ЖК "Граффити"

Фотографии 1/26
Аэросъемка
Панорама 3D

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Комендантский пр., Пионерская, 3 км (38 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Количество этажей	10-24
Квартир	4701
Паркинг	Подземный: 920 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Ойкумена
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 10 банков↓Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Газпромбанк Дом РФ Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СНГБ
Обновлено	17 Апреля 2021

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1.1 и 1.2 корпус 4кв 2015 г. (Сдано в срок) 1.3 корпус 4кв 2016 г. (Сдано в 1кв 2017 года) 1.5 корпус 4кв 2016 г. (Сдано в 1кв 2017 года) 1.6 корпус 4кв 2016 г. (Сдано в 1кв 2017 года) 1.7 корпус 4кв 2018 г. (Сдано в срок) 1.8 корпус 4кв 2018 г. (Сдано в срок) 1.9 корпус 4кв 2019 г. (Сдано в срок) 1.10 корпус 4кв 2019 г. (Сдано в срок) 2.1 корпус 4кв 2017 г. (Сдано в срок) 2.2 корпус 4кв 2017 г. (Сдано в срок) 2.3 корпус 4кв 2017 г. (Сдано в срок) 2.4 корпус 4кв 2017 г. (Сдано в срок)

"Граффити" — жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга на Шуваловском проспекте. Строительство ведет генподрядчик "Ойкумена". Предусмотрено 11 этапов.

Описание корпусов

Жилой комплекс состоит из 13 монолитных корпусов с витражным остеклением балконов. Дома запроектированы переменной этажности - от 10 до 24. Квартиры предложены площадью от 23,27 кв. м. до 70.94 кв. м и количеством комнат от одной до трех. Жилье сдается с чистовой отделкой:

ламинат и плинтус ПВХ в комнатах;
облицовка пола керамической плиткой в санузлах;
на стенах флизелиновые фактурные обои с покраской;
стены в санузлах облицованы керамической плиткой;
натяжной потолок;
межкомнатные двери из экошпона;
унитаз, ванна с экраном или душевой поддон, умывальник и смесители.

Высота потолков – 2,75 м.

На первых и вторых этажах расположены встроено-пристроенные коммерческие помещения с изолированными выходами и санузлами. Кроме офисов, здесь расположены:

стеклянные входные группы;
помещения для уборочного инвентаря;
комнаты для чистки обуви и лап животных после прогулки;
места для временного хранения велосипедов и колясок;
технические помещения.

В каждой длинной секции предусмотрено по 3 лифта, в короткой – по 2.

Инфраструктура

Компания "Ойкумена" намерена развить в жилом комплексе собственную инфраструктуру. Будет построено:

3 детских сада на 50, 110 и 140 детей;
школу на 975 учеников;
3 шестиэтажных паркинга.

На эксплуатируемых кровлях подземных парковок обустроят детские игровые, спортивные площадки, зоны отдыха с фонтанами и малыми архитектурными формами, места для выгула животных. Проводится ландшафтное озеленение. Во дворах будет доступный бесплатный Wi-Fi.

Жилой комплекс "Граффити" расположен недалеко от Мартыновского сквера и озера Долгое. Рядом работает несколько детских садов, школ. На пересечении улиц Долгоозерная и Парашютная планируется строительство родильного дома и больницы.

Новостройка расположена в 4,5 км от ЗСД и в 9,5 км – от КАД. В пешей доступности нет станции метро, но до ближайшей "Комендантский проспект", можно добраться за 15 минут автобусом.

Наше мнение

"Ойкумена" строит объекты качественно и в срок. ЖК "Граффити, скорее всего, не станет исключением. Комплекс расположен в Приморском районе, который продолжает активно развиваться. Так, в 2019 году, что совпадает со сроком сдачи комплекса, запланировано открытие новой станции метро "Шуваловский проспект" непосредственно возле новостройки. К минусам нового квартала можно отнести сомнительную экологию: соседствует с промзоной "Коломяги", городской свалкой и Парашютной улицей с насыщенным трафиком.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Граффити" на карте

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Граффити" (66)

Подозрительный комментарий Андрей 10 Ноября 2020, 09:46

Жил 4 года. Короче это самый ДНО ЖК (ну после недостроя отсу 155) в этом районе. Дома картонные. Соседей сверху - низу слышно как в своей квартире, но это у всех новых монолитных домов так, в этом ЖК ещё и система вентиляции из самых неудачных. Она шумит, гудит, но при этом совершенно не тянет. Соседей всех по этажу через неё слышно.
Пушка это фасад. Они его короче совсем плохо утеплили и у людей углы промерзали в квартирах. Они тогда ещё немного утеплителя накинули. Но не помогло. И в итоге застройщике не придумал ничего лучше как провести под утеплителем провода и обогревать электричеством фасад. Ну это вообще - это конечно было последней каплей.
Все в плесени. У меня все ванна была в плесени - вытяжка то не тянет. У соседей балконы были в плесени. В общем дом построен в кривь и вкось.
Потом ещё в ванной так как все плесени решил плитку поменять - темболее что от застройщика она очень криво положена и пару плиток отвалилось. Снял натяжной потолок - оказалось к соседу у меня сквозная дыра в стене в углу у потолка. Куча недоделок.
Как им вообще разрешают дома строить одному богу известно.
Строят кстати КОРЕЙЦЫ, это тоже отдельная тема. Ещё люди которые живут... Никого не хочу оскорбить, но реально все как на подбор... те ещё соседи.

Не мудрено что за то время пока жил видел два самоубийства. Люди выходят с балконов. То ещё местечко. Квартирку продал, но что удивительно - очень быстро. Ну как понимаете цена не самая высокая для приморского района. Всем удачи держитесь. если ещё не купили то 100 раз подумайте, я бы переплатил и купил в ЮИТовском домике или если денег мало то в Шуваловском - сейчас тут снимаю. Реально тут лучше, но покупать не советую - очень далеко от метро и центра. Тем кто уже купил и вляпался - терпения, всё в этой жизни исправимо, а что не исправимо - то тлен. Ещё раз удачи.
ответить
Григорий 03 Июля 2020, 01:05

Покупали за полгода, в срок получили ключи, боялись, что будут косяки, а их просто не было!!! Ну такие мелочи, типа чуть уголок пять см отклеился обоев, маленькая царапина на подоконнике и заглушки у вентиляции не было... И то, я написал все все даже самые мелкие помарки и через несколько дней все решили, пришли люди из гарантийного отдела и все все все хотелки бесплатно устранили по гарантии. Ремонт отличный, двор супер, народ приличный, так что очень очень рады, что купили здесь квартиру! Слышимость , да есть минус, но можно поставить глушитель за 5000 , но пока не напрягает, это только в вентиляции кухня-кухня,розеток на кухне мало, пришлось разводить, но, это не проблема!

ответить
Андрей 23 Января 2019, 09:04

Кто строит то? Вы сходите на стройку Ойкумены, посмотрите на исполнителей. Смотря на них об интеллекте говорить не приходится, затем посмотрите на проектировщиков - нет ни одного с архитектурным и профессиональным высшим строительным образованием Спб/Москвы.
Результат на лицо. Они продали и успокоились. А то что это теперь стоять тут полвека-век будет их не волнует совершенно, ведь у них другие заботы - денег заработать а не нормальное жильё построить.
ответить
- Дмитрий 13 Марта 2019, 13:39
  
  Абсолютно точно.
  ответить
- Подозрительный комментарий Андрей 10 Ноября 2020, 09:49
  
  Плюсую теску, всё так
  ответить