Санкт-Петербург: где лучше снять квартиру туристу, районы Питера для проживания

Введение

Безусловно, Петербург считается одним из самых посещаемых городов России благодаря своей богатой истории, нескончаемому количеству достопримечательностей и культурных ценностей. Но он является не только туристической столицей страны. Помимо прочего Санкт-Петербург – это крупнейший экономический, научно-образовательный и промышленный центр, куда приезжают в командировку, на деловые форумы или обучение. И поэтому каждый, кто планирует поездку, задумывается о том, где лучше и удобнее остановиться.

Эта статья посвящена районам СПб, где лучше остановиться, сколько стоит аренда и на что обратить внимание перед заселением.

Где в Санкт-Петербурге снять квартиру: лучшие районы

Рынок аренды недвижимости – очень востребованная ниша. И чем крупнее и интереснее город, тем разнообразнее предложения. Многие туристы один раз побывав в Петербурге, навсегда остаются здесь жить. И вполне естественно, что первоначально приходится снимать жилплощадь. И вопрос "В каком районе лучше снимать квартиру" становится первоочередным.
Официально в СПб 18 районов. Очевидно, что мегаполис занимает достаточно большую площадь, но не всем гостям очевидно, что в составе есть как типичные районы, называемые административно-территориальными единицами, так и внутригородские муниципальные образования. Удаленность каждого из них от сердца города разная, поэтому, при выборе локации, ориентироваться следует на карту местности. Например, услышав названия – Пушкинский или Петродворцовый, сразу в воображении рисуются картины старинных особняков, дворцов и исторических достопримечательностей. Так и есть, но находятся эти районы на удалении от центральной части. По сути их можно считать пригородами или даже загородными локациями. Посетить их, конечно, стоит, но вот арендовать там жилье не всем будет удобно.

Разберем наиболее востребованные части Санкт-Петербурга и их особенности. Оценка будет максимально объективной, поскольку у каждого свои требования и предпочтения. Опишем кратко инфраструктуру, транспортное сообщение, примечательные места и какие встречаются предложения.

Центральные

Сюда относится несколько районов, которые расположены в самом сердце СПб – Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский и Центральный. Это исторические и всем знакомые места, где можно увидеть величественные дворцы, роскошные соборы, изящные мосты, живописные набережные и уютные улочки.
Одними из самых знаменитых мест в Петербурге являются Дворцовая площадь, Эрмитаж, Зимний дворец, Адмиралтейство. Здесь можно прогуляться по широким проспектам, полюбоваться архитектурой и насладиться атмосферой старинного города, о котором мы все читали в произведениях великих классиков и современников.
Невский проспект – одна из самых длинных улиц Европы, которая идет от Адмиралтейства до Александро-Невской лавры и составляет около 4.5 километров. На всем его протяжении магазины, кафе, рестораны, театры и музеи. Неудивительно, что здесь всегда очень многолюдно и шумно.
Васильевский остров – самый большой остров Петербурга. Он расположен в дельте Невы и соединён с материком несколькими мостами. На нем находятся Академия наук, Кунсткамера, Биржа и много исторических памятников.
Петроградская сторона — отличается более спокойным и размеренным темпом жизни. Здесь сохранились старинные дома, красивые сады и парки, а также современные музеи и выставки.
Одним словом, все Центральные районы Петербурга предлагают множество развлечений для туристов и жителей города. Здесь можно прогуляться по красивым улицам, посетить музеи, театры, концерты и фестивали, насладиться вкусной едой и напитками. И если вы планируете недолгую туристическую поездку, то разумнее будет остановиться именно в этой части города.

Южные

Это Фрунзенский, Московский, Кировский и Пушкинский. Все они располагаются на правом берегу Невы, достаточно живописные и не менее интересные в плане культуры и истории. Вместе с тем, здесь отлично развита социальная и общественная инфраструктура. В кварталах много сетевых магазинов, кафе, ресторанов, и, конечно, медицинских, образовательных учреждений. Поскольку здесь много профессиональных училищ, колледжей, ВУЗов, эти районы и их окраины привлекательны для студентов и преподавателей. Поэтому здесь большой спрос на аренду и продажу жилья.

Самой примечательной южной локацией является Московский р-н. На его территории много парков культуры и отдыха, торговые центры, выставочные центры, в числе которых и Исторический мультимедийный парк Россия.

Здесь хорошо развита система общественного транспорта, как наземного, так и подземного. Но из-за загруженности дорог проезды на личном автомобиле часто затруднены.

Кировский р-н по праву считается "заводским" и "промышленным", поскольку много предприятий, производственных территорий, котельных и крупных заводов.

Самым отделенным и обособленным районом является Пушкинский. На его территории находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли "Царское село", "Павловский" и небольшие усадьбы. Здесь нет суматохи и спешки мегаполиса, напротив, улочки полупустые, из застройки преобладают мало- и среднеэтажные дома. Но тем, кто ежедневно совершает поездки на работу в город, нужно заранее рассчитывать время.

Спальные

Для начала стоит уточнить, что подразумевается под этим понятием. Обычно так называют те части большого города, где достаточно плотная жилая застройка, есть необходимая инфраструктура, при этом жители регулярно выезжают в центр или соседние районы на работу или учебу. Следовательно, там нет офисных, бизнес-центров, действующий предприятий и прочих объектов трудоустройства.

Кроме того, они характеризуются сравнительно невысокими ценами на квартиры, причем как на аренду, так и на покупку.

В эту классификацию можно отнести не только районы, которые официально входят в состав Санкт-Петербурга, но и ближайшие пригородные зоны Ленинградской области. Как раз они в последние несколько лет застраиваются преимущественно жилой недвижимостью и соц. объектами, а большая часть населения работает в черте мегаполиса.

Наиболее комфортными спальными районами Петербурга считаются Фрунзенский, Выборгский, Красногвардейский, Калининский. В связи с тем, что здесь практически нет крупных бизнес-центров, предприятий с большим количеством сотрудников, многие жители этих районов работают в центральных или других локациях. При этом есть больницы, поликлиники, школы, детские сады и другие важные инфраструктурные объекты. И, конечно, большим преимуществом является наличие парков и зеленых зон.

Что выбрать: новостройку или вторичку

Практически в любом районе Санкт-Петербурга можно найти для аренды квартиру в новостройке или в давно сданном жилом комплексе. А в культурных кварталах, безусловно, найдется эксклюзивный вариант в историческом здании.

Выбирайте, ориентируясь на свой бюджет, на удобство места в плане транспортной доступности и окружения.

Плюсы в пользу выбора новостройки:

• современная архитектура и улучшенные планировки;
• новые коммуникации и инженерные системы;
• комплексное благоустройство прилегающей территории;
• среди соседей нет "старожилов", которые позволяют себе привилегии;
• новый, современный ремонт в помещениях.

У недвижимости на вторичном рынке тоже есть свои преимущества:

• сформировавшиеся и хорошо развитые районы;
• чаще всего, стоимость ниже не только за аренду, но и за коммунальные услуги;
• больше вариантов в шаговой доступности от метро и к нужным объектам.

В завершении стоит отметить, что вторичка – понятие очень растяжимое. Это может быть дом двухлетнего срока эксплуатации, а может быть постройка прошлого десятилетия и дольше. Этот фактор тоже нужно учитывать при выборе места для жительства или временного краткосрочного пребывания.

Сколько стоит остановиться в Петербурге

Цены на жилье в Санкт-Петербурге, как и в любом городе, зависят от рынка, условий размещения, срока и места.

Дороже всего обойдутся квартиры или апартаменты в центре, а также в загородных отелях. Хотя при желании всегда можно найти оптимальный вариант, который полностью устраивает и стоит относительно недорого.

Например, снять квартиру посуточно или на неделю в Петроградском районе можно примерно за 2,5 – 3 тысячи рублей в сутки. Если ищите на более долгий срок, то ежемесячная оплата за однокомнатную составит от 30 000 руб. и выше без учета коммунальных платежей.

Сравнительно недавно в СПб появился новый формат жилья – аренда гостиничных номеров на длительный срок. Есть разные тарифы, которые могут включать только спальное место, а также расширенный пакет – с сервисным обслуживанием, уборкой, предоставлением дополнительных услуг. Цены начинаются от 1000 рублей, но есть сезонность предложений.

Арендовать квартиру в спальном районе обойдется дешевле и предложений там всегда намного больше. Например, семья с детьми может рассчитывать на 35-40 тысяч рублей за двухкомнатную, но в отдаленных от центра локациях.

Аренда жилья в Питере: что нужно знать

Конечно, арендовать недвижимость гораздо проще и менее затратно, чем купить, но риски определенно есть. Этот сегмент очень популярен для заработка, поэтому не исключены мошеннические схемы.

Наибольшую опасность представляет долгосрочная аренда, поэтому остановимся на ней более подробно. Постарайтесь придерживаться этих рекомендаций:

• Изучите предложения в районе, чтобы понимать дорого или подозрительно дешево вам предлагают снять жилье. В помощь сайты с актуальными объявлениями.
• Просмотр. Лучше, если вы найдете несколько вариантов и поочередно ознакомитесь со всеми. Сегодня очень распространены он-лайн просмотры, но могут лишь сформировать первичное восприятие. А при личном посещении у вас будет возможность оценить состояние мебели техники, шумоизоляцию и т.д.
• Проверка сделки на чистоту. Не торопитесь передавать деньги владельцу или агенту, пока не проверите документы на собственность и паспортные данные.
• Договор. Как правило он составляется по шаблону, но иногда отмечаются индивидуальные пункты. Поэтому каждый нужно прочитать перед подписанием. Обязательно должен быть указан размер ежемесячного платежа, срок аренды. Также нужно составить опись имущества и проверить его соответствие с реальностью.

В случае с кратковременной, посуточной арендой рекомендаций меньше, но важно уделить внимание выбору и условиям. В противном случае, вы можете потратить деньги и получить некачественный сервис.

Выводы

В завершении хочется дать небольшой совет тем, кто уже так или иначе знаком с географией СПб, но не может определиться с выбором места для жительства. Попробуйте пожить несколько дней, а лучше недель, в разных районах. Если есть возможность, меняйте локацию в пределах одного района. Зачастую даже соседние кварталы кардинально расходятся по своей атмосфере и энергетике.

Ну а если вы приехали немного погостить в Северную столицу, обратите внимание на отзывы и рекомендации. Рейтинги апартаментов и отелей очень часто помогают в поиске.