Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения

Монолит в не очень уютном месте от застройщика с приличной репутацией
Время чтения: 10 минут
ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения
ЖК "Трилогия" на проспекте Народного ополчения строят быстро

Вблизи станции метро "Проспект Ветеранов" не так много строек. Однако эта часть города имеет как минимум одно большое преимущество — развитую инфраструктуру, которой не могут похвастаться Девяткино, Кудрово или окрестности метро "Парнас", буквально нашпигованные новостройками.

Тайный покупатель уже исследовал ЖК "Александрит" на Дачном проспекте. В этот раз он отправился в комплекс "Трилогия", расположенный чуть дальше от метро "Проспект Ветеранов" — на проспекте Народного Ополчения.


  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 1
    На картинке с сайта застройщика "Трилогия" утопает в зелени, но парк подходит к комплексу только с одной стороны
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 2
    В компании "Петрополь" говорят, что "Трилогия" - комплекс в скандинавском стиле
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 3
    На самом деле, скандинавского в облике ЖК не много
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 4
    Архитектурный облик комплекса довольно прост
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 5
    На проспекте Народного ополчения "Трилогия" - самый высокий ЖК
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 6
    От проспекта комплекс должен отделить "карман"
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 7
    Застройщик обязуется благоустроить территорию ЖК
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 8
    Под окнами "Трилогии" должны появиться детские площадки


Трио "Трилогия"

Между корпусами расположены две двухуровневые автостоянки — на 122 и 126 машиномест. В одном корпусе на первом этаже запланирован детский сад, в двух других — коммерческие помещения. Название не обманывает — в состав ЖК "Трилогия" входят три монолитных дома. Высота каждого — 23 этажа. Фасады отделаны по технологии "мокрая штукатурка", которую многие эксперты считают более выигрышной, чем систему вентилируемых фасадов.

В общей сложности комплекс рассчитан на 864 квартиры — от студий до трехкомнатных. Есть варианты с отделкой и без нее.

Дома должны сдать в мае 2017 года, а ключи обещают выдавать до ноября 2017-го.

Застройщик "ОптимаГрупп", работающий над "Трилогией", аффиллирован с известной строительной компанией "Петрополь" и реализовал два проекта — ЖК "Перемена" и ЖК "Геометрия".

Серьезные нарекания в адрес "Петрополя" и его проектов на крупных ресурсах не встречаются. Разве что жильцы пытались ускорить благоустройство придомовых территорий и были недовольны тем, что пришлось ждать. Сами дома при этом были сданы в срок.

"Финансист"-выскочка

Справедливости ради отметим один давнишний скандал на счету "Петрополя" есть. Разгорелся он вокруг знаменитого ЖК "Финансист", созданного по проекту еще более знаменитой архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". Проект согласовали в далеком 2004 году, а в 2008 году градостроительный совет вдруг обнаружил, что дом выступает из-за старинных зданий и портит вид на Стрелку Васильевского острова.

Компанию 65-метровому "Финансисту", при разрешенной в центре высоте в 48 метров, составляло здание торгово-сырьевой биржи (67,6 м). Тогдашний губернатор Валентина Матвиенко назвала обе постройки "градостроительными ошибками". В итоге биржу понизили на несколько технических этажей, а вот "Финансист" пришлось оставить в покое — большинство квартир в комплексе были проданы, а договоры ДДУ зарегистрированы в Росреестре.

Со временем споры вокруг дома утихли. Возможно, это и не самый удачный с точки зрения архитектуры ЖК на Васильевском острове, но и далеко не самый худший.

"Петрополь" производит впечатление серьезной компании. А потому его новый проект "Трилогия" определенно заслуживает внимания.

Дорога и окрестности

От метро "Проспект Ветеранов" до "Трилогии" можно дойти двумя путями. Надо либо направляться по Дачному проспекту, а потом по Народного Ополчения, либо по проспекту Ветеранов, а потом по Лени Голикова.

Первый вариант не самый лучший — проспект Народного Ополчения не слишком уютное место. Впрочем, во дворах, недалеко от строящегося ЖК, есть детские и спортивные площадки, школа, детский сад. Есть и ухоженное военное кладбище, неожиданно открывающееся взгляду между домов. Вид у него торжественный и не более мрачный, чем у Марсова поля.

У стройки со стороны Народного Ополчения находятся автозаправка, бистро KFC и Burger King. Сразу за комплексом начинается парк Александрино.

Проспект Ветеранов выглядит более цивилизованно — кругом магазины и кафе.

На углу с улицей Лени Голикова — клиника и городской онкоцентр, за ним — автостоянка и частный сектор, включающий в себя как неказистые дачные домики, так и весьма солидные постройки (они в большинстве). Смотрятся многие из них монументально и вселяют надежду, что многоэтажка на их месте вплотную к "Трилогии" в ближайшие -надцать лет не вырастет. Сама улица Лени Голикова тихая, во дворах есть еще одна школа и садик.


  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 9
    Проспект Народного ополчения. За бетонной стеной - железная дорога
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 10
    По дороге мне попался только один продуктовый
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 11
    Путь к ЖК "Трилогия" пролегает мимо домов советской постройки
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 12
    Недалеко от ЖК "Трилогия" перед военным кладбищем находится церковь
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 13
    К кладбищу примыкает школа со спортивной площадкой
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 14
    Военное кладбище
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 15
    Школа
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 16
    Кладбище окружают дома
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 17
    До "Трилогии" отсюда идти минут 5-7
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 18
    Вид на "Трилогию" из соседних дворов
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 19
    Вид на стройку из школьного двора
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 20
    Детский сад возле школы
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 21
    Детская площадка
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 22
    Вид на стройку и соседствующий с ней частный сектор со стороны улицы Лени Голикова
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 23
    Магазин на улице Лени Голикова
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 24
    Еще один магазин и салон на той же улице
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 25
    Улица Лени Голикова. Впереди - проспект Ветеранов. На углу - городской онкоцентр
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 26
    Деревянные постройки перед строящимся ЖК
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 27
    Анонимный водоем на Лени Голикова
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 28
    Частный сектор возле "Трилогии"
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 29
    Некоторые частные дома выглядят довольно основательно и дорого


Стройка и пункт продаж

"Трилогию" видно издалека. Сразу понятно, что над комплексом идет работа — строительные краны постоянно двигаются.

Пункт продаж находится прямо возле стройки. Работает он каждый день кроме воскресенья и понедельника. С 13 до 14 часов проходят экскурсии в один из корпусов. К сожалению, на сайте застройщика об этом не говорится, и свой шанс побывать на стройплощадке я упустила. Менеджер утешил меня, пообещав, что скоро пускать будут во все три корпуса.


  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 30
    Строительные краны находятся в постоянном движении
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 31
    Возводят верхние этажи корпусов
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 32
    Три здания расположены близко друг к другу, но не впритык
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 33
    Информационный щит
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 34
    Стройку видно издалека
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 35
    Первые этажи
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 36
    Пункт продаж примыкает к строительному забору
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 37
    Возле стройки находятся автозаправка и бистро
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 38
    Реклама комплекса обещает близость и к городу, и к природе
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 39
    Сразу за стройкой начинается парк
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 40
    Еще один взгляд на стройку со стороны проспекта Народного ополчения
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 41
    Стройплощадка
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 42
    На стройку можно попасть с экскурсией
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 43
    Будущий паркинг

Квартиры и цены

Сотрудник пункта продаж оказался приятным молодым человеком. Разговор с ним был весьма информативным.

Выяснилось, что студии и однушки остались в основном на верхних этажах. Большинство квартир представлены двумя видами планировок — с большой или стандартной кухней. В двух корпусах они продаются без отделки, в одном — с отделкой. При этом цены различаются незначительно.

По словам менеджера, средние цены такие:

  • Студии стоят 2,7—2,8 млн рублей, однушки — 3,9 млн.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир с отделкой — 5,5-5,6 млн, без отделки — 5 млн.
  • Стоимость трешек варьируется от 6,5 до 7 миллионов.

Менеджер предложил рассмотреть конкретные варианты. Я выбрала однушку на 9 этаже, выходящую окнами на соседний корпус. При площади 40,51 кв. м она стоит 4 091 тысячу рублей.

Угловая двухкомнатная на 4 этаже площадью 62,32 м2 обойдется в 5 209 тысяч. На ряд квартир, расположенных на верхних этажах, действует скидка, и похожая двушка на 17 или 18 уровне стоит 4 756 тысяч. Правда, окнами она выходит на проспект Народного Ополчения.


  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 44
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 45
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 46


Отделка

Отделка в "Трилогии" подразумевает:

  • ламинат на полу;
  • обои под покраску;
  • выровненный окрашенный потолок (высота — 2,7 м);
  • межкомнатные и входные двери;
  • розетки;
  • установку ванны или душевой кабины;
  • монтаж унитаза;
  • плитку в ванной и санузлах.

Для квартир в корпусах, где по умолчанию отделка не предусмотрена, ее можно заказать отдельно — "стандарт" по цене 11 тысяч/кв. м или "комфорт" по цене 15 тысяч/кв. м. "Комфорт" доступен в трех вариантах с десертными названиями, отражающими цветовую гамму — "Шоколадный мусс", "Карамельный десерт" или "Фруктовый коктейль".



  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 47
    В рекламной брошюре довольно подробно описана отделка
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 48
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 49
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 50
  • ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения - Фото 51

Способы оплаты

Квартиры реализуются по договору долевого участия. Приобрести их можно в рассрочку до декабря 2017 года и в ипотеку.

Если первый взнос составляет 20%, то ежемесячно взимается 1% от оставшейся суммы. Платежи могут быть ежемесячными и ежеквартальными. При первом взносе равном 50% рассрочка беспроцентная.

Ипотеку предоставляет добрый десяток банков, включая Сбербанк и ВТБ24.

Дополнительная информация о ЖК

На каждом этаже будут 12 квартир и колясочная. В домах установят по 4 лифта OTIS – два пассажирских и два грузопассажирских. На них можно будет спуститься на подземный уровень автостоянки.

Мест в паркинге не много — в общей сложности 248. Они еще не распроданы. Стандартная цена — 500 тысяч рублей, но при покупке трехкомнатной квартиры машиноместо обойдется всего в 100 тысяч.

По словам менеджера, детский сад в комплексе обязательно будет. А вот огородят ли территорию со всех сторон, как обещает буклет — вопрос, на который пока нет ответа. Ограждение точно установят со стороны дачных домиков, а от проспекта Народного Ополчения новостройку, вероятно, отделит "карман". Жилой комплекс обещают обеспечить охраной.

Напоследок менеджер открыл дверь, ведущую на стройплощадку, чтобы показать, что дома расположены на приличном расстоянии друг от друга и что работа над ними активно ведется. Так и есть.

Своим расположением "Трилогия" одновременно и привлекает, и отталкивает. Комплекс строится в обжитом районе с развитой инфраструктурой, в 20 минутах ходьбы от станции метро "Проспект Ветеранов", возле парка. С другой стороны, рядом шумный и пыльный проспект Народного Ополчения, за которым тянется железная дорога. Цены на квартиры не низкие, но и завышенными их не назовешь: все-таки дома монолитные, строятся компанией с неплохой репутацией, планировки — простые, но разумные, можно взять квартиры с отделкой или без нее. Парковочных мест на всех не хватит, но рядом есть автостоянка. Радует, что на всех этажах будут колясочные, а в одном из корпусов появится детский сад.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (3)

  • Reo 30 Марта, 12:58

    Вы упустили изюминку проекта вид на взлетно посадочную полосу аэропорта, у кого окна выходят на пр Народного ополчения за которым кстати тянется не тихий КАД, но за то вид на аэропорт

    ответить
    • Дмитрий 16 Мая, 12:24

      Сначала пр. Народного ополчения, потом железная дорога, потом КАД, потом взлетная площадка для вертолётов, активно используемая, шум-гам и грязь такая что окна на юг не открыть. На высоких этажах, конечно, шума от дорог поменьше, зато от вертолетов заметно побольше. Инфраструктура, к сожалению, плохая, если бы не метро через пару улиц (Голикова, Хрустицкого), можно было бы не обращать на объект внимания. Всё остальное - парк не очень, из транспорта редкие маршрутки, магазины далеко. Зато близко заправка с фаст-фудом! На КАД с проспекта выезда нет, и слава богу, иначе бы всё стояло как на Дачном.

      ответить
  • Светлана 04 Апреля, 15:50

    А вот один из видов из окна.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл