​Что включает ремонт под ключ

Введение

С ремонтом рано или поздно сталкиваются все. И неважно, вы только купили квартиру в новостройке или уже являетесь собственником вторичной недвижимости. Как часто его делать, решать только вам.

По статистике частично его проводят в среднем один раз в 5 лет. Например, переделывается интерьер в какой-то определенной комнате или в нескольких сразу. Капитальный делают реже, примерно раз в 10-15 лет. В этой статье рассмотрим какие варианты обновления жилья предлагаются на рынке, в чем их особенности, отличия и на что обратить пристальное внимание.

Что означает выражение "под ключ"

Для начала нужно разделить такие смежные понятия, как отделка и ремонт. Оба могут быть "под ключ", но разница между ними колоссальная. В большинстве случаев первый вариант применим к новостройкам. Когда объект вводится в эксплуатацию и застройщик предлагает купить готовую квартиру, в которую сразу можно заезжать и жить. Вторым чаще пользуются владельцы "вторички". И это может быть как трудоемкое исправление предыдущих ошибок, так и занимательный творческий процесс, реализация новых идей.

И вот мы плавно подошли к термину "под ключ". Это полный комплекс мероприятий, в результате которых вы получаете полностью готовую для проживания квартиру или комнату. Как правило собственник не принимает активного участия в процессах, может только их контролировать, а также согласовывать этапы.

Итак, в чем же главные отличия этих, так похожих между собой определений?

• Во-первых, в исходном состоянии помещений.
• Во-вторых, в перечне и объеме работ.
• В-третьих, в сроках.
• В-четвертых, в финансовых затратах.

Конечно, многое зависит и от пожелания заказчика. На любую услугу составляется договор и смета. Если вы обращаетесь за помощью к застройщику, то, вероятнее всего, вам придется согласиться на уже утвержденный вариант, без возможности кардинально что-то поменять. А если все работы будет проводить специализированная компания, вы можете озвучить свои пожелания по дизайну, материалам и только после этого заключить договорные отношения.

Какие работы включает ремонт под ключ

Спроектируем ситуацию – вы запланировали капитально обновить свою квартиру или подготовить жилье в новостройке к заселению и не знаете, с чего начать. Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию к проведению "Ремонта под ключ".

• Составление дизайн-проекта. Важно визуально понимать, как будет выглядеть жилплощадь в заключительном варианте.
  
• Подробная смета. Расчет финансов поможет спрогнозировать траты и избежать лишних вложений. Также необходимо указать сроки по всем этапам.

• 

• Закуп строительно-отделочных материалов. Приобретение необходимых комплектующих логичнее делать не единоразово, а поэтапно.
• Демонтаж. Это могут как коммуникации, окна, двери, так и перегородки. В случае с новостройками на данном этапе проводится перепланировка или зонирование.
• Монтажные работы. Предусматривается прокладка новых инженерных сетей, установка оконных, балконных и дверных конструкций. Сюда можно отнести и электромонтаж – разводку электросетей, установку розеток и выключателей, подключение к щиткам, подключение системы "Умный дом".
• Сантехнические узлы – разводка канализации, гидроизоляция "мокрых зон", установка раковин, душевой, ванной и т.д.
• Оштукатуривание – выравнивание всех поверхностей (пол, стены, потолок) и их подготовка к следующему этапу.
• Финишная отделка. В зависимости от того, что именно было согласовано – покраска, поклейка обоев, укладка напольного покрытия, плитка в санузлах и т.д.
• Приемка согласно договору и смете. Это не заключительный этап, заказчик проверяет, насколько качественно выполнены работы и весь ли объем.
• Клининг, сдача объекта. Уборка помещений также должна входить в договор, поскольку занимает немало сил и времени.

Плюсы и минусы

У данной услуги есть как преимущества, так и недостатки. Мы обозначим самые явные из них, а вы сможете определиться – нужен вам ремонт под ключ или нет.

Начнем с плюсов:

• Вы отстранены от самых "неприятных" процессов – закупка стройматериалов, проведение грязных и шумных работ, уборка и вывоз строительного мусора.
• Скорость. Если вы делаете все самостоятельно, вам необходим не только опыт, но и время. А его часто не хватает. Причем могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые заставят вас застопорить процесс. Если вы доверились профессиональным мастерам, это не станет проблемой, поскольку в бригаде всегда есть замена.
• Качество. Профессионалы в своем деле всегда выполнят работу качественно, без срыва сроков и нареканий. Кроме того, на свои услуги предоставят гарантию.
• Экономия. Конечно, капитальный ремонт априори не может стоить дешево, но вы в любом случае экономите. Комплексные работы обойдутся дешевле, чем заказ каждого этапа у отдельного исполнителя. Кроме того, часто ремонтные фирмы приобретают материалы со скидками при оптовых закупках.

Минусов не так много, но они имеют место быть.

• Во-первых, вы не всегда можете проконтролировать, насколько качественно выполнены промежуточные работы. Для этого необходимо регулярно быть на объекте и следить за всеми мастерами.
• Во-вторых, нельзя произвести замену. Бригада приступает к ремонту с момента подписания договора, заказчик вносит залог, который не возвращается, если собственник решает поменять что-то.
• Цена. На капитальный ремонт часто нужно накопить, оформить кредит или рассрочку. И это логично, поскольку обновить квартиру полностью стоит немалых денег.

Что входит в стоимость ремонта под ключ

В предыдущих разделах этой статьи мы уже описывали перечень работ, которые включены в ремонт под ключ. Объем может меняться, в зависимости от пожеланий владельца жилья.

Что стоит знать заказчику?

Во-первых, вы четко прописываете в договоре, что именно хотите получить от исполнителя. Чем подробнее будет описание каждого этапа, тем меньше рисков, что услуга оказана не полностью. За работы вне сметы вы платить не обязаны.
Во-вторых, не забудьте обозначить конкретные сроки, поскольку их несоблюдение является нарушением, а значит за это нужно нести ответственность. Если ремонт нужно выполнить в короткие сроки, за это нужно будет доплатить.
В-третьих, класс материалов. Важный момент – работа с премиальными материалами стоит дороже. Это связано с тем, что возмещение за их порчу или утерю ложится на бригаду. Таким образом, минимизируются риски.
В-четвертых, габариты помещения. Расчет производится за квадратный метр, а не за отдельно взятую комнату.

Как выбрать компанию для ремонта под ключ

Это, пожалуй, один из самых важных моментов, которому следует уделить время и пристальное внимание.

Итак, критерии выбора:

1. Первое, что нужно сделать – опросить друзей и знакомых, которые недавно делали ремонт. Как ни странно, но "сарафанное радио" по-прежнему остается проверенным и достоверным источником.
   
2. Отзывы и рейтинг. Схема простая – посмотреть, что пишут о компании в интернете, какое мнение у клиентов. Чем больше порталов вы изучите, тем более полную картину сможете собрать. Ориентироваться на один сайт не стоит, поскольку отклики могут быть накрученными.
3. Проверьте организацию по его юридическим данным – сколько лет на рынке, основная деятельность и т.д. Обычно все сведения есть в открытом доступе.

Заключение

Ремонт в доме, в квартире или отдельно взятой комнате должен носить только позитивный характер. Если вы не уверены в том, что справитесь со столь трудным и энергозатратным мероприятием, доверьтесь профессионалам. Лучше освободите свой ресурс для отдыха и предвкушения от уютных и теплых вечеров в новом интерьере.