖК "Начало"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

09.10.2020
На рынок вышел новый ЖК "Начало"

Отзывы о ЖК "Начало" (44)

Юрий 02 Декабря 2021, 21:51

И еще, меня одного очень смешат отзывы мол я уже собрался ехать покупать апартаменты в Начало, но потом увидел тут фотки других людей с видом на пром зону и никуда не поехал, обратно спрятал пару своих вымышленных миллионов тугриков под подушку, затем добавил еще миллион вымышленный и купил за кадом в мурино!!
ну камон, как человек собравшийся уже покупать не откроет банальные карты Гугл где можно по улицам ходить ?? или он доверился сайту Начало, а там живописные картинки и озером только ? так нет же, застройщик не скрывает. зайдите у него на сайте в раздел ход строительства и полистайте по месяцам. там есть ракурсы хуже всех ваших. и так же ракурсы на воду. В общем как писал великий -
В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь.
Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.
В одно окно смотрели двое
ответить
Юрий 02 Декабря 2021, 21:44

Хотелось бы написать попытаться написать самый адекватный отзыв про данный жк. Сам являюсь новоиспеченным владельцем апартаментов в Начало, а так же уже несколько лет в Salut на Пулковском и Valo на бухарестской.

1. Почему начало? Думаю ответ на поверхности. Цена и еще раз цена. Откройте все новостройки на этом сайте или м2 например, и выберете сортировать по возрастанию. в критериях введите только чтобы до метро до 30 мин пешком ( в начало 15 ), а то будут все варианты в Ломоносове до колтушах, и вы увидите что это безальтернативный лидер по цене среди всех новостроек Питера. Думаю после этого сразу встает вопрос - а почему так дешево и что мы получаем за эти деньги? Гадать не буду, что в итоге из опубликованного проекта сбудется пока мы знать не можем, но на личном примере с вало и салютом могу сказать что проблем не было. Так что просто по преимуществам уже видимым:
1. За самую низкую цену в городе вы получаете дом в максимальной близости к центру. начиная от того что на метро до метро Маяковской 3 станции примерно 8 минут, так и на машине примерно 15 минут. Это никак не может равняться со всякими Купчино Дыбенко Просвещения и тд. Это качественно другое местоположение. И именно оно всегда является ключевым фактором цены застройки и рентабельности объекта.
2. Да, там рядом крупная жд. Да, от нее постоянный шум. И да, он не настолько ужасен. Начиная с того что ночью его нет, так и приезжая к стройке на машине, звук не проходит в салон, в квартиры уж тем более не будет если не открывать окно конечно. Я лично живу в жк царская столица на восстания, и жк находится в двух метрах от путей московского вокзала. Лично мой корпус ближе к ул кременчугской чем к жд, и про существование жд рядом просто забывается. так и в Начало я думаю, если взять апартаменты без вида на жд то вы и не вспомните толком о ней
3. Озеро. Бесспорно очень важный плюс. Огромная редкость в Питере купить квартиру у воды. Невозможно отрицать, что это единичная постройка по данному критерию в нашем городе ( я про нормальные цены, а не Крестовский ))
4. Планировки. С 7 этажа включительно везде высота потолков 2.75, сравните с любыми другими домами, нигде нет такой высоты. Ну и окна. панорамные окна это же чистый кайф.
Продолжу теперь о том, так все таки почему именно Начало.Думаю для этого надо немного разобрать конкурентов. Считаю что сразу есть смысл убрать жилой фонд так как такой же площади квартиры минимум миллиона на 2 будут дороже стоить ( Рядом с Начало на этой же улице строят Жк стрижи, там цена на студию 22метра стартует от 6,5млн с таким же сроком сдачи и таким же районом в округ, что уже на 3 млн дороже начала ) Получается сравниваем только апартеиды отели. По моим личным исследованиям вот они : (1) Wings на дальневосточном, (2)Старт на парнасе, (3)Промолодость на большевиках , (4) Valo на бухарсеткрй (5) Кировский Авенир на кировском заводе и (6) Путилов Авенир где-то там же на Кировском
Сразу можно сказать что абсолютно каждый каждый из них дороже. При чем на несколько сотен тысяч рублей минимум. Из всех них с точки зрения привлекательности местоположения ( я не о парках воде и тд, а только с точки зрения инвестора который хочет чтобы всегда был спрос на апартамент ) можно выделить только (4) и (3) но в 4 цены сейчас начинаются от 5,5 млн за 16! метров ( я как человек купивший 4 года назад за 2,7 за 26 метров с видом не на пром зону вообще в шоке ) а (3) там как мне кажется никогда не достроится ничего. Эту Промолодость собираются сдать к концу 22 года но там даже треть коробки дома не стоит, при чем дОма панельного. Сравнивая с остальными так вы получаете хуже местоположение так еще и дороже.
Итог: Да, данный жк имеет много минусов, да он стоит как рядом с жд так и рядом с озером. Но близость к центру, сами апартаменты и вид из больших окон, и конечно же ЦЕНА делают этот Апарт отель лучшим предложением на данный момент! Если есть какие-то вопросы пишите в комментариях, с удовольствием пообщаюсь, а так же познакомлюсь с владельцами Начало и других апарт отелей)
ответить
- Артём 05 Декабря 2021, 01:05
  
  Здравствуйте .Вы забыли указать об avenue на дыбенко тоже там цена примерно тоже самое . Что думаете о них ?
  ответить
  - Подозрительный комментарий Илья 07 Декабря 2021, 10:34
    
    Нашли кого спрашивать)
    сотрудник отдела продаж "Начало" из кожи вон лезет чтобы в миллионе слов найти оправдание такой никчемной локации))
    ответить
    - Подозрительный комментарий Юрий 07 Декабря 2021, 21:58
      
      Илья, а подскажите пожалуйста где у меня оправдания действительно не самой лучшей локации? Я признал что там как и ужасная пром зона так и прекрасный парк. Возможно ( и я надеюсь ), вы разбираетесь лучше меня, так может подскажите хотя бы один жк который по соотношению цена/качество/локация будет лучше начала? Я сразу оставлю свой номер прямо тут, вы мне наберёте и я сразу же поеду хоть При вас покупать и вас заодно поощрю за помощь)
      ответить
      - Артём 11 Декабря 2021, 02:33
        
        ???Почему по другим объектам вы молчите и сообщения пропускаете ?Вы сами написали про вопросы и не отвечаете . Человеку что написал после ответили
        ответить
        
        Юрий 12 Декабря 2021, 17:23
        
        Отвечал на вопрос про Авеню, видимо сайт удалил ответ. Не хочется снова расписывать, но если вкратце то считаю Авеню на Дыбенко низко рентабельным из-за близости более дешевых Промолодость Вингс и кудрово. Из-за демпинга цен окупаемость авеню будет выше других. Знаю, что строиться Авеню на мужества вроде, вот там хорошее место очень и цена. Его бы советовал к покупке если там уладили все проблемы с вводом дома в эксплуатацию.
        ответить
        
        Артём 15 Декабря 2021, 14:10
        
        А что там за проблемы с экспуатацией? Как я смотрел так в авеню дешевле было наоборот. И если окупаемость выше
        ответить
        
        Юрий 16 Декабря 2021, 22:29
        
        В авеню на мужества были проблемы с разрешениями на строительство , ещё год назад читал, из-за чего стройку на несколько лет задержали. Вроде бы сейчас там уже все в порядке, но я уже сильно не интересовался.
        Вот на моей памяти авеню на Дыбенко дороже всегда был, да и сейчас по данным этого сайта цена сильно выше чем у молодости или вингс, а в силу того, что сам район не предполагает большого количества арендаторов готовых платить много, предполагаю что цена на аренду в авеню Дыбенко будет сильно приближена как раз к молодости и Вингс соотвественно окупаемость ниже чем у них. Это мое личное мнение, могу ошибаться
        ответить
        
        Подозрительный комментарий Лена 12 Января, 16:53
        
        Что за бред сивой кобылы? Сразу видно, что вы играете в инвестора, уважаемый, а не являетесь им. Предметом явно не владеете
        
        Пишите "Не хочется снова расписывать, но если вкратце то считаю Авеню на Дыбенко низко рентабельным из-за близости более дешевых Промолодость Вингс и кудрово. Из-за демпинга цен окупаемость авеню будет выше других."
        
        Цены почти однаковые, однако есть другие факторы
        
        Вингз - это псевдожилье - там вообще нет никакой доходнйо программы в краткосрочную аренду в действующем корпусе. Зайдите, там ресеп пустой) Там живут люди, как в в квартирах
        
        У Промолодсоти дороже однушки, чем в Авеню, студии чуть дешевле, вот только у Промолосдти 2 000 апартов, а у Авеню 400 шт. В последнем можно сдавать и в краткосрочную аренду, а в первом только в долгосрочную, как в обычных квартирах, кому нужно 2 000 гостиничных номеров?))
        
        Про сравнение с Кудорово - не выдерживает критики. Как можно сравнивать муравейники и инвест-недвижимость? Чего? Смешно. У первых 4% годовых, у последних 10%
        ответить
Виолетта 22 Ноября 2021, 18:23

Недавно приезжала на стройку уже родного апарт-отеля начало. За последние полгода построили поразительно много, во всех трёх корпусах все этажи , большинство остеклены и утеплены. Шум от жд абсолютно незначительный , уж точно не больше , чем , например , от дороги с высоким трафиком. Если говорить о квартирах в правом корпусе , там шума, скорее всего, слышно не будет совсем. Хорошее место и замечательная цена для дома , от которого ехать 15 минут до галереи и площади Восстания ))) Очень ждём завершения строительства и надеемся , что все собственники быстро получат ключи :)

ответить