Квартиры с террасами в Санкт-Петербурге

Введение

Если в презентациях или объявлениях о недвижимости встречаются такие характеристики квартир, как "видовая", "панорамная", "с террасой", сразу воспринимаем их как эксклюзивное предложение, с явным преимуществом перед другими. Пристройки к жилому помещению, которые находятся на открытом воздухе, дают возможность жителям чаще бывать на свежем воздухе. Кроме того, их можно использовать в качестве дополнительных локаций для занятия спортом, романтических вечерних ужинов, домашних офисов и т.д. Расскажем в этой статье о самых интересных проектах в Петербурге, где предлагаются уникальные квартиры с террасами. О том, какие они бывают и как можно их организовать.

Где купить квартиру с террасой в Санкт-Петербурге

Главная особенность террас заключается в том, что это открытое пространство. Допустимы навесы, небольшие ограждения, перегородки. Первоначально они использовались преимущественно в частных домах, коттеджах и позволяли расширить эксплуатируемую площадь. Сейчас они стали широко распространены в многоквартирных жилых домах. Причем не обязательно они находятся на первых этажах. Скорее напротив, им отводится почетное место на высоких уровнях, чтобы владельцы могли наслаждаться великолепными видами на городскую панораму или природу.

Сегодня такие варианты можно найти не только в сегменте элитного жилья. Есть жилые комплексы в категории бизнес, комфорт и даже эконом+.

ЖК NEWПИТЕР

Это полноценный микрорайон, который расположен на юго-западе от Петербурга, вблизи поселка Новоселье. Территория застраивается в несколько этапов, большинство домов уже введены в эксплуатацию и заселены. Реализация проекта будет завершена в конце 2026 года.

Всего предполагается более сорока многоквартирных домов средней и малой этажности, в которых представлены различные варианты планировок – от одно- до трехкомнатных. В том числе есть квартиры с террасами. Застройщик "Строительный Трест", предлагает несколько вариантов исполнения – террасы на первых этажах или на верхних. Таким образом, у покупателей есть преимущество выбора. Стоит также отметить, что жилплощади на нижнем уровне имеют увеличенную высоту потолка, поэтому там можно обустроить двухуровневое пространство.

Панорама Парк Сосновка

Setl Group – один из ведущих застройщиков СПб и Ленинградской области, который даже в сегменте доступного жилья создает уникальные комфортабельные условия для полноценной жизни. Одним из таких проектов и является ЖК "Панорама Парк Сосновка". Это проект комфорт-класса, введенный в эксплуатацию в 2024 году. Он находится в Выборгском районе Петербурга, на участке между проспектами Энгельса, Тореза и Светлановского. К плюсам местоположения можно отнести шаговую доступность к паркам – Удельному и Сосновке.

Планировки тоже разработаны с учетом оптимизации полезного пространства. Помимо стандартных решений есть уникальные – с мастер-спальнями, встроенными индивидуальными саунами и, конечно, террасами. Помимо дополнительной полезной площади они создают особую атмосферу во всей квартире. Только представьте себе летние завтраки или ужины на закате с прекрасным видом на городскую панораму или парк.

В связи с тем, что комплекс очень востребованный, продажи от застройщика практически завершены. Но можно поискать продажу на вторичном рынке.

Энфилд

Проект комплексного освоения участков под жилищную застройку от девелопера Arsenal. Место для реализации проекта комфорт-класса было выбрано в Ленинградской области, в поселке Бугры. Ранее здесь не было никаких объектов, территория застраивается впервые. Поэтому, помимо многоквартирных домов создается полноценная жилая среда, с капитальным благоустройством и социальными объектами инфраструктуры.

На территории строятся многофункциональные спортивные зоны для уличных тренировок. Есть отдельные детские игровые и места для отдыха и прогулок.

Отдельного внимания заслуживают зоны с открытыми террасами. Они созданы для всех жителей комплекса, чтобы проводить вечеринки, различные мероприятия, праздники, мастер-классы, а также уютные вечера. Можно использовать эти площадки для групповых тренировок, йоги, для проведения чемпионатов по шахматам или для настольных игр большими компаниями.

В квартирографии ЖК есть жилье с индивидуальными террасами и эркерами.

ЖК PROMENADE

Квартал бизнес-класса находится в престижной центральной части Петербурга, неподалеку от станции метро "Фрунзенская" в Адмиралтейском районе. В проекте уделено большое внимание всем сферам – архитектурному облику, внутреннему благоустройству, планировкам и даже высокотехнологичным конструктивным и цифровым "умным" системам.

А концептуальным сердцем проекта стала прогулочная, променадная зона. Она представляет собой оригинальную систему закрытых дворов с цветущими садами и клумбами, а также сквозными арками.

В комплексе представлены квартиры и доходные апартаменты, которые капитально подготовлены к продаже. Внутри проведена отделка, подключены коммуникации и инженерия, в некоторых лотах есть вся необходимая мебель и техника.

В ЖК "Променад" спроектированы жилые помещения с окнами в пол, есть предложения с эркерами, уникальными планировками, террасами, в том числе с остекленными. Можно подобрать уютные однокомнатные апартаменты или купить роскошную пятикомнатную квартиру.

Квартиры во вторичке

Предложений по продаже или аренде квартир с террасами на вторичном рынке гораздо больше, чем на первичном. По данным на январь 2025 года более двухсот вариантов практически во всех районах города и в разных сегмента недвижимости – от студий в пригородных кварталах до респектабельных апартаментов в исторических местах Санкт-Петербурга.

Есть несколько преимуществ покупки квартир на вторичном рынке. Например, вы можете визуально оценить, как выглядит такая квартира с учетом ремонта и какие виды на самом деле открываются с террасы. Ведь видовые характеристики для квартир с террасами являются основополагающими.

Есть еще один важный фактор, который не всегда явный в случае с новостройками. Ожидания от квартиры с террасой, которую вы присмотрели в презентации или на проекте у застройщика не всегда могут совпадать с реальностью. Площадь меньше заявленной, напротив могли возвести какие-либо сооружения, которые портят весь вид и т.д. С квартирами на вторичке таких рисков гораздо меньше.

Как обустроить террасу

У террас нет строго специального назначения, также как у балконов, лоджий, веранд и других дополнительных площадей. Чаще всего ее используют как зону отдыха, она может быть всесезонной или, например, только летней. Также ее иногда используют в качестве защитной конструкции от ветра, солнца или как переходный элемент с улицы в дом.

Мы подготовили для вас несколько идей, как сделать эту площадь максимально полезной.

Лаундж-зона

Если говорить простыми словами, то любую зону для расслабленного и спокойного отдыха в доме, городской квартире или на даче можно считать лаундж-пространством. Еще они очень популярны в гостиницах, ресторанах, отелях и даже в офисах, салонах красоты или медицинских клиниках. Таким образом, не особо важно, жилое это помещения или общественное пространство, создать уютный уголок можно везде.

Если для этих целей вы используете террасу, то важно уделить особое внимание выбору мебели.

• Во-первых, она должна быть практичной и износостойкой. Обычно предпочтение отдается каркасной или корпусной мебели, поскольку мягкая быстро пачкается и за ней сложнее ухаживать. Особенно, если ваша терраса открытая.
• Во-вторых, без тканей и текстиля все же не обойтись, поэтому можно использовать подушки, накладки, пледы и прочие элементы. Важно, чтобы они были съемными и сохраняли презентабельный вид после стирки или химчистки.

Если площадь небольшая, можно использовать мебель-трансформер. Например, есть модели пуфиков, которые легко перевоплощаются в столик.

Создать соответствующую атмосферу комфорта и релакса можно при помощи растений, элементов декора, подвесных кресел, напольных подушек.

Зона для барбекю

Начнем с того, что не во всех объектах можно организовать такое место. Лучше всего для этого подходят частные дома, дачи, а также квартиры, в которых террасы расположены на первом этаже, то есть на земле. В остальных случаях лучше не рисковать, а придерживаться основных правил пожарной безопасности.

Итак, чтобы сделать на террасе барбекю-зону, нужно:

• выбрать место для установки оборудования – мангала, стола, дровницы и т.д.;
• соблюдать оптимальное расстояние от дома и других построек, которые могут легко воспламениться;
• обеспечить защиту от ветра и осадков при помощи специальных экранов навесов или ограждения.

При обустройстве этой зоны важно помнить, что нужно соблюдать правила зонирования – рабочая и для отдыха. Напольное покрытие тоже должно быть пожаробезопасным.

Озеленение

На открытой террасе можно высаживать как однолетние, так и многолетние растения. Причем в большинстве случаев предпочтение отдается последнему варианту. К примеру, декоративные породы деревьев на балконе не посадишь, а вот на террасе они смотрятся очень даже гармонично. Именно поэтому популярность набирают зимние или всесезонные сады. Они позволяют наблюдать природную смену времен года прямо внутри своей городской квартиры.

У террас с озеленением есть большие преимущества:

• естественная шумоизоляция;
• свежий и более чистый воздух;
• защита от палящего солнца или неблагоприятных погодных условий;
• более расслабленная обстановка, приближенная к природной.

Обустройство сада на террасе – прекрасный вариант использования этой площади. Но чтобы ваши ожидания совпали с реальностью, нужно правильно выбирать сорта растений, гармонично их сочетать между собой, а также обеспечить им необходимые условия для жизни, в частности полив.

Место для отдыха и спорта

Многие из нас нуждаются в мотивации, чтобы регулярно заниматься спортом. Кому-то достаточно купить абонемент в спортивный центр, а кому-то все время приходится находить время на занятия в своем плотном графике. Если у вас есть возможность обустроить собственный тренажерный зал на личной террасе, частота тренировок увеличится.

В зависимости от размера площади на ней можно установить теннисный стол, беговую дорожку, оборудовать площадку для мини-гольфа. Одним словом, нет ограничений по виду спорта, все зависит от ваших предпочтений. Ну а место для пилатеса или йоги можно создать даже на самой маленькой террасе.

Будет логично, если вы планируете совмещать зоны спорта и отдыха, поскольку после тренировки всегда хочется отдохнуть. Например, бассейны для плавания часто делают на террасах-крышах, а рядом устанавливают лежаки, шезлонги или гамаки.

Закрытое пространство

Если у террасы есть дополнительные сооружения в виде стен и крыши, то она становится всесезонной. Чтобы в ней было комфортно даже в холодное время года и не было дискомфортно в плохую погоду, можно провести отопление. И возможностей по обустройству у таких площадок становится гораздо больше.

Чтобы сохранить видовые характеристики террасы, можно для ограждения использовать прозрачные конструкции. Это могут быть раздвижные стеклянные фасады, стеклопластиковые перегородки и другие.

Также можно комбинировать материалы – дерево, пластик, металл и т.д. Такими панелями можно защитить пространство от пыли, ветра, дождя, взглядов посторонних. Кроме того, на закрытых террасах можно установить любую мебель, не только садовую – мягкие диваны, кресла, шторы из дорогого текстиля.

Выводы

Терраса – особое место в любом жилом пространстве, но, чтобы она стала изюминкой интерьера и была максимально полезной, нужно ее правильно обустроить. Вариантов на этот счет может быть безграничное количество, мы лишь предложили вам несколько идей, а также рассказали о жилых комплексах в СПб с террасами.