ЖК "Жили-были": сказка между ЛЭП и всемирным наследием ЮНЭСКО

Очередная новостройка на Парнасе. Западнее соединения улиц Михаила Дудина и Заречной начинается сплошная стройплощадка. С одной стороны участки соседствуют с элекродепо и железной дорогой, с другой ― с Шуваловским лесопарком. Вот здесь, в нескольких метрах от зеленой зоны, растет дом от "КВС". С собственным бассейном, огромным фитнес-центром и видовыми квартирами. Как не проверить такой объект.

Свой фитнес-центр в доме том

ЖК "Жили-были" ― это один 24-этажный дом на 726 квартир, которые сдаются с отделкой. Здание разделено на 3 секции, парадные будут оформлены по авторскому проекту в оттенках бежево-коричневой гаммы. Одну из стен в холлах украсит большое зеркало с логотипом комплекса.

В подвале кладовые, первый этаж предназначен для коммерции, а весь второй и 2 секции на третьем займет фитнес-центр общей площадью 3 тысячи кв. м. В составе спортивного заведения предусмотрены различные залы, кардиозона, массажный кабинет, фитнес-кафе и бассейн.

Высота потолков составит 2,7 м, кроме двух верхних этажей, где продают 3-метровые квартиры. Разводка отопления отопления будет выполнена в полу. Для парковки автомобилей служит встроенно-пристроенный гараж на 360 мест и 50 машиномест на открытой стоянке во дворе.

Двор будет закрытым, с видеонаблюдением и службой охраны от "КВС-Безопасность". На придомовой территории оборудуют детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, выполнят благоустройство по проекту ландшафтных дизайнеров из "Нескучного сада".

Откуда "КВС" есть пошла

Строит дом компания "КВС", которая сформировала себе репутацию надежного застройщика. Возникла она в 2003 году в Санкт-Петербурге. Сначала выполняли субподрядные и генподрядные работы, а с 2007 года фирма начала инвестировать в собственные проекты. В 2014 компания переросла в строительный холдинг "Группа компаний КВС".

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области девелопер реализовал ряд проектов: ЖК "Гуси-Лебеди", "Батарейная гора", "Крутой берег", "Иван да Марья", "Амазонка", "Линкор". Строятся "Новое Сертолово", "Ясно. Янино", "Кирилл и Дарья", "Наутилус", "Крылья", "G9", "Континенты". Большинство объектов сданы вовремя, хотя без сбоев не обошлось. Например, в ЖК "Новое Сертолово" первая и третья очереди сдавались с задержкой из-за проблем с коммуникациями.

Отзывы на форумах встречаются большей частью уравновешенные. Высказывают недовольство работой менеджеров, упреки в повышении цен после согласований и путаницу с оформлением документов. К качеству строительства особых претензий нет, разве что высокая слышимость и навязанные управляющие компании.

О неуловимом автобусе и бурной стройке

Для знакомства с комплексом я решила воспользоваться экскурсионным предложением застройщика. На сайте размещено расписание отправления специальных автобусов на объекты компании. Согласно ему в "Жили-были" брендированный автобус ездит по четвергам, стартуя в 10.00 от станции метро "Проспект Просвещения". Приехала заранее, чтобы успеть сориентироваться в сложной сети остановок и парковок вокруг метро. Но автобусов "КВС" не обнаружила.

Звонок оператору тоже не помог раскрыть тайну их парковки. Мне ответили встречным вопросом: а записывалась ли я на экскурсию? Нет? Тогда даже если найду заветный автобус, меня в него не возьмут. Осмотрев еще раз все, что движется в двух вероятных направлениях для выезда к ЖК и так и не узрев логотипов "КВС", отправляюсь на объект своим ходом, т.е. на маршрутке.

Прибыв на стройку к 10.30, я не только не увидела экскурсантов и тех самых автобусов - отсутствие на объекте менеджера наводило на мысль, что экскурсия просто не состоялась. Наверное, автобус отправляют только при наличии зарегистрированных желающих, которых в тот день не оказалось. Отсюда и необходимость предварительной записи.

Но вернемся немного назад. От станции метро "Парнас", куда я доехала на маршрутке, до ЖК "Жили-были" сайт застройщика обещает 20 минут пешком. Этого времени мне хватило на то, чтобы и спокойно дойти, причем часть пути топая по пересеченной местности и дощатым строительным настилам, и немного поискать офис продаж вокруг стройки. Неброский павильончик стоит у самых ворот, но без привычных вывесок и указателей. Пока разобралась, подошел менеджер с соседнего объекта "КВС" ЖК "Континенты".

В беседе очень понравилась ненавязчивость и открытость консультанта. Если в квартале нет школ и новую лет 5 ждать приходится, то так и сказал. Если близко проходят ЛЭП, то и об этом не умолчал. Правда, настоятельно просил мои ФИО и дату рождения: чтобы ввести в базу на случай "перехвата" меня менеджерами из агентств. Неуютно было чувствовать себя предметом заблаговременного дележа комиссионных.

Сама стройка кипела со всех сторон. Заливают монолит на уровне 7-11 этажей в зависимости от секции, в 3-5 этажах видна кладка. Согласно декларации, готовность дома во 2 квартале 2019 года должна составить 40%. Мне показалось, увиденное не дотягивает до этого показателя. Но времени до ввода в эксплуатацию еще достаточно ― она планируется в 3 квартале 2020. Ключи передать, как сообщил менеджер, должны до 1 января 2021 года.

Что почем в сказочном комплексе

Девиз комплекса: "Комфорт-класс по доступной цене". Стоимость квартир в "Жили-были" составляет от 2,7 млн за студию в 23 кв. м до 6,9 млн за трешку в 71 квадрат на 23 этаже. Посмотрим, что еще предлагается в локации. Рядом компания "Прок" строит ЖК "Шуваловский дуэт" со сроком сдачи в 4 квартале 2020 года. Здесь стоимость жилья колеблется от 2,4 до 6,3 млн. За ним - сданная очередь ЖК "Прагма Сити" от "Прагмы", в которой диапазон цен 2.9-11,8 млн. Южнее "Жили-были" еще один объект от "КВС" ― ЖК "Континенты" со сроком сдачи в 3 квартале 2021 и ценами в пределах 2,5-6,4 млн. В этом же квадрате в сданном ЖК "Миллениум" "Трест-36" продает последние квартиры: двушка за 5,1 и трешки от 8 млн.

Для полноты картины добавим цены основного девелопера микрорайона: "Главстрой СПб" предлагает жилье в очередной очереди "Северной долины" за 2-7,3 млн. Но данный квартал реализуется в другом направлении и значительно дальше от метро. Соседние проблемные новостройки от "Норманна" ― ЖК "На Заречной" и "Три апельсина" ― не берем к рассмотрению ввиду сложного прогноза ситуации с ними.

Актуальные цены и наличие квартир в "Жили-были" указывают на сайте застройщика. Представлены планировки классических и евро-форматов, площадь кухонь начинается от 9,4 кв. м. На площадках по 11-12 квартир, из них на секцию приходится по 2-3 студии и по 4 крупногабаритных - двушки и трешки в разных сочетаниях.

Жилье передается дольщикам с отделкой, от которой отказаться невозможно. Чистовая в одном дизайне в нейтральных тонах. Различаются 5 оттенков обоев, но право выбора их для конкретных помещений застройщик оставляет за собой.

Отделка от "КВС" выглядит так:

• стены комнат оклеены виниловыми обоями;
• стены санузлов облицованы керамической плиткой - внизу темная, выше светлая, между ними полоса с орнаментом;
• пол ванных и туалетов выложен плиткой, в комнатах уложен ламинат 32 класса;
• потолки в комнатах окрашены вододисперсионной акриловой краской, в санузлах - влагостойкой;
• установлен комплект сантехники европейского производства;
• входные двери металлические, межкомнатные ― шпонированные белые.

Для покупки квартиры в комплексе можно привлечь ипотечный займ от 23 банков-партнеров, воспользоваться рассрочкой от застройщика или схемой "квартира в зачет". Самую низкую ставку по семейной ипотеке предлагает ВТБ - 5% годовых с 20%-ным первым взносом и при условии страхования жизни. "Россельхозбанк и "Абсолют Банк" предлагают ипотеку под 9,7% годовых при первом взносе 20%, "Альфа-банк" - 9,79% при первом взносе 15%.

Рассрочка предоставляется до конца ноября 2020 по нескольким схемам. Можно заплатить 20% и далее выплачивать ежемесячно по 20 тыс. руб., а в последний месяц внести остаток суммы. Можно выбрать вариант без промежуточных платежей в пропорциях: 20% первый взнос и 80% через 6 месяцев, либо 50% первый взнос и 50% в конце строительства. Также действуют стандартные схемы: при взносе от 30% далее равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. При первом взносе от 80% составляют индивидуальный график платежей. На первоначальный платеж от 30% предоставляется скидка 11,9%.

Покупка с использованием квартиры в зачет возможна в двух вариантах. Покупатель вносит 15% от стоимости, в течение 3 месяцев агентство-партнер занимается реализацией его жилплощади, а затем нужно внести оставшиеся 85%. Либо первый взнос составляет 20%, а на реализацию квартиры покупателя отводится 6 месяцев, после чего вносится 80%.

Места в паркинге не продаются. Их будут сдавать жителям в аренду, ориентировочно за 4-5 тыс. руб. в месяц.

Скоро сказка сказывается, нескоро инфраструктура строится

Своей инфраструктуры у комплекса не будет, так что идем оценивать район. Сам Парнас к настоящему времени превратился в густонаселенный городок-спутник. Здесь есть своя станция метро, но социальных объектов пока недостаточно. "Главстрой СПб" планирует построить 10 школ и 15 детских садов. На сегодняшний день из них реализованы несколько садиков и 2 школы. В районе работают детская и взрослая поликлиники "Полис", медцентры "XXI Век", "Мир семьи", "Клиника СМТ".

Квартал обследуемого ЖК сейчас представляет собой сплошную строительную площадку. Один из ближайших соседей, ЖК "На Заречной", выглядит готовым, но из-за проблем у девелопера работы заморожены, а заселение откладывается на неопределенное время. Остальное окружение активно растет: ЖК "Шуваловский дуэт", "Прагма Сити", "Парнас". В буклете "Жили-были" на схеме рядом с домом нарисованы детсад и школа. Но информации о том, кем и когда они будут построены, в офисе продаж мне не дали.

Так что ориентироваться нужно на имеющиеся поблизости учреждения. А это школа № 469 в полукилометре от комплекса и ее дошкольное отделение на расстоянии 1 км. Школу № 482 в 1,6 км от ЖК упомянем, но надо иметь в виду, что она находится в густонаселенной "Северной долине" и без того перегружена. То же самое относится к детскому саду №8. Есть на Парнасе частные садики, которые дороже государственных и меньше контролируются. Мне в офисе продаж предложили рассмотреть варианты возить ребенка в обжитые кварталы за Суздальским проспектом.

А вот торгово-развлекательных заведений в разной степени близости найдется множество. Кроме местных магазинов и ТРК "Парнас Сити" рядом с метро, в 3 км от комплекса расположен "Гранд Каньон" со спорткомплексом "Гранд Каньон Айс", в 7 км - "Мега". Доехать до них удобно как на машине, так и общественным транспортом.

Автобусами и маршрутками район обеспечен хорошо. Множество рейсов доставят к метро "Проспект Просвещения", "Проспект Культуры", в различные районы города и пригороды северных направлений. Плюс станция метро "Парнас" в 15-20 минутах ходьбы от "Жили-были".

Вообще район окружен транспортными артериями: проспекты Энгельса и Суздальский, Выборгское шоссе. Наш комплекс равноудален от двух развязок с КАД: до развязки с Выборгским шоссе 7 км, а чтобы выехать на кольцо с Энгельса, нужно сделать крюк через Суздальский, поэтому расстояние увеличивается до 9,5 км.

Выезд от комплекса сейчас возможен только в сторону Выборгского шоссе по Заречной улице. В перспективе планируется достроить недостающие участки этой улицы как раз от "Жили-были" до Михаила Дудина и далее до Федора Абрамова, тогда в запасе автомобилистов окажется несколько вариантов маршрута. А пока жители района в часы пик сталкиваются с пробками на въезде-выезде из микрорайона, да и проспект Энгельса частенько загружен.

Направо пойдешь ― ЛЭП, налево ― речка со стоками

Экологические плюсы территории нужно старательно поискать. Район возник на месте бывшей стихийной свалки ― сюда свозили бытовой и строительный мусор, но вроде ничего криминального. По другую сторону Энгельса раскинулась промзона размером побольше жилого Парнаса. На территории района множество ЛЭП, электрическая подстанция "Парголово-Парнас", вагонное депо метрополитена, рядом проходит железная дорога.

Некой компенсацией служит Шуваловский лесопарк с архитектурно-историческими достопримечательностями: усадьбой Воронцовой-Дашковой, церковью Петра и Павла, загадочными "наполеоновскими" прудами. В противоположной от комплекса части парка работает конный клуб. Сам парк отнесен к объектам всемирного культурного наследия и охраняется ЮНЕСКО, так что можно не бояться вырубки деревьев и появления новостроек на их месте. Парк так и будет служить видом из окон западной стороны комплекса. Но перед деревьями тянется линия ЛЭП, которая тоже останется постоянным соседом.

Через парк протекает речка Старожиловка, несущая стоки из поселка Торфяное в Нижнее Суздальское озеро, расположенное в 1,5-2 км от комплекса, но изрядно загрязненное.