Какое классное жилье!

Классификация жилых комплексов по классам. Критерии жилья эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум класса.

Время чтения: 4 минуты

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, "маркетинговая классификация", подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

эконом;
комфорт;
бизнес;
премиум.

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые - жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

Критерии	Эконом-класс	Комфорт-класс	Бизнес-класс	Премиум-класс
Место расположения	Любой район города	Любой район города	Центр или близлежащие районы	Тихий центр
Материал изготовления стен	Блоки, панель или кирпич	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома	Кирпич, монолитный бетон	Кирпич, монолитный бетон
Внутренняя отделка	Стандартная или без отделки	Улучшенная или без отделки	Высококачественная или без отделки	Эксклюзивная или без отделки
Средний метраж квартиры	от 28 кв.м	от 34 кв.м	от 50 кв.м	от 100 кв.м
Средний метраж одной комнаты	10 кв.м	10 кв.м	10-20 кв.м	от 21 кв.м
Метраж кухни	до 10 кв.м	от 8 кв.м	11-15 кв.м	от 18 кв.м
Высота потолков	до 2.7 м	от 2.7 м	от 2.75 м	от 3 м
Количество квартир в доме	Не ограничено	Не ограничено	до 120	до 50
Количество квартир на лестничной клетке	5-6	5-6	4-5	2-3
Наличие свободной планировки	Возможно	Возможно	Обязательно	Обязательно
Архитектурная проработка проекта	Стандартная	Большое разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальная	Индивидуальная
Наличие коммерческих площадей на нижнем этаже	Не обязательно	Возможно размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Допускается	Не допускается
Присутствие наземной парковки	Не обязательно	Не обязательно	Обязательно	Обязательно
Присутствие подземной парковки	Нет	Нет	Возможно	Обязательно. Расчет: одно машиноместо на квартир
Огороженная территория	Не обязательно	Возможно ограждение по периметру территории	Возможно	Обязательно
Ландшафтный дизайн на придомовой территории	Общее озеленение	Общее озеленение	Возможно	Обязательно
Безопасность	Только домофон	Консьерж, домофон. Охрана периметра возможна, но не обязательна	Домофон, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, служба консьержей	Домофон, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, служба консьержей

Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Рассказать друзьям о комплексе Поделиться Поделиться

Наш Telegram

Популярные новости недвижимости

Чтобы оценивать комментарии
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться