ЖК "Янинский лес"

Фотографии 1/10

от 4 329 600 a

от 145 700 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Количество этажей	12
Паркинг	Многоуровневый: 1900 м/м, Придомовой
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ПИК
Аккредитация	Альфа Банк ВТБ Газпромбанк еще 5 банков↓Дом РФ Промсвязьбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк
Обновлено	03 Июля 2025

Дата сдачи	Готовые и 3кв 2025 (подробнее↓) корпус 15 3кв 2024 г. (Сдано в срок) корпус 13 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 12 4кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2023 года) корпус 11 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 10 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 5 3кв 2025 г. (строится) корпус 6 3кв 2025 г. (строится) корпус 7 3кв 2025 г. (строится) корпус 8 3кв 2025 г. (строится) корпус 9 3кв 2025 г. (строится)

ЖК "Янинский лес" — 32 корпуса в поселке Янино-1 на территории Заневского городского поселения. Группа компаний "ПИК" реализует проект поэтапно. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с открытием эскроу-счетов.

Детали проекта

В составе первой очереди четыре 12-этажных корпуса. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Площадь жилья от 26 до 86 кв. м. Для хранения сезонных вещей в подвале предусмотрены индивидуальные кладовые.

Часть вариантов с балконами размером до 1 кв. м. На фасадах предусмотрены корзины под кондиционеры из перфорированного металла. Высота потолков 2,68 метра.

Жилой комплекс возводится с учетом проживания маломобильных граждан. Парадные сделают без порогов, с витражным остеклением. Предусмотрены лифты с широкими кабинами. В местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения.

В проект входят объекты инфраструктуры:

школа на 1100 учеников со стадионом, футбольным полем и беговыми дорожками;
два детских сада на 350 мест;
пять отдельно стоящих паркингов с системой пожаротушения;
торговый центр;
коммерческие помещения под аптеки, кафе и магазины на первых этажах.

В закрытых от автомобилей дворах устроят зеленые зоны, 15 игровых и несколько спортивных площадок. За периметром кварталов гостевые парковки.

Окружение

Жилой комплекс "Янинский лес" возводится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Поблизости лесные массивы: Ржевский лесопарк и Колтушские высоты с Пундловским озером.

В Янино-1 работают амбулатория, школа и детский сад комбинированного вида №62. В пешей доступности универсамы "Пятерочка" и "Перекресток". За 10 минут автомобилем можно добраться до торгово-развлекательного центра "Мега Дыбенко". От новостройки до спортивного клуба "Петро спорт" с бассейном 15 минут ходьбы.

До Санкт-Петербурга из Янино добираются по Шоссейной улице. Расстояние до кольцевой 2 км. До метро "Ладожская" автобусом ехать полчаса. В трех минутах от квартала на Голландской улице находится автобусная остановка.

Квартиры в ЖК "Янинский лес" цены и планировки

Студия (24 квартиры, 10 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
24 м²	11.9	4-15 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	180 400 a/м²	4 329 600 – 4 389 600 руб
24 м²	–	8 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	181 200 a/м²	4 348 800 руб
24 м²	11.87	3-8 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	183 400 a/м²	4 401 600 – 4 471 200 руб
25.27 м²	12.03	1 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	180 900 a/м²	4 571 343 руб
25.64 м²	–	10 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	177 700 a/м²	4 556 228 руб
25.64 м²	12.57	5-15 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	171 300 a/м²	4 392 132 – 4 445 976 руб
25.64 м²	–	8 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	178 500 a/м²	4 576 740 руб
25.64 м²	12.57	7 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	181 000 a/м²	4 640 840 руб
25.64 м²	12.55	2-12 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	175 500 a/м²	4 499 820 – 4 584 432 руб
25.65 м²	12.57	7 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	178 500 a/м²	4 578 525 руб

Однокомнатные квартиры (61 квартира, 42 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
32.38 м²	19.77	5	6-8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	170 000 a/м²	5 504 600 – 5 540 218 руб
32.4 м²	9.53	5	7-9 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	170 400 a/м²	5 520 960 – 5 543 640 руб
32.4 м²	9.53	5.76	9 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	177 200 a/м²	5 741 280 руб
32.42 м²	19.82	5.91	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	169 700 a/м²	5 501 674 руб
32.44 м²	19.76	5	10 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	166 700 a/м²	5 407 748 руб
32.46 м²	–	5.42	9 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	169 700 a/м²	5 508 462 руб
32.51 м²	–	5.65	4-6 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	171 100 a/м²	5 562 461 – 5 607 975 руб
32.51 м²	–	5	8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	171 200 a/м²	5 565 712 руб
32.54 м²	10.08	15.45	6 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	170 400 a/м²	5 544 816 руб
33.23 м²	19.76	5	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	177 800 a/м²	5 908 294 руб
33.25 м²	–	5.76	7 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	185 300 a/м²	6 161 225 руб
33.27 м²	19.76	5	7-15 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	171 800 a/м²	5 715 786 – 5 785 653 руб
33.33 м²	–	5.42	7-11 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	176 100 a/м²	5 869 413 – 5 919 408 руб
33.34 м²	–	15.43	5-13 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	175 400 a/м²	5 847 836 – 5 897 846 руб
33.35 м²	–	5	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	179 100 a/м²	5 972 985 руб
33.49 м²	–	16.69	5-7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	185 000 a/м²	6 195 650 – 6 239 187 руб
33.77 м²	20.04	–	1 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	172 700 a/м²	5 832 079 руб
34.23 м²	21.06	5	7 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	166 100 a/м²	5 685 603 руб
34.24 м²	–	5	8 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	166 100 a/м²	5 687 264 руб
34.36 м²	20.86	5.26	7-8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	169 300 a/м²	5 817 148 руб
34.36 м²	–	5	8 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	167 000 a/м²	5 738 120 руб
34.37 м²	9.79	–	8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	165 700 a/м²	5 695 109 руб
34.37 м²	10.27	5.23	4 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	160 200 a/м²	5 506 074 руб
34.53 м²	9.79	17.79	9 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	165 000 a/м²	5 697 450 руб
35.21 м²	10.17	17	3-7 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	180 200 a/м²	6 344 842 – 6 464 556 руб
36 м²	22.07	6.87	2 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	166 800 a/м²	6 004 800 руб
36.12 м²	–	6.67	8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	163 500 a/м²	5 905 620 руб
36.13 м²	21.97	6.85	2-8 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	167 400 a/м²	6 048 162 – 6 171 004 руб
36.15 м²	21.97	7.06	6 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	164 000 a/м²	5 928 600 руб
36.97 м²	22.19	6.67	9 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	178 000 a/м²	6 580 660 руб
36.97 м²	25.26	5	2-8 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	160 100 a/м²	5 918 897 – 6 040 898 руб
37.03 м²	25.35	5	2 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	158 600 a/м²	5 872 958 руб
37.03 м²	–	6.85	3 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	175 900 a/м²	6 513 577 руб
37.69 м²	–	14.05	9 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	176 600 a/м²	6 656 054 руб
37.83 м²	25.27	5	11 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	170 100 a/м²	6 434 883 руб
37.95 м²	23.06	7.04	2-4 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	159 500 a/м²	6 053 025 – 6 102 360 руб
37.99 м²	23.3	–	6 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	169 000 a/м²	6 420 310 руб
38.07 м²	23.42	6.86	2-6 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	163 400 a/м²	6 220 638 – 6 315 813 руб
40.37 м²	27.25	5.3	2-6 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	160 000 a/м²	6 459 200 – 6 568 199 руб
40.38 м²	–	5.3	4-14 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	164 100 a/м²	6 626 358 – 6 650 586 руб
40.4 м²	11.59	5.25	12 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	158 200 a/м²	6 391 280 руб
41.27 м²	–	5.25	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	160 900 a/м²	6 640 343 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры (30 квартир, 21 планировка)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
48.63 м²	23.71	15.81	2-5 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	168 000 a/м²	8 169 840 – 8 447 031 руб
48.9 м²	–	15.88	6-8 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	170 400 a/м²	8 332 560 – 8 366 790 руб
48.91 м²	–	15.84	12 этаж	3 кв 2025	корпус 8 корпус 8	166 300 a/м²	8 133 733 руб
48.93 м²	23.82	15.83	2-10 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	167 100 a/м²	8 176 203 – 8 278 956 руб
49.48 м²	–	15.81	7 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	176 400 a/м²	8 728 272 руб
49.75 м²	23.86	15.88	7-15 этаж	3 кв 2025	корпус 5 корпус 5	174 300 a/м²	8 671 425 – 8 850 525 руб
49.78 м²	23.82	–	3-7 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	174 600 a/м²	8 691 588 – 8 840 928 руб
50.5 м²	19.6	18.15	1 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	185 100 a/м²	9 347 550 руб
50.55 м²	–	16.98	4 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	160 200 a/м²	8 098 110 руб
51.37 м²	23.43	17.58	1 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	168 200 a/м²	8 640 434 руб
51.4 м²	23.78	16.98	7-15 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	166 900 a/м²	8 578 660 – 8 758 560 руб
51.46 м²	21.88	17.49	2 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	166 100 a/м²	8 547 506 руб
52.31 м²	21.88	–	7-9 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	173 900 a/м²	9 096 709 – 9 133 326 руб
53.16 м²	21.44	20.43	2 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	158 400 a/м²	8 420 544 руб
54.01 м²	24.81	18.12	7 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	173 300 a/м²	9 359 933 руб
54.37 м²	–	5	3 этаж	3 кв 2025	корпус 9 корпус 9	169 700 a/м²	9 226 589 руб
58.86 м²	20.08	17.1	1 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	165 100 a/м²	9 717 786 руб
60.52 м²	22.87	19.23	2 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	157 100 a/м²	9 507 692 руб
60.65 м²	–	19.23	9-12 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	145 700 a/м²	8 836 705 – 8 915 550 руб
61.5 м²	22.86	19.23	11 этаж	3 кв 2025	корпус 6 корпус 6	154 000 a/м²	9 471 000 руб
67.49 м²	–	24.11	6 этаж	3 кв 2025	корпус 7 корпус 7	157 300 a/м²	10 616 177 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Крупный комплекс вблизи леса с одной стороны и города с другой. В поселке слабо развита инфраструктура, но "ПИК" обещает построить свои детсады, школу и торговый центр. КАД близко, зато до станций метро далеко.

ЖК "Янинский лес" — это жилье с отделкой, поэтому новоселам не придется терпеть собственный ремонт и шум от перфоратора у соседей. К преимуществам следует отнести закрытые дворы-парки, безбарьерную среду, видеонаблюдение и планировки правильной прямоугольной формы. К минусам — отсутствие в проекте полноценных балконов и низкие потолки.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Янинский лес" на карте

Варианты оплаты ЖК "Янинский лес"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Янинский лес" (39)

Юлия 17 Декабря 2024, 17:22

В корпусе 6 понравилась двухкомнатная квартира с большой кухней и двумя санузлами. На текущем этапе стройки цена нормальная - уложились в 7 млн в семейную ипотеку. Да, придется ждать до 2026 года, но в готовых корпусах уже все распродано, увы. Сам район отличный за счет наличия торговой инфраструктуры и готовой социалки, потихоньку строят еще свою школу и сад
ответить
Евгения 29 Ноября 2024, 10:43

Район здесь продолжает активно развиваться и застраиваться, в особенности рядом с нашим комплексом. Говорят, что в планах застройщика и местных властей также строительство новых школ, детских садов, спортивных комплексов и торговых центров. Надеюсь, все построят
ответить
Подозрительный комментарий Мария 27 Ноября 2024, 15:41

18к2, 12 этаж, течет крыша 👍
УК бездействует, представители застройщика кормят завтраками и вешают лапшу на уши «ожидайте исполнения заявки», все сроки истекли, напоминали о себе постоянно. Вероятно следующий шаг – идти в суд. Ищем соседей с аналогичной проблемой.

ответить