ЖК "Сибирь": сибирская основательность на краю северной столицы.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Строителем жилищного комплекса "Сибирь" является Барнаульская группа компаний (ГК) "Союз" – солидная и стабильная. Это семейный бизнес: генеральный директор (основатель) – Владимир Николаевич Отмашкин; директор – Отмашкин Сергей Владимирович; финансовый директор – Греб (Отмашкина) Елена Владимировна.

История ГК "Союз" началась в 2005 году. В настоящее время в неё входят 8 подразделений: собственный проектный институт, заводы железобетонных изделий (ЖБИ) в Барнауле и Новосибирске, производство остекления и витражей, цех по производству мебели. Это позволяет компании возводить дома не только с полным строительным циклом: от проектирования до сдачи в эксплуатацию, но и иметь собственные управляющие компании в жилых комплексах.

Компания вышла на строительный рынок Ленинградской области, купив ЖБИ "Перспектива" (Всеволожский район) в начале 2019 года. К концу 2023 года на заводе, получившем новое наименование "Союз ЖБИ", подготовили производственные мощности для выпуска 3 500 м³ железобетонных изделий в месяц.

За 18 лет своей деятельности в Барнауле и девяти лет в Новосибирске "Союз" спроектировал и построил в столицах Алтайского края и Сибири 38 домов площадью около 1 500 000 м². Только за 2023 год введено в эксплуатацию: в Барнауле – 230 000 м² жилой недвижимости (3 жилых дома в ЖК "Шотландия"), в Новосибирске – более 89 000 м² (по два дома в ЖК "Галактика" и "Новый горизонт"). Началось строительство: поликлиники (Алейск), ЖК "Шервуд" комфорт класса (Барнаул); двух ЖК "Гренландия" и "Самоцветы" (Новосибирск).

Кроме того, в Новосибирске введен в строй детский садик (150 мест) в ЖК "Галактика" и жилой дом "Квартет" в рамках инвестиционного проекта по работе с обманутыми дольщиками, дожидавшимися жилья около 15 лет. Детский сад в дальнейшем будет передан муниципалитету города на безвозмездной основе. Это первый случай в истории Новосибирска.

Группа компаний "Союз" имеет значительное количество дипломов и благодарностей за заслуги в становлении строительного рынка в Барнауле: "Лапландия" завоевал звание "Лучшего архитектурного проекта города Барнаула" (2022); "Arthouse" стал победителем в номинации "Лучший комплекс – новостройка Алтайского края" (2023). Более того, в этом же году группа компаний стала лидером в рейтинге лучших застройщиков Алтайского края и по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимает лидирующие позиции среди других строительных компаний по объему продаж в Новосибирске. В Санкт-Петербурге ГК "Союз" получила золотой знак "Надежный застройщик России 2023" в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства на территории Ленинградской области.

О ПРОЕКТЕ

ЖК "Сибирь" ГК "Союз" стал номинантом 16-й Федеральной премии Urban. Премия Urban – самая авторитетная премия на российском рынке недвижимости, в которой ежегодно участвуют девелоперы со всей страны, чтобы подтвердить высокое качество строительства своих объектов.

"Сибирь" – это первый жилой проект группы компаний, возводимый под Санкт-Петербургом, в поселке имени Тельмана Тосненского района Ленинградской области, непосредственно на границе с Колпино. Застройка ведется на территории, где ранее планировалось возвести ЖК "Огни Колпино", строительство которого превратилось в долгострой. Компания "Союз", выкупив участок, изменила проект, назвав его "Сибирь", и взяла на себя обязательства предыдущего застройщика по сооружению двух детских садов (190 и 200 мест), школы (825 учащихся) и пятиэтажного гаражного комплекса (299 парковочных мест). Всего в ЖК "Сибирь" предполагается строительство восьми многоквартирных жилых домов 9-17 этажей, вводимых в эксплуатацию поэтапно.

Дома со сборно-монолитным железобетонным каркасом, железобетонными перекрытиями и стенами из крупных каменных блоков и панелей. Материал отделки фасадов: композитные панели ("BIDEX"), ламели, клинкерная плитка. Защиту зданий от влаги, ветра, перепада температур и шумоизоляцию внутреннего пространства реализует навесной вентилируемый фасад (система, состоящая из облицовочных материалов, которые крепятся на каркас к несущему слою стены). Класс энергоэффективности – В, сейсмостойкость 5 и менее баллов.

Представители компании акцентируют внимание на то, что общественные пространства комплекса засадят тысячей таежных растений 50 видов: деревьями хвойных и лиственных пород, вечнозелеными кустарниками и травами. Можно будет своими глазами увидеть все многообразие таежной растительности. Но смогут ли эти растения выжить во влажном климате Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с малоснежными зимами и частыми оттепелями? Вдобавок, есть вероятность аллергических реакций на пыльцу непривычных растений у будущих жильцов.

Следует отметить, что в дальнейшем обзор производится по четырем зданиям комплекса: улица Парковая, д. 6А, д. 6Б, д. 6Г, д. 7. Информация об остальных домах на сайте и в буклете застройщика дана исключительно в графическом виде (картинки).

Хотелось бы отметить яркую, лаконичную архитектуру комплекса, выполненного в сибирской стилистике, легко узнаваемой по цветовой палитре фасадов. Цветовая гамма отделки зданий напоминает невероятную расцветку лугов и высокогорной тундры, зарослей кустарников и каменных россыпей Сибири. Отделка "ёлочка", используемая во входных группах, парадных и мест общего пользования еще раз подчеркивает таежные природные мотивы. Уже сейчас, три возведенных здания внешне выгодно отличаются от зданий ЖК "Огни Колпино". Хотя по сравнению с рядом стоящими домами предыдущего застройщика, точечные высотные здания "Сибири" похожи на костяшки домино и кажутся менее устойчивыми.

Сибирскую тематику комплекса усиливает экологическая концепция благоустройства с использованием тематического "лесного" декора. Например, помимо классической тротуарной плитки применяются разнообразные природные материалы (галька, щепа, песок), а вместо обычных скамеек – беседки в форме шишек, качели-гнезда, предусмотрены функциональные композиции из дерева, камней, "звериные" тропы со следами обитателей тайги (имитация отпечатков следов диких животных на пешеходных тропинках). Впрочем, использование природных материалов, нам показалось более трудо-и финансово затратным по сравнению с традиционными.

На придомовой территории, образованной домами 6А, 6Б, 6Г и гаражным комплексом, создано несколько зонированных игровых детских площадок с различным игровым оборудованием в зависимости от возраста. Для детей от 0+ до 3 лет: песочница, качели-пружинки, детский игровой столик и "ковшик" для игры с песком; 3-7 лет – резиновые холмы со стальной горкой, игровое звуковое оборудование для переговоров, батуты, игровой элемент "льдины"; 7-14 лет – большой комплекс из дерева, игровые пеньки и канатные системы, качели для группового раскачивания. Два многофункциональных спортивных тренажерных блока так же размещены отдельно. Предусмотрена спокойная зона отдыха для старшего поколения с уютными скамейками-коконами, где уже высажены вечнозеленые растения. Пока эта территория кажется пустынной. Тем не менее, игровые комплексы вызывают живой интерес у любопытных окрестных мальчишек, которые на вопрос об игровых площадках хором ответили, что они им нравятся.

Вся придомовая территория ограждена, для безопасности установлены камеры видеонаблюдения. Однако, установленный металлический забор кажется не достаточно прочным. При посещении комплекса в морозную погоду (- 10ºС), электронные замки на входе не работали, можно было беспрепятственное на нее проникнуть. Таким образом, нам показалось, что увеличение коммунальных платежей, несомненно, связанное с содержанием придомовой территории, будет завышено из-за несовершенства охранных систем.

В дальнейшем вся территория ЖК "Сибирь" будет выполнена по принципу закрытый двор без машин, парковочные места будут размещены по внешнему периметру комплекса и в пятиэтажной гараж-стоянке.

Входные группы домов не имеют возвышений, парадные просторные с зонами для хранения колясок и двумя входами: со двора и с улицы. Безусловно, это удобно. Но в седьмом доме первый этаж – жилой и здесь никаким образом не предусмотрено отделение проходной зоны от общего коридора. Для уменьшения шума и других неприятных факторов сквозной парадной будущим жильцам придется согласовывать установку двери с управляющей компанией и за свои средства ставить ее. При этом следует учитывать, что не все жильцы первых этажей будут согласны на дополнительные расходы.

При отделки мест общего пользования применяются износостойкие материалы (керамогранит) и дополнительные декоративные элементы в виде кликерной плитки, и специальных букв со световой подсветкой. Застройщик обещал, что парадные будут с высокими потолками. Между тем, условие выполнено лишь в тех домах, на первых этажах которых находятся коммерческие помещения (т.е. кроме 7-го дома).

В каждой парадной установлены бесшумные лифты (Dеlfar elevators модель DPN) со скоростью движения 1,75 м/с и дизайнерской отделкой. Грузопассажирский лифт (грузоподъемность 1000 кг) устанавливается во всех домах; пассажирский (грузоподъемность 400 кг) – в домах выше 9-ти этажей. Стоит отметить, что для домов, в парадных которых 4-6 квартир на этаже, это приемлемо, но для парадных, в которых на этаже по 11 квартир, по нашему мнению, недостаточно.

Наружное освещение предусмотрено светильниками, устанавливаемыми на стенах зданий, на фонарных столбах разной высоты и на элементах ландшафтного дизайна (скамейках, тропинках). Освещение фасадов смотрится очень эффектно, хотя, наверняка, будет мешать сну жильцов. Управление наружным освещением и подсветкой фасада выполняется автоматически от фотореле.

Рассмотрим более детально каждый дом. Для всех домов (кроме 7-го) на первых жилых этажах квартир на одну меньше, чем на остальных.

Ул. Парковая д. 6А

• Дом сдан.
• 17 этажей, 429 квартир, 3 парадные.
• На этажах от 6 до 11 квартир, за исключением первого этажа, где от 5 до 10 квартир.

Дом расположен вдоль Парковой улицы. Окна более половины квартир выходят на проезжую часть, движение по которой со временем станет более интенсивным. Ведь это единственная дорога, ведущая к парковкам, размещенным по периметру комплекса, и паркингу. Помимо этого, из окон открывается вид на производственный пейзаж со зданиями завода "ДиКом" и Колпинской газовой котельной с двумя трубами, вместо обещанного, природного. При всем этом не стоит обращать внимание на пугающие клубы дыма котельной, так как она располагается на расстоянии более 700 м, а её санитарно-защитная зона составляет всего 20 м (на основании санитарно-эпидемологического заключения 47.01.02.000.Т.000042.01.20 от 20.01.2020). Современное производство "ДиКом" также не наносит существенный вред окружающей среде.

Проживание в доме имеет ряд преимуществ. Это близость к паркингу и магазинам, кафе, салонам красоты, пунктам маркетплейсов, сгруппированных в ЖК "Огни Колпино". Помимо того, в самом здании есть коммерческие помещения, в которых так же возможно размещение социально-значимых объектов. Уже сейчас здесь функционирует детский центр "Мама, я сам" (открыт 6 декабря 2023 г.).

В доме больше всего двухкомнатных квартир и евродвушек (двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная, а вторая совмещена с кухней, по планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой). По нашему мнению, наиболее комфортабельно проживание во второй парадной – здесь меньше всего студий и на этажах всего 6 квартир, за исключением первого этажа, где размещено 5 квартир. Первая парадная привлекательна для студентов и молодых семей – здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии, а вот жизнь семей с детьми в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах, может быть не комфортно из-за возможной активности соседей. В третьей парадной также будут хорошо себя чувствовать семьи с детьми, так как здесь мало однокомнатных квартир, но вероятно будет слишком шумно из-за того, что на этаже находится 11 квартир.

Ул. Парковая д. 6Б

• Дом сдан.
• 17 этажей 71 квартира 1 парадная.
• На первом этаже 4 квартиры, выше по 5 квартир на этаже.

С одной стороны здание удачно располагается: в глубине комплекса, недалеко от Парковой улицы, а с другой – непосредственная близость дома 6А влечет за собой затенение части квартир. На наш взгляд, этот корпус предназначен для семейных пар: в нем нет студий, количество однокомнатных квартир (25) лишь немного превышает число трехкомнатных (22), есть двухкомнатные (7), евродвушки (8) и 7 четырехкомнатных квартир. Немного смущает наличие коммерческих помещений на первом этаже, но их всего лишь 3, поэтому вряд ли от них будет много беспокойства.

Ул. Парковая д. 6Г

• Срок сдачи дома II квартал 2024 года (согласно строительной декларации).
• 17 этажей 396 квартир 3 парадные.
• На первом этаже от 5 до 10 квартир, выше от 6 до 11.

Местоположение дома хорошее, так как торцевые квартиры лишь одной из парадных граничат с проезжей частью. Окна же большинства квартир выходят на внутридомовую территорию, а высота наиболее близко стоящих зданий составляет: гаражного комплекса – 5 этажей, 7-го дома – 9 этажей.

В доме представлен широкий выбор квартир: от студий до трехкомнатных. Преобладают однокомнатные квартиры и студии. Казалось бы, что дом предназначен для молодых семей и студентов. Между тем, квартиры грамотно распределены по парадным: первая парадная – наиболее густонаселенная и "шумная" (больше всего студий и однокомнатных квартир). Ее скорее всего, выберут студенты, молодые пары и "активные" многодетные семьи. Вторая парадная, в которой нет студий, а исключительно однокомнатные и двухкомнатные квартиры – привлекательна для малодетных и пожилых семейных пар. Здесь самое маленькое количество квартир на этаже – 6 (5). Третья парадная, в которой также нет студий, но больше всего двухкомнатных квартир и есть трехкомнатные, заинтересует семейные пары всех возрастов.

Жилой дом № 7

• Срок сдачи дома II квартал 2025 г.
• 9-17 этажей 417 квартир 7 парадных.
• На этажах от 4 до 6 квартир, на первом этаже от 3 квартир.

Дом П-образной формы, состоящий из 7 блоков-секций переменной этажности, наибольшей стороной выходит на проезжую улицу, а торцевые секции здания образуют закрытый двор, граничащий с территорией школы, сроки строительства которой сейчас неизвестны. Поэтому будущим жильцам, вероятно, придется испытать на себе все неудобства, связанные с рядом находящейся стройкой. Кроме того, им дальше других добираться до ближайших магазинов, кафе, салонов красот и других объектов бытового обслуживания.

В доме представлены всевозможные варианты от студий до трехкомнатных квартир. Больше всего двухкомнатных квартир: классических (кухня и 2 комнаты) и евродвушек. По нашему мнению, наиболее привлекательная для проживания семей с детьми шестая парадная (9 этажей), в которой на этаже минимальное количество квартир – 4: евродвушка, двухкомнатная, трехкомнатная и евротрешка (трехкомнатная квартира, где две комнаты изолированные, а третья совмещена с кухней, по планировке такой формат похож на студию с двумя дополнительными отдельными комнатами). Им также может понравиться седьмая парадная (9 этажей), где на одну однокомнатную квартиру больше. Проживание в первой парадной может быть не столь комфортным, так как здесь помимо трехкомнатной квартиры и евротрешки еще четыре: 2 студии и 2 однокомнатные квартиры.

Молодожены и немногодетные семьи наверняка предпочтут 2 и 3 парадные (17 этажей), где почти одинаковое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Пожилым супружеским парам, вероятнее всего, будет удобно в 4 парадной (14 этажей), где на этаже всего 4 двухкомнатные квартиры (3 стандартные и 1 евродвушка).

Квартиры сдаются с тремя видами отделки.

Предчистовая отделка. Пол – стяжка шумоизоляционная, по технологии "плавающий пол": прокладка шумоизоляционного материала с заходом на стены с заливкой цементно-песчанным раствором 4-5 см. Стены и потолок – оштукатурены и выровнены – готовы под окраску или наклейку обоев. Проведена электроразводка по всей квартире с установкой розеток, выключателей и выводом патронов под осветительные приборы. Окна и лоджии остеклены. Смонтирована системы отопления: стояки и радиаторы с установленными приборами учета тепла. Ванная – не оштукатурена, проведены стояки со счетчиками учета воды и установлен вход для полотенцесушителя.

Отделка под ключ. Напольное покрытие кварцвиниловой плиткой единым контуром, без порожек. На стенах – флизилиновые обои 15 видов на выбор для каждой комнаты. По всей квартире натяжные потолки – белые, матовые, сатиновые. Межкомнатные двери – эко-шпон с качественной немецкой фурнитурой. В ванной и санузле установлена сантехника, на стенах и полу – кафельная плитка до потолка. В ванной комнате теплый пол и экран под ванной с техническим отверстием.

С отделкой под ключ и мебелью на выбор: кухонные гарнитуры, шкафы с раздвижными дверями в прихожую и спальню. Цветовые решения выбираются при заказе. В кухонном гарнитуре раковина врезана и предусмотрены зоны под духовку, вытяжку.

Во всех квартирах входная дверь – металлическая с замком немецкого производства.

Отделку под ключ и мебель можно включить в ипотеку без дополнительного договора. Причем отделка под ключ и установка мебели выполняется до сдачи дома. Таким образом, будущие жильцы получат ключи одновременно с другими жильцами.

В ОФИСЕ И НА СТРОЙКЕ

Представительство ГК "Союз" в Санкт-Петербурге находится в 611 офисе Бизнес-Центра Red cadet на улице Красного курсанта дом 25 лит. В и на строительном объекте ЖК "Сибирь" по адресу: поселок Тельмана, улица Квартальная дом 2 строение 2.

Для посещения был выбран офис на строительном объекте, побывать в котором можно по предварительной записи или в свободном режиме. Офис расположен в одноэтажном здании с панорамными окнами с видом на уже построенное здание по улице Парковой дом 6А. Помещение офиса небольшое, но уютное и теплое, даже в ветреную морозную погоду. Его оформление выдержано в едином стиле со строящимися домами. В офисе мягкая мебель для посетителей, есть кулер, можно угоститься конфетами. Мягкий диванчик для ожидающих посетителей у макета ЖК "Сибирь" – предназначен для того, чтобы во время возможного ожидания можно еще раз рассмотреть жилой комплекс и пролистать красочный буклет. Я пошла без записи и мне не пришлось ждать, пока освободится менеджер. Мне повезло и меня принял руководитель офиса реализации жилой и коммерческой недвижимости. Он оказался приветливым, учтивым молодым человеком. На вопросы отвечал охотно, подробно и профессионально: за короткий промежуток времени подобрал и распечатал план более удобной квартиры за меньшую стоимость. На первый взгляд, единственным недочетом консультации можно было бы считать незнание того, что рядом с Колпинской котельной находится еще одно промышленное предприятие – современный завод "ДиКом". На эти здания невольно обращаешь внимание, подходя к комплексу: из труб валит густой дым. Правда, позднее, изучив информацию о них, стало понятно, почему ими не интересуются застройщик – эти промышленные объекты не наносят вред окружающей среде и соответственно не влияют на экологию строящегося объекта.

Имеется также возможность посетить шоу-рум, где вам расскажут и покажут как выглядят квартиры с чистовой отделкой, с отделкой под ключ и с комплексной отделкой под ключ с мебелью. Вы также можете посетить квартиру, по предварительной записи, если вы выбрали квартиру в доме, введенном в эксплуатацию.

Наблюдать же, как строится дом можно издалека, так как вход на строительную площадку запрещен, она тщательно огорожена, что не маловажно для безопасности любознательных подростков, проживающих в двух домах комплекса. Впрочем, предполагается, что фотоотчет справляется с этой задачей. Но к нему нет никаких комментариев. Так, что судить о ходе строительства и объему выполненных работ возможно только тогда, когда возводятся этажи, проводится остекление и установка внешних панелей, благоустройство придомовой территории.

Но при этом, видеобзоры, периодически выкладываемые на сайте застройщика, все же, дают представление скорее не о ходе строительства, а об их итогах. Например, в ролике от 11 декабря 2023 года показано как выглядит: одно из мест для отдыха на придомовой территории сданных домов; лифты дома 6А и отделка мест общего пользование парадных дома 6Б. В нем также приводится информация о способах покупки, ценах на квартиры на ноябрь 2023 года, основные характеристики строящегося дома № 7 и график работы офиса продаж.

На сегодняшний момент застройщик действительно выполняет свои обязательства по срокам строительства, о чем красноречиво свидетельствует золотой знак "Надежный застройщик России 2023".

Что касается дома 6Г, в проектной декларации указана дата сдачи в эксплуатацию - IV квартал 2023 г, но в январе 2024 г. разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено, но застройщик уверяет что ключи будут выданы в марте, как и планировалось. Скорее всего, так и будет, судя по фотографиям хода строительства дом в высокой степени готовности.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

На старте продаж (2021-2022 годах), в домах 6А, 6Б и 6Г были представлены лоты от студий до трехкомнатных квартир, удовлетворяющие требованиям и финансовым возможностям любого покупателя.

На 18 января 2024 года распродано 98 % квартир (880 из 896). При этом, по-прежнему доступны все возможные варианты квартир, но с менее выигрышной планировкой, вблизи зон хранения колясок, напротив или рядом с лифтом, на нижних или верхних этажах. Больше всего малометражных однокомнатных квартир площадью от 40,9 м² до 44,5 м². Примерно одинаковое количество студий (26,2 м²), двушек (от 53,7 м² до 63,7 м²) и евродвушек (41 м²). Трехкомнатных квартир всего две: на первых жилых этажах корпусов 6А и 6 Г, метражом около 83, 2 м² с просторными комнатами и кухнями, окнами на противоположенных сторонах дома ("распашонка").

В доме № 7 (старт продаж 14 сентября 2023 года) к 18 января 2024 года распродано около 30 % квартир. Осталось 293 лота всех ранее представленных разновидностей квартир.

Все 17 свободных студий, одинаковой площади, (26,6 м²), незначительно отличаются по цене, зависящей от этажа: от 4 202 808 руб. (1-й этаж) до 4 256 000 руб.

Из 91 лота однокомнатных квартир самые многочисленные – небольшие 41,30 (41,40) м², с нишей в прихожей. На втором месте – компактные от 33,70 до 34,10 м², с проходной кухней. Примерно одинаковое количество квартир двух типов: первый – самая просторная с двумя лоджиями (53,10 – 53,20 м²), расположена в углу дома (угловая); второй – размерами поменьше от 48,60 до 49,00 м², линейной планировки. Меньше всего – "распашонок" (45,60 – 47,50 м²), расположенных на первых этажах.

Среди 49 лотов евродвушек доступен к продаже, как бюджетный вариант площадью 40,90 м² (спальня 8,6 м²), так и более затратный – 62,00 м² (спальня 18,20 м²), с двумя лоджиями, раздельным санузлом и обширной прихожей и двумя коридорами.

Двухкомнатные квартиры, ранее многочисленные, и сейчас остались в наибольшем количестве – 100 лотов. Меньше всего квартир линейной планировки (окна квартиры выходят на одну сторону) – три, площадью 63,3 м² с лоджией, имеющей выходы из кухни и комнаты, просторным совмещенным санузлом (6,2 м²). Размерный ряд "распашонок" варьируется от 59,4 м² до 71,0 м², в остальном характеристики аналогичны.

В доме представлен новый формат жилья – евротрешка, которого не было в домах 6А,6Б, 6Г. На старте продаж предлагалось 8 лотов, осталось – 2. Площадь 61,1 м², раздельный санузел, две совмещенные лоджии, планировка "распашонка".

Больше половины оставшихся 34 лотов трехкомнатных квартир это "распашонки" – 22. По-прежнему доступны к покупке 4 самые большие – площадью 116,0 (115,9) м² с кладовой, гардеробом, гостевым санузлом и одной лоджией. Две лоджии имеют только 5 из 12 торцевых квартир (комнаты расположены вдоль торцевой стены) площадью 89,3 м². Просторный тамбур имеют квартиры-"распашонки" площадью 89,3 м². Планировки остальных квартир – "распашонок" и торцевых ни чем не выделяются.

Ценовая характеристика свободных квартир на 18 января 2024 года в доме № 7:

• Студии: 4 202 800 руб. (26, 6 м²);
• 1-комнатные: от 5 392 000 руб. (33, 7 м²) до 7 075 600 руб. (53,2 м²);
• евродвушки: от 5 848 700 руб. (40, 9 м²) до 7 889 000 руб. (62,0 м²);
• двухкомнатные: от 7 603 200 руб. (59, 4 м²) до 9 159 000 руб. (71,0 м²);
• евротрешки: от 8 859 500 руб. (61, 1 м²);
• трехкомнатные: от 10 556 000 руб. (81, 2 м²) до 14 746 964 руб. (116,0 м²);

Покупка предусматривает различные варианты.

• 1 вариант – 100 % расчет, когда вносится вся сумма на эскроу-счет;
• 2 вариант – рассрочка, по который первый взнос (не менее 30%) остаток делится равными ежеквартальными платежами до завершения строительства дома;
• 3 вариант – ипотека (для всех банков).

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

Жилой комплекс, строящийся в поселке Тельмана, занимает выигрышное положение. Он находится непосредственно у границы между Ленинградской областью и Санкт-Петербургом. Точнее Колпинским районом Санкт-Петербурга – так все чаще в официальных документах называют город Колпино.

Комплекс находится на территории, на которой никогда не было производства. Однако, следует учитывать, что в Колпино есть несколько крупных промышленных предприятий, которые в основном сгруппированы к юго-востоку от ЖК "Сибирь". Например, знаменитые Ижорские заводы – на расстоянии около 3 км. Рядом находится: Колпинская котельная (около 600 м) и завод "ДиКом" (около 500 м). Существенного влияния на экологическую обстановку на территории строительства эти заводы не оказывают согласно сведениям на сайте "Электронный эколог" (e-ecolog.ru – на нем представлены все доступные санитарно-эпидемиологические документы из реестров Роспотребнадзора).

Нахождение комплекса в сельской местности иногда преподносит сюрпризы в виде "аромата" от молочной фермы, находящейся не далее 3 км. Близкорасположенный Следственный изолятор №1, как нам кажется, не влияет на привлекательность комплекса. Разве только будет виден из окон домов IV – VI очереди. В остальном экологическая обстановка весьма благоприятная. Рядом, на расстоянии 20-минутной неторопливой прогулки – Колпинский парк (27,89 гектаров), омываемый водами реки Ижора и Ижорским прудом.

Окружающая территория имеет ряд преимуществ. Прежде всего, это развитая торговая сеть. В непосредственной близости: Гипермаркет "Лента" и сетевой магазин "Магнит" на территории ЖК "Огни Колпино". Если пройти немного дальше, то покупки можно сделать в ТЦ "Алмаз" и магазине "Пятерочка". Немного дольше времени займет поход в ТЦ "Ока", где есть кинотеатр. Примечательно, что в каждом из этих магазинов есть аптеки.

Не так далеко, всего в 20-30 минут пешком или в 5-8 минутах езды на ближайшем общественным транспортом (3-4 остановки) расположен: частный тренажерный зал и Спортивно-оздоровительном комплексе "Ижорец" с бассейном.

Неподалеку от будущего квартала уже есть детские сады, школы. Однако для будущих жильцов доступны лишь детские сады и общеобразовательные школы в поселке Тельмана, так как аналогичные организации Колпино из-за отсутствия свободных мест не принимают жителей детей и учащихся с областной пропиской. Единственное утешение – это детский образовательный центр "Мама, я сам" уже функционирующий в самом ЖК.

Что касается транспортной доступности, то здесь не стоит доверять информации застройщика в отношении временных рамок. Действительно, рядом с ЖК "Сибирь" (2-3 минуты пешком) находится две остановки. Одна – в сторону метро "Рыбацкое" до которого ехать 60 – 40 минут (328 автобус) в зависимости от транспортной ситуации; другая – до железнодорожной станции "Колпино" (10 минут). Для того, чтобы доехать до метро "Шушары" потребуется 45 – 55 минут (пешком до остановки –5 минут, на 330 автобусе –40-50 минут). В среднем поездки: до метро "Купчино" на 326 автобусе – 60 минут - 1час 05 минут (пешком 10– 15 мин, автобус – 50 мин.); до метро "Звездная" на 192 автобусе – 1 час 10 минут – 1 час 15 минут (пешком 10 – 15 мин, автобус – 60 мин.). Самая быстрая поездка на общественном транспорте до метро "Площадь восстания" (Московский вокзал) – 40 минут (328 автобус и электричка "Ласточка").

Конечно, на автомобиле преодолеть эти расстояния действительно можно за 30 – 40 минут, но не стоит забывать о пробках на дорогах в часы пик. При подъезде к ЖК "Сибирь" их нет, только со стороны Рубежного шоссе.