Василеостровский район: описание района Санкт-Петербурга, плюсы и минусы, сколько стоят квартиры

Введение

Центральная часть Санкт-Петербурга территориально поделена на четыре района, одним из которых является Василеостровский. Он состоит из двух островов – Декабристов и Васильевского, которые разделены рекой Смоленкой. С западной стороны открываются великолепные виды на Финский залив. Эта часть считается самой красивой из всего "морского фасада" Северной столицы. А с восточной стороны расположена Стрелка, откуда открывается живописная картина на панораму города и акваторию Невы. Эта локация привлекательна не только для туризма, но и для постоянного проживания. Расскажем какие здесь есть достопримечательности, какая недвижимость наиболее востребована, а также поговорим об инфраструктуре и перспективах.

Как появился Василеостровский район

Васильевский остров — один из самых интересных районов Петербурга. Он был основан в 1710 году по замыслу Петра I, который хотел воссоздать, пожалуй, самый романтичный город мира – Венецию, с её водными каналами и неповторимой атмосферой. За свою историю район неоднократно претерпевал наводнения. Самые крупные из них произошли в 1777, 1824 и 1924 годах. Однако в 2011 году была построена дамба, которая предотвратила глобальные затопление города.

Во все времена остров считался важным центром науки, культуры и образования. Большое количество профессиональных и высших образовательных учреждений – явное тому доказательство. Самые знаменитые из них – Петербургская Академия наук, Библиотека Академии наук, Академия художеств, Горный институт, Морской кадетский корпус. И сегодня Васильевский остров продолжает развиваться как научный центр. Здесь расположены ведущие вузы страны, такие как Санкт-Петербургский государственный университет и Высшая школа экономики. Кроме того, на острове находятся многочисленные научные институты и лаборатории. Район также привлекает туристов своими историческими памятниками и архитектурой. Здесь можно увидеть здания в стиле барокко, классицизма и модерна. Среди них — Кунсткамера, здание Биржи и здание Двенадцати коллегий.

Васильевский остров — это район с богатой историей, уникальной культурой и большим научным потенциалом. Он продолжает развиваться, привлекать внимание туристов и исследователей со всего мира. Прогулявшись по "Ваське" становится понятно, почему она фигурирует в произведениях писателей с мировым именем. Прочтите стихотворения Бродского, Саши Черного, взгляните по-новому на классику глазами Достоевского через "Преступление и наказание" или очерки Довлатова. Сравните впечатления.

Транспортная доступность

Для мегаполиса самый быстрый вид транспорта – общественный. Да, все мы любим комфорт, кому-то удобно быть пассажиром, ну а кто-то не представляет себе, как можно быть мобильным без личного автомобиля. Поэтому, если речь заходит о транспортной доступности, в первую очередь оцениваются два фактора – инфраструктура общественного транспорта и дорожное сообщение. Обсудим каждый более подробно.

Общественный транспорт.

На данный момент доступны две станции метро – "Приморская" и "Василеостровская". Обе расположены на одной линии – Невско-Василеостровской или "зеленой". На информационных порталах опубликованы планы по развитию Петербургского метрополитена, которые говорят о появлении на острове как минимум еще трех станций – "Морской фасад", "Гавань" и "Горный институт". Они будут продолжением четвертой оранжевой ветки. Реализация проекта рассчитана до конца 2029 года.

Наземный вид общественного транспорта представлен автобусными, троллейбусными и трамвайными маршрутами. На них можно добраться практически в любой микрорайон, а также выехать за пределы локации, например, в центральную часть.

Автомагистрали.

Самая известная достопримечательность Петербурга в какой-то мере стала настоящей проблемой горожан. Речь идет о мостах. На Васильевском острове их 16, и 4 из них являются разводными. Проблема возникает в период навигации судов, поскольку их разводят по ночам и сообщение с "материком" становится невозможным. Еще одна сложность – частые заторы на мостах в часы пик.

Если говорить о дорожной ситуации внутри района, то она гораздо позитивнее, чем в соседних. Сильных пробок нет, интенсивность движения небольшая, а некоторые кварталы можно отметить, как совершенно тихие и малошумные. Существенное улучшение транспортной ситуации произошло с открытием Западного Скоростного Диаметра. Это платная магистраль, которая сообщает остров с другими частями Петербурга. Поэтому, если вам в период навигации судов нужно срочно попасть на материк, воспользуйтесь ЗСД.

Инфраструктура

Культурные и исторические объекты, конечно, добавляют привлекательности, но для полноценной жизни важна социальная инфраструктура. О ней и расскажем. Васильевский остров последнее десятилетие сильно изменился, а если быть точнее – увеличился в размерах за счет намывных территорий. На них активно возводятся жилые комплексы разного класса комфортности – от эконом-класса до элитной недвижимости. Следовательно, численность населения резко возросло. Так на начало 2024 года население Василеостровского района составляло более 235 тысяч человек.

В целом острого недостатка в обслуживающих учреждениях нет. Сфера здравоохранения представлена районными поликлиниками для детей и взрослых. Есть больницы, большое количество частных клиник, медицинских центров ДМС и ОМС, а также лаборатории.

В микрорайонах работают школы, детские сады, центры дополнительного образования, спортивные секции и многое другое. Школы с углубленным изучением предметов, престижные лицеи и, конечно, профессиональные училища и ВУЗы.

В старых и новых кварталах в шаговой доступности магазины, супермаркеты крупных сетей, аптеки, салоны красоты. Большое количество кафе и ресторанов. Торгово-развлекательные центры – "Шкиперский молл", "Балтийский", "Нео" и другие. Одним из самых популярных мест не только василеостровцев, но и всех жителей и гостей Петербурга является культурные кварталы Севкабель Порт и Брусницын. В них регулярно проводятся мероприятия, мастер-классы для детей, концерты, ярмарки, а также выставки.

Сколько стоят квартиры на Васильевском острове

Рынок жилой недвижимости района представлен в многообразии. Есть исторические постройки, здания советского и постсоветского периодов, а также новостройки различного ценового сегмента. Есть условное деление жилья и определяется оно по территориальному признаку – вблизи станций метро "Приморская" и "Василеостровская".

Микрорайоны вблизи Приморской станции метрополитена продолжают активно формироваться. Еще несколько лет назад новостроек было сравнительно немного. Преобладали панельные и кирпичные строения. Особую привлекательность имели дома, расположенные вдоль Морской набережной, поскольку из большинства квартир открывался вид на Финский залив. Но сравнительно недавно природные пейзажи заменили виды на монолитно-кирпичные корпуса современной жилой застройки. Если говорить о ценах на жилье в этой локации, то они отличаются в зависимости от года постройки, класса комфортности и расположения. Например, вторичку можно найти и в новых кварталах, но стоимость квадратного метра будет гораздо выше, чем в "панельке". Средняя сумма за двухкомнатную квартиру – 17 миллионов рублей. Аналогичная цена предлагается за двушку в строящемся комплексе, сдача которого определена в 2026 году.

Большинство построек в более старой или "линейной" части острова являются историческими зданиями. Хотя этот жилой фонд нельзя назвать комфортабельным – много объектов коммунального плана. Спросом пользуются комнаты и малогабаритные помещения и как правило их покупают с целью последующей сдачи в аренду. В районе Большого Проспекта В. О. уже можно наблюдать сталинки и более современные строения.

Если рассматривать вторичный рынок вблизи метро "Василеостровская", то можно отметить, что цены на недвижимость здесь несколько выше, чем у соседней станции. Ситуация с новостройками аналогичная – жилье существенно дороже ввиду повышенного класса комфортности. Эконом-жилья здесь нет, поэтому надеяться на покупку недорогой квартиры не стоит.

Цены на жилье в Василеостровском районе нельзя подвести под один диапазон. Среднерыночные показатели выглядят так:

• Однокомнатная квартира стоит около 7 миллионов рублей.
• Стоимость одного квадратного метра на строящиеся объекты или готовые к сдаче – 336 тысяч руб.
• Цена одного квадрата на вторичном рынке составила 252.000 рублей.

В связи с нестабильностью экономической обстановки, предложения, цены и условия покупки меняются, поэтому необходимо проверять данные непосредственно перед сделкой.

Плюсы районы

Васильевский остров – пожалуй, самая необычная часть всего исторического центра Петербурга. Здесь особенная атмосфера, в которую хочется погружаться и узнавать. Если вы стоите на выборе, в каком районе жить и стоит ли инвестировать в недвижимость на "Ваське", ответ очевиден – да. Перечислим основные достоинства:

• Близкое расположение к центру. При этом здесь нет толп и перегруженных улиц.
• Отлично развитая культурная и социально-общественная инфраструктуры. В шаговой доступности все необходимое для комфортной жизни, отдыха и развлечений.
• Хорошая транспортная доступность. Неважно, пользуетесь вы общественными маршрутами или личным авто, в любую часть города можно быстро добраться. А благодаря ЗСД поездки не только быстрые, но и красивые.
• Наличие учебных заведений профильного и высшего образования. Один из важных признаков "города в городе".
• Рядом Финский залив. Набережные качественно благоустроены, можно совершать прогулки, отдыхать с детьми или устраивать романтичные встречи.
• Выгодные инвестиции. Недвижимость в Василеостровском районе представлена всеми видами жилья – от коммуналок до элитных апартаментов с закрытой территорией. Здесь хотят снимать комнату студенты и приезжие романтики, а также успешные люди, предпочитающие камерную атмосферу и привилегированные условия.

Минусы района

• Экология. В прошлом здесь было много промышленных зон, хотя большинство их них уже не функционируют, а реконструированы в арт-кварталы. Близость к Морскому порту и практически полное отсутствие парков также сказываются на общей экологической обстановке.
• Пробки. Этот минус присущ всем центральным районам мегаполиса, поэтому при переезде этот момент важно учитывать.
• Мало торгово-развлекательных центров. Такую оценку дают сами жители, и в целом ее можно считать субъективной.

Выводы

Решение о том, покупать квартиру в Василеостровском районе или нет, необходимо принимать взвешенно и обдуманно. Да, здесь много современных культурных центров, музеев, выставочных залов, а также объектов со своей историей. Есть и минусы – мало парков и мест отдыха на природе. Но если смотреть на стоимость жилья, которая со временем только растет, можно сделать простой вывод – покупка квартиры будет выгодной инвестицией.