Что делать после покупки квартиры: куда обращаться при купле-продаже жилья

Введение

С того момента как вы решили приобрести жилье и получили от него ключи может пройти несколько лет. Сначала необходимо выбрать объект, ознакомиться с ним, изучить предложения на рынке, оценить свои финансовые возможности и т.д. Сделка на вторичном рынке совершается быстрее, поскольку дом сдан. А вот с новостройками процесс более долгий, особенно в тех случаях, когда вы покупаете квадратные метры на этапе котлована. И кажется, что после того, как подписаны все акты приема-передачи и вам вручены ключи, можно начинать праздновать долгожданное новоселье. Конечно, можно, но еще остается ряд формальностей, которые необходимо довести до конца. Расскажем в нашей статье, что нужно после покупки квартиры сделать в первую очередь, чтобы в дальнейшем избежать штрафов и других проблем.

Оформить собственность

Как правило квартира покупается в ипотеку, рассрочку, по обмену, а может быть вам ее подарили или оставили по наследству. Особой разницы в том, как именно она была получена нет. Процесс оформления собственности необходимо произвести как можно скорее, желательно в первые полгода после подписания документов о передаче.

Регистрировать права на собственность необходимо в федеральной базе – в Росреестре. Подать документы можно дистанционно или при личном посещении МФЦ. В зависимости от того, каким способом приобреталась квартира, перечень документов может отличаться. Его можно уточнить на порталах Росреестра, Госуслуги или по телефону горячей линии. На этом этапе необходимо заплатить госпошлину и предоставить подтверждение оплаты в регистрирующий орган.

Срок рассмотрения документов и регистрация составляет в среднем от 7 до 9 рабочих дней. Получить оригиналы можно при предъявлении паспорта и расписки, которую вам выдали при подаче заявления.

Если недвижимость куплена в ипотеку, то выписку из ЕГРН необходимо предоставить в банк. Без этого вам могут начислить неустойку. Имея на руках выписку, можно законно распоряжаться имуществом.

Зарегистрироваться по новому месту жительства

Не всегда это необходимо делать, особенно, если вы не переезжаете в новое жилье, а приобрели его с целью инвестирования. Но при этом у вас должна быть действующая постоянная регистрация с отметкой в паспорте. В новой квартире можно оформить и временную прописку.

Если вы все же меняете основное местожительства, то вам необходимо пройти процедуру постановки на регистрационный учет. Процесс довольно простой и не отнимает много времени. Онлайн можно подать заявление, но для завершения процедуры необходимо посетить отделение паспортного стола, офис управляющей компании, Многофункциональный центр или районное подразделение ГУВМ МВД.

Выписываться с предыдущего места жительства не нужно, это делается в рамках одного процесса, снятие с прежнего адреса происходит автоматически. Вне зависимости от того, временную или постоянную прописку вы получаете, эта услуга оказывается гражданам абсолютно бесплатно.

Заключить договор с УК

Каждый многоквартирный дом находится под управлением специально созданного объединения. Это может быть сообщество, товарищество собственников жилья (ТСЖ), УК, потребительский или жилищный кооператив. Чаще всего вопросами коммунального обслуживания занимается Управляющая Компания. Она может быть уполномочена как на одно здание, так и на целый комплекс или квартал застройки.

Для начала уточните, кто именно выполняет обязанности по управлению и обслуживанию вашего нового дома. Далее необходимо явиться в офис компании и заключить с ней договор на оказание полного спектра услуг по жилищно-коммунальному хозяйству.

Это необходимо сделать в первый месяц после того, как вы официально стали собственником жилплощади. Во-первых, вы таким образом избежите задолженностей. Во-вторых, в счетах на оплату будут видны все начисления и тарифы, а также контактные данные организации. В-третьих, при возникновении коммунальной аварии или других проблем вы всегда можете рассчитывать на помощь профильного специалиста.

Оформить налоговый вычет

В соответствии с Российским законодательством, владелец недвижимости может вернуть до 13% от ее стоимости. Для этого необходимо правильно оформить и подать заявление на получение компенсации. Расскажем о некоторых нюансах.

• Официальное трудоустройство позволяет получить 13% от полной стоимости жилья. Но эта сумма не может превышать 260 000 рублей. Если у вас в собственности несколько квартир, то вы можете оформить вычет с каждой, но максимальная сумма при этом не меняется.
• Ипотека предполагает уплату процентов банку и на их тоже можно оформить возврат. После того, как вся задолженность по кредитной программе будет погашена, собственник может подать заявку на возврат уплаченных банку процентов. И здесь тоже есть ограничения. На данный момент можно получить не более 390 тысяч рублей. Такую заявку можно подать только один раз.

Еще один важный момент, о котором мало кто знает. Можно получить сразу обе компенсации, если соблюдены все условия. А если недвижимость покупалась в браке, то оба супруга имеют право оформить начисления от налоговой. Сроков давности у них нет, поэтому вы можете подать документы на получение денег даже спустя несколько лет после того, как стали полноправным собственником. Но согласитесь с тем, что с такими приятными хлопотами не хочется тянуть, тем более, если ваше новое гнездышко нуждается в ремонте.

Заключение

Мы постарались осветить самые важные вопросы, которые необходимо решить после того, как вы получили ключи. А именно – куда обращаться за консультацией или идти для подачи заявления. И уже после всех формальностей можно обустраивать уютный быт, знакомиться с соседями и начинать новую историю своей жизни.