Классификация объектов жилой недвижимости

Согласно единой классификации новостроек (ЕК МЖН), на современном рынке недвижимости эксперты выделяют несколько типов жилья:

• Элитный (или "де люкс")
• Премиум-класс
• Бизнес-класс
• Эконом.

Эти типы отличаются по содержанию не только в зависимости от страны, но и от региона. Большое значение имеет индустриальный уровень развития, платежная способность населения и профессионализм строителей. Принадлежность к тому или иному типу зависит от определенных параметров:

1. Расположение дома
2. Архитектурные особенности строения
3. Инженерное обеспечение (электросети, системы вентиляции, водоснабжения и отопления, наличие лифтов)
4. Оборудование прилегающей территории
5. Система обслуживания дома.

Все эти параметры имеют решающее значение при определении конечной стоимости квартиры.

Элитная

Жилье элитного класса обычно сочетает в себе передовые архитектурные, конструкторские и инженерные идеи. Отличительной чертой такого жилья является эксклюзивность, то есть, как правило, оно строится по индивидуальным проектам. Располагаются такие жилые комплексы обычно в центральном районе или "тихом центре".

Элитные дома в основном малоэтажные, а на площадке располагается только одна квартира.

Комнаты в такой квартире просторные, с высокими потолками, подогревом полов. Коммуникации оборудованы передовой системой фильтрации воды, счетчиками для воды, автономным генератором электричества. Имеется лифт в подземную автостоянку, спутниковое ТВ и собственная система безопасности.

Премиум и Бизнес-класс

В домах премиум и бизнес-класса уровень жилья немного скромнее, в них оптимально сочетаются качество и цена. Они также располагаются в центре или прилегающих районах. Здесь тоже имеются дополнительные услуги и комфортные условия проживания, но меньше излишеств и требований к отделке. В жилом комплексе просторные квартиры индивидуальной планировки, несколько видов отопления, счетчики воды и лучевая разводка труб, оборудуется собственная инфраструктура (системы связи, парковка, детская площадка, собственная служба охраны).

Дом эксплуатируется товариществом собственников жилья или специализированной фирмой. Основные отличия таких домов от элитных в том, что последний абсолютно автономен от внешней среды и покупатели квартир тщательно подбираются в соответствии со статусом жилья, в то время как в домах премиум-класса приобрести квартиру может любой желающий.

Эконом-класс

Далее следует жилье эконом-класса. Как понятно из названия, это обычные типовые дома чуть более улучшенной планировки. Оно может быть расположено в любом районе города. Для покупателя решающее значение имеет цена, так что расположение не является особенно важным фактором, как и соседи, поскольку обычно в таких домах живут люди примерно одной социальной группы. Иногда при строительстве такого жилья учитываются растущие потребности людей и предусматривается дальнейшее развитие инфраструктуры, например, место для подземного паркинга или закрытого двора.

Социальное и массовое жилье - это самый дешевый вид жилья, без каких-либо улучшений и дополнительного комфорта. Его качество регламентируется только строительными нормами и правилами.