Доход до 72 000 рублей в месяц: как группа «ПИК» строит прибыльные апартаменты в Санкт-Петербурге

С 2020 года сервисные апартаменты приобрели большую популярность в роли инвестиционной недвижимости. Более низкая по сравнению с квартирами аналогичного класса и уровня комфорта установила сравнительно низкую планку для вхождения в арендный бизнес. А комплексный сервис упрощает жизнь не только постояльцам, но и собственникам, так как не требует постоянного контроля за состоянием апартаментов.

В этом контексте комплекс сервисных апартаментов «Вольта» от группы «ПИК» обладает уникальными преимуществами, такими как расположение, надежная управляющая компания и программы с высокой доходностью. Давайте рассмотрим подробнее, сколько можно заработать на апарт-бизнесе.

«Недвижимые» инвестиции

Недвижимость признана надежным вариантом инвестиций, и оптимальный момент покупки апартаментов — до завершения строительства, так как цена за квадратный метр в среднем вырастает на 15% к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Апартаменты «Вольта» были заложены в июне 2023 года. На строительство группа «ПИК» заложила 2 года, а заселяться комплекс будет в 2025 году. Сейчас в экспозиции много планировок, и цены на них пока минимальны.

Значимым фактором является разница в цене между апартаментами и квартирами — до 30% для аналогичных по площади лотов. В перспективе обеспеченный управляющей компанией стабильный доход с аренды компенсирует траты на ипотеку, даже если номер был куплен на старте продаж, и апартаменты начали приносить деньги только через 2 года.

Что надо знать об апарт-отелях

Апарт-отель — это прежде всего дополнительные сервисы, которые обычно недоступны в многоквартирном доме. Например, резиденты сервисных апартаментов «Вольта» могут пользоваться услугами горничных, давать поручения консьержу, стирать и сушить одежду в прачечной, а не в своем номере.

Отличия затрагивают не только сервис, но и общий подход к организации досуга. В «Вольта» первый этаж занимают лобби с круглосуточной стойкой ресепшен и ресторан. Постояльцы могут заказать в номер уже готовые блюда или попросить консьержа организовать доставку продуктов.

А в отличие многих от гостиниц, «Вольта» — pet-friendly отель. В апартаментах разрешено проживать с питомцами. Сотрудники комплекса на время отсутствия хозяина могут взять на себя заботу и уход за животным: его сводят на прогулку, покормят, искупают, с ним поиграют, если четвероногий гость заскучает.

Чек-лист при выборе апартаментов

Доступная локация. Если до апарт-отеля надо идти пешком больше 2 км или ехать на наземном транспорте, номера в нем сильно потеряют в доходности.

Сервисные апартаменты «Вольта» расположены в 8 минутах пешком от ТПУ «Ладожская» — станции метро, железнодорожного вокзала и конечной остановки автобусов из Ленинградской области. Это обеспечивает легкую доступность к различным районам города и достопримечательностям.

На автомобиле за четверть часа можно доехать до Невского проспекта, Московского, Витебского или Финляндского вокзалов. Сам комплекс находится на берегу реки Охта, а рядом проходит Свердловская набережная, с нее виден Смольный собор на противоположном берегу.

Компетенции управляющей компании. Речь не только о персонале, который встречает гостей на ресепшен. УК в апартаментах отвечает за бесперебойную работу инженерных сетей, текущий ремонт номеров при смене постояльцев, поиск арендаторов и сбор денег за проживание.

В апартаментах «Вольта» управляющая компания отвечает за комфорт резидентов и спокойствие собственников. Все ее полномочия и обязанности прописываются в договоре.

Дополнительные траты перед заселением. Если покупать апартаменты без отделки и мебели, то еще несколько месяцев после завершения строительства номер будет простаивать, пока идет ремонт и обустройство интерьера. Так как все собственники будут готовить номера в своем темпе, на этажах будет шумно и грязно, даже если ваш номер готов принимать постояльцев. Это может повредить бизнесу.

В апарт-отеле «Вольта» все номера передаются «под ключ» с мебелью и аксессуарами. Площадь лотов варьируется от 19 до 39 м², и элементы интерьера разработаны петербургскими дизайнерами под каждых конкретный тип помещения. В том числе предусмотрены каналы подключения и вывода сплит-системы, которая обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении.

Считаем прибыль

На доходность влияют множество факторов. В апартаментах «Вольта» девелопер «ПИК» совместно с управляющей компанией просчитал возможные бизнес-сценарии в зависимости от сроков аренды, сезона и площади номеров.

Рекомендованные доходные программы:

• на студии до 25 м² — «Вольта Стандарт» с доходностью до 52 000 ₽/месяц;
• для «больших» студий от 30 до 33 — «Вольта Плюс» с доходностью 67 000 ₽/месяц;
• для 1-комнатных номеров площадью 39 м² — «Вольта Макс» с доходностью до 72 000 ₽/месяц.

Пять «ЗА» для инвестиций в апартаменты «Вольта»

Во-первых. Экономим до 30% на покупке недвижимости для сдачи в аренду по сравнению с квартирами.

Во-вторых. Сдаем и получаем доход сразу, так как в апартаментах готовая отделка, а комплект мебели, бытовой техники и текстиля можно приобрести у девелопера.

В-третьих. Зарабатывает на аренде апартаментов больше, чем на сдаче квартиры, так как прогнозируемая выручка выше, а за счет локации и опции краткосрочного проживания поток постояльцев будет постоянным.

В-четверых. Делегируем задачу по поиску и заселению постояльцев управляющей компании. Не беспокоимся о своевременной оплате, об этом тоже позаботится УК.

В-пятых. Обсаживание в номерах, ресторан в лобби, зоны для деловых переговоров привлекают в ваши апартаменты респектабельных постояльцев и на долгий срок.

Материал предоставлен застройщиком