Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это, плюсы и минусы

Введение

Практически во всех современных жилых комплексах можно приобрести квартиру с отделкой от застройщика. И на выбор предлагаются различные варианты – от чернового до капитального. Конечно, идеальный вариант – купить недвижимость, получить от нее ключи и сразу заселиться.

Любые отделочные и ремонтные работы, которые проведены строительной компанией, увеличивают стоимость жилья. И, как показывает практика, не все новоселы бывают довольны результатом.

В этой статье мы хотим разобрать более подробно, на что стоит обратить внимание, если вы покупаете площадь с отделкой, а также разберем все преимущества и недостатки.

Какие виды отделок существуют

У каждого ЖК есть своя категория, или класс комфортности – начиная от самого доступного эконом-класса, до элитного. Вне зависимости от этого девелоперы предлагают приобрести квартиру в новостройке с отделкой или без. Конечно, перечень работ, применяемые материалы, варианты исполнения будут отличаться. И это обязательно нужно учитывать, чтобы результат оправдал все ваши ожидания, а затраты были не напрасными.

Четкой регламентированной классификации нет, но практически во всех объектах она аналогичная. Итак, рассмотрит основные типы отделочных работ.

Черновая. Часто такие квартиры называют бетонными коробками с голыми стенами. Но вместе с тем, в нее входит – установка окон, входных и балконных и дверей, развод отопления и электрокоммуникаций, оборудование канализации, проводится первичная стяжка пола.

Этот вариант подойдет тем, кто самостоятельно хочет провести частичную перепланировку – возвести дополнительные конструкции, объединить комнаты или расширить балкон. Именно разработка дизайн-проекта с нуля зачастую становится основополагающей причиной, чтобы выбрать именно этот тип отделки.

Предчистовая (white box). Уже по названию можно определить, что ко всем вышеперечисленным мероприятиям добавляется – разводка розеток и выключателей, условно обозначены места для будущей электротехники, выполнена окончательная разводка водопровода и других сетей. Главное отличие от "черновой" – выравнивание потолка и стен, их капитальная подготовка к следующим этапам – укладка ламината, плитки, навесных потолков, покраске, поклейке обоев и т.д.

Если вы доверяете застройщику, то предчистовая отделка сэкономит ваше время, вам останутся только самые приятные хлопоты – косметический ремонт.

На что стоит обратить более пристальное внимание – промежуточные этапы и материалы. Например, как выполнена спайка водопровода, разводка, особенно, если эти зоны планируется скрыть.

Чистовая. Это максимальная готовность жилого помещения к заселению, расстановке мебели, бытовой техники и декоративных предметов интерьера.

Самое главное преимущество – новоселье сразу после получения ключей. Также ее выбирают, если недвижимость приобретается в качестве инвестиций, например, для сдачи в аренду.

"Под ключ". Еще ее называют капитальной или дизайнерской. Это наименее распространенный вариант напрямую от застройщика. Обычно ее заказывают в агентствах или у частных дизайнеров, но может выполнить и подрядчик строительной компании.

За собственником остается право выбора материалов, согласование всех этапов. Стоит также понимать, что конечная стоимость такой недвижимости может увеличиться вдвое или больше.

Что такое чистовая отделка квартиры

Остановимся все же на самом распространенном варианте и рассмотрим более подробно все его стороны, как положительные, так и отрицательные.

Чистовая отделка – это максимально полная готовность квартиры к заселению.

Для начала уточним, что чистовая отделка в жилых кварталах класса "эконом" и "премиум" будет существенно отличаться от друг от друга. И на данный момент нет никакого регламента с перечнем и объемом необходимых работ. Вся классификация условная, каждый девелопер индивидуально подходит к этому вопросу.

Первое, на что стоит обратить внимание, если вы покупаете квартиру в новостройке с чистовой отделкой от застройщика – что именно будет сделано и в какой срок. Также нужно уточнить, какие именно материалы будут использоваться, есть ли возможность их заменить, подобрать и приобрести за свой счет.

Стоимость рассчитывается за квадратный метр. Чем подробнее вы обговорите все условия договора с исполнителем, тем качественнее будет выполнена работа. Принимать вы ее будете по акту приема-передачи и к этому этапу тоже нужно будет подготовиться заранее.

Часто такие моменты обсуждаются индивидуально и согласовываются без каких-либо сложностей.

Что входит в чистовую отделку под ключ от застройщика

Недвижимость на этапе строительства часто приобретается на условиях ипотечного кредита или рассрочки. Между сторонами заключается договор долевого участия. В нем можно прописать в каком виде должна быть передана квартира собственнику. Чтобы в дальнейшем не тратить дополнительные средства на отделку, часто в общую стоимость жилья включают все необходимые работы. Таким образом, вы платите ипотеку не только за квадратные метры, но и за то, чтобы сразу отпраздновать новоселье после получения ключей.

Как правило черновая и предчистовая отделки не отличаются какими-либо вариациями. Чистовая, напротив, может быть выполнена в разных стилевых решениях, могут отличаться не только цветовая гамма, но и подобранные материалы.

Итак, давайте подробно рассмотрим, что точно должно входить в ЧО от застройщика, вне зависимости от класса комфортности жилого объекта.

Капитально подготовленные поверхности во всех комнатах к финишному покрытию.

Стены выровнены, оштукатурены, на них поклеены обои или покрашены.

Пол идеально выровнен, выполнена качественная стяжка, есть напольное покрытие – ламинат, линолеум, плитка, паркет и т.д.

Потолок ровный, окрашен, сделана навесная или натяжная конструкция (по-договоренности).

Оконное и балконное остекление. Здесь владелец жилплощади может произвести замену конструкций, которые предусмотрены проектом на более надежные и подходящие по стилю и бюджету.

Монтаж дверей. Как правило входную меняют сразу после получения ключей, поскольку первоначально установлены самые недорогие варианты. Все межкомнатные двери, с откосами, включая фурнитуру должны быть также установлены.

Разводка электросетей по заранее подготовленному проекту. Монтаж розеток и выключателей, проверка на их безопасность и функционирование.

Запуск систем отопления, вентиляции и прочих коммуникаций.

Подключение сантехнического оборудования. В так называемых "мокрых" зонах должны быть раковины, унитазы, ванные, душевые кабины, полотенцесушители и прочее оборудование, которое было согласовано.

Если говорить о меблировке и оснащении жилья всей необходимой бытовой техникой, то это нельзя назвать обязательными пунктами. Скорее это расширенный пакет услуг – "под ключ". Достаточно часто пользуется спросом у новоселов, которые изначально заказывают полную чистовую отделку.

Плюсы и минусы чистовой отделки

В предыдущих разделах мы уже разобрали детально, что собой представляет такой вариант отделочных работ, что в него входит, а также немного затронули тему положительных и отрицательных сторон. И это, наверное, самое важное для тех, кто стоит на выборе. Давайте еще раз рассмотрим все достоинства и недостатки ремонта от застройщика.

Плюсы

• Полная готовность к заселению. Жилую недвижимость приобретают не только для личного проживания. Часто ее приобретают для дальнейшей сдачи в аренду. И в том, и в другом случаях собственнику не нужно тратить свое время на проведение ремонтных мероприятий, а они могут затянуться на несколько месяцев.
• Скорость. В договоре будет прописана дата сдачи объекта и вам не нужно переживать за то, что все может затянуться надолго. Не стоит забывать, что на поиск подходящей бригады также потратится немало усилий. Да и проверить профессионализм мастеров, пока они не начали выполнять задачи, довольно сложно.
• Экономия. Практически все строительные компании закупают материалы у своих партнеров или подрядчиков по существенно сниженным ценам. Кроме того, многие девелоперы занимаются собственным производством. Физическим лицам в розницу приобрести эти же товары придется по совсем другой стоимости. Следовательно, заказывая ремонт от застройщика, вы хорошо сэкономите свои денежные средства.

• Спокойствие. Обычно СК завершают отделку после ввода объекта в эксплуатацию. И это еще один существенный плюс, вы избавляете себя от таких неудобств, как шум, пыль, которые являются постоянными спутниками ремонтных работ, а в новостройках соседи их проводят практически в одно время.

Минусы

Иногда очень сложно прогнозировать результат, особенно, если вы впервые сталкиваетесь с таким важным вопросом, как покупка готовой квартиры в новостройке. Риски всегда есть, но их можно минимизировать. Главное, с чего нужно начать – изучить репутацию строительной компании. В этом помогут рейтинги, отзывы, обзорные информационные статьи. Иногда они становятся ключевым фактором в принятии решения. А пока рассмотрим, основные поводы для отказа от этой услуги.

• Невозможность контролировать. Когда вы сотрудничаете с наемной бригадой, всегда можно проследить промежуточный этап. Например, насколько качественно выровнены стены перед тем, как приступить к финишному покрытию. Или как сделана разводка водопроводных сетей или канализационных стоков, прежде чем произведена укладка плитки. Даже небольшие трещины или швы обнаружатся не сразу, а как минимум через полгода после приемки.
• Скудный ассортимент материалов. И здесь важно не только их качество, но и разнообразие. Зачастую все проекты стандартные, не отличаются какими-либо изысками. Хотя нельзя назвать это большим минусом, поскольку всегда можно обыграть интерьер по-своему. Ну и на высококачественные материалы тоже не приходится надеяться. Для этих целей производится массовая закупка товаров, без возможности выбрать или заменить.
• Невозможность перепланировки. В готовой жилплощади сложно будет провести частичную или капитальную перепланировку, сохранив при этом ремонт. Поэтому лучше сразу проанализировать насколько оптимальной для вас является конфигурация приобретаемого жилья.

Как принять квартиру с чистовой отделкой в новостройке

К этому этапу необходимо подготовиться и очень тщательно. Обычно все условия (объем работ, сроки и т.д.) прописываются в договоре. Подписание акта приема-передачи означает, что вы согласны со всеми пунктами и никаких претензий к исполнителю не имеете.

Важно, на некоторые услуги подрядчик обязан предоставить гарантию. Уточните изначально, на что именно она распространяется. Обычно гарантийные обязательства по монтажным работам составляют 5 лет, а по инженерным системам – 3 года.

Собственник может использовать специальные приборы для проверки ровности стен, полов, на наличие трещин, пустоты под кафелем при простукивании. Как поклеены обои, покрашены поверхности и т.д. Все обнаруженные дефекты нужно обязательно зафиксировать письменно и указать срок их исправления. В противном случае, "переделка" может затянуться на долгие недели и месяцы.

Заключение

По статистике продажа квартир в новостройках с уже готовой чистовой отделкой начала пользоваться все большим спросом. За последние годы потребность увеличилась примерно на 20%. И здесь сказывается не только отсутствие времени у владельцев делать ремонт самостоятельно. Девелоперы начали предлагать более привлекательные условия – разные стилевые решения, современный дизайн, различные цветовые гаммы, собственную концепцию.

Пока без изменений остается возможность вносить массовые изменения по индивидуальному запросу. Но это все потому, что здесь строгие договорные отношения, и могут возникнуть проблемы при приемке – так называемое несоответствие плану.