- Новостройки
- Фрунзенский район
- ЖК "VALO"
от 3 034 222 a
от 114 317 a за м²
Характеристики
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 18 |
| Квартир | 750 |
| Паркинг | Подземный: 270 м/м |
| Отделка: | с отделкой |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Особенности | Большие окна |
Оформление
| Оплата | ипотека и рассрочка |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Arena Development |
| Аккредитация | Альфа Банк Банк "Санкт-Петербург" БИНБАНК еще 11 банков↓ВТБ24 ДельтаКредит (DeltaCredit) Дом РФ Локо-Банк Московский Индустриальный Банк Российский Капитал Сбербанк России Связь-Банк СМП Банк СНГБ Уралсиб |
| Обновлено | 09 Января 2019 |
| Дата сдачи |
2кв 2019 и 4кв 2019 (подробнее↓) 1 очередь
2кв 2019 г. (строится)
2 очередь
4кв 2019 г. (строится)
|
Апарт-отель "VALO" возводится во Фрунзенском районе Петербурга на пересечении улиц Салова и Бухарестская. Застройщик проекта — компания "Галс", генеральный подрядчик — Лемминкяйнен, эксклюзивный агент по продаже — ООО "Лемминкяйнен Строй".
Что строят
"VALO" — 18-этажный дом из нескольких секций, размещенных на общем двухэтажном стилобате с коммерческой площадью. Его строительство ведется поэтапно. В первой очереди возведут две секции, рассчитанные на 750 апартаментов. Покупателям доступны студии, одно- и двухкомнатные номера площадью 22,53-48,89 кв. м с витражным остеклением лоджий. Помещения будут передаваться с чистовой отделкой, а продажи вестись по договору долевого участия.
На первом этаже отеля размещены фитнес-центр с бассейном, кафе, офисы и магазины. Под зданием устроят паркинг на 270 м/м. Жителям доступны услуги службы клининга и химчистки. Во дворе застройщик оборудует места для отдыха, высадит кустарники и засеет газоны.
Расположение
Во Фрунзенском районе хорошо развита инфраструктура, но мало зеленых зон. Поблизости три школы, шесть детских садов и бассейн "Атлантика". В пешей доступности два торгово-развлекательных центра — "Континент на Бухарестской" и "РИО". Из зеленых насаждений ближайшие — Яблоневый сад и Московский парк Победы с прудами в двух километрах.
Апартаменты "VALO" располагаются в 3 минутах от станции метро "Бухарестская". Транспортную доступность обеспечивают несколько улиц — Бухарестская, Салова и Софийская. Рядом проходят проспекты Витебский и Славы. В 5 километрах Лиговский проспект и набережная Обводного канала.
Квартиры в ЖК "VALO" цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.75 | 15.34 | Совм | 133 372 руб | 3 034 222 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.07 | 15.57 | Совм | 134 729 руб | 3 108 198 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.35 | 15.56 | Совм | 137 422 руб | 3 208 810 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.65 | 15.11 | Совм | 140 828 руб | 3 330 582 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.76 | 15.95 | Совм | 137 793 руб | 3 273 956 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.81 | 16.28 | Совм | 132 145 руб | 3 146 372 руб |  | 4кв 2019 |
| 23.9 | 16.49 | Совм | 127 672 руб | 3 051 370 руб |  | 4кв 2019 |
| 26.89 | 19.75 | Совм | 123 025 руб | 3 308 142 руб |  | 4кв 2019 |
| 27.27 | 19.86 | Совм | 122 468 руб | 3 339 711 руб |  | 4кв 2019 |
| 27.54 | 19.75 | Совм | 129 841 руб | 3 575 828 руб |  | 4кв 2019 |
| 28.11 | 20.39 | Совм | 122 468 руб | 3 442 584 руб |  | 4кв 2019 |
| 28.36 | 19.75 | Совм | 131 936 руб | 3 741 705 руб |  | 4кв 2019 |
| 29.94 | 21.12 | Совм | 122 759 руб | 3 675 404 руб |  | 4кв 2019 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.49 | 15.95 | 8.37 | Совм | 141 279 руб | 4 872 721 руб |  | 2кв 2019 |
| 34.94 | 15.95 | 8.37 | Совм | 133 100 руб | 4 650 505 руб |  | 4кв 2019 |
| 35.59 | 15.95 | 8.37 | Совм | 135 135 руб | 4 809 442 руб |  | 4кв 2019 |
| 36.92 | 14.5 | 10.63 | Совм | 129 946 руб | 4 797 597 руб |  | 4кв 2019 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.68 | 28.35 | 9.23 | Совм | 118 245 руб | 5 874 392 руб |  | 4кв 2019 |
| 51.03 | 25.92 | 13.43 | Совм | 114 317 руб | 5 833 612 руб |  | 4кв 2019 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонРасположение комплекса удачное: рядом с метро, в обжитом районе. Единственный минус — экология. Под окнами апарт-отеля проходит шумная Бухарестская улица. До благоустроенных парков идти минут 20. Рядом только небольшой сквер за "Бухарестской" и кладбище. Плюсы проекта — архитектура, отделка "под ключ" и сервисное обслуживание.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЖК "VALO" на карте
Варианты оплаты ЖК "VALO"
Ипотека
- ВТБ24
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 9.5%
- Банк "Санкт-Петербург"
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 10.5%
- БИНБАНК
Первый взнос: от 30%
Ставка: от 8.75%
- Московский Индустриальный Банк
Первый взнос: от 30%
Ставка: от 11.3%
- Российский Капитал
Первый взнос: от 30%
Ставка: от 8.75%
- СНГБ
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 9%
Рассрочка
-
На
1 год
Первый взнос: от 30%
Ставка: от 0%
-
На
1 год
Первый взнос: от 50%
Ставка: от 0%
Акции и скидки
Скидка 5% при 100% оплате.
Дополнительная скидка 2%, если вы иногородний (не житель Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
Правовые документы
Соседние новостройки
ЖК "Twin House" 
ЖК "ЦДС Волковский" 
ЖК "Статус у Парка... Упоминания в новостях и статьях
- 20.09.2018
- 25.12.2017
- 09.11.2017
- 09.10.2017
- 30.03.2017
Похожие новостройки
- от 6 275 088 a за к. кв. ЖК "Кремлевские звезды"
Московский районМосковская 22 минут
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 9 053 775 a за к. кв. ЖК "Мейн Хаус"
Калининский районГражданский пр. 9 минут
Срок сдачи 2 кв 2019 - от 2 950 075 a за студию ЖК "Философия на Московской"
Московский районМосковская 44 минут
Срок сдачи 2 кв 2020 - от 5 850 180 a за 1 к. кв. ЖК "Leningrad"
Выборгский районОзерки 17 минут
Срок сдачи 2 кв 2019 - от 4 564 380 a за к. кв. ЖК "Twin House"
Фрунзенский районМеждународная 14 минут
Срок сдачи 1 кв 2019
Отзывы о ЖК "VALO" (46)
Подозрительно низкие цены..Не повторится ли история многострадального Prime Residence?
ответитьдешевые может потому что это не жилье а апартаменты? так всегда же, оно не подлежит тем же регламентам, прописаться нельзя и тд.
ответитьНу это когда-то в феврале были низкие, теперь уже собираюсь брать и мне бы не помешала машина времени... Когда вы этот комментарий писали)
ответитьОчень симпатичные планировки, можно купить уже с мебелью. Поскольку квартиру покупаем для сдачи в аренду, немаловажно что можно сдавать через управляющую компанию - не хочется постоянно искать жильцов самим, просто нет на это времени и сил. Строят бассейн и фитнес прямо в комплексе.
ответитьУчитывая что этот район облюбован таджиками и узбеками, то основное предназначение будущего комплекса - азиатское общежитие.
ответитьТаджиков и узбеков там также как и везде не больше и не меньше,единственное что действительно напрягает лично меня это волковское кладбище неподалеку.А в остальном прямо возле метро да и по такой цене просто отличное предложение.Под сдачу вообще самое то.
ответитьЯ надеюсь духи в отеле жить не будут
ответитьА что плохого в кладбище? Зелено, тихие соседи. С точки зрения экологии - это плюс.
ответитьМеня как раз кладбище умиротворяет:) Хотя бы там тихо:) По мне, хоть с трёх сторон пусть будут кладбища:)
ответитьГотично))
ответитьспешу вас огорчить, у меня сейчас в Мурино квартира, все таджики мои!! апарт-комплекс предусматривает возможность получить жилье европейского уровня и высокий уровень обслуживания, при желании. Конечно, такой формат говорит сам за себя! Вы часто в гостинице в центре города с таджиками встречаетесь?
ответитьНу кладбище не так уж близко. И наличие сего факта означает,что в том направлении уже не будет застройки. Сквер останется сквером,а не превратиться в "муравейник" . А комплекс интересен. И по цене и по качеству.
ответитьСмешно про общежитие для таджиков)) Вы и вправду считаете, что они смогут себе позволить жить в комплексе с посуточной арендной платой в 2200 р., бассейном, фонтаном, фитнес-залом и клиринговыми услугами?)))
ответитьНадо брать
ответитьИнтересный проект, но построят ли?!
ответитьФины достроят
ответитьГлавный недостаток подобной недвижимости – нет возможности прописаться. Временная регистрация оформляется сроком на 5 лет. Затем необходимо продлевать.
ответитьОплачивать квартирные счета придется по коммерческим расценкам (примерно на 20% больше, чем в жилом секторе. Иногда и больше).
Коммерческий налог на недвижимость, выше, чем на жилую.
Подводя итог, считается что оптимально покупать такие "квартиры" для последующей сдачи.
Оно того как раз и стОит.
ответитьНе нравится платить за цивильные удобства, живите на окраинах Дыбенко и Девяткино...))
А жить и снять как раз тут смогут только состоятельные жители.
А Купчино что,не окраина?Анекдот какой-то)))
ответитьну вобще-то ст. метро Бухарестсткая - это почти центр. Метро-то вобще напротив. Три станции и в центре. А на машине - так там 5 минут до московского проспекта. Это уж точно не всеми нами любимое Мурино (девять верст киселя)!
ответитьЭто и есть жильё для сдачи
ответитьЧто-то сильно резко подняли цены, учитывая непонятный статус, привлекательность теряется
ответитьПривлекательность подобного-это миф.Пока данный формат новый,народ покупает что то.Даже захотите продать апарты,то придется заплатить налог 13% от стоимости.Так что можно сразу это в минус вносить.
ответить13% не от стоимости , а от разницы...
ответитьЧто вам не понятного в статусе? Каждый день на работу езжу мимо их стройки, они фото регулярно выкладывают что и как происходит, темпы здравые! И цена по-моему, вполне. Получаешь зато нормальное финское качество, где все работает, стоит ровно и штукатурка на месте. Если выполнят обещаение по поводу своих финских окон с микропроветриванием и деревом с металлом - вот цены им не будет. Но окна-то дороговаты... переживаю, как бы не передумали их ставить. Пластиковые совсем не хочется.
ответитьПро таджиков и про кладбище глупости какие то) Живу в пяти минутах от м. Международная и уезжать от сюда не хочу,поэтому и приобрела тут жилплощадь,очень цивильный район,пусть и со старой застройкой,зато все рядом ТЦ,школы,сады, и на улице вечером не страшно ходить, до центра на двух автобусах или метро очень быстро,ну или на трамвайчике до ул.марата, даже вот не нужно пытаться сравнить с девяткино и т.п. ) а кладбище прям смешно, до него еще доехать нужно))
ответитьДо кладбища ехать не нужно. 5 минут пешком, через перекресток. )))) Если вы местный житель, как не знать этого)))
ответитьЦенник уже реально высок,а рынок аренды с каждым годом сильно теряет привлекательность.Узнайте для начала,количество жилья свободного для аренды.Очень риски возврастают,что сдавать придётся за дёшево
ответитьAirbnb же, не?
ответитьДобрый день, хотел уточнить, все посмотрел, но не нашел информации, почему игнорируется тот факт, что вокруг промзона и в 200м, расположено химическое фармакологическое производство?
ответитьНикакого хим .производства я не увидел. Ценник на жильё такого плана -адекватный.Да , и думаю проблем со сдачей жилья в аренду тоже не будет , полно людей которые в командировки в Питер гоняют, и по посуточно уж точно удастся сдавать . Хотя я рассматриваю эту покупку, как апартаменты для долгосрочного жилья . Но если вдруг что , то можно через Valo всё сделать , и они арендатора найдут и всю бумажную канитель .
ответитьКстати многие, я смотрю, подбирают апарты именно как старт жилья для себя. По крайней мере несколько раз уже читала про такое. Хотя у меня муж именно под сдачу выбрал апарты. И именно удобно что не надо будет самостоятельно искать съемщиков, возить-забирать ключи, следить за состоянием и прочее-прочее.
ответитьА меня вот лично смущает очень этот район и близость кладбища. Плюс приезжал в этот ЖК - внятного двора не увидел, да и район этот не люблю - кругом гаражи, мойки и шиномонтаж. Все говорят, что "брюхо Петербурга" это Владимирская, а по мне так "брюхо Петербурга" это Салова. Хотя идея апартаментов крутая, конечно, сейчас раздумываю, брать или не брать. Но тут нужно реально место, чтобы шел турист. Смотрю квартиру в Докландсе, в стройке сравнительно недорого и уже работает апарт-отель. То есть, когда достроят вторую очередь, уже будет наработанная клиентура арендаторов. Ну и, что скрывать, уж очень нравится на Приморской. Но все в раздумьях.
ответить
Ну,на вкус и цвет, конечно, мнения разные у всех. Но по мне у Вало как раз гораздо более выигрышное расположение. Метро буквально через дорогу, торговые центры тожу буквально в паре шагов да и вообще район неплохой. Кладбище поблизости как-то не считаю критичным минусом.
ответитьЯ сам рассматриваю варианты апартов, а по Питеру пока не очень много таких предложений. Так вот смотрел я этот Докландс. Официально его очень выгодно представляют - Приморский район, вид на залив, все дела. А по факту фотографируют его только в выгодных ракурсах. На место когда приехал, все выглядит гораздо менее презентабельно. Одна только новая магистраль прямо под окнами - уже жирный минус, а до нее там чуть ли не рукой достать можно. Такой вот вид из окон конечно хорошо вписывается в концепцию "лофта" у этого Докландса. Но для нормальной жизни имхо это перебор.
Извините, что вклиниваюсь :) Я лично не купила бы квартиру ни в Докландсе, так как не накоплю столько денег, а если накоплю, потрачу из природного транжирства. А Вало даже смотреть не буду, ну, правда, как их вообще можно сравнивать, это нежвижимость явно разного класса?! У меня квартира на углу Наставников и Ударников, но даже это расположение мне кажется более удачным чем у Вало. Метро напротив - так себе аргумент, потому что как человек, проучившийся в ИНЖЭКОНе на финансах (в здании на Московских воротах) точно говорю - дома рядом-рядом с метро трясутся, когда идут поезда. Это раз. Второе. Какая цена апартов для туристов в Вало? Кто вообще из туристов приехавших в Петербург поедет на Салова? Явно трехвездочный отель и поселенцы из Крыжополя. Комплекс убьется ооочень быстро, а ремонтировать и обновлять то, что там останется будут собственники, чтобы вам там сладко не пели.
ответитьНу так-то тут открытое общение, у всех свое мнение. Правда, я не понимаю, если вы не собираетесь ни там, ни там апарты покупать - откуда вообще интерес к обоим местам?) Да еще аж со сравнением "класса недвижимости")
ответитьЯ честно говоря, в теории классов недвижимости не особо понимаю. Вот про докландс пишут, что бизнесс-класс, но честно говоря фотки выше с трассой под окнами вообще не впечатлили - какие-то задворки. Вало обозначен как класс комфорт. Претнзий тут вроде как поменьше. Но выглядит он как раз посимпатичнее. И в том, что сдавать апарты можно будет без вопросов у меня как-то сомнений нет. В Питер не только туристы едут любоваться красотами, многие приезжают в рабочие командировки - и им как раз будет важно быстро добраться до центра - да и сосредоточение бизнеса в том районе большое. Да и туристам не обязательно чтобы прямо из окон были виды, а вот чтобы транспорт был доступный - для них важно.
Кстати, про то, что дома рядом с метро трясутся - это вы повеселили. Полпитера живет рядом с метро и ничего ни у кого не трясется. Это вы людей из других городов на всякий случай напугать решили?)
Я в принципе, ничего плохого не вижу, в том чтобы объективно сравнивать разную недвижку, раньше чем покупать. Все так делают, никто ж первое попавшееся сразу не покупает. Сам долго думал на предмет покупки именно апартов. С одной стороны очень заманчиво - купить, подписать договор с УК и ждать пока деньги капать начнут. С другой стороны, ни у кого толком опыта еще у нас в стране нет, как это будет работать. Только если смотреть, как за границей это все крутится.
ответитьС выбором доходной программы тоже думаю. Что лучше фиксированная сумма дохода в 29 тыс или % от сдачи? Было бы здорово на первом этапе получать фиксированный, а потом когда комплекс раскрутится и достроится % от сдачи. Но договор нужно подписывать сразу на 3 года. Мня это смущает.
Ой да ладно! Как-то вы очень уж серьезно относитесь. Кто-то из докланда пришел похвалить себя, прорекламировать так сказать. А потом обиделся на критику. Имхо все очень просто и банально.
ответитьКакой будет налог на имущество интересно? Ставки на нежилой фонд повышают, к 2023 будет 2%((
ответитьКакой будет налог заранее никто не скажет конечно. Вон даже НДС меняют, что уж говорить про другие налоги(
ответитьНа обычное жилье точно также растут налоги. К тому же налог считается с рыночной стоимости недвижки теперь, а на апарты цены в среднем ниже, чем на квартиры. Если квадрат в обычной квартире уже от 140 тысяч, то в том же Вало - от 110 т.р. Так что то на то и выходит.
В общем, налоговый вопрос конечно не радует, но с другой стороны, с апартаментов по крайней мере будет доход, чтобы платить эти самые налоги.
вот тут ВАЛО с Докландсом сравнивали. Оно и понятно, настоящих апартов по городу - вообще по пальцам пересчитать можно. Но вот про Докландс читал не так давно в коммерсанте - у них сейчас аж управляющую компанию меняют, потому что за первые полгода не особо хорошо получилось у людей с инвестициями. Причем заполняемость апартов пишут на высоком уровне была, а по факту люди получили очень мало отдачи. Такие вот дела...
ответитьГлавное, чтобы в Вало так же не получилось. Не каркаю! Просто переживаю. Все-таки настоящие апартаменты реально очень редкая недвижка, по крайней мере пока. Не хотелось бы пролететь.
ответитьДумаю (надеюсь!) в вало все будет совсем иначе. Здесь у застройщика уже при строительстве предусмотрена куча мелочей. Они к сертификации уже по сути готовы полностью. А управляющая компания будет от застройщика, так что они должны знать всю специфику работы с апартами. В общем, мне пока кажется все будет гладко.
ответитьа что за сертификация? впервые слышу вообще
ответитьНе слышали, скорее всего, из-за того, что сертификация еще только вводится. Будет обязательной со следующего года. Если апраты не прошли сертификацию и не получили "звезды" (как у отелей), то их сдавать в аренду будет незаконно. Там требования примерно как для отелей, даже немного повыше. Например, есть специальные требования по числу лифтов, по тех.помещениям, по требованиям к персоналу и т.д. и т.п. И апарты будут классифицировать "по звездам" примерно как и гостиницы , т.е. будут разные категории. И в Вало как раз уже при проектировании все эти нюансы учитывали. Поэтому они и к сертификации готовы, причем заранее а не дождавшись "дня икс". Претендуют на три "звезды" с плюсом.
ответитьСертификация - получение звезд, без которых вести гостиничную деятельность скоро будет нельзя от слова совсем. Предусмотреть все мелочи - обязанность застройщика, иначе сдавать апартаменты они не смогут, так что это не достижение, а часть бизнес-процесса. Инфраструктура - туда же. Без ресторана или кафе, например, о контрактах с туристическими компаниями можно забыть.
ответитьДокландс и Вало, кстати, не прямые конкуренты. В первом случае - это 4 звезды, уже полученные, у них стоимость номера выше. Вало - тройка, следовательно стоимость в сутки будет ниже. Думаю, у обоих проектов вполне хорошие перспективы. В первом случае - бизнес-туризм и иностранцы, большая аудитория, которая в принципе селится только на Ваське. Во втором - будет немало арендаторов на долгосрок, именно из-за близости к метро и демократичным ценам.
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться