Черновая отделка квартиры в новостройке: что это, плюсы и минусы

Введение

Все жилые помещения в новостройках передаются собственникам с разной степенью готовности. Решение может быть обосновано несколькими причинами. Во-первых, так предусмотрено проектом. Во-вторых, собственники сами выбирают, какой вариант им удобен – сразу заселиться или проводить ремонт собственными силами. В-третьих, многие застройщики таким образом минимизируют стоимость квадратного метра, повышая покупательский спрос.

В любом случае каждый выбирает то, что ему больше всего подходит. В этой статье мы разберем, что представляет собой черновой тип отделки, обозначим его сильные и слабые стороны, а также затронем альтернативные варианты.

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Прежде, чем ответить на этот вопрос, давайте немного разберемся, какие существуют виды отделочных работ от застройщика и в чем их особенность.

• Без отделки. Девелопер передает собственнику площадь в первоначальном образе. Это абсолютно пустое пространство, где нет даже межкомнатных перегородок и коммуникаций. Не стоит думать, что это экономия бюджета. Напротив, часто такие решения предусмотрены в элитной недвижимости, для создания индивидуального дизайн-проекта.
• Черновой. Предполагает начальный подготовительный этап к ремонту. Что именно должно быть выполнено, разберем более детально в других разделах.
• Предчистовой. Вы получаете квартиру с ровными стенами, полами и потолками, готовыми к финишному покрытию. Установлена сантехника, проведены и запущены в эксплуатацию все коммуникации, включая вентиляцию. По большому счету в таком помещении уже нет пыли, грязи, поскольку все основные мероприятия завершены.
• Чистовой. Если охарактеризовать совсем кратко – можно завозить предметы мебели, интерьера и заселяться. Очень распространенный вариант отделки от застройщика в новостройках класса "эконом+" или "комфорт". Также это выгодное решение для тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи или немедленного заселения. При низкой себестоимости гарантирована максимальная готовность.
• "Под ключ". Название говорит за себя. Собственник может праздновать новоселье с момента получения ключей. Что касается объема и качества ремонта, у разных строительных компаний он может отличаться. Поэтому следует заранее уточнить, что именно планируется провести и как визуально будет выглядеть ваша жилплощадь.

Итак, квартира с черновой отделкой – пожалуй, самый частый выбор покупателей недвижимости в новостройках. Она несущественно влияет на рост цены квадратного метра, но самое главное преимущество – вы избавляете себя от таких неудобств, как грязь, строительная пыль, шумные работы.

Что входит в черновую отделку

Логично сначала ознакомиться с подробным описанием услуги, а уже потом заказывать ее. Отметим, что в законодательстве на сегодняшний день нет официального определения и точного перечня, который должен быть включен в черновую отделку, каждый девелопер самостоятельно устанавливает для себя стандарт. Поэтому будьте внимательны при заключении договора, поскольку поменять его условия в дальнейшем будет крайне проблемно.

В качестве примера возьмем классическую новостройку, спроектированную по проекту комплексной застройки доступного ценового сегмента. Какие работы должны быть выполнены?

1. Монтаж дверей. Если с межкомнатными все понятно (они не предполагаются в данном варианте), то с входной всегда нужно быть осторожнее. Часто в стандартных ремонтах от застройщика используются конструкции ненадежного класса безопасности. Вы можете ее впоследствии поменять или изначально согласовать замену.
2. Оконные системы. Стеклопакеты могут быть одно- или двухкамерными. Но гораздо большее значение имеет качество их установки. Такие неприятные «сюрпризы» как разгерметизация, конденсат и другие, могут обнаружиться уже после приемки, часто при смене сезона. О том, как этого избежать, расскажем далее. Сюда же относится монтаж откосов и подоконников.
3. Первичное выравнивание стен. Оно предполагает нанесение песочно-цементного или иного раствора. Какая именно штукатурка будет использована, можно предварительно уточнить у бригады. В некоторых случаях эти работы не предусмотрены договором.
4. На полу не должно быть существенных изъянов. Существенные углубления и неровности необходимо выровнять. Иногда такие дефекты устраняются стяжкой. В основном она включена в черновую отделку по умолчанию.
5. Выравнивание потолка и защелка стыков со стеной. Основные требования к поверхности аналогичные – ровность, отсутствие видимых недостатков.
6. Отопление. В квартире устанавливаются батареи, приборы учета. Выполняется разводка по всем комнатам.
7. Электросети. Обязательно должно быть выполнено разведение проводов до электрощита, который расположен за пределами квартиры. Разъемы под розетки и выключатели часто только условные, поскольку владельцы переносят их в зависимости от будущего расположения бытовых приборов.
8. Монтаж остальных жизненно необходимых коммуникаций – водопровод (горячее и холодное водоснабжение), канализация, вентиляция. Основные требования к этому пункту – качественная разводка по всей жилплощади, поскольку переделывать ее самостоятельно собственники не могут. Во многих случаях нужно согласование и разрешение коммунальных служб.
9. Оборудование "мокрых" зон. Обычно оно предполагает гидроизоляцию в сантехнических узлах. Если ванная и туалет по проекту раздельные, работы должны быть выполнены в обеих комнатах.

Итак, список "черновых" работ на деле оказывается внушительным. Причем, это минимум, на что может рассчитывать собственник, покупая жилплощадь в новостройке. Но выбор всегда остается за вами, поскольку всегда есть как положительные, так и отрицательные моменты.

Плюсы черновой отделки

На вопрос "Нужна или нет черновая отделка от застройщика" нельзя однозначно ответить. Все зависит от ваших целей, а также от желания и возможностей.

Этот этап, пожалуй, самый малоприятный, поскольку сопровождается многочисленными грязными работами, полным отсутствием эстетики и творческого процесса. Именно поэтому большинство новоселов стараются включить эту услугу в цену недвижимости.

Давайте перечислим все плюсы черновой отделки.

• Экономия бюджета. И это действительно так! Несмотря на то, что она оплачивается отдельно, вы существенно сэкономите. Во-первых, строительные компании закупают материалы большими партиями и гораздо дешевле, чем продают розничные маркеты. Во-вторых, бригада мастеров уже проверена и в договоре фиксируется сумма. Если вы самостоятельно ищите исполнителей, то тратите не только свое время, но и будьте готовы к тому, что в ходе работ траты будут увеличиваться.
• Экономия времени. Еще один бесценный ресурс, который можно потратить на более приятные занятия. Например, на создание дизайна будущего интерьера, продумывание уютных мелочей. Кроме того, застройщики обычно сдают объект гораздо раньше, а отделочные мероприятия проводят параллельно с основными. Таким образом, вам не нужно ждать капитального ввода здания в эксплуатацию, чтобы начать ремонт.
• Возможность контролировать процесс. Поскольку стены, пол и потолок будут только подготовлены к покраске, поклейке обоев и другим покрытиям, вы можете со всех сторон оценить качество строительства и учесть изъяны. Что невозможно, если вы приобретаете готовую жилплощадь под ключ. Приведем пример, вы покупаете квартиру, в комнатах уже поклеены обои, но спустя некоторое время, они начали отходить. Это говорит о том, что перед поклейкой поверхность была плохо подготовлена, и вы никак не могли это проконтролировать. Или другой случай – произошла протечка, из-за того, что коммуникации были разведены с нарушением. А если они изолированы под плиткой, придется демонтировать покрытие и устранять неполадки.

Ситуации разные и нельзя обезопасить себя ото всех. Но можно быть максимально подготовленным, чтобы быстро среагировать.

Минусы черновой отделки

А теперь обратная сторона медали. Несмотря на то, что вы сэкономили бюджет, время и нервы, отрицательные моменты тоже могут быть.

Перечислим самые часто встречающиеся на практике:

• Некачественные материалы и оборудование. И этого практически невозможно избежать. Строительные компании крайне неохотно идут навстречу новоселам, если последние просят произвести замену какого-либо элемента. Объясняется это тем, что в договоре прописывается не только объем работ, но и используемая техническая номенклатура. Любое изменение должно отображаться на бумаге, чтобы при приемке не было проблем. К примеру, если вас не устраивает, что в комнате предусмотрены однокамерные стеклопакеты, установка двухкамерных будет уже за ваш счет. Или по проекту согласованы радиаторы, которые, на ваш взгляд, выглядят крайне неуместно в будущем интерьере. Решение только одно – меняете самостоятельно.
• Невозможность заселиться сразу после получения ключей. И насколько затянутся остальные этапы, тоже нельзя предугадать. Необходимо учитывать и тот факт, что, между тем как вы сделали стяжку и запланировали укладывать напольное покрытие, нужно учесть время на сушку. С остальными стадиями аналогичная ситуация.
• Собственнику придется самому все спланировать, включая сроки. В результате, у вас помещение, в котором нет никаких условий для проживания, при этом нужно найти время, чтобы составить сметы, произвести закупку, нанять команду исполнителей, а также, чтобы все процессы были налажены. Официальной статистики нет, но по негласным подсчетам трат на ремонт своими руками гораздо больше, чем на аналогичную отделку от застройщика.
• Стандартные решения. Несмотря на то, что черновая отделка – лишь подготовка к основным задачам, некоторые шаги переделать будет очень проблематично. К примеру, планировка согласована проектом и поменять ее нельзя. А вы хотите сделать частичную или полную перепланировку пространства. Например, хотите перенести дверной проем, возвести дополнительную перегородку в комнате и т.д. В этом случае вам лучше вовсе отказаться от какой-либо отделки, чтобы не тратить время и деньги напрасно.

Сравнение с другими видами отделки

Если вы впервые покупаете жилплощадь напрямую от застройщика, вам обязательно предложат несколько вариантов ее исполнения. Как правило девелоперы готовы провести отделку от черновой до капитальной.

Или передать вам ключи от квартиры, в которой нет даже электросетей.

Чтобы понять, на что стоит согласиться, а от чего лучше отказаться, предлагаем вам небольшой сравнительный анализ.

С предчистовой. Список того, что входит в черновые работы, ранее уже описывался в этой статье. Основное отличие от предчистового варианта заключается в том, что все поверхности (потолок, стены, пол) полностью готовы к финальному покрытию. Можно красить, укладывать ламинат или плитку, клеить обои, наносить декор и т.д. Также предполагается разводка электричества под розетки и выключатели, вывод проводов под осветительные приборы. Если планировка предусматривает наличие лоджии, то ее остекление по согласованию может быть включено в предчистовую отделку.

Но самое главное отличие – вы можете заезжать и начинать обустраивать жилье. Конечно, неудобства будут, поскольку нужно позаботиться как минимум о мебели. Но в целом временные решения позволят не ждать, а сразу заселиться.

С чистовой. Считается, что такой тип отделки выбирают по принципу экономии. Новоселы не хотят долго ждать и тратить лишние средства, поскольку ремонт своими силами, как уже выяснили ранее, обходится в несколько раз дороже. На первые 3-5 лет такого ремонта хватит, а за это время можно накопить на более комфортный условия. От предыдущего этапа, а также от чернового, чистовая отделка отличается следующим – вся сантехника функционирует, сети и коммуникации введены в эксплуатацию. Все, что нужно сделать собственнику – расставить мебель и обустроить интерьер.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке жилплощади, перед подписанием акта приема-передачи, необходимо провести тщательную проверку.

Все работы зафиксированы в договоре, поэтому можно по пунктам делать сверку. В некоторых случаях потребуются дополнительные инструменты.

Уровень понадобится, чтобы проверить вертикальность стены, горизонтальность пола и потолка. Также он поможет проверить откосы.

Угольник предназначен для измерения стыков стен между собой, а также перекрытий – потолка/стены, стены/пола.

Окна должны открываться во всех положениях, включая режим проветривание. Фурнитура, замки, отсутствие потертостей и царапин – уделяйте внимание всем мелочам.

На стенах и других поверхностях, которые выравнивались, не должно быть изъянов в виде впадин, бугров и т.д.

Коммуникации рабочие, функционирующие. Краны, водопровод без протечек. Стоит также учесть, что есть допустимые отклонения от нормы. Например, отклонение проема по вертикали не должны быть более 10 мм. Такие нарушения не считаются критичными и не исправляются.

Одним словом, чем тщательнее вы выполните проверку, тем меньше у вас будет проблем при проведении следующих этапов ремонта.

Заключение

Черновую отделку нельзя оценивать как преимущество или недостаток. Важно понимать, что этот комплекс работ в одном случае существенно упростит жизнь и позволит сэкономить время и средства, а в другом – позволит придать вашему новому жилью индивидуальность и неповторимый стиль.

Поэтому каждый выбирает оптимальный для себя вариант – купить квартиру в новостройке с отделкой или без нее.