ЖК "Янинский лес"

Фотографии 1/10

от 4 699 812 a

от 162 900 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Количество этажей	12
Паркинг	Многоуровневый: 1900 м/м, Придомовой
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ПИК
Аккредитация	Альфа Банк ВТБ Газпромбанк еще 5 банков↓Дом РФ Промсвязьбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк
Обновлено	26 Августа 2025

Дата сдачи	Готовые и 3кв 2025 (подробнее↓) корпус 15 3кв 2024 г. (Сдано в срок) корпус 13 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 12 4кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2023 года) корпус 11 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 10 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 5 3кв 2025 г. (строится) корпус 6 3кв 2025 г. (строится) корпус 7 3кв 2025 г. (строится) корпус 8 3кв 2025 г. (строится) корпус 9 3кв 2025 г. (строится)

ЖК "Янинский лес" — 32 корпуса в поселке Янино-1 на территории Заневского городского поселения. Группа компаний "ПИК" реализует проект поэтапно. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с открытием эскроу-счетов.

Детали проекта

В составе первой очереди четыре 12-этажных корпуса. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Площадь жилья от 26 до 86 кв. м. Для хранения сезонных вещей в подвале предусмотрены индивидуальные кладовые.

Часть вариантов с балконами размером до 1 кв. м. На фасадах предусмотрены корзины под кондиционеры из перфорированного металла. Высота потолков 2,68 метра.

Жилой комплекс возводится с учетом проживания маломобильных граждан. Парадные сделают без порогов, с витражным остеклением. Предусмотрены лифты с широкими кабинами. В местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения.

В проект входят объекты инфраструктуры:

школа на 1100 учеников со стадионом, футбольным полем и беговыми дорожками;
два детских сада на 350 мест;
пять отдельно стоящих паркингов с системой пожаротушения;
торговый центр;
коммерческие помещения под аптеки, кафе и магазины на первых этажах.

В закрытых от автомобилей дворах устроят зеленые зоны, 15 игровых и несколько спортивных площадок. За периметром кварталов гостевые парковки.

Окружение

Жилой комплекс "Янинский лес" возводится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Поблизости лесные массивы: Ржевский лесопарк и Колтушские высоты с Пундловским озером.

В Янино-1 работают амбулатория, школа и детский сад комбинированного вида №62. В пешей доступности универсамы "Пятерочка" и "Перекресток". За 10 минут автомобилем можно добраться до торгово-развлекательного центра "Мега Дыбенко". От новостройки до спортивного клуба "Петро спорт" с бассейном 15 минут ходьбы.

До Санкт-Петербурга из Янино добираются по Шоссейной улице. Расстояние до кольцевой 2 км. До метро "Ладожская" автобусом ехать полчаса. В трех минутах от квартала на Голландской улице находится автобусная остановка.

Квартиры в ЖК "Янинский лес" цены и планировки

Студия (17 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
24 м²	–	6 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	197 600 a/м²	4 742 400 руб
24 м²	11.87	6-9 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	196 300 a/м²	4 711 200 – 4 740 000 руб
25.64 м²	–	10 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	189 700 a/м²	4 863 908 руб
25.64 м²	12.57	5-15 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	183 300 a/м²	4 699 812 – 4 817 756 руб
25.64 м²	–	8 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	190 500 a/м²	4 884 420 руб
25.64 м²	12.57	7 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	193 000 a/м²	4 948 520 руб
25.64 м²	12.55	2-8 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	187 500 a/м²	4 807 500 – 4 892 112 руб
25.65 м²	12.57	7 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	190 500 a/м²	4 886 325 руб

Однокомнатные квартиры (40 квартир, 30 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
32.38 м²	19.77	5	8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	183 100 a/м²	5 928 778 руб
32.4 м²	9.53	5.76	9 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	189 200 a/м²	6 130 080 руб
32.46 м²	–	5.42	9 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	184 300 a/м²	5 982 378 руб
32.51 м²	–	5.65	4-6 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	183 100 a/м²	5 952 581 – 5 998 095 руб
32.51 м²	–	5	8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	183 200 a/м²	5 955 832 руб
33.23 м²	19.76	5	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	192 500 a/м²	6 396 775 руб
33.25 м²	–	5.76	7 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	197 300 a/м²	6 560 225 руб
33.27 м²	19.76	5	7-15 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	184 700 a/м²	6 144 969 – 6 268 068 руб
33.33 м²	20.08	–	7 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	192 200 a/м²	6 406 026 руб
33.34 м²	–	15.43	5 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	191 500 a/м²	6 384 610 руб
33.35 м²	–	5	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	191 100 a/м²	6 373 185 руб
33.49 м²	–	16.69	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	201 100 a/м²	6 734 839 руб
33.77 м²	20.04	–	1 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	185 500 a/м²	6 264 335 руб
34.36 м²	20.86	5.26	7-8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	181 300 a/м²	6 229 468 руб
34.37 м²	10.27	5.23	4 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	179 900 a/м²	6 183 163 руб
35.21 м²	20.29	5	3-7 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	194 100 a/м²	6 834 261 – 6 887 076 руб
36 м²	22.07	6.87	2 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	178 800 a/м²	6 436 800 руб
36.13 м²	21.97	6.85	2 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	182 100 a/м²	6 579 273 руб
36.15 м²	21.97	7.06	6 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	176 000 a/м²	6 362 400 руб
36.97 м²	22.19	6.67	9 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	192 700 a/м²	7 124 119 руб
36.97 м²	25.26	5	2-8 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	172 100 a/м²	6 362 537 – 6 484 538 руб
37.03 м²	–	6.85	3 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	190 600 a/м²	7 057 918 руб
37.69 м²	–	14.05	9 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	188 600 a/м²	7 108 334 руб
37.83 м²	–	5	3 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	180 700 a/м²	6 835 881 руб
37.95 м²	23.06	7.04	2-4 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	171 500 a/м²	6 508 425 – 6 557 760 руб
37.99 м²	23.3	–	6 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	181 000 a/м²	6 876 190 руб
38.07 м²	23.42	6.86	2-5 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	177 400 a/м²	6 753 618 – 6 825 951 руб
40.37 м²	27.25	5.3	2-6 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	172 000 a/м²	6 943 640 – 7 052 639 руб
40.38 м²	27.25	5.3	4 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	177 500 a/м²	7 167 450 руб
41.27 м²	–	5.25	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	172 900 a/м²	7 135 583 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры (20 квартир, 15 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
48.63 м²	23.71	15.81	2-5 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	189 400 a/м²	9 210 522 – 9 264 015 руб
48.93 м²	23.82	15.83	2 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	180 400 a/м²	8 826 972 руб
49.75 м²	23.86	15.88	7 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	195 400 a/м²	9 721 150 руб
49.78 м²	–	15.83	7-11 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	189 400 a/м²	9 428 332 – 9 503 002 руб
50.5 м²	19.6	18.15	1 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	197 100 a/м²	9 953 550 руб
50.55 м²	23.78	16.98	6 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	178 100 a/м²	9 002 955 руб
51.37 м²	23.43	17.58	1 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	182 600 a/м²	9 380 162 руб
51.4 м²	23.78	16.98	7 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	183 300 a/м²	9 421 620 руб
58.86 м²	20.08	17.1	1 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	177 100 a/м²	10 424 106 руб
60.09 м²	–	18.98	3 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	165 900 a/м²	9 968 931 руб
60.1 м²	–	18.99	8 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	167 400 a/м²	10 060 740 руб
60.37 м²	–	19.2	14 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	166 700 a/м²	10 063 679 руб
60.52 м²	22.87	19.23	2 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	162 900 a/м²	9 858 708 руб
60.52 м²	–	19.2	5-8 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	164 600 a/м²	9 961 592 – 10 016 060 руб
61.22 м²	–	19.2	5-15 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	167 900 a/м²	10 278 838 – 10 468 620 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Крупный комплекс вблизи леса с одной стороны и города с другой. В поселке слабо развита инфраструктура, но "ПИК" обещает построить свои детсады, школу и торговый центр. КАД близко, зато до станций метро далеко.

ЖК "Янинский лес" — это жилье с отделкой, поэтому новоселам не придется терпеть собственный ремонт и шум от перфоратора у соседей. К преимуществам следует отнести закрытые дворы-парки, безбарьерную среду, видеонаблюдение и планировки правильной прямоугольной формы. К минусам — отсутствие в проекте полноценных балконов и низкие потолки.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Янинский лес" на карте

Варианты оплаты ЖК "Янинский лес"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Янинский лес" (39)

Юлия 17 Декабря 2024, 17:22

В корпусе 6 понравилась двухкомнатная квартира с большой кухней и двумя санузлами. На текущем этапе стройки цена нормальная - уложились в 7 млн в семейную ипотеку. Да, придется ждать до 2026 года, но в готовых корпусах уже все распродано, увы. Сам район отличный за счет наличия торговой инфраструктуры и готовой социалки, потихоньку строят еще свою школу и сад
ответить
Евгения 29 Ноября 2024, 10:43

Район здесь продолжает активно развиваться и застраиваться, в особенности рядом с нашим комплексом. Говорят, что в планах застройщика и местных властей также строительство новых школ, детских садов, спортивных комплексов и торговых центров. Надеюсь, все построят
ответить
Подозрительный комментарий Мария 27 Ноября 2024, 15:41

18к2, 12 этаж, течет крыша 👍
УК бездействует, представители застройщика кормят завтраками и вешают лапшу на уши «ожидайте исполнения заявки», все сроки истекли, напоминали о себе постоянно. Вероятно следующий шаг – идти в суд. Ищем соседей с аналогичной проблемой.

ответить