ЖК "Янинский лес"

Фотографии 1/10

от 3 883 220 a

от 154 500 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Количество этажей	12
Паркинг	Многоуровневый: 1900 м/м, Наземный
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ПИК
Аккредитация	Абсолют Банк Альфа Банк ВТБ еще 6 банков↓Дом РФ Московский кредитный банк Промсвязьбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк
Обновлено	17 Марта 2026

Дата сдачи	Готовые, 2кв 2028 и 2кв 2029 (подробнее↓) корпус 5 3кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2025 года) корпус 6 3кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2025 года) корпус 7 3кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2025 года) корпус 8 3кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2025 года) корпус 9 3кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2025 года) корпус 10 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 11 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 12 4кв 2023 г. (Сдано в 4кв 2023 года) корпус 13 4кв 2023 г. (Сдано в срок) корпус 15 3кв 2024 г. (Сдано в срок) Корпус 1 2кв 2028 г. (строится) Корпус 2 2кв 2029 г. (строится) Корпус 3 2кв 2029 г. (строится) Корпус 4 2кв 2028 г. (строится)

ЖК "Янинский лес" — 32 корпуса в поселке Янино-1 на территории Заневского городского поселения. Группа компаний "ПИК" реализует проект поэтапно. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с открытием эскроу-счетов.

Детали проекта

В составе первой очереди четыре 12-этажных корпуса. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Площадь жилья от 26 до 86 кв. м. Для хранения сезонных вещей в подвале предусмотрены индивидуальные кладовые.

Часть вариантов с балконами размером до 1 кв. м. На фасадах предусмотрены корзины под кондиционеры из перфорированного металла. Высота потолков 2,68 метра.

Жилой комплекс возводится с учетом проживания маломобильных граждан. Парадные сделают без порогов, с витражным остеклением. Предусмотрены лифты с широкими кабинами. В местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения.

В проект входят объекты инфраструктуры:

школа на 1100 учеников со стадионом, футбольным полем и беговыми дорожками;
два детских сада на 350 мест;
пять отдельно стоящих паркингов с системой пожаротушения;
торговый центр;
коммерческие помещения под аптеки, кафе и магазины на первых этажах.

В закрытых от автомобилей дворах устроят зеленые зоны, 15 игровых и несколько спортивных площадок. За периметром кварталов гостевые парковки.

Окружение

Жилой комплекс "Янинский лес" возводится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Поблизости лесные массивы: Ржевский лесопарк и Колтушские высоты с Пундловским озером.

В Янино-1 работают амбулатория, школа и детский сад комбинированного вида №62. В пешей доступности универсамы "Пятерочка" и "Перекресток". За 10 минут автомобилем можно добраться до торгово-развлекательного центра "Мега Дыбенко". От новостройки до спортивного клуба "Петро спорт" с бассейном 15 минут ходьбы.

До Санкт-Петербурга из Янино добираются по Шоссейной улице. Расстояние до кольцевой 2 км. До метро "Ладожская" автобусом ехать полчаса. В трех минутах от квартала на Голландской улице находится автобусная остановка.

Квартиры в ЖК "Янинский лес" цены и планировки

Студия (55 квартир, 16 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
20.4 м²	9.7	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	195 600 a/м²	3 990 240 руб
20.9 м²	10.2	2-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	185 800 a/м²	3 883 220 – 3 973 090 руб
21.6 м²	10.1	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	194 900 a/м²	4 209 840 руб
21.7 м²	9.7	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	193 600 a/м²	4 201 120 руб
21.7 м²	9.1	4-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	191 600 a/м²	4 157 720 – 4 244 520 руб
22.1 м²	10.6	2-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	179 600 a/м²	3 969 160 – 4 053 140 руб
22.2 м²	–	3-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	179 300 a/м²	3 980 460 – 4 073 700 руб
22.7 м²	11.1	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	179 700 a/м²	4 079 190 – 4 169 990 руб
23.4 м²	10.9	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	184 200 a/м²	4 310 280 руб
23.8 м²	11.4	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	176 800 a/м²	4 207 840 – 4 300 660 руб
23.9 м²	11.3	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	173 400 a/м²	4 144 260 – 4 263 760 руб
24.6 м²	11.4	13 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	185 800 a/м²	4 570 680 руб
25.2 м²	–	2 этаж	Сдана	корпус 9 корпус 9	204 500 a/м²	5 153 400 руб
25.3 м²	12.4	8 этаж	Сдана	корпус 6 корпус 6	198 300 a/м²	5 016 990 руб
25.3 м²	–	8 этаж	Сдана	корпус 7 корпус 7	197 000 a/м²	4 984 100 руб
25.4 м²	12.5	7 этаж	Сдана	корпус 6 корпус 6	197 600 a/м²	5 019 040 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ студии

Однокомнатные квартиры (98 квартир, 33 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
31.8 м²	9.2	15.7	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	176 800 a/м²	5 622 240 руб
32.6 м²	9.6	16.2	4-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	166 200 a/м²	5 418 120 – 5 535 480 руб
32.8 м²	9.6	16.2	4-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	166 000 a/м²	5 444 800 – 5 556 320 руб
33.3 м²	10	16.5	6-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	167 300 a/м²	5 571 090 – 5 690 970 руб
33.6 м²	9.2	17.5	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	178 900 a/м²	6 011 040 руб
33.7 м²	–	–	1 этаж	Сдана	корпус 9 корпус 9	207 000 a/м²	6 975 900 руб
34 м²	9.4	17.8	2-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	162 000 a/м²	5 508 000 – 5 640 600 руб
34.2 м²	10.6	16.4	4-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	163 200 a/м²	5 581 440 – 5 694 300 руб
34.4 м²	10.3	17.1	2-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	162 500 a/м²	5 590 000 – 5 724 160 руб
34.5 м²	9.5	18	6-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	165 900 a/м²	5 723 550 – 5 813 250 руб
34.6 м²	–	–	7 этаж	Сдана	корпус 9 корпус 9	198 800 a/м²	6 878 480 руб
34.6 м²	10.3	17.1	5-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	162 700 a/м²	5 629 420 – 5 736 680 руб
34.8 м²	9.4	17.8	5-13 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	167 800 a/м²	5 839 440 – 5 940 360 руб
34.9 м²	–	–	5 этаж	Сдана	корпус 9 корпус 9	203 000 a/м²	7 084 700 руб
35 м²	11	16.4	2-6 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	162 600 a/м²	5 691 000 – 5 736 500 руб
35.3 м²	9.5	18	4-10 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	171 400 a/м²	6 050 420 – 6 082 190 руб
35.8 м²	–	–	2 этаж	Сдана	корпус 5 корпус 5	200 500 a/м²	7 177 900 руб
35.8 м²	11.8	15	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	168 300 a/м²	6 025 140 руб
35.8 м²	11	16.4	8-13 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	169 400 a/м²	6 064 520 – 6 132 540 руб
36.3 м²	–	–	4 этаж	Сдана	корпус 8 корпус 8	200 400 a/м²	7 274 520 руб
36.3 м²	14.8	14.7	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	168 600 a/м²	6 120 180 руб
37.1 м²	12.8	15.4	6-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	159 900 a/м²	5 932 290 – 6 028 750 руб
37.3 м²	15.2	15.2	5-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	159 900 a/м²	5 964 270 – 6 072 440 руб
37.4 м²	–	–	2 этаж	Сдана	корпус 8 корпус 8	195 800 a/м²	7 322 920 руб
37.4 м²	–	–	2-12 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	159 600 a/м²	5 969 040 – 6 096 200 руб
37.5 м²	10	20.5	4-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	159 500 a/м²	5 981 250 – 6 105 000 руб
37.9 м²	12.8	15.4	4-13 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	163 100 a/м²	6 181 490 – 6 333 090 руб
38.2 м²	11.2	18.8	5-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	165 400 a/м²	6 318 280 – 6 436 700 руб
39.9 м²	11.4	20.7	4 этаж	Сдана	корпус 8 корпус 8	197 700 a/м²	7 888 230 руб
40.3 м²	12.7	18	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	172 100 a/м²	6 935 630 руб
41 м²	11.5	20.7	15 этаж	Сдана	корпус 6 корпус 6	199 300 a/м²	8 171 300 руб
41 м²	10.8	20.3	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	160 200 a/м²	6 568 200 – 6 715 800 руб
41 м²	12.7	18.4	3-12 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	162 700 a/м²	6 670 700 – 6 797 800 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры (60 квартир, 22 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
48.8 м²	20.6	20.6	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	166 400 a/м²	8 120 320 руб
50.1 м²	20	19.9	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	165 900 a/м²	8 311 590 руб
50.6 м²	–	–	6-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	156 300 a/м²	7 908 780 – 8 080 820 руб
50.8 м²	21.9	19.1	1-3 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	156 100 a/м²	7 929 880 – 8 514 080 руб
50.9 м²	21.9	18.9	12-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	160 000 a/м²	8 144 000 – 8 169 450 руб
51.3 м²	20.5	17.8	5-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	159 500 a/м²	8 182 350 – 8 331 120 руб
51.4 м²	23	17.8	4-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	160 300 a/м²	8 239 420 – 8 439 880 руб
51.6 м²	–	–	1 этаж	Сдана	корпус 9 корпус 9	202 700 a/м²	10 459 320 руб
51.6 м²	21.9	19.1	8-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	162 400 a/м²	8 379 840 – 8 488 200 руб
51.7 м²	20.6	17.9	3-10 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	157 400 a/м²	8 137 580 – 8 483 970 руб
52 м²	22.2	19.8	2-9 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	154 500 a/м²	8 034 000 – 8 153 600 руб
52.5 м²	20.6	17.9	7-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	163 400 a/м²	8 578 500 – 8 704 500 руб
52.8 м²	–	–	4-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	159 700 a/м²	8 432 160 – 8 611 680 руб
52.9 м²	20	16.9	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	165 000 a/м²	8 728 500 руб
54.3 м²	20.2	17.6	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	164 900 a/м²	8 954 070 руб
55.2 м²	21.3	17.4	6-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	156 800 a/м²	8 655 360 – 8 793 360 руб
56 м²	21.3	17.4	4-10 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	160 800 a/м²	9 004 800 – 9 122 400 руб
56 м²	21.4	18.1	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	156 000 a/м²	8 736 000 – 8 932 000 руб
56.1 м²	–	–	3-12 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	155 700 a/м²	8 734 770 – 8 903 070 руб
56.8 м²	21.4	18.1	7-11 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	161 900 a/м²	9 195 920 – 9 281 120 руб
56.9 м²	21.4	18.1	5-14 этаж	2 кв 2028	Корпус 4 Корпус 4	161 000 a/м²	9 160 900 – 9 337 290 руб
57 м²	–	–	1 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	167 200 a/м²	9 530 400 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Трехкомнатные квартиры (4 квартиры, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	68.5 м²	28.4	18.8	3-15 этаж	2 кв 2028	Корпус 1 Корпус 1	162 800 a/м²	11 151 800 – 11 460 050 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Крупный комплекс вблизи леса с одной стороны и города с другой. В поселке слабо развита инфраструктура, но "ПИК" обещает построить свои детсады, школу и торговый центр. КАД близко, зато до станций метро далеко.

ЖК "Янинский лес" — это жилье с отделкой, поэтому новоселам не придется терпеть собственный ремонт и шум от перфоратора у соседей. К преимуществам следует отнести закрытые дворы-парки, безбарьерную среду, видеонаблюдение и планировки правильной прямоугольной формы. К минусам — отсутствие в проекте полноценных балконов и низкие потолки.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Янинский лес" на карте

Варианты оплаты ЖК "Янинский лес"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Янинский лес" (39)

Юлия 17 Декабря 2024, 17:22

В корпусе 6 понравилась двухкомнатная квартира с большой кухней и двумя санузлами. На текущем этапе стройки цена нормальная - уложились в 7 млн в семейную ипотеку. Да, придется ждать до 2026 года, но в готовых корпусах уже все распродано, увы. Сам район отличный за счет наличия торговой инфраструктуры и готовой социалки, потихоньку строят еще свою школу и сад
ответить
Евгения 29 Ноября 2024, 10:43

Район здесь продолжает активно развиваться и застраиваться, в особенности рядом с нашим комплексом. Говорят, что в планах застройщика и местных властей также строительство новых школ, детских садов, спортивных комплексов и торговых центров. Надеюсь, все построят
ответить
Подозрительный комментарий Мария 27 Ноября 2024, 15:41

18к2, 12 этаж, течет крыша 👍
УК бездействует, представители застройщика кормят завтраками и вешают лапшу на уши «ожидайте исполнения заявки», все сроки истекли, напоминали о себе постоянно. Вероятно следующий шаг – идти в суд. Ищем соседей с аналогичной проблемой.

ответить