- Главная
- Новостройки
- Выборгский район
- ЖК "Шуваловский дуэт"
ЖК "Шуваловский дуэт"
от 2 172 170 a
от 73 000 a за м²
Характеристики
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 25 |
| Квартир | 1380 |
| Паркинг | Наземный многоуровневый: 608 м/м, Придомовой: 172 м/м |
| Отделка: | под чистовую |
| Разрешение на строительство | Есть |
Оформление
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ПРОК |
| Аккредитация | Возрождение ДельтаКредит (DeltaCredit) Райффайзен еще 2 банка↓Россельхозбанк Сбербанк России |
| Обновлено | 08 Июня 2018 |
| Дата сдачи |
4кв 2018 г. (строится)
|
Жилой комплекс "Шуваловский дуэт" расположен в поселке Парголово на участке площадью более 27 тыс. кв.м. Компания "ПРОК" реализует здесь 25-этажный монолитный дом, что состоит из 8 секций, в которых расположено 1380 квартир. Среди предложенных вариантов жилья есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 75 кв.м. В жилых помещениях проводится подготовка под чистовую отделку и устанавливаются металлопластиковые окна. Высота потолков на жилом уровне – 2, 8 м.
В каждом подъезде монтируются пассажирские и грузопассажирские лифты. Выделены комнаты для консьержей и помещения ТСЖ. Отделка мест общего пользования проводится по улучшенному дизайн-проекту.
Инфраструктура
Первый этаж новостройки нежилой. Здесь будут размещены магазины, кафе, спортклубы и пр. торгово-социальные учреждения. Во внутреннем дворе "Шуваловского дуэта" проводится благоустройство. Предусмотрены зоны для отдыха, детские игровые площадки, пешеходные дорожки, озеленение. В состав проекта также входят:
- детский сад;
- закрытый паркинг;
- пункт охраны.
ЖК расположен в развитом Выборгском районе Санкт-Петербурга. Рядом с домом находится Шуваловский парк, недалеко станция метро "Парнас", в 20 минутах транспортом расположены торговые центры "МЕГА Парнас" и "IKEA". В радиусе 800 м от новостройки работает несколько школ и детсадов. В 5 минутах пешком круглосуточный универсам.
Транспортная доступность обеспечивается крупными магистралями: комплекс находится между Выборгским шоссе и проспектом Энгельса; рядом Суздальский проспект; выезд на КАД в 5 км по проспекту Энгельса.
Квартиры в ЖК "Шуваловский дуэт" цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.21 | 21.23 | Совм | 77 000 руб | 2 172 170 руб |  | 4кв 2018 |
| 28.71 | 20.27 | Совм | 77 000 руб | 2 210 670 руб |  | 4кв 2018 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 | 15.64 | 9.87 | Совм | 77 000 руб | 2 618 000 руб |  | 4кв 2018 |
| 40.81 | 18.66 | 10.75 | Разд | 77 000 руб | 3 142 370 руб |  | 4кв 2018 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.73 | 29.44 | 12.22 | Разд | 73 000 руб | 4 141 290 руб |  | 4кв 2018 |
| 58.22 | 30.45 | 14.44 | Разд | 73 000 руб | 4 250 060 руб |  | 4кв 2018 |
| 60.96 | 30.62 | 14.3 | Разд | 73 000 руб | 4 450 080 руб |  | 4кв 2018 |
Трехкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.74 | 42.22 | 11.28 | Разд | 73 000 руб | 5 237 020 руб |  | 4кв 2018 |
| 73.92 | 43.02 | 12.59 | Разд | 73 000 руб | 5 396 160 руб |  | 4кв 2018 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонАдекватные цены и хорошие планировки являются плюсами ЖК "Шуваловский дуэт". Правда долгий срок сдачи объекта может снизить привлекательность цены. Среди проблем местоположения объекта будущая перенаселённость этого района и явные проблемы с социальной инфраструктурой, которые останутся ещё на протяжении многих лет. Отмечу неоднозначность экологической ситуации - с одной стороны рядом лесопарк, а с другой стороны ЛЭП и депо метрополитена. Добираться до метро после окончания строительства будет легко и быстро, чего не скажешь о движении на автомобиле - здесь при движении по Энгельса постоянные проблемы.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЖК "Шуваловский дуэт" на карте
Варианты оплаты ЖК "Шуваловский дуэт"
Ипотека
- Российский Капитал
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 6%
- Сбербанк России
Первый взнос: от 15%
Ставка: от 10%
- Райффайзен
Первый взнос: от 15%
Ставка: от 9.5%
- Уралсиб
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 9.4%
- Россельхозбанк
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 9%
- Возрождение
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 9.9%
Рассрочка
Рассрочка платежа сроком до 31.10.2019:
- под 0% годовых при первом взносе от 50%. Остаток платежа вносится ежемесячно равными платежами в течение всего периода рассрочки;
- под 12% годовых на остаток при первом взносе от 30 до 50%. Остаток платежа с учетом начисленных процентов вносится ежемесячно в течение всего периода рассрочки.
- 70%+30%. Первоначальный взнос – 70%, остаток 30% выплачивается через 1 год. Расчет производится от стоимости квартиры при 100% оплате.
Правовые документы
Соседние новостройки
-
ЖК "Парнас" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 1 646 754 руб. -
ЖК "Миллениум" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 2 856 150 руб. -
ЖК "ПРАГМА city" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 2 371 278 руб. -
ЖК "Жили-Были" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 2 159 352 руб. -
ЖК "На Заречной" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 1 749 002 руб. -
ЖК "Три Апельсина" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 2 728 160 руб. -
ЖК "Континенты" Выборгский р-н (м. Парнас)
-
ЖК "Северная долина" Выборгский р-н (м. Парнас)
от 1 821 050 руб. -
ЖК "Шуваловский... Выборгский р-н (м. Проспект Просвещения)
от 3 315 012 руб. -
ЖК "Pragma House"... Выборгский р-н (м. Проспект Просвещения)
от 6 499 981 руб.
Упоминания в новостях и статьях
- 21.06.2017
- 24.12.2016
- 23.11.2016
- 18.03.2016
- 05.12.2014
Похожие новостройки
- от 3 351 200 a за 1 к. кв. ЖК "Панорамы Залива"
Кировский р-нНарвская 27 минут
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 5 557 500 a за 2 к. кв. Дом на Социалистической
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 1 664 000 a за студию ЖК "ЭкспоГрад"
Пушкинский р-нЗвездная 17 минут
Срок сдачи 4 кв 2018 — 4 кв 2018 - от 2 551 500 a за 1 к. кв. ЖК "Сокол"
Всеволожский р-нДевяткино 13 минут
Срок сдачи 2 кв 2018 - от 2 120 000 a за студию ЖК "Черничная Поляна"
Всеволожский р-нПарнас 26 минут
Срок сдачи 2 кв 2018 — 4 кв 2018
Отзывы о ЖК "Шуваловский дуэт" (67)
А правда ли там 6 км до метро? по яндекс-карте смотреть - так там всего несколько домов пройти
ответитьАлекс, Это смотря до какой именно станции метро - если, скажем, до станции пр. просвещения, то может 6 км и выйдет, а до ближайшей станции Парнас, да, несколько домов пройти, где-то 1км, не больше, хуже другое: до ЛЭП метров 400-500.
ответитьА что ЛЭП. Рядом с ней опасно? Плохо что еще депо неподалеку (
ответитьЛюбая ЛЭП выше 35 кВ имеет высокое электромагнитное излучение. Правда до конца его действие на человека не изучено. Рядом с ЛЭП выше 35 кВ разрешено работать только в спец. экранирующих костюмах. Думайте!
ответитьАндрей Борисович видимо далёк от энергетики и никогда не работал на электростанции, подстанции и вообще с оборудованием высокого напряжения.
ответитьЕсли действительно до ЛЭП есть 500 метров, то можно не париться об этом, этого расстояния более чем достаточно.
ответитьвозле дома на михаила дудина 25к1 и парколой тоже лэп. я тут живу и не замечаю хоть и рядом.
ответитьТак сразу и не заметите. Это же не за день проявляется.
ответитьСтоимость чуть не сподвигла меня купить квартиру в ипотеку, но прочитав договор, понял что влипну по полной. Стоимость на сайте указана только за кв. метры - это называется "паевый взнос", а помимо него, придется платить ещё и "целевой взнос", размеры которого устанавливаются правлением ЖСК. А сколько ещё тыс. или млн. рублей правление насчитает - это уже будет сюрпризом под завершение стройки. Данный "сюрприз" и отпугнул меня от сделки, т.к. ипотека его не покроет.
ответитьЭтот целевой взнос на время приемки объекта. Т.е. это плата за содержание дома в течении полугода. Обычно равняется среднему коммунальному платежу умноженному на 6 месяцев. В районе 20 тыс.р.
ответитьВ уставе сказано что и убытки могут на пайщиков повесить в размере до 20% от суммы всего пая...:) В общем дду все же гораздо лучше чем жск с такими уставами..
ответитьЧем обоснованы такие большие сроки?? В среднем стройки идут 2 года
ответитьочень интересно все таки узнать причину столь больших сроков строительства
ответитьСтройка за 2 года, вот насмешили. Здесь дом сколько этажей? Это пятиэтажку за 2 года строят. Так что в деревню...
ответитьВот любят люди писать чушь с умным видом. Посмотрите фото здесь на сайте - в сентябре 15 года не было ничего. За 8 месяцев 14 этажей построили. Для монолита 2 этажа в месяц - хорошие, но абсолютно реальные темпы строительства. Растянуть можно и на 10 лет, только зачем? В договоре указали срок "с запасом", чтобы иметь свободу маневра (продажи стартовали осенью 2014 - все помнят, что тогда началось с валютными курсами?). То, что этим отпугивается часть потенциальных покупателей - факт. Но такой выбор сделал застройщик.
ответитьКто может сказать, надежный ли застройщик? Точно сдадут?
ответитьСейчас любая стройка- лотерея. Строят бодро, уже 14 этажей. Такими темпами к концу 2016 под крышу подведут. Но та же Legenda на Оптиков строилась с опережением, а сдалась с опозданием. Застройщик говорит, что планируют к концу 17 года первый дом закончить, но слова и есть слова. Какими темпами пройдут комиссию и подключатся к сетям, на данный момент не знает никто.
ответитьЕще минус - работают не по 214ФЗ.
O2 development тоже бодро строили и даже почти построили. По крайней мере крыша и стены есть. А теперь у его офиса люди в палатках живут...
ответитьКто следит за строительством? Как оно продвигается?
ответитьСтоит ли покупать в этом жк?
ответитьНа сайте застройщика есть веб-камеры на всех объектах. Шуваловский дуэт - залит 21 этаж на сегодня. Всего будет 25, но коробка - только половина самой стройки. Пока строят с опережением (тьфу-тьфу). Радует, что из всех трех объектов застройщика два в финальной стадии.
ответитьНадеюсь, что к концу 17 года первый дом будет достроен, но я лицо заинтересованное.
Если оглянуться назад - были более удачные варианты в конце 14 года, когда я вписывался (тогда еще не начали копать котлован). Больше чем за полтора года застройщик поднял цены примерно на 7,5%, депозит за это же время дал бы не менее 20%, а то и 30% (тогда даже Альфа 18 или 19% годовых тогда давала).
Стоит покупать или нет, решать только Вам. Каждый случай индивидуален - для жизни или под сдачу, подходит ли район лично Вам, автомобилист Вы или пешеход, работаете в центре или для родителей-пенсионеров, смущает отсутствие ремонта или у Вас брат отделкой занимается и сделает недорого "как для себя". Ответьте сами себе на эти вопросы, и вывод, скорее всего, придет само собой.
Не такая уж там и финальная стадия поскольку что в кудрово что в разливе отсутствует половина остекления ну и отделка идёт ни шатко и валко...
ответитьЖК понравилось,но смущает форма ЖСК..Кто читал устав,договор с юристом? Отзовитесь.
ответитьУстав хреновый для пайщиков. В нем указано что возможные убытки должны покрывать пайщики и это помимо возможных целевых взносов. Решения принимаются конференцией а не общим собранием.
ответитьСпасибо.
ответитьПочему сразу подозрительный?Наверно есть, что скрывать?
ответитьВидимо, Вы на сайте проявили себя не с лучшей стороны, поэтому администрация отмечает Ваши комментарии как "подозрительные".
ответитьЖСК однозначно хуже 214 ФЗ. Но 214 защищает только от двойных продаж и никак не является гараном того, что стройка будет доведена до конца. У меня под окнами "Морская звезда". По 214 ФЗ, кстати. Шуваловский Дуэд ее обогнал по количеству этажей в два раза, хотя строить начали намного позднее.
Договора дду помимо защиты от двойных продаж ещё и страхуются от не выполнения обязательств застройщиком, ну и деньги там можно забрать почти все если что то не сложится а не с потерей 20% как у прока...
ответитьДругие два объекта разлив и кудров хаус строят не шибко быстро мягко говоря... Коробки быстро отливают а вот потом начинаются тормоза... С остеклением вообще беда...
ответить"с 29.08.2016 г. приостановлено заключение договоров ЖСК по ЖК «Шуваловский дуэт» (ст. м. Парнас) в связи с началом процедуры перехода на Договор долевого участия (214 ФЗ). Возобновление продаж данного объекта по ДДУ ожидается в ноябре 2016 г."
ответитьПрок банкрот?
ответитьВы внимательно читали? Переход на 214 ФЗ всего-то (за который Вы так ратуете).
ответитьХотя Ваш оптимизм по возможности "забрать почти все деньги" при покупке по 214 не разделяю. Деньги можно забрать только когда они есть, если банкротство - то дольщики в любом случае останутся у разбитого корыта.
Камеры показывают строку онлайн - она идет, 23 этажа. Какое банкротство?
А почему ЦДС без остановки продаж перешел на ДДУ? И почему документы по Шуваловскому Дуэту убраны с сайта. Тендеры также все закрыты одним днем. Может в Ноябре это уже вовсе и не "дуэт" будет а остановка продаж квартир в связи с продажей земли под второй дом...? Как то больно неожиданно это...
ответитьВ Силах Природы уже и крыша и стены есть но O2 банкрот...
ответитьПросвещение ,а также на Энгельса давно коробки стоят.
ответитьДумаю прикупить здесь . Как думают люди ? Есть смысл ? Из всей Питерской недвижимости , цена /качество , очень приемленно . Тем более по фзн . Подожду когда доллар подрастёт :)
ответитьПрикупить то можно но они внезапно перешли на ДДУ под которое создали ООО с уставным капиталом 100 тыс.р. и где учредителями значатся физ. лица а не Прок. У Мависа например во всех дочках ООО учредитель сам Мавис.
ответитьПричем на это ооо уже повесили кредиторскую задолженность 800 млн.руб. что составляет около 40% стоимости всего дома - 2 млрд.
Большое спасибо . Не поленился почитать проектную декларацию . ООО Парнас однако :( . Невезет мне на халяву . Посмотрел всякие вконтактах , что то не очень покупателей там нашёл . Видно Северная Долина , так нормально покупателей переманила . Ладушки ... подождём посмотрим :)
ответитьНе только Северная Долина причина весь рынок просел из-за спада экономики спрос мал из-за обеднения населения и неопределенностей в будущем. Все у кого есть деньги стараются вложится в крупных застройщиков остальные рискуют с ЖСК и сомнительными схемами...
ответитьЯ из Минска . У нас скоро будет полное жжжж . Надоели эти кризисы . Я их устал считать , думал у вас все вери гут . Москва меня бесит , а в Питере рядом много озёр , речек ... удочку главное не забыть :) Всегда есть риск на начало котлована . Будем думать . Ещё раз спасибо за информацию . Странно только что мало кто из застройщиков интернетом пользуется . Газета из в рук в руки у нас давно померла :)
ответитьА , забыл сказать . У вас выборы в 2018 , это очень скоро . Цены вырастут , к бабки не ходи . Поэтому убудем вкладываться . Да ещё и образование у вас на высоте . Люблю Питер !
ответитьПитер давно уже стал второй многомиллионной деревней как Москва...:) Я сам родился в Питере и вижу что процентов 50% населения приезжих и реальных питерцев все меньше и меньше...
ответитьОбразование уже не то, все покупается и продается. Плюс говновузов полно пооткрывали...
ответить:) Это нормально . Глобализация , мир без границ . Где теплее :)
ответитьДа мир становится одной большой деревней, в Европе вообще жопа с мигрантами...:) Немцы уже стонут от турков, а после безвиза и каклы попрут...:)
ответитьСпасибо за статью "тайный покупатель " .
ответитьПохоже, в Проке статью прочитали - по камерам видно, что появились рабочие на стройке, а в новостях на сайте - ГК "Прок" и Банк "Райффайзен" подписали соглашение о сотрудничестве. Теперь приобрести квартиру в ЖК "Шуваловский дуэт" вы можете по программе "Ипотека с государственной поддержкой" с процентной ставкой 11,5%.
ответитьНадо этого журналиста раз в пару месяцев туда засылать - глядишь, и раньше срока построят.
Раньше срока построить не смогут из-за выданных еще при ЖСК рассрочек... 4кв. 2019 срок выдачи ключей.
ответитьГлавное чтобы это были не "рабочие-артисты"...
ответитьДа уж, Прок свой Кудров-Хаус уже задерживает перезадерживает на полтора года. А там домик-то на 11 этажей, Шуваловский Дуэт тоже долго строить будут, адекватные застройщики перестали работать по ЖСК еще 5-7 лет назад, а ПРОК - это.... В агенствах говорят, что на Парнасе только два нормальных застройщика - Трест36 и Главстрой)
ответитьКак цены?
ответитьСоответствуют срокам строительства, ключи в конце 2019 года в лучшем случае...
ответитьДольщики ПРОКа в КудровХаус уже пикеты собирают из-за полуторагодичной задержки по сдаче дома. По ДДУ работают на Парнасе Трест36 (для тех, кто готов купить подороже и качественнее) и Главстрой (для тех, кто подешевле), но оба застройщика надежные до невозможности. Какой ЖСК? 21 век на дворе. Рук-во ПРОК с марса что ли?
ответитьПривет, Всем от "счастливого" обладателя ПАЯ, в ЖД Кудров-Хаус. Александр, они точно с Марса, и похоже, никогда его не покидали. Связаться с ними не реально, встретиться не возможно.
ответитьНе ясно, а вы в офисе Прока когда были? Они работают в обычном рабочем режиме. Что за хомяки по всем сайтам? Кого Вы найти не можете?
ответитьВадим, разговор идёт про руководство ГК Прок.
ответитьМы присматриваемся, но теперь боимся покупать, такие отзывы нехорошие.
ответитьА что, стройка совсем встала или как? Кто в курсе вообще?
ответитьЕсть задержки?
ответитьЧто с ценами, сколько стоит двушка?
ответитьОбьект Прока Кудрово-Хаус уже задерживают почти на 2 года, это я не по наслышке знаю(((.А он всего 2 подьезда и 11 этажей. Поэтому будьте готовы к тому, что этот ЖК сдадут на 2 , а то и на 3 года позже, подумайте тысячу раз!!!
ответитьПриxем тут другие объекты. Может тут все иначе будет
ответитьЗа последние 10 лет Прок не сдал ни одного объекта в срок. Средняя задержка 2 года...
ответитьСтатья есть у "фонтанки" январь 2018, там перечисленны долгострои СПБ, вот этот ЖК там на первом месте. Почитайте, прежде чем покупать.
ответитьНеужели вес так плохо.
ответитьК сожалению, да.
ответитьМы купили в декабре. Решились потому что, перешли они на ДДУ. Мы живем рядом, поэтому могу сказать, что они реально делают, а не создают видимость. Да медленно строят, зато строят. Конечно, на словах они обещают сдачу в конце 2018г, а в договоре прописано, что передача ключей до 31,12,2019, но думаю к этому сроку точно ключи получим. Да и стройка заметно ускорилась со сдачей домов в Сестрорецке и Кудрово. Не хочу никому ничего советовать, каждый решает сам для себя. Время покажет.
ответитьвам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться