Двухуровневая квартира или таунхаус? Что лучше?

Двухуровневые квартиры и таунхаусы являются сравнительно новыми для нас форматами жилья. Первые обустраиваются в многоэтажных домах и занимают сразу два этажа, один из которых может быть либо обычным, либо мансардным, с красивыми видовыми характеристиками, высокими потолками, просторными комнатами. Вторые – это так называемые городские дома. Они получили распространение в Европе еще в 19 столетии, возводились специально для зажиточных британцев. Сегодня мода на них добралась и до нашей страны – все больше застройщиков возводят таунхаусы как в престижных районах городов, так и за их пределами.

Что выбрать – двухуровневую квартиру или таунхаус? Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется очень внимательно присмотреться к преимуществам и недостаткам этих двух форматов жилья.

Плюсы и минусы таунхаусов: доступные цены и наличие земельного участка

К преимуществам таунхаусов перед любыми городскими квартирами, в том числе, и двухуровневыми, можно отнести следующее:

• Доступная цена.

Если вы интересовались стоимостью недвижимости в крупных городах, то уже успели заметить, что приобретение жилья в таунхаусе обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры или частного дома. Поэтому настоятельно рекомендуем при желании сэкономить средства обратить внимание именно на такой формат современной недвижимости.

• Собственный земельный участок.

Несмотря на то, что такие наделы довольно малы, они все же позволяют разбить красивый цветник или выращивать зелень и овощи.

Наличие земли станет преимуществом только для тех покупателей, у которых есть и желание, и время ее обрабатывать.

• Расположение.

В основном современные таунхаусы возводятся в пригородных зонах. Это позволяет подобрать жилье вдали от шума и суеты, в экологически чистой местности, где воздух не загрязняется выбросами промышленных предприятий и автомобилей;

• Наличие большого количества вариантов.

Вы можете выбрать либо обычную, либо такую же двухуровневую квартиру в таунхаусе, ориентируясь лишь на свои потребности и финансовые возможности.

Имеются у таунхаусов и недостатки, которые очень многих претендентов на качественное жилье вынудят искать более подходящие варианты. К недочетам городских домов, возводимых в нашей стране, часто относят:

• Проблемы с оформлением прав собственности.

Они возникают из-за того, что многие застройщики продают лишь жилую площадь, без земельного участка. Это может привести к серьезным конфликтным ситуациям, потере права на жилье по самым различным причинам. Поэтому следует обязательно уточнять данный момент.

• Отсутствие развитой инфраструктуры.

Многие таунхаусы, как уже упоминалось выше, возводятся в пригороде. Далеко не везде имеется развитая социальная и транспортная инфраструктура. Причем многие застройщики не включают ее развитие в свои проекты, поэтому перспективы приобретения жилья практически в поле могут оказаться весьма мрачными.

• Таунхаусы в подавляющем своем большинстве являются жильем эконом-класса.

Поэтому вы можете столкнуться с проблемами плохой тепло- и шумоизоляции, с другими сложностями, связанными с некачественным строительством.

Все же, для людей, которые не могут себе позволить дорогостоящее жилье в престижных современных комплексах, мечтают о жизни в экологически чистой местности и собственном земельном участке, можно рекомендовать покупку жилья именно в таунхаусах.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир в сравнении с таунхаусами

Двухуровневые квартиры, в отличие от "экономичных" таунхаусов, относятся к категории элитного жилья, что объясняется наличием сразу двух этажей, почти неограниченными возможностями для зонирования и дизайнерского оформления и простором. К их преимуществам относят:

• Престижность.

Двухэтажная квартира вполне логично ассоциируется с элитным домом или коттеджем, демонстрирует платежеспособность владельца, его уверенность в своем будущем.

• Выгодная инвестиция.

Если вы приобретаете жилье для дальнейшей перепродажи, то двухуровневая квартира поможет получить максимальную прибыль. Такой формат недвижимости все еще остается довольно редким, а посему популярным. И дорогостоящим.

• Дизайнерский ремонт.

Обычно в элиток большая площадь и высокие потолки. Выполнить отделку в таких помещениях можно с применением любых дизайнерских проектов, практически без ограничений.

• Хорошая звукоизоляция.

В отличие от таунхаусов двухуровневые квартиры реализуются в элитных домах, поэтому у вас вряд ли возникнут проблемы с шумоизоляцией, оформлением прав собственности и прочим.

Недостатки двухуровневых квартир:

• Высокая стоимость.

Высокая стоимость, которая может приносить неплохую прибыль при перепродаже квартиры, является также и ее недостатком. Далеко не все могут позволить себе выложить огромную сумму за двухэтажное жилье. Но и те, для кого деньги не являются проблемой, очень часто задумываются над следующими недостатками квартир:

• Наличие лестницы между уровнями.

Лестница хоть и может служить неплохим дизайнерским элементом, однако занимает много места. Кроме того, она добавляет дополнительные факторы риска, если вы переезжаете в новое жилье с маленькими детьми.

• Крупные коммунальные платежи.

Просторное жилье, выполненное в два уровня, требует гораздо больших затрат на отопление и освещение. Кроме того, его ремонт тоже обойдется недешево.

Исходя из вышесказанного, можно сделать простой вывод. Таунхаусы идеально подходят для тех, кому требуется недорогое жилье, в качестве дополнительного бонуса к которому идет небольшой земельный надел. Двухуровневая квартира, напротив, подойдет людям, имеющих широкие финансовые возможности и не имеющих времени на уход за участком.