ЖК "Богатырь 3"

Фотографии 1/5
Панорама 3D

Приморский район , ул. Полевая Сабировская, 45

Пионерская, Комендантский пр., 2 км (25 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Квартир	1498
Паркинг	Подземный: 355 м/м
Отделка:	Чистовая Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Лидер Групп
Аккредитация	Ак Барс Банк "Санкт-Петербург" Возрождение еще 11 банков↓ВТБ Дом РФ Московский кредитный банк Открытие Промсвязьбанк Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Транскапиталбанк Уралсиб
Обновлено	26 Сентября 2021

Дата сдачи	4кв 2019 г. (Перенесено на 3кв 2021 года)

В Приморском районе компания "Лидер Групп" построит жилой комплекс "Богатырь 3". Дом возведут на участке площадью 2,7 га по улице Полевая Сабировская. Ранее территорию занимали корпуса треста "Элетромонтаж №55". Землю под застройку девелопер приобрел в марте 2016 года.

О проекте

ЖК "Богатырь" - это кирпично-монолитный 21-этажный дом с подземным паркингом, коммерческой площадью и детским садом на первом этаже. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро "Ремарк".

В корпусе 1498 квартир:

620 студий;
659 однокомнатных;
179 двухкомнатных;
40 трехкомнатных.

Жилье сдается без отделки. Предусмотрена коллекторная система отопления, трубы проходят в полу. В квартирах французкие окна.

На первом этаже более 5 тыс. кв. м отведено под коммерцию. Помещения оборудуют под офисы, магазины и кабинет врача общей практики. В рамках проекта появится встроенный детский сад на 90 мест.

Во дворе "Лидер Групп" проведет озеленение, разместит детские и спортивные площадки. Закрытый, охраняемый, благоустроенный двор будет изолирован от машин. Помимо 355 машиномест в подземном паркинге, на территории запланированы открытые автостоянки. В комплексе будет собственная трансформаторная подстанция.

Расположение

ЖК "Богатырь 3" расположен рядом с промзоной. Зеленые насаждения есть у Черной Речки, возле которой ведется строительство. В 700 м от дома небольшой сквер Мациевича, с другой стороны — Серафимовское кладбище.

Поблизости несколько торговых центров: "Богатырский", "Интерио", "Метро", "Максидом". В пешей доступности три школы и две гимназии, детско-юношеская школа олимпийского резерва фигурного катания на коньках. Выезд на Западный Скоростной Диаметр обеспечен по Богатырскому проспекту в 3,5 км. По Байконурской улице и проспекте Сизова — съезд на Парашютную улицу, а далее на КАД. В двух километрах находится станция метро "Пионерская".

Наше мнение

ЖК "Богатырь 3" - продолжение проекта "Лидер Групп" по развитию территорий бывшей промзоны в Приморском районе Санкт-Петербурга. Судя по количеству квартир, преимущественно студий и однушек, комплекс к комфорт-классу не дотягивает. Местоположение удачно в плане развития инфраструктуры, но есть и минусы. Станции метро поблизости нет и не предвидится. Экологическая обстановка неоднозначная. Территория промзоны, рядом лакокрасочное предприятие, из зеленых зон под боком только кладбище.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Богатырь 3" на карте

Отделка

Чистовая

Черновая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Богатырь 3" (47)

Ольга Ш. 09 Июля, 22:03

Покупали квартиру в начале 2019 года. На тот момент соотношение цены/локации и планировки сыграли в плюс, и решили брать тут. Предполагали, что ЛГ задержит (как и все свои стройки), но надеялись, что все же нет или на немного. В итоге уже на год просрочка (если к концу года ключи будут, но ЛГ вполне может сказать, что задерживают еще).
Внутри пока оценить не особо удается, но работы уже активно идут на территории, поэтому есть, чем поделиться.
Прикреплю фотки-иллюстрации.

Сразу из "+", все же они есть (иначе бы мы не купили):
1. Достаточно близко к центру, к Петроградке и Елагину
2. Нормальная планировка (конкретно у 2-евро в 7-8 секции), также в 7-ой классные 3-евро, но уже все раскуплены. Кстати в 3-евро ванные с окном! Запали мне в душу, но не рискнули ввязываться в большую ипотеку. 4 квартиры на этаже, нет студий (но это только короткий дом, 7-8 подъезды). Длинный дом с жесткими минусами (напишу ниже о нем).
3. Большие окна в пол, тоже понравилось.

Ну и про минусы. Их становится все больше, например, недавно (уже видя благоустройство) мы узнали... что к нашим подъездам нет тротуара!
1. Не тротуара к подъездам от входа! Увы, идите по дороге. Хоть двор и типа "без машин", но я уверена, что всякие доставки/разгрузки/такси ездить будут часто, учитывая 1500 квартир в комплексе. Как ходить - непонятно. Это жирнющий минус! Хотя у длинного дома тротуар есть.
2. В группе ЛГ Вконтакте уверяют, что все по нормам и проект прошел экспертизу. Это у них ответ на любую претензию. А еще есть парочка людей в группе, которые на любой комментарий с просьбой разъяснить, как так то, начинают доказывать, что без тротуара лучше, чем с ним! И нести всякую ересь, потом сыпят оскорблениями, переходя на личность. Их комментарии ЛГ будто не видит, чистит только по моей жалобе и самые явные оскорбления. Поэтому в группе писать особо нет смысла..
3. Все, что за забором стройки (хоть это и въезд например и дорога рядом) ЛГ делают спустя рукава, например жестко оборвали поребрики. Т.е. выезд сделали, а рядом трава не расти, пусть асфальт сразу в землю переходит.
4. Пандусы у тротуаров есть далеко не везде. Например, со стороны П.Сабировской в длинном доме много нежилых помещений. Что там будет - пока неизвестно, но пандусы есть один на 5-6 дверей.
5. На 1500 квартир помимо спорт. площадки смешной "зеленый" кусочек "Яблоневого сада", в который... врезается мусорка! ЛГ так и не ответил, почему зеленая зона отдыха (без того маленькая и единственная) граничит с помойкой, хотя должна быть по нормам минимум на 20 метров отнесена от зоны отдыха. В общем, учитывая факт №6, гулять по этому саду навряд ли удастся.
6. Мусорка на оба дома (1500 квартир) одна! И она явно маленькая по нормам. Кажется, там будет ахтунг)) А рядом - яблоневый сад!)
7.Про внутрянку - ужасное решение с батареями в 7-8 секции, где окна в пол. Смысл делать в пол, чтобы потом закрыть жуткими дешевыми батареями 35 см низа? Лучше бы тогда сделали 40 см подоконник, был бы сидячий, практичный. И радиаторы не пришлось бы менять. Теперь думаем либо конвекторы в подоконники монтировать, либо вертикально на стены выводить.
8. Потолки низкие - для комфорт класса, как ЛГ позиционирует этот ЖК, 2,55 см в черновом виде - очень мало. Будем выходить из ситуации дизайнерскими приемчиками:)
9. Про длинный дом достаточно знать, что на каждом из 20ти этажей по 10-12 квартир (студии в большинстве) и всего 2 лифта! На 200-240 квартир. А когда один сломается или на тех.обслуживании? Это будет жесть. Ну и студии часто берут на сдачу. Похоже, это будет общага, как в Б1 сейчас.
9. Предполагаю, что изменить что-то в доме собранием будет невозможно.. Какое голосование большинства собственников, когда почти все квартиры - студии? И многие под сдачу.

В общем, сейчас вроде многие квартиры распроданы, но я полагаю, такое происходит на каждой стройке ЛГ. И наш ЖК не из худших, читала про Три Кита, где люди 3 года квартиру не могут получить...

И да, ЛГ банкротит юр.лицо после окончания стройки, поэтому никаких неустоек ожидать не приходится(

ответить
Подозрительный комментарий Валентина 03 Июля, 12:41

Активно делают территорию и места общего пользования! Закралась надежда, что сдержат обещание и сдадут до конца года...
ответить
dearf 12 Июня, 17:53

Автомобили, мототехника, спецтехника, авторазбор со стоянок и аукционов Японии. Срочная доставка с Отару, Фусики, Ниигата, Тел 79910690696 WhatsApp
ответить