Наиболее перспективные районы Санкт-Петербурга

Традиционно наиболее престижными частями любого города считаются центр и его исторические районы. Однако, количество площадей под застройку в топовых местах обычно крайне ограничено. Так или иначе, девелоперы начинают обращать внимание и на другие части города. Посмотрим, какие районы Санкт-Петербурга можно считать наиболее перспективными, с точки зрения их развития в ближайшем будущем. В какие новостройки выгоднее всего инвестировать средства в надежде быстро приумножить капитал.

Три самых застраиваемых района Петербурга

Наивысшие строчки в рейтинге по количеству проданных квартир в новых домах последние несколько лет стабильно занимают три района Санкт-Петербурга:

• Московский;
• Приморский;
• Выборгский.

Транспортная доступность и неплохая экологическая ситуация делают их привлекательными для проживания тысяч семей. А малое количество свободных площадей, обещающих рост спроса на недвижимость, привлекает инвесторов.

Жилищное строительство в Московском районе соседствует с развитием торговой и социальной инфраструктуры. Новостройки, возводимые в этой части Северной столицы, быстро превращаются в престижные спальные кварталы, а стоимость квартир превышает средний городской ценовой уровень. Московский район постоянно находится в центре внимания инвесторов, поскольку здесь еще остались крупные площади для реализации масштабных инвестпроектов. В ближайшей перспективе зоной повышенной деловой активности станут земли, прилегающие к аэропорту Пулково. Тут будут появляться новые торговые и бизнес-центры, престижные автосалоны и другие масштабные объекты.

Приморский район Петербурга эксперты называют самым динамично развивающимся в городе. Каждый год здесь появляются новые жилые дома, а также крупные торговые центры и офисные здания. Близость самого чистого в Северной столице Курортного района обеспечивает этим землям экологическое благополучие. На территории Приморского района уже сейчас расположено более 130 школ и детских садов, а также множество государственных и частных медицинских учреждений.

С ростом количества жильцов в новостройках число социальных объектов здесь будет только увеличиваться. Этот факт говорит о прекрасных перспективах развития района и привлекательности его, с точки зрения покупки квартиры для постоянного проживания. Активное строительство ведется у станции метро "Пионерская", в районе Юнтоловских дач, в Каменке и Коломягах.

Открытие станции метро "Старая Деревня" дало новый толчок развитию жилищной инфраструктуры в Приморском районе. Престижности Приморскому району добавляют планы властей по открытию здесь еще нескольких станций метро в ближайшие 3-5 лет.

Выборгский район - один из наиболее застраиваемых в Санкт-Петербурге. Повышенным спросом среди покупателей пользуются дома индивидуальных серий в районе станций метро "Проспект Просвещения" и "Озерки".

Выборгский район занимает четвертое место по количеству торговых заведений в Питере, и застройка региона крупными торгово-развлекательными комплексами продолжается. Что касается перспектив роста стоимости жилья, то уже сейчас в Выборгском районе возводятся в основном многоэтажные кирпично-монолитные объекты, в среднем и высшем ценовых диапазонах. Стоит заметить, что площадей под уплотнительную застройку тут осталось совсем немного, поэтому цена за 1 кв. м площади в квартирах современных домов будет регулярно подниматься.

Развитие периферии

По данным аналитиков, молодые питерцы предпочитают селиться в районах с развитой инфраструктурой, отсутствием пробок и большим количеством зеленых массивов. Всем параметрам отвечают пригороды Санкт-Петербурга, а исторический центр и промышленные районы в этом плане проигрывают. Где есть спрос, там, есть и предложение. Хорошие перспективы развития имеют поселки Шушары и Ленсоветовский. Интерес к новостройками, расположенным на периферии, подогревается их низкой стоимостью, а также планами застройщиков по развитию инфраструктуры районов. В скором будущем здесь должны быть построены новые социальные объекты, автомобильные дороги и, не исключено, появятся даже новые станции метрополитена.

В таких курортных районах, как Солнечное, Репино, Сестрорецк и Комарово предложение на таунхаусы и малоэтажные дома пока превышает спрос. Однако, параллельно со строительством Западного скоростного диаметра, цены на недвижимости в этих районах стремительно ползут вверх.

Наибольшее количество новостроек эконом- и комфорт-классов сконцентрировано пока на севере, востоке и северо-востоке Санкт-Петербурга. Активно застраиваются Кудрово, Парнас, Девяткино и Мурино.

Главными плюсами возводимого здесь жилья, по мнению экспертов, является возможность купить квартиру любого класса по доступной цене, низкая этажность построек, собственная инфраструктура, благоустроенная территория и, конечно, экологичность. По мере застройки Ленинградской области, квартиры в ближайшем пригороде будут расти в цене.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы девелоперы устремятся "вглубь" Ленинградской области, начав осваивать более отдаленные от Санкт-Петербурга территории. Одними из наиболее перспективных специалисты называют Пушкинский район, где недавно были проданы под застройку земли Аграрного университета, и Курортный район, получивший толчок в развитии, благодаря проекту намыва.