Посмотреть 874 ЖК
- комн.
Цена - руб.
  • Фотографии 1/6
  • Аэросъемка

от 3 575 420 a

от 89 000 a за м²

Характеристики

Класс жилья Комфорт-класс
Тип здания Монолитно-каркасный
Этажность 6-10
Квартир 845
Паркинг Наземный многоуровневый
Отделка: под чистовую
Разрешение на строительство Есть

Оформление

Оплата ипотека
Договор ЖСК
Застройщик: ПРОК
Аккредитация Ак Барс
Возрождение
Сбербанк России
Обновлено 23 Мая 2018

Дата сдачи
4кв 2017 г. (Сдано в срок)

"Дом у Разлива" возведен ГК "ПРОК" в Курортном районе Санкт-Петербурга, в г. Сестрорецк. На площади более 42 тыс. кв.м. жилой дом со встроенными коммерческими помещениями, подземным паркингом, собственной газовой котельной и детским садом на придомовой территории.

Характеристика объекта

Жилой комплекс представляет собой каркасно-монолитное здание переменной этажности, рассчитанное на 850 квартир.

В проекте представлены следующие типы квартир:

  • квартиры-студии - 27-28 кв.м.;
  • 1-комнатные – 36-43 кв.м.;
  • 2-комнатные - 52-67 кв.м.;
  • 3-комнатные – 74-77 кв.м.

В помещениях проведена отделка "под чистовую", остеклены балконы и лоджии. Высота потолков - 2,7 м.

В подъездах установлены бесшумные лифты "OTIS", а в местах общего пользования отделка по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже застройщик отвел место для офисов, коммерческих помещений, в одном из которых расположен кабинет семейного врача и консъержной группы. Позаботился "ПРОК" и о маломобильных группах населения - для людей с ограниченными возможностями оборудованы пандусы на входах.

Инфраструктура

Придомовая территория "Дома у Разлива" разделена на функциональные зоны:

  • зона отдыха со скамейками;
  • игровые площадки для детей;
  • паркинги – полузаглубленный двухуровневый и открытый гостевой во дворе;
  • социальные учреждения – детский сад, кабинет семейного врача, магазины;
  • пункт охраны.

ГК "ПРОК" провел озеленение площади с высадкой газонов, декоративных клумб и установкой малых архитектурных форм.

Месторасположение

Сестрорецк – один из самых зеленых городов Ленобласти. Здесь отсутствует вредная промышленность, много парков и водоемов. В 500 м от жилого комплекса находится Сестрорецкий разлив, в 800 м – Финский залив, до Тарховского лесопарка 200 м. Рядом работают школа, детский сад, продуктовый и строительный магазины, отделение банка. В 15 мин. транспортом можно добраться до торговой зоны, в которой расположено сразу несколько гипермаркетов – ТЦ "Меркурий", "Растор", "Метро", "Окей", "Максидом" и пр.

От Санкт-Петербурга ЖК "Дом у Разлива" разделяет всего 35 км. Добраться в Северную столицу можно личным транспортом по Приморскому шоссе, автобусом до ст. метро "Черная речка" или электричкой от ж/д станции "Разлив" до Финляндского вокзала.

Квартиры в ЖК "Дом у Разлива" цены и планировки

Однокомнатные квартиры:

S общ S жил S кухн Санузел Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
36.86 15.35 9.13 Разд 97 000 руб 3 575 420 руб
Планировка однокомнатной квартиры площадью 36.86 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
38.18 15.55 9.66 Разд 97 000 руб 3 703 460 руб
Планировка однокомнатной квартиры площадью 38.18 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
41.34 16.89 11.47 Разд 97 000 руб 4 009 980 руб
Планировка однокомнатной квартиры площадью 41.34 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017

Двухкомнатные квартиры:

S общ S жил S кухн Санузел Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
57.25 32.07 12.27 Разд 92 000 руб 5 267 000 руб
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 57.25 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
58.63 29.23 10.16 Разд 92 000 руб 5 393 960 руб
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 58.63 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
59.37 31.19 12.7 Разд 92 000 руб 5 462 040 руб
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 59.37 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
61.44 29.92 13.17 Разд 92 000 руб 5 652 480 руб
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 61.44 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017

Трехкомнатные квартиры:

S общ S жил S кухн Санузел Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
74.66 47.53 11.95 Разд 89 000 руб 6 644 740 руб
Планировка трехкомнатной квартиры площадью 74.66 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017
75.19 41.64 11.78 Разд 89 000 руб 6 691 910 руб
Планировка трехкомнатной квартиры площадью 75.19 кв. м в новостройке ЖК "Дом у Разлива"
4кв 2017

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон
Наше мнение

Прекрасная природа, экологическая чистота места и залив рядом - залог привлекательности ЖК "Дома у Разлива". А вот с инфраструктурой сложнее - она находится не рядом - все необходимое только в Сестрорецке. Еще минус - комплекс находится рядом с железной дорогой и Приморским шоссе. При вполне адекватных ценах, почему-то дорогие студии. Необходимые удобства для комфорта и паркинг присутствуют.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

ЖК "Дом у Разлива" на карте

Варианты оплаты ЖК "Дом у Разлива"

Ипотека

  • Сбербанк России

    Первый взнос: от 15%

    Ставка: от 9.5%

  • Ак Барс

    Первый взнос: от 15%

    Ставка: от 9.6%

  • Возрождение

    Первый взнос: от 15%

    Ставка: от 9.5%

Рассрочка

Рассрочка на квартиру:

- под 0% годовых при первом взносе от 50 %. Остаток платежа вносится ежемесячно равными платежами в течение всего периода рассрочки.
- под 12% годовых на остаток при первом взносе от 30 до 50%. Остаток платежа вносится ежемесячно в течение всего периода рассрочки.
- 70%+30%. Первоначальный взнос – 70%, остаток 30% выплачивается через 1 год. Расчет производится от стоимости квартиры при 100% оплате.

Акции и скидки

При разовой 100% оплате ГК "ПРОК" предоставляет скидки.

Отзывы о ЖК "Дом у Разлива" (34)

  • anatoliy 14 Ноября 2013, 10:22

    Настораживают определенные моменты. Во-первых, в документах ГК Прок ни где не фигурирует, а говорится о ЖСК "Сестрорецкий разлив", он же получил разрешение на строительство, а у этого жск ни какой истории нет. При заключении договора с этим жск ГК Прок ни где не фигурирует. То есть судя по документам, юридически он никакого отношения к этой стройки не имеет. Во-вторых, договор на строительство абсолютно односторонний, права дольщика там фактически отсутствуют. В случае проблем при строительстве, все будет решаться исключительно за счет рядовых членов жск, при том что ни каких рычагов влияния или контроля за ходом стройки в договоре не предусмотрено. Так же, похоже, жск планирует управлять домом после окончания строительства. Порядок избрания органов управления, исполнительных органов этого жск фактически исключает возможность участие рядовых членов. А это, как показывает практика по городу, приводит к необоснованному завышению тарифов на услуги управляющих компаний, в данном случае ЖСК в процессе эксплуатации и обслуживания дома, или возникновении вдруг необходимости проведения дорогих работ по дому. Судебная практика на этот счет говорит, что если собственник согласился с такими условиями договора и Устава, подписав его и вступив в ЖСК, то он их обязан выполнять. Так что очень хорошо надо подумать, прежде чем вписаться в эту схему.

    ответить
    • Владимир 14 Апреля 2017, 23:10

      К выше изложенному добавлю что этот домострой выстроен на територии туберкулезного диспансера, и прямо у железной дороги. У кого нет проблем с деньгами и здоровьем то прок Вас ждет с привеликим Удовольствием тем более за такую-то СУММУ!

      ответить
    • Анатолий 24 Мая 2017, 19:23

      Спустя четыре года после моего первого отзыва, можно констатировать, что высказанные мною опасения не оправдались, что безусловно радует.

      ответить
      • Роман 10 Марта, 22:49

        Часть опасений ваших сбылись - по поводу тарифов. Они значительно выше городских. По статье "Управление МКД" почти в 4,5 раза!!!

        ответить
  • Алексей 10 Января 2014, 12:46

    В проектной декларации Прок фигурирует в качестве инвестора по-моему, да и учредители жск то же имеют отношение к проку. А вот Устав представляет действительно реальную проблему. Домом управляет конференция, а делегатов на нее избирает сам председатель. То есть пайщики точно будут не пределах в управлении своим домом.

    ответить
  • Нелла 29 Мая 2014, 18:35

    Место выбрано шикарное: прямо на въезде в Сестрорецк (все виды транспорта), рядом уже ничего не построят, парк-залив-заповедник рядом.
    НО! Про то, что строят по ФЗ-214 - неправда! Муж ходил к ним в офис: строят по договору ЖСК, Устав которого из офиса выносить нельзя и по электронке не высылают. Нам это очень не понравилось. Знакомые туда подписались со словами: "будем молиться, что не афера - уж очень красная цена!" Мы же решили, что молиться лучше на друге вещи и от этого варианта, после долгих раздумий, отказались, т.к. все предыдущие дома ПРОК строил по ФЗ-214, а тут, внезапно, поднимает два проекта по 3млд. ("Разлив" и "Кудров")каждый сразу и только по ЖСК.
    Думайте сами. Съездите и почитайте Устав ЖСК.

    ответить
  • Милана 30 Мая 2014, 09:33

    Нелла, а где вы увидели, что строят по ФЗ-214? На оф.сайте указано: Застройщик: Жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив». И разрешение на строительство выдано на ЖСК. Это вроде бы не тайна за семью замками.

    ответить
    • Нелла 01 Июня 2014, 00:29

      Извините, сообщение своё же скопировала с другой странички по этой стройке (у меня их много было сохранено, когда готовились), а там было указано именно про 214ФЗ сразу на главной странице.

      ответить
  • Милана 04 Июня 2014, 11:10

    К чему Вы готовились, простите???

    ответить
  • Надежда 25 Сентября 2014, 20:01

    Всю жизнь прожила в этом районе (Сестрорецк). На месте данного дома еще несколько лет назад стоял корпус туберкулезной больницы. Все местные обходили его стороной!!! Не ведитесь на дешевый пиар, вся их рекультивация, это метра 2 сняли земли и то скорее под котлован. Задумайтесь, место там и правда шикарное, а цены застройщика низкие, ведь это не просто так, знают, что туберкулезная палочка очень устойчива и может долго еще сохраняться в почве. Кроме того, этот район ("Простоквашино" в народе) застроили уже давно, лет 10-12 назад, а этот участок не трогали, а теперь "комфорт-класс" строят там, куда даже из общаг людей не селили.

    ответить
    • Михаил. 13 Марта 2016, 11:25

      Надежда , Вы бы прежде чем писать страшилки , поинтересовались жизнестойкостью этой палочки коха!))) А после этого вспомните о том сколько здание туберкулёзного санатория стояло в руинах!!!))) И уж коли Вы как и я местный житель , напомните мне пожалуйста о массовых заболеваниях туберкулёзом в этом районе! Когда это было? Что-то я подзабыл!)))

      ответить
    • Ольга 13 Июня 2016, 01:57

      Спасибо, Надежда за информацию. Все что пишут ниже про жизнестойкость и Ваше незнание - это вторично. Есть информация про туберкулезную больницу (больницу!!! а не поликлинику) - теперь каждый покупатель сам будет принимать решение важен ли ему этот факт или нет.

      ответить
    • Юлия 25 Апреля 2017, 14:18

      В уличной пыли палочки Коха сохраняются в течение трех месяцев, столько же они могут оставаться живыми на страницах книг. В воде микобактерии туберкулеза сохраняются в течение 150 дней, а в молоке и молочных продуктах - 8-10 мес. , в речной воде живут до 5 мес. , в грунте 1 - 2 мес. , в фекалиях и на пастбищах - больше 1 года. При температуре -23 градуса палочки Коха сохраняют жизнеспособность на протяжении.. . семи лет. Но прямые солнечные лучи убивают их при воздействии в течение 2-6 часов и при нагревании до температуры выше плюс 85 градусов микобактерии гибнут через полчаса.

      ответить
  • Павел 14 Октября 2014, 14:56

    Надежда ,вы про туберкулезную палочку писали и про место которое застраивается ,можно подумать это лепрозорий был.Не пугайте людей.В городе полным полно стоит больниц,тубдиспансеров и т.п. - что же - это повод задуматься???Где бы я не советовал покупать,так это на месте бывшего кладбища.
    А вообще,уже купил квартиру в ГК-Проке (на Оптиков) - могу сказать только одно - крайне доволен!И качеством квартиры,и сроками,и докуемнтооборотом.Даже удивился что все так гладко прошло.Что там сейчас с документами по поводу 214 фз - пояснить не могу.Но повторюсь - качество дома -на высоте!

    ответить
  • юрий 01 Декабря 2014, 19:44

    a то что это здание которое было на этом месте было историей и которое довели нынешние хотя теперь уже прошлые хозяева до небытия это деньги которые в россии любили и любят бояре. продадим все а себя не опозорим

    ответить
    • юрий 15 Февраля 2017, 13:28

      Хочется добавить про экологию.Купаться в водоемах Разлив и залив не задумываясь может только кащей-бссмертный вот уже этак последних лет 15-20

      ответить
  • анатолий 17 Апреля 2015, 09:30

    Прок одна из немногих адекватных компаний на рынке. Строили они всегда по схеме ЖСК. Я как профессиональный риелтор покупал неоднократно у них для своих клиентов в разных ЖК. Соотношение цена-качество хорошее. Что касаемо места застройки, то весь Питер построен на кладбищах и бывших промтерриториях. Экология сейчас только в Сибири на хуторе в тайге. Рекомендую покупать.

    ответить
  • ВАДИМ 03 Мая 2015, 21:27

    Всем привет! Будьте добры проконсультируйте бедолагу) Я загорелся купить однушку в ЖК " дом у разлива" в Сестрорецке на ул. Ленинградская ...Про 214 ФЗ мне внятно не ответили да и ладно, однако для меня важен след. вопрос:- Мне сказали - " Дом будет сдан в конце 2015, а на баннерах перед эти домом красуется дата- 4 кв. 2017г.!!! в офисе пояснили- это мол все коммуникации - школы , дескать дет. сады и все прочее к концу 17, а ключи в 15! ну и въезд через 3, макс. 6 мес.!!!! Кто просветит- тому- мое огромное СПАСИБО!)

    ответить
    • Подозрительный комментарий Виктор 12 Сентября 2016, 15:52

      Ну как справили новоселье уже...?:)

      ответить
  • Бонифация 05 Мая 2015, 17:43

    Я работаю в строительстве 15 лет. Посмотрела фотки стройки - в 2015 году не сдадут однозначно. 100% что перенесут сроки. Поэтому 2017 г. более вероятный срок. И на баннерах должен писаться срок сдачи ДОМА, а не садиков и т.д. Это Вам тоже пудрят мозги. А так компания серьезная. Должны достроить. Плохо что не работают по 214ф3. Всегда работали а тут решили провести как ЖСК. Настоятельно советую перед тем как покупать проконсультироваться со знающим юристом или со знакомым риэлтером. Бывает много "подводных камней" и в договоре и в уставе. Можно остаться ни с чем.

    ответить
    • Евгений 05 Апреля 2016, 22:31

      Прок всегда строил ЖСК

      ответить
      • Виктор 30 Августа 2016, 01:28

        Это не так... До 2013 по ДДУ...

        ответить
  • алла 21 Мая 2015, 18:57

    Все рядом близлижайшие дома построены на кладбище от туберкулезки. И никто ее стороной не обходил. Я сама рядом живу.

    ответить
  • Олег 13 Мая 2016, 21:33

    Место так себе - рядом железная дорога, слишком близко (((

    ответить
  • Подозрительный комментарий Виктор 12 Сентября 2016, 13:50

    Прок вообще собирается когда нибудь стеклить со стороны паркинга?! Срок сдачи 4 кв. 2016 а пол дома без стекол...

    ответить
  • Подозрительный комментарий Константин 20 Сентября 2016, 10:56

    На дворе 20 сентября. Ни одного радиатора не установлено, ни одной трубы отопления нет, котельной, которую обещали летом быстро собрать НЕТ. Отопительный сезон уже вот-вот начнется, а половина фасадов не готово. Кто-то еще верит в срок сдачи 4 кв. 2016 ???? Будут монтировать систему отопления зимой, что запрещено, либо вообще до потепления, т.е. до весны ничего делать не будут и дом холодный будет стоять, что тоже нехорошо.

    ответить
  • Дима 27 Октября 2016, 17:59

    Когда дом сдадут?* Уже 27.10.2016 ...

    ответить
    • Виктор 28 Ноября 2016, 01:07

      Лето 2018 г. ключи

      ответить
  • юрий 15 Февраля 2017, 13:36

    Стесняюсь спросить. а где счастливчики-новоселы своих железных лошадок пристроят?

    ответить
  • Подозрительный комментарий Птица 13 Апреля 2017, 21:23

    А дом вообще достроят или перепродадут землю со стенами?

    ответить
  • Казлов Игорь 12 Января, 23:02

    Пол года до сдачи, подождем и поглядим.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Марк Солод 17 Января, 10:51

    А что с паркингом вообще в этом жк?

    ответить
    • Роман 10 Марта, 22:45

      Вообще с этим вопросом пока полная неясность. При продаже говорили, что на втором ярусе парковка будет гостевая, бесплатная, сейчас говорят, что собственник будет сдавать ее в аренду за 3,5 тыс.в месяц. Проблема с парковкой уже сейчас довольно остро стоит, хотя заселение только началось. Жильцы уже ругаются между собой ( одни паркуют машины там где это удалось найти местечко, другие фотографируют и выкладывают в интернет или гаи). Плюс представители УК обманывают когда предлагают подписать договор с ними на управления домом, девушка там сидит, говорит, что тарифы городские. На самом деле только по статье "управление МКД" превышает почти в 4,5 раза!!!!

      ответить
  • Гаврила 03 Мая, 18:39

    Да, многое по проекту не сделали

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл

    Похожие новостройки

    Нашли ошибку?

    ОтправитьОтправить

    ЖК "Дом у Разлива"

    S общая м²
    S жилая м²
    S кухни м²
    Санузел
    Балкон
    Дата сдачи

    a

    a/м²

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ