Можно ли прописаться в апартаментах: как это сделать по закону

Введение

Изучая покупательский спрос на недвижимость, эксперты единогласно пришли к выводу, что такой вид собственности, как апартаменты с каждым годом только набирает популярность. Развивается эта тенденция преимущественно в столичный регионах – в Москве и Санкт-Петербурге. А уже вслед за ними появляются интересные проекты в регионах.

Что же так привлекает инвесторов? О чем нужно знать прежде, чем вкладывать свои средства в коммерческую недвижимость? Выгодна ли будет такая покупка именно вам? Какие юридические тонкости скрыты от простого покупателя? На эти и другие важные вопросы мы отвечаем в этой статье.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это коммерческий тип недвижимости, предназначенный для краткосрочного проживания. Наиболее понятный и простой пример – гостиницы или бизнес-отели. Когда именно они появились на рынке, сказать достаточно сложно. В том или ином виде они существовали еще в XIX веке.

Первоначально они широко были распространены в европейских странах, в таких крупных городах как Рим, Лондон, Париж. Они представляли собой многоэтажные строения, в которых помещения сдавались в аренду.

Первый апарт-отель, который можно считать наиболее приближенным к современному, появился в Соединенных Штатах Америки, в 1975 году. Комплекс The Residence Inn был предназначен не только для непродолжительного, но и для длительного проживания. Комнаты можно было арендовать на пару дней, а можно было поселиться и на несколько месяцев. Условия были максимально приближены к домашним, при этом предполагался гостиничный сервис. Таким образом и начал формироваться новый кластер недвижимости – апартаменты.

К слову сказать еще в Российской Империи существовали доходные дома, которые активно пользовались спросом у населения. И хотя они не назывались апартами, но по принципу и идее очень похожи.

овременные апарт-проекты получили широкое распространение, начиная с 2000-х годов. Первые объекты были построены в Москве и Петербурге. Девелоперы активно презентовали проекты, привлекаю интерес инвесторов.

Поскольку апартаменты официально не считаются жилой недвижимостью, требования к возведению зданий упрощенные. В большинстве случаев местом застройки являются центральные районы, их можно строить практически везде, чего нельзя сказать о жилых кварталах. Самая главная особенность апартаментов, которая привлекает покупателей – цены ниже примерно на 15-20% по сравнению с квартирами в той же локации. Но есть и обратная сторона – поскольку это не является официально жильем, получить регистрацию нельзя.

На протяжении нескольких лет в законодательстве активно обсуждается вопрос о возможности прописки в апарт-комплексах и переводе их в жилой фонд. И положительный результат есть, как и нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем совершать покупку. Но обо всем по порядку.

Виды регистрации

Каждый гражданин Российской Федерации должен иметь отметку в паспорте о постановке на регистрационный учет по месту жительства. В народе это называется "пропиской".

Постоянная и временная прописка

По факту в России существует два вида регистрации – постоянная и временная. Первая обязательная, вторая оформляется при необходимости. Разберем детально каждый вариант.

Постоянная

Как ранее отмечали, постоянная регистрация или прописка получается по месту жительства. Какие помещения можно считать «местом жительства»?

• Во-первых, это объекты, которые официально имеют статус жилой недвижимости. К ним обносятся частные домовладения, квартиры в многоквартирных зданиях, комнаты в коммуналках. Все они должны соответствовать общепринятым положениям о санитарно-гигиенических, технических и прочих нормах.
• Во-вторых, эта жилплощадь должна быть в собственности, может быть получена по наследству, оформлена по договору аренды или социального найма.

Постоянная регистрация по месту жительства является бессрочной. Сняться с учета можно в любое время самостоятельно, например, если запланирован переезд или по другим причинам. Но есть и другой вариант – вас могут выписать по решению суда.

Временная

Название говорит само за себя. Вы можете зарегистрироваться в помещении, но только на ограниченное время. Есть минимальный и максимально возможный сроки – от 3 месяцев до 5 лет. Оформить такую прописку можно не только в квартирах или домах, но даже в гостиницах, больницах, отелях, хостелах, общежитиях, санаториях и, конечно, в апартаментах. Например, вы переезжаете в другой город на сезон, по работе или уезжаете на лечение, которое длится несколько месяцев. Часто она необходима студентам, которые покидают малую родину и поступают в ВУЗы в других городах. Чтобы пользоваться социальными услугами в той локации, куда перемещаетесь, вам и понадобится временная прописка.

Важное уточнение – она не может заменить или исключить постоянную, которая является обязательной. Можно обойтись без обеих, но не более 90 суток. Далее налагаются штрафные санкции.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах по закону

Безусловно, апартаменты являются ликвидным и привлекательным с точки зрения инвестиции объектом недвижимости. С единственным нюансом – это нежилой фонд, а коммерческий. Следовательно, получить в таком комплексе постоянную прописку на сегодняшний день невозможно.

Но не все так печально, как может показаться на первый взгляд. В пользу покупки апарт-помещения говорят следующие факторы – привлекательная цена, престижная локация в центральных районах, современные свободные планировки, возможность получать дополнительный доход от сдачи в аренду под жилье или, например, фотостудию.

С самого начала проекты не были задуманы, как основное место для жительства. Обычно в собственности уже есть недвижимость, а апартаменты являются дополнительным источником прибыли.

Ситуация кардинально начала меняться в последние 5 лет, когда девелоперы начали возводить целые кварталы с апартами разной категории, где комфортно жить, работать и отдыхать. На государственном уровне начал решаться вопрос о переводе апартаментов в статус жилой недвижимости. Но должны быть соблюдены важные условия жизнеобеспечения и безопасности. А им соответствовали далеко не все. Именно поэтому все новые здания возводятся с тем расчетом, что после получения разрешения на реализацию можно будет вести процесс по смене статуса объекта.

Из всего этого следует, что на данный момент постоянная регистрация в апартаментах невозможна. Но это лишь вопрос времени. И если вы уже приняли решение приобрести в собственность площадь в апарт-комплексе, проверьте, соответствует ли он всем требованиям и нормам. Их перечень мы представим в следующем разделе, а также расскажем подробно процесс постановки на учет.

Но зато вы можете оформить временную регистрацию в апартаментах, причем на максимально возможный срок – 5 лет. После того, как период закончится, можно составить заявление на повторную постановку на учет по тому же адресу. Пролонгация максимально упрощенная и не отнимает много времени.

Процесс регистрации в апартаментах

В зависимости от того, какую прописку вы планируете сделать – временную или постоянную – вам нужно пройти разные этапы. Начнем с наиболее распространенного и простого варианта – на короткий срок.

Начать нужно с подачи заявления. Это можно сделать при личном посещении Многофункционального центра вашего района или ГУВМ МВД, а также дистанционно, через свой аккаунт портала Госуслуги. Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, чтобы получить отметку в паспорте, необходимо явиться в отделение по регистрации. Поскольку уполномоченный сотрудник должен провести сверку всех данных. При себе необходимо иметь следующий набор документов:

• паспорт;
• договор или любой другой документ, правоустанавливающий возможность заселения, например, договор аренды;
• заявление;
• листы прибытия и убытия (если имеется).

В зависимости от того в какую структуру вы обратились, процесс по получению временной прописки может занимать в среднем от одной до двух недель.

Оформление прописки через МФЦ

Сделать постоянную регистрацию в апартаментах пока очень сложно, но такая возможность есть. Вам придется пройти множество инстанций, одобрений и согласований. Для этого необходимо объект необходимо перевести из коммерческой в жилую недвижимость. Как это сделать?

1. Получить официальное подтверждение прав собственности на помещение.
2. Обратиться в местную администрацию для уточнения, какие именно документы необходимы предоставить по данному процессу. В каждом регионе они могут отличаться.
3. Назначить комиссию, которая на основании проверки предоставит отчет – соответствует ли здание всем требованиям жилья. Вы можете самостоятельно выполнить данный пункт, но, поверьте, это займет очень много времени, а итогом все равно будет повторная проверка государственной комиссии.
4. Составить заявление о смене статуса и ожидать решения.

Если вам отказано, но вы не согласны с таким выводом, можете оспорить в досудебном или судебном порядке, предоставив неопровержимые доказательства.

Заключение

По итогам всего вышесказанного, можно сделать вывод, что прописаться в апартаментах можно. На текущий момент всем доступна временная регистрация, а постоянная с каждым годом становится более реальной. В переводе апарт-проектов в жилье заинтересованы не только простые покупатели, желающие сэкономить на покупке. Есть интерес и у девелоперов. Именно поэтому все современные апарт-комплексы проектируются таким образом, что по условиям практически не отличаются от квартир, а во многих случаях даже превосходят по уровню комфорта.