- Новостройки
- Выборгский район
- Апарт-отель "Vertical на Мужества" (Вертикаль)
Апарт-отель "Vertical на Мужества" (Вертикаль)
от 2 390 380 a
от 105 000 a за м²
Характеристики
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 21 |
| Квартир | 522 |
| Паркинг | Полузаглубленный на 39 м/м |
| Отделка: | с отделкой |
| Особенности | Зеленая зона |
Оформление
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | СтройАльянс |
| Обновлено | 23 Июня 2018 |
| Дата сдачи |
1кв 2019 г. (строится)
|
На 2-м Муринском проспекте в Выборгском районе компания "Стройальянс" возводит гостинично-офисный комплекс "Vertical на Мужества" (старое название - "Пилот-апарт"). Участок площадью 0,31 га фирма приобрела еще в 2015 году, но разрешение на строительство получила зимой 2017.
Проект
На месте кинотеатра "Пилот" построят 21-этажный монолитный дом площадью 27,4 тысячи кв. м. Над созданием проекта работала компания "Глобал ЭМ", известная по другому апарт-отелю - "Salut!".
В здании будет 522 номера размером 22-52 квадратных метров. Предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные варианты планировки. Часть апартаментов с остекленными балконами. Помещения передаются покупателям с чистовой отделкой и сантехникой. За дополнительную плату застройщик обставит кухню мебелью и тезникой.
На первых двух этажах "Вертикали на Мужества" откроют офисы, ресторан и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1800 кв. м. На прилегающей к дому территории организуют гостевую стоянку на 10 автомобилей, а в доме будет полузаглубленный паркинг на 39 машиномест.
Окружение
Апарт-отель "Vertical на Мужества" расположен в обжитом районе. Рядом станция метро "Площадь Мужества", скверы академика Лихачева и Блокадников. В шаговой доступности супермаркеты "Клондайк" и "Пятерочка". До гипермаркета "Карусель" 10 минут пешком. Поблизости школа №76 и три детских сада.
Ситуация с транспортом хорошая. На автомобиле до Литейного проспекта можно добраться за 15 минут. В 200 метрах останавливаются маршрутки №50, 94, 252 и 346. Рядом с метро "Площадь Мужества" в 550 метрах троллейбусная остановка.
Квартиры в Апарт-отель "Vertical на Мужества" (Вертикаль) цены и планировки
Студия:
| S общ | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.34 | Совм | 107 000 руб | 2 390 380 руб |  | 1кв 2019 |
| 22.9 | Совм | 114 780 руб | 2 628 462 руб |  | 1кв 2019 |
| 23.64 | Совм | 106 955 руб | 2 528 416 руб |  | 1кв 2019 |
| 25.58 | Совм | 107 000 руб | 2 737 060 руб |  | 1кв 2019 |
| 33.57 | Совм | 106 000 руб | 3 558 420 руб |  | 1кв 2019 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| 42.2 | Совм | 105 000 руб | 4 431 000 руб |  | 1кв 2019 |
| 44.26 | Совм | 105 000 руб | 4 647 300 руб |  | 1кв 2019 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| 51.04 | Совм | 105 000 руб | 5 359 200 руб |  | 1кв 2019 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонАпарт-отель "Vertical на Мужества" (Вертикаль) на карте
Фотографии планировок
Соседние новостройки
-
ЖК "Like" (Лайк) Выборгский р-н (м. Площадь Мужества )
от 1 941 220 руб. -
ЖК "Дом на Блюхера" Калининский р-н (м. Лесная)
от 3 351 605 руб. -
ЖК "Суворов" Калининский р-н (м. Площадь Мужества )
от 2 645 510 руб. -
ЖК "Кантемировский" Калининский р-н (м. Лесная)
от 4 274 060 руб. -
ЖК "Калина-Парк" Калининский р-н (м. Площадь Мужества )
от 8 442 104 руб. -
ЖК "Кирилл и Дарья" Калининский р-н (м. Лесная)
от 3 145 786 руб. -
Клубный дом "G9"... Выборгский р-н (м. Лесная)
от 3 534 288 руб. -
ЖК "Усадьба на... Выборгский р-н (м. Лесная)
от 5 034 780 руб. -
ЖК "Облака на... Выборгский р-н (м. Лесная)
от 2 900 209 руб. -
ЖК "Калейдоскоп" Калининский р-н (м. Лесная)
от 4 038 091 руб. -
Дом на Обручевых Калининский р-н (м. Академическая)
от 3 518 680 руб. -
ЖК "Георг Ландрин" Выборгский р-н (м. Лесная)
от 3 683 014 руб. -
ЖК "LIFE-Лесная"... Выборгский р-н (м. Лесная)
от 3 739 986 руб.
Упоминания в новостях и статьях
- 18.05.2017
Похожие новостройки
- от 6 013 400 a за 2 к. кв. Апарт-отель "Лиговский 56"
Центральный р-нЛиговский пр. 6 минут
Срок сдачи 2 кв 2019 - от 3 315 012 a за студию ЖК "Шуваловский Park" (Выборгский район)
Выборгский р-нПроспект Просвещения 24 минут
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 2 875 020 a за студию ЖК "Морская Звезда"
Приморский р-нСтарая Деревня 41 минут
Срок сдачи 2 кв 2019 - от 3 167 262 a за студию ЖК "Трилогия"
Кировский р-нПроспект Ветеранов 24 минут
Срок сдачи 3 кв 2018 - от 2 675 200 a за студию ЖК "Ива Дом"
Красногвардейский р-нЛадожская 53 минут
Срок сдачи 3 кв 2019
Отзывы о Апарт-отель "Vertical на Мужества" (Вертикаль) (52)
Приятный входной порог. Очень)) у них на сайте есть калькулятор, на котором можно посчитать прибыль за несколько лет. В итоге получается намного выгодней, чем вклад. О покупки квартиры для сдачи даже не думали - детям купили, само собой) А сдавать чужим людям не очень приятно, как по мне.
ответитьМы, кстати, тоже не рассматривали вариант сдавать родную квартиру непойми кому. А тут получается, что покупаешь номер, заранее зная, что его будут сдавать. Плюс, продолжительность нашей программы - от 3 лет. Вроде, можно увеличить срок. Мы пока еще не подписали договор, но планируем в следующем месяце.
ответитьПлюсы проекта:
ответить-надежный застройщик
-комфортная стоимость
-есть уже один такой отель
Из минусов могу указать только удаленность от центра города. Но минус это относительный, зато при сдаче номера будут дешевле. А значит больше людей будут их арендовать. Ну и продуманная архитектура это тоже плюс. Все-таки проект с душой.
Информация на сайте и та, которую говорил менеджер, отличается. В отделе продаж мне сказали от трёх возможных программах. На официальном сайте Вертикали их указано тоже 3, но они заметно отличаются от первых. Какой информации нужно верить?
ответитьОльга, когда я разговаривал с менеджером Юлией, тоже сразу обратил ее внимание на различия в “показаниях”. По ее словам, на сайте скоро обновят информацию, так что рекомендую поверить в то, что сказал менеджер). Тем более, отличия были минимальными. Сроки инвестирования остаются прежними, 3-8 лет, минимальная стоимость входа также не поменялась (кстати, я склоняюсь к Вертикали на Мужества именно из-за дешевизны), процентное соотношение дохода не изменилось.
ответитьОгромное спасибо за ответ! А что-то спрашивали по поводу покупки юнита при строительстве с перепродажей? Это же можно сделать?
ответитьОльга, можно. В ДДУ условия переуступки прописаны, проблем не нашел)
ответитьОльга, такую схему можно провернуть с любой недвижимостью:) В Вертикали тоже можно. Прибыль актива составит, по-моему, не меньше 20%
ответитьАртур, здравствуйте. А вы приобрели в итоге юнить в Вертикали? Какую программу выбрали
ответитьКирилл, приветствую. Выбрал программу со взвешенными рисками - компромисс между венчурной инвестицией и совсем уж ретроградной:) Программа рассчитана на 3 года и доход в итоге составит порядка 11%. Конечно, Бекар предусматривает программу с более высокой доходностью, но там и риски повыше. Для меня стабильность важнее:)
ответитьВ Питере настоящий бум на апарт-отели:) И это хорошо! Мне особенно нравится, что появилась альтернатива сдаче жилья для тех, кто не хочет связываться с банками. Не думайте, ничего против банков я не имею, просто это очень вялотекущий доход. А вот апарт-отель с годами множит доход:) А "Вертикаль" еще и выглядит симпатично..
ответитьЯ один заметил, что в СПБ такие инвестиионные апарт-отели набирают популярность?) Это хорошо, современные модели идут к нам. Вертикаль выгодно отличает стоимость и застройщик с безупречной репутацией. Хотел бы услышать рассказ кого-то кто уже купил здесь юнит)
ответитьМы с мужем несколько месяцев выбирали надежный апарт-отель для инвестиции. На такую мысль его надоумил компаньон, который сам вложился в Вертикаль. Это и тщательная проверка всей "поднаготной" в итоге определило наш выбор. Особенно значимые плюсы - это стоимость юнита и рапутация проекта. Ну и конечно рекомендация компаньона:)
ответитьХороший вариант, но в valo цены поинтереснее будут и метро поближе
ответитьВало - совсем другой проект, в котором покупают апартаменты для проживания. А Вертикаль будет функционировать как отель. Например, вы можете купить там номер и получать процент от его сдачи.
ответитьЦены то интересней, но там 3000 номеров. Внутренняя конкуренция обещает быть серьезной...
ответитьСогласен с Николаем. В вало слишком много инвесторов для одного проекта. Кроме того, вы бывали рядом? Место очень сомнительное: кругом пустыри и дома 83-ей серии. А здесь: метро рядом, район находится близко к центру, 500 с небольшим номеров. Много плюсов, короче
ответитьфууу, в районе Бухарестской и Международной вообще не очень! И как кому-то пришло в голову строить там отель. Для Вертикали место подобрано отлично, да. И для первой , и для второй. И да, как по мне, количество номеров играет чуть ли не решающую роль, особенно при системе равномерного дохода.
ответитьМоя сестра живет в Швеции и говорит, что там покупка апартаментов в апарт-отелях очень распростанена. В банки люди, конечно, тоже вкладывают, но и такие инвестиции у них там в почете. В России этот тренд довольно новый, и я лично надеюсь, что он приживется. Даже если у меня и не появится возможности вложиться в такой проект) Компании-застройщики апарт-отелей всегда хорошо продумывают архитектуру и ландшафт, поэтому наш славный город только выигрывает от этого тренда)
ответитьДумаю, что тренд приживется на ура. Потому, что иневестиция на выходе получается очень перспективной. Не зря, как вы правильно написали, в Европе этот формат очень популярен. Уже по Вертикали на Московском это видно.
ответитьПоследние несколько лет плотно работаю в недвижке. Отметил интересную тенденцию, что в СПб уже лет 5 апарт-отели для прибыли набирают популярность. Причем бравыми темпами:) эта тенденция идет из Европы и США, и в нашем городе показала отличный старт. Насколько я знаю, до Москвы веяние еще не так дошло. По поводу Вертикали, среди моих компаньонов есть несколько человек, вложившихся в первую Вертикаль (рядом с м. Фрунзенская). Все они говорили, что проект работает “ровно”, т.е. никаких сюрпризов - они получили ровно то, что ожидали. А в вопросе инвестиций это лучшая рекомендация:)
ответитьПривет! Я нахожусь на стадии выбора юнита и нуждаюсь в совете человека, который уже вкладывал деньги в апарт-отель (необязательно сети Вертикаль). Изначально хотел инвестировать минималку 2,5 млн, но с точки зрения гостя эти аппартаменты не такие комфортные, как, например, за 4 млн. С другой стороны, аренда базовой студии обойдется гостю дешевле, а это значит, что контингент постояльцев значительно расширится, что в конечном итоге приведет к большей загрузке (чем апартаментов класса повыше). Вопрос такой: если вы покупали юнит в каком-либо апарт-отеле, чем вы руководствовались? Понятно, что наличием свободных денег, но не выгоднее ли взять небольшую ипотеку, чтоб в конце концов получить больший доход?
ответитьДэн, добрый вечер. Я купил юнит как раз в Вертикали на Московском в конце 2013 года. Капитал был ограничен, но я купил юнит подороже. Смотрите, при арендатор платит за него больше, и на первый взгляд кажется, что это негативно отразится на загрузке. Но по моему опыту скажу, что клиенты из сегмента выше среднего чаще берут жилье в аренду на длительный срок. За прошлый год мой юнит снимали человек 20, но он практически ни дня не простаивал. В среднем каждый гость оставался на 3 недели. А при повышенной стоимости для арендатора это все сформировала доход выше, чем если бы я купил стандартный юнит. Но каждый случай надо рассматривать конкретно, поэтому советую вам обсудить это с менеджером отдела продаж)
ответитьА мне очень нравится подход застройщика и ук не только к инвесторам, но и к гостям отеля (неудивительно, куда же без них, но я не раз убеждался, что с сервисом у нас в стране беда). Дабы проверить это общался с инвесторами первой Вертикали, которая находится на Московском. По их словам, доход около 11%, гостям нравится (да-да, один особо бдительный инвестор специально пообщался с некоторыми гостями своего юнита). Как по мне, если вы хотите вложиться именно в недвижимость, то стоит выбрать именно Вертикаль.
ответитьКто-то из местных обитателей бывал в офисе продаж Вертикали? Я сам в теории хочу хотел бы попробовать инвестировать, но пока немного отпугивает именно формат отеля. Например, невозможно найти арендатора на долгий срок, которому нужна прописка. Много пунктов «за», но этот момент меня отпугивает. Возможно, потому что ранее я с подобными вложениями не сталкивался. Радует, что управлять отелем будет Бекар, очень надежная компания. Если тут есть купившие/желающие купить, жду ваших ответов.
ответитьПо разным данным, покупка апартаментов в апарт-отеле, инменно с такой формой сдачи, окупается за 6-8 лет. А квартира в новостройке за 10-15, иногда даже больше. Считайте и делайте выводы сами. Тем более, что на квартиру, такого же уровня как номер в Вертикали вам явно не хватит 2,5 миллионов.
ответитьЭтот формат инвестиций распространен в РФ совсем недавно. Но даже за короткий период можно оценить эффективность. Действительно, юнит в отеле окупится в два раза быстрее, чем квартира. Тем более, когда это сетевой отель, как в случае с Вертикалью.
ответитьВЫ не путайте Божий дар с яичницой!Это не жилое помещение,став собственником подобного помещения,вы не только несете большие расходы,но и не сможете воспользоваться льготами при его продаже.Я уже не говорю про отсутствие прописки в данном формате.Таких форматов много не получится тиражировать,спроса большого на них не будет.Под этим названием скрывается обычная гостиница,которые пользуются спросом только в "высокий" сезон.Я буду рад ошибаться,но доходность скорее всего будет меньше,если у вас не прописано в договоре,что вы получаете фиксированную сумму независимо от загруженности номера.Бекар очень авторитетная компания,но данный формат слишком сырой у нас в стране,формально не описан(под него только сейчас законодатели начнут писать "обременения") и всегда есть поправки на "регион(в мире они пользуются спросом,но у нас бывает все иначе).Поэтому плюсы можно только выдумать самому себе,все сыро,чтобы бежать и вкладываться в подобную недвижимость,слишком много рисков за относительно небольшой доход.
ответитьСерж, спасибо за ваш коммент, заставили задуматься.
ответитьИтоги общения с менеджером отдела продаж:
Расходы:
коммуналка 150 р/кв.м. в то время пока номер не заселен.
Если номер не заселен вообще, коммуналка на "ходовую" студию 25 м. составит 3750р.
Налог на имущество - 0,1% на кадастровую стоимость (кадастровая стоимость в апартаментах значительно ниже чем в жилье). По словам менеджера отдела продаж, кадастровая стоимость номера 44 м в Вертикали на Фрунзенской составляет 990 000р.
Хочу проверить...
Я помониторил цены на арендное жилье вокруг метро и пришел к выводу что даже если сам буду сдавать номер на долгосрочной основе, то все равно выгодно получается. Там вокруг метро все дома 50-60х годов застройки с соответствующими парадными и тд. А тут новый дом, 500 м до метро, скоростные лифты, хорошая вентиляция, охрана и тд... Полюбому квартирка будет ликвидной для аренды.
По поводу прописки - в апарт-отелях есть временная регистрация, до 5 лет. Я в своей квартире тоже арендаторов на постоянной основе никогда не прописывал. Временная регистрация - максимум.
Николай,немного вас расстрою,но по моей информации,кадастровый налог на нежилые помещения начинается с 0,5% и заканчивается 2%.Максимальный процент берется,если апартаменты(все здание) будет зарегистрировано к примеру,как гостиница.А жилые,как раз,с 0,1%.
ответитьЯ в принципе никого не отговариваю,просто на самом деле есть о чем задуматься,вкладываясь в данный нежилой формат.
И больше всего беспокоят наши законодатели.Казна пустая в стране,а недавно была информация,что они хотят "прописать" правила для данной недвижимости.Статус у них на данный момент свободный,вроде люди живут,хотят пользоваться инфроструктурой,а девелопер никак не участвует в строительстве соц.обьектов и даже не имеет обременений на озеление территории,установке детских площадок итд.Одно слово НЕЖИЛОЕ помещение и можно много чего не делать.
Серж, не соглашусь с вами! Мой брат вложился в Вертикаль, которая находится на московсокм. По итогам 16 года он получил что-то типа 12% прибыли. Плюс, с каждым годам прибыль должна расти. Вы, конечно, давите на то, что в России не регламентирован формат, но все подобные нововведения приживались у нас на ура.
ответитьО да! Наконец-то обновилось описание Вертикали на вашем сайте. Я бы еще добавил инфу о разнообразных доходных программах, и об особенностях, что это все-таки не жилой дом, а апарт-отель. Ну и сам проект - супер)
ответитьОпыт Вертикали рядом с Московскими Воротами очень впечатляет. Так и знал, что проект станет сетевым. Мой коллега, например, получил 11% прибыли за 2016 год. Цифры убедительные, если учесть относительно недавний запуск проекта. Сейчас сам обдумываю покупку юнита. Пока самого бюджетного
ответитьВладимир, да. Мой интерес к проекту возник из опыта коллеги, которы в 2014 году купил юнит в Вертикали на Московском. Первый год сдачи дома в качестве отеля показал очень хороший результат - как раз 11проц прибыли. Плюс я изучил всю подноготную и еще несколько отелей, по-сути, конкурентов вертикали. Здесь самый большой полюс - низкая стоимость при хорошем старте первого отеля сети.
ответитьПо всей информации, полученной от отдела продаж, и по своему исследованию недвижимости того района, сделал вывод, что Вертикаль - самый выгодный проект для вложения близ Мужества и площади Ленина. Те кто пишут, что квартиру купить и продать выгодней, узнавали ли когда-нибудь, сколько стоит там квартира? В среднем около 5 млн с старом доме без капремонта, особенно, когда речь идет о сталинках. А тут вы получаете дешевле номер для сдачи в новом доме бизнес-класса.
ответитьНесколько лет держал все накопления исключительно на счетах в 2 разных банках.В прошлом году от коллеги, который в 2014 купил юнит в Вертикали на Московсклом, узнал о такой новой форме инвестирования. Изучил вопрос основательно, с отделом продаж, с помощью знакомых экспертов, ну и, конечно, интернета)) Рассматривал еще два апарт-отеля, но там порок входа получается повыше, здесь-то всего 2,5 млн.
ответитьЯвно подставные комментарии. Большинство написаны в едином стиле.
ответитьДа, согласен с Михаилом, как минимум бОльшая часть подставные... сколько же вранья кругом... и чем дальше, тем больше....
ответитьконечно, как же ещё втюхать эту каланчу между двумя гостиницами. Мужество всё теперь в гостиницах будет, ещё у Лесопилки одну строят.
ответитьНи кто про налоги не говорит. 13 % физ.лицу отдать придётся!
ответитьСтроительство признали незаконным и заморозили. Надеюсь, что навсегда, а не до президентских выборов 18 марта.
ответитьНет. в лучшем случаи этажность уменьшат и дальше продолжат.строить.
ответить39 машиномест на 522 квартиры! Просто гениально. Дольщики, где парковаться будете? Пусть вертикаль строит и дет сады с поликлиниками! Надеюсь стройка остановлена навсегда!
ответитьА дольщики там жить не собираются это же гостиница.Эти места для постояльцев.
ответитьГостиница. А гостинице паркинг не нужен? Постояльцы парковаться не будут? Зачем там тогда рекламируется инфраструктура нашего района. Это же гостиница.
ответитьНе все постояльцы на машинах. Для такого количества номеров достаточно.
ответитьНе достаточно! 522 квартиры и всего 49 мест. Будут заставлены ближайшие дворы и Муринский. Видимо это вы и имеете в виду.
ответитьЭто гостиница и рассчитана она на гостей нашего города.(туристы и командировочные)>Они в основном без машин.
ответитьА откуда информация, что стройку именно заморозили? Может на новогодние праздники приостановились просто?
ответитьСтройка замерла на уровне 13 этажей. Очередной суд признал нарушение регламента по высоте. Дом ДОЛЖЕН БЫТЬ высотой 21 м. Это семь этажей. Что будут делать дальше? Непонятно!!
ответитьНедавно проходил мимо этой стройки.Дом почти готов,куда до этого смотрели проверяющие власти?Этот дом проще достроить,в городе было достаточно гораздо более неоднозначных строек,которые были доведены до конца и испортили панорамные виды исторического Петербурга.Этот дом стоит в спальном районе и далеко от значимых городских пейзажей.Теперь непонятно,что будет с дольщиками,да и заброшенная стройка не лучшее решение.
ответитьСтройка остановлена по решению суда.
ответитьвам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться