ЖК “Континенты”: к востоку от парка, на запад от метро

ЖК "Континенты" носит своё название неспроста. В "КВС" любят строить тематические комплексы. Чего стоит хотя бы ЖК "Линкор", где корпуса представляют из себя части военного корабля. Три дома в виде трубы, два в виде палубы и один в образе капитанского мостика. В концепцию проекта на Брюлловской улице заложена отсылка к земным континентам. Географическая тематика прослеживается в оформлении холлов и дворов. Подробнее о новостройке и месте, в котором появятся свои Европа, Азия, Северная и Южная Америки, Африка и Австралия, — в обзоре тайного покупателя.

Проект: от Европы до Австралии

В жилом комплексе "Континенты" шесть 25-27-этажных домов и детский сад на 150 воспитанников. Строительство разделено на три этапа:

• 1 этап — корпуса А и Б, посвящённые Азии и Европе — сдача в сентябре 2021 года;
• 2 этап — корпуса В и Г, посвящённые Северной и Южной Америкам — сдача в сентябре 2022 года;
• 3 этап — корпуса Д и Е, посвящённые Африке и Австралии, а также детский сад — сдача в сентябре 2023 года.

На выдачу ключей "КВС" отводит 3 месяца после ввода в эксплуатацию, так что новый 2022 год дольщики первой очереди смогут встретить в своих квартирах. Территорию благоустроят к концу 2023 года.

Жилой комплекс "Континенты" причисляют к комфорт-классу, и есть за что. Например, за закрытый двор и видеонаблюдение по периметру. Входов на территорию несколько, все они будут контролироваться из диспетчерского пункта. Однако есть нюансы. Во-первых, за забором организуют автостоянки, так что двор без машин не получится. Во-вторых, на первых этажах разместится коммерция. По задумкам — для жителей ЖК, но на практике пройти в тот же салон красоты сможет каждый клиент, пускай и по звонку в домофон.

Между домами обустроят детские и спортивные площадки, разделённые по возрастам, прогулочную зону "Скандинавия" с детскими велодорожками, территорию для выгула собак и 342 велопарковки. Часть коммерческих и парковочных мест расположится в галерее вдоль Брюлловской улицы.

Паркинг подземно-наземный на 927 автомобилей. Ещё 179 стоянок на открытом участке. Машиноместами в ЖК "Континенты" должны обеспечить больше половины квартир, что в целом неплохой показатель. Хотя нужно отметить, что здесь будут парковки как с независимым выездом, так и зависимым: двухуровневые для подземного этажа и трехуровневые для первого. Это значит, что по факту машиномест гораздо меньше, ведь подъёмники устанавливаются по желанию и за счёт собственника квадратных метров. Вот, какие цифры фигурируют в проектных декларациях от декабря 2020 года:

• 1 этап — 690 квартир и 81 машиноместо в подземном паркинге;
• 2 этап — 650 квартир и 92 машиноместа в подземном паркинге;
• 3 этап — 664 квартиры и 81 машиноместо в подземном паркинге.

Остальные 673 крытых парковочных мест на 1 этаже пристроенного гаража.

Вход в парадные сквозной с уровня земли. В холлах на полу и стенах уложат керамогранитную плитку, организуют колясочные и украсят одну из стен огромным панно с пейзажем того или иного континента. Между этажами со спуском в паркинг будут курсировать лифты Steimberg, по три на каждый корпус — один пассажирский и два грузопассажирских.

На подземном этаже есть кладовые. Доступ в этот отсек только по магнитному ключу, поскольку кладовки представляют собой не отдельные закрытые помещения, а клетки из сетки рабицы. По словам менеджера, в первой очереди ещё построят кирпичные перегородки, а в следующих и стены, и двери будут "в клеточку".

Квартиры: отделка

Квартиры в ЖК "Континенты" сдаются "под ключ". Вариант один — светлый, выбор цвета или материалов не предусмотрен.

В отделку от "КВС" входят:

• виниловые обои — в каждой комнате своя фактура и цвет;
• плитка в санузле в цвет мрамора от потолка до пола;
• в комнатах на полу ламинат 32 класса, плинтуса;
• окрашенные потолки;
• шпонированные межкомнатные двери;
• металлические входные двери — два листа стали, утеплённая коробка;
• ванна акриловая с экраном, раковина, унитаз;
• счётчики воды, электричества и отопления.

Посмотреть на качество отделки можно в шоуруме ЖК "Жили-Были", куда отвозит менеджер по продажам. Готовая трёхкомнатная квартира производит приятное впечатление. В ЖК "Континенты" будут применяться аналогичные материалы, только цвет плитки в санузле дизайнеры решили изменить на более светлый и оттенок обоев может отличаться.

После осмотра у меня возникло несколько замечаний к представленной квартире. Первое — обои. Всё-таки приятнее иметь виниловые под покраску, чтобы сменить цвет стен на свой вкус. Второе — межкомнатные двери: они выглядят хлипкими. И третье — клапаны проветривания, установленные в каждой комнате. Заметные круглые устройства сбоку от окна на высоте человеческого роста слишком бросаются в глаза.

Высота потолков в квартирах 2,73 метра, и это уже при отделке "под ключ". Некоторые застройщики обещают 2,75 метра в черновом варианте даже без стяжки.

Квартиры: планировки и цены

Из 2004 квартир в комплексе половина приходится на однушки площадью 34-51 кв. м. Двухкомнатных в ЖК "Континенты" больше, чем студий — 568 против 452, что говорит об ориентированности комплекса на молодые семьи. Больших площадей нет — трёшек всего 105, самая просторная имеет 77 квадратов.

В связи с мелкой нарезкой, число квартир на этаже может достигать 15, например, в крайних корпусах А и Е. Коридоры разделены на два блока дверью, но число лифтов от этого не увеличивается — их по три в каждому корпусе.

Цены в комплексе стартуют с 3,15 млн рублей. За эти деньги продаётся студия в третьей очереди размером 21,51 кв. м. Жилые в планировке только 13,17 квадратов, зато лоджия аж 5,62 кв. м. Во второй очереди аналогичную площадь можно взять по переуступке за 3,3 млн. Квартира на 23,45 квадрата стоит 3,72 млн. В первой очереди студий не осталось.

39,8-метровая однокомнатная планировка в первой очереди по переуступке стоит 5,09 млн, и это самый дешёвый вариант со сдачей в сентябре 2021 года. Зато в третьей очереди выбор огромен, там множество однушек стоимостью от 4,67 млн. За столько отдают 36-метровую на 2 этаже корпуса Е.

Двушка на 49,5 квадратов продаётся в корпусе второй очереди за 6,27 млн. В третьей очереди за 5,89 млн можно купить 50-метровую квартиру с двумя спальнями. В первой очереди двухкомнатные лоты только по переуступке — 6,5 млн за 54,5 кв. м.

Цены не сильно зависят от этажа. Например, двухкомнатная площадью 57,87 кв. м в третьей очереди продаётся за 6,6 млн как на втором, так и на 14 этаже. На 18 этаже такая квартира стоит всего на 8 тыс. рублей дороже.

Один из главных конкурентов ЖК "Континенты" — ЖК "Северная долина" от компании "Главстрой-СПб". Огромный проект комплексного освоения территории разделен на несколько очередей, запроектированы несколько школ и детских садов. Студию площадью 20,3 кв. м с отделкой и сдачей в 1 квартале 2022 года можно купить за 3,37 млн, без отделки — за 2,97 млн. Однушка на 27,13 кв. м с отделкой стоит в "Северной долине" от 4,08 млн.

Условия покупки

Квартиры в ЖК "Континент" реализуются по 214-ФЗ, с покупателем заключается договор долевого участия. Доступны различные способы покупки: 100-процентная оплата, ипотека с использованием материнского капитала и рассрочка от застройщика.

Если не рассматривать единовременную оплату, то ипотека — самый выгодный вариант, особенно до конца 2020 года. Последний месяц действует акция от "Банка ВТБ": субсидированная ставка 0,1% на первый год, последующие годы — 6,1%. В большинстве других банков можно оформить кредит по госпрограмме под 5,9-6,1%

Условия льготной ипотеки не действуют на квартиры по переуступке, которые есть в первой очереди. Минимальную ставка при покупке таких 7,4% годовых, её предлагает "Банк ВТБ".

Есть в комплексе и беспроцентная рассрочка до конца строительства, но она рассчитывается от базовой цены, которая выше, чем при 100-процентной оплате. Минимальный первоначальный взнос для рассрочки 20%.

Забронировать квартиру в ЖК "Континенты" можно бесплатно, на 3 дня для 100-процентной оплаты и на 7 рабочих дней для оформления ипотеки. Самостоятельно подавать документы в банки не нужно, в "КВС" есть ипотечные специалисты.

Начальная цена на парковочное место 550 тысяч рублей. В первой очереди из-за близкого срока сдачи придётся заплатить 580 тысяч. Если покупать паркинг в рассрочку, сумма увеличится до 621 тысячи рублей. Первоначальный взнос от 30%, ежемесячные платежи до конца строительства.

Кладовая в среднем стоит 260 тысяч рублей (80 тыс. за кв. м). При ипотеке или 100-процентной оплате квартиры во 2 или 3 очереди начисляется кэшбек в 150 тысяч. Его можно потратить на покупку кладовки, в итоге стандартное место для вещей площадью 3,24 кв. м обойдётся в 109 тыс. рублей. Акция не распространяется на покупку жилья по переуступке.

О застройщике

"КВС" — это группа компаний, в неё входят как юрлица-застройщики, так и управляющие организации, которые следят за содержанием и безопасностью уже сданных домов. Непосредственно ЖК "Континенты" строит "КВС-Выборгский".

Существует "КВС" с 2003 года. В крупных скандалах не участвовала, не срывала критично сроки, не оставляла дольщиков без жилья. В Петербурге под брендом "КВС" построено больше 10 жилых комплексов, ещё четыре проекта находятся в стадии реализации. Это ЖК "Континенты", "Б57", несколько корпусов ЖК "Новое Сертолово" и ЖК "ЯсноЯнино".

В 2019 году застройщик перешёл на новые условия работы и заключил соглашение с ВТБ. Банк выделяет финансирование и выступает эскроу‐агентом по клубному дому "Б57" в Московском районе и 7‐ой жилой группе ЖК "Новое Сертолово".

Я ранее уже писала про объекты "КВС" — ЖК "Кирилл и Дарья" и клубный дом "G9". Никакого негатива ни тогда, ни сейчас при общении с менеджерами у меня не возникло. Даже наоборот: сотрудница компании в консультационном пункте ЖК "Континенты" на Брюлловской улице показалась мне информированной по всем деталям проекта. Менеджер готова отвезти клиента в шоу-рум, который расположен в Парголово, но в уже сданном комплексе "Жили-Были".

Поиск по форумам выдал несколько негативных отзывов о качестве строительства от "КВС", но не сказать, что это какие-то системные недочёты и промахи. Один жилец ЖК "Новое Сертолово" рассказал, что спустя полгода после заселения на стенах в коридоре появилась плесень. На такую же проблему пожаловался собственник квартиры в ЖК "Gusi-Лебеди". Жители "ЯсноЯнино" недовольны отсутствием обещанной закрытой территории и паркингов, указывают на небезопасное покрытие детских площадок.

Ну и отдельная графа претензий — к управляющей компании "КВС-Сервис", которую после себя оставляет застройщик. Оставляет, по закону, на непродолжительное время, но, по уверениям некоторых дольщиков, эта УК навязывает подписание договора на последующие 5 лет. Её работой довольны далеко не все, люди жалуются, например, на высокие коммунальные платежи: в "ЯсноЯнино" за однокомнатную квартиру приходится платить 4,2-5,5 тыс. рублей в зависимости от сезона".

Опыт "Жили-Были"

"КВС" осваивает Парголово не первый год. В октябре 2020 года девелопер ввёл здесь в эксплуатацию ЖК "Жили-Были". Это тоже комфорт-класс с закрытым двором. ЖК "Континенты" будет во многом похож на своего собрата. Те же технологии строительства, та же отделка квартир от застройщика, аналогичное оформление холлов и коридоров на этажах. Поэтому я отправилась посмотреть, в какие условия заехали новоиспечённые жители новостройки.

Территория за забором выглядит пустынной, но аккуратной и ухоженной. К новому году управляющая компания поставила наряженную ёлку. Но лучше бы тщательно следила за воротами во двор, потому что один из входов был открыт для всех желающих. Также у меня не составило труда проникнуть в парадную.

Входы в корпуса сквозные, и если со двора они организованы с уровня земли, то при входе со стороны Заречной улицы придётся преодолеть с десяток ступенек. В остальном парадные выглядят хорошо: плитка на полу и стенах, яркие почтовые ящики, панно на стене, которое, пока жильцы заезжают в квартиры, закрыто плёнкой. Все три лифта работают. По словам менеджера, в ЖК "Континенты" лифты будут ещё лучше и быстрее. На этажах чисто и светло.

Я прошлась и по другим недавно построенным жилым комплексам Парголово, например, посетила ЖК "Шуваловский дуэт", и могу с уверенность сказать, что в "Жили-Были" чуть ли не лучшие места общего пользования. А еще оригинальные детские площадки, поскольку поддерживают тематику русских народных сказок.

Место: с одной стороны парк, с другой — промзона

Официально Парголово — это посёлок, входящий в состав Выборгского района Петербурга. Но никакой сельской жизнью здесь и не пахнет: за несколько последних лет рядом с Шуваловским парком появился высотный городской квартал. "Поселковыми" здесь можно считать лишь 142 га зелёной зоны, раскинувшейся на север и северо-запад от ЖК "Континенты".

Шуваловский парк — главное достояние локации. Большая его часть внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, новое строительство там невозможно.

ЖК "Континенты" — это край жилого квартала, через дорогу от него только вековые ели. По другую сторону Брюлловской улицы ЖК "На Заречной", ЖК "Жили-Были", "Шуваловский дуэт", "Миллениум", "Парнас" и "Прагма City". Земля распределена давно, неожиданностей не случится, все соседние дома либо уже заселены, либо строятся. Однако полностью сложившимся квартал назвать нельзя, хотя бы из-за двух долгостроев, которые несколько лет портят картину и попадают в новостные сводки.

Речь идёт об объектах ГК "Норманн", гендиректор которой сейчас находится под стражей по делу о мошенничестве. ЖК "Три апельсина" и ЖК "На Заречной" — ближайшие соседи "Континентов". Их планировалось сдать ещё в 2016 году, но дома по-прежнему стоят недостроенные. В лучшем случае, как сообщалось ранее в СМИ, решить эту проблему власти намерены к 2023 году. Достраивать их будет РСТИ.

Из-за того, что вокруг стройка, атмосфера около ЖК "Континенты" в конце 2020 года была гнетущей: грязь, отсутствие тротуаров, строительные заборы, припаркованные машины. С юга от участка Суздальский проспект и ЛЭП, с востока депо метрополитена и гаражи. Кое-какая цивилизация начинается севернее — в районе улицы Михаила Дудина.

Транспорт и дороги

До станции метро "Парнас" идти быстрым шагом 15 минут, для окраины Петербурга это неплохой показатель. Проблема в том, что дороги около ЖК "Континенты" пока не очень. На улице Архитектора Белова — мешанина из грязи и снега, а ведь рядом с ней уже сданы ЖК "Миллениум" и ЖК "Парнас". Ожидать, что асфальт резко отремонтируют, а тротуары построят к сдаче первой, да и даже второй очереди "Континентов", явно не стоит.

Но вот на приведение в порядок хотя бы Брюлловской улицы, на которую будут выходить корпуса комплекса от "КВС", надежда есть. Во-первых, в этом меня заверила менеджер по продажам, во-вторых, "КВС" в 2020 году приступила к строительству продолжения Заречной улицы, где ранее возвела ЖК "Жили-Были". Значит, и до Брюлловской улицы руки дойдут.

К "Континентам" наземный общественный транспорт пока не ходит, маршрутки и автобусы курсируют примерно в полукилометре от комплекса по Заречной и улице Михаила Дудина.

Для автомобилистов одно из главных преимуществ локации — в близости КАД. Без пробок по Выборгскому шоссе ехать 10 минут. За 15 минут заехать на кольцевую можно с проспекта Культуры.

Время в пути до центра города напрямую зависит от загруженности дорог. Север достаточно густонаселён, поэтому дорога, которая в выходные займёт полчаса, в будний час пик может обернуться полуторачасовым затором.

Окружение: социалка и торговля

Напротив ЖК "Континенты", между комплексами "Три апельсина", "На Заречной", "Жили-Были" и "Миллениум", зарезервировано место для строительства школы. Но пока разговоры о ней затихли, точных сроков никто не называет.

Открываются школы в ЖК "Северная долина", примерно в километре от объекта "КВС". К концу 2020 года там работали два корпуса — №482 и №469. К моменту завершения проекта школ будет 10. Плюс к этому обещают организовать 13 детских садов (сейчас уже есть 6), подстанцию скорой помощи, детскую и взрослую поликлиники, пожарную часть, отделения полиции и связи.

Вот и приходится дольщикам "КВС" надеяться только на социальную инфраструктуру других застройщиков. Из своего у них будет только детский сад на 150 мест.

Ближайшая крупная торговая площадь располагается у станции метро. В ТРК "Парнас Сити" есть супермаркет "Лента", множество магазинов, рестораны и фастфуд. Дорога до центра займёт не меньше 15 минут. В сданном корпусе "Трёх апельсинов" работает супермаркет "Верный", это буквально напротив ЖК. Вся остальная необходимая инфраструктура находится на отдалении, пускай и незначительном.