Посмотреть 490 ЖК
Цена - руб.

​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются.

История замороженного ЖК "Гамма" обанкротившегося застройщика СК "ПромСервис", по-видимому, обрела счастливый конец. Теперь это не проблемный объект, а ЖК комфорт-класса, строить который будет крупная и надежная ГК ФСК.
Время чтения: 18 минут
​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются.
Так будет выглядеть ЖК UP-квартал "Воронцовский" в 2026 году.

Вступление

Строительство ЖК "Гамма" началось в 2014 году и должно было завершиться к 2019 году. Но стройка была заморожена на ранней стадии в 2017 году. 235 дольщиков, на чьи средства возводился проект, перешли в разряд обманутых. Жалобы ни к чему не приводили, в 2021 году застройщик "ПромСервис" был объявлен банкротом, и дольщики уже потеряли надежду на новые квартиры. Спасение пришло в 2023 году в виде нового инвестора, группы компаний ФСК – одной из крупнейших строительных компаний России. ГК ФСК уже выполняли проекты по достройке проблемных домов в Московской и Калужской области. Новому инвестору были переданы полные права застройщика объекта по согласованию с Минстроем РФ. Старые постройки были снесены, ЖК "Гамма" был переименован в UP-квартал "Воронцовский", в котором будет построено 137000 м2 жилья, из них 10000 м2 будет отведено на восстановление прав обманутых дольщиков.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 1
    Сносят ЖК “Гамма
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 2
    ЖК “Гамма
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 3
    троительство ЖК UP-квартал “Воронцовский

О проекте


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 4
    В 2026 году будут построены 3 корпуса UP-квартала “Воронцовский
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 5
    От станции метро “Девяткино

ЖК UP-квартал "Воронцовский" находится в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области, в 1.9 километрах от станции метро "Девяткино", в 4 микрорайоне между Главной и Лесной улицами, рядом с Капральевым парком. ЖК составят три корпуса по 12 этажей, в них будет построено 2037 квартир. Квартиры будут сдаваться без отделки или с чистовой отделкой, по выбору будущего жильца. Высота потолков в квартирах 2.69 метра.

Строительство завершится во 2 квартале 2026 года. В проекте сохранены исходные параметры ЖК "Гамма", но он также доработан до современного уровня жилья комфорт-класса. В сторону улучшения поменялась эргономика квартир, цветовая гамма фасадов из керамогранита и фактурной штукатурки терракотового оттенка, появился единый дизайн-проект, разнообразнее стали планировочные решения. Это касается и благоустройства территории, инженерии и дорожных работ.

В комплексе предполагается закрытая территория, внутренний двор без машин, видеонаблюдение, дендропарк, детские, спортивные площадки и площадки отдыха. В двух теплых подземных паркингах можно будет ставить автомобили.

В корпусах предусмотрены колясочные, места для хранения велосипедов, возможность зарядить мини-электротранспорт. Парадные будут на уровне земли, проходы во двор и на улицу сквозные. В корпусе А на первом этаже предполагаются коммерческие помещения.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 6
    Вокруг и внутри ЖК много зелени.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 7
    Двор без машин.

О застройщике

Группа компаний ФСК, ГК ФСК, до 2019 года — финансово-строительная корпорация "Лидер" (не путать с "Лидер-Групп"), основана в 2005 году, штаб-квартира расположена в Москве. Компания строит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Калужской областях, в Краснодарском крае и Дальневосточном округе. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК занимает четвертое место по объему текущего строительства среди ТОП застройщиков России. По потребительским качествам ЖК компания где-то в середине списка ТОП застройщиков, хотя ее объекты и выигрывали конкурсы на лучший ЖК. По задержкам сроков сдачи объектов, рейтинг компании 4.5, задержки, если и есть, то небольшие, в пределах 3 месяцев.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 8
    ГК ФСК занимает пятое место в Едином Ресурсе Застройщиков РФ по объему текущего строительства
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 9
    По потребительским качествам скромнее – 96-е место из 246 застройщиков.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 10
    Задержки сроков сдачи объектов у ГК ФСК незначительные, 2-3 месяца.

С 2015 года компания вошла в десятку крупнейших девелоперов России по продаже квартир, и остается в ней до сих пор. Одним из значимых направлений деятельности компании является достройка проблемных объектов. В 2018 году компания занимала лидирующую позицию в этой области.

Деятельность ГК ФСК не ограничена строительством жилых домов. Компании также принадлежат предприятия по производству панельных блоков, листового стекла, по добыче и производству глины. Компания занимается также малоэтажным строительством и строительством торговых центров.

В нашем регионе "ФСК Северо-Запад" построила и строит ЖК "Светлановский" в Мурине, апартаменты "Zoom" на Неве и на Черной Речке, UP кварталы у метро Комендантский проспект, на Московском шоссе и в Пушкинском районе.

В 2020 году ГК ФСК приобрела участок на 2 Муринском проспекте, где, несмотря на протесты градозащитников, собирается строить жилые дома на месте здания ВНИИ Целлюлозно-бумажной промышленности, которое раньше считалось объектом культурного наследия.

Рейтинг компании на Яндексе 3.9.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 11
    За консультации клиенты ставят менеджерам пятерки.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 12
    Те, кто уже купил квартиру, чаще ставят застройщику низкие оценки.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 13
    Особенно достается UP кварталу “Светлановский

В офисе и на стройке

Сначала я отправилась на стройку. Доехала до станции метро "Девяткино" и, вследствие плохой погоды, решила ехать до места на автобусе. Автобус останавливается прямо на Привокзальной площади. Автобусы маленькие, наши бывшие маршрутки, в городе от них уже отвыкли. Желающих ехать много, все места заняты. Городская карточка не действует, водитель пробивает банковские карты, стоимость проезда 42 рубля, ехать 2 остановки до Оборонной улицы. Едем по Вокзальной улице, а потом по Центральной, переходящей в Заречную и Главную. По обеим сторонам разномастные постройки: старые домики, коттеджи, "Шавермы" во временных павильончиках, дорога и тротуары узкие, кругом грязь. Восточное Мурино, конечно, отличается от Западного: нет однородности нового района. Доехали быстро, пробок в эту сторону не было. Выхожу на Оборонной улице, иду через дворы, приближаясь к стройке.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 14
    ересечение Главной и Лесной улиц. ЖК UP Квартал “Воронцовский
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 15
    иду к стройке через дворы. Дома здесь разных годов постройки.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 16
    Цель поездки, синий забор, приближается.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 17
    Лужа на всю Лесную улицу.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 18
    Цель достигнута. Забор глухой, сверху проволока, возможно, защита от любопытных тайных покупателей.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 19
    Попытаюсь обойти стройку и найти лазейку-щелочку, чтобы заглянуть внутрь.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 20
    Есть где погулять с собаками
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 21
    Капральев парк с Капральевым ручьем окружает ЖК, он благоустроен, но в весеннюю распутицу не соблазняет зайти.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 22
    Вид на стройку из-под забора, по-другому снять не удалось.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 23
    Близкий ракурс. Техника во время съемки работала, самосвал ездил и что-то загружал или выгружал, рассмотреть из-под забора не удалось.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 24
    ще одна попытка сфотографировать строительство по-над забором.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 25
    К ЖК UP квартал “Воронцовский
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 26
    Паспорт объекта у ворот.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 27
    Ветхие домики, вернее их останки, на выходе из Капральевого парка. Заброшенное садоводство?
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 28
    Выхожу обратно на Главную улицу. Вот такой продуктовый рынок в 500 метрах от ЖК UP квартал “Воронцовский
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 29
    Остановка на пути в обратную сторону, отсюда возвращаюсь к станции метро “Девяткино

По итогу поездки могу сказать, что Западное Мурино мне нравится больше, чем Восточное. Западное Мурино вокруг бульвара Менделеева, да и подальше, производит цельное впечатление нового города и заряжено позитивной энергией, возможно, оттого, что на его улицах много энергичных и преимущественно молодых обитателей. В Восточном Мурине народу на улицах немного, нет на каждом углу кофеен и магазинов, вроде и относительно новые и совсем новые дома вокруг, а впечатление создается депрессивной запущенности. Возможно, потому что застройщики былых времен не позаботились об инфраструктуре? Или потому, что все строилось в разное время без общей идеи и, как говорят, без дизайн-проекта? Остается надеяться, что ГК ФСК на примере UP квартала "Воронцовский" попытается исправить это впечатление. Хотя инфраструктуру наращивать застройщик "Воронцовского" вроде бы тоже не собирается.

Кстати, непонятно, почему UP квартал в Новом Девяткине будет называться "Воронцовский", а UP квартал, построенный ГК ФСК на Воронцовском бульваре в Западном Мурине, называется "Светлановский"? Впрочем, это не важно, как ни назови, главное, чтобы оба квартала стали, действительно, UP.

После стройки я посетила офис ГК ФСК на улице Матроса Железняка, 2. Говорила с менеджером, в основном, об акциях и условиях покупки, я напишу об этом позже в соответствующем разделе.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 30
    Офис ГК ФСК снаружи.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 31
    В офисе ГК ФСК.

Окружение, транспорт

От станции метро "Девяткино" идут автобусы 1, 562, 619 и "625 до Агалатово". Обратно идет тот же 562, а еще 619 и "622 от Гарболово" и "205-й желтый". Насчет "желтого", сама удивилась, когда из двух встреченных мною на остановке 205-х автобусов один шел к "Девяткино", а второй нет. Тот, который шел, видимо, был "желтый". Ознакомившись с темой, я поняла, что есть еще и "205-й красный", укороченный 205-й маршрут, который на станцию метро"Девяткино" не заходит.

До метро можно идти пешком 23 минуты, но в день моей поездки на стройку было как раз апрельское похолодание с мокрым снегом и дождем, и я не попробовала. Думаю, зимой у жителей "Воронцовского" тоже не будет особого соблазна пробираться к метро по обледенелым тротуарам там, где они есть, или вообще по краю дороги. Хотя старожилы говорят, что другой маршрут, который показывает навигатор и по которому к метро могут пройти пешеходы, вполне удовлетворителен.

Автомобилисты жалуются, что единственная дорога, соединяющая ЖК с метро и с КАДом, узкая, на ней часто пробки, а другой дороги нет. Вздохнешь и вспомнишь, что Новое Девяткино все-таки деревня, а деревни у нас пока что такие, с единственной дорогой, без изысков и ухоженности.

С продовольственными магазинами все неплохо. Есть "Пятерочка" и "Магнит"на Оборонной улице 14, в 600 метров от ЖК. "Супер-Лента" на Оборонной, 37, в 850 метрах от ЖК. До "Светофора" у Озерного парка 1.5 километра.

Есть и торговые центры. ТЦ "Главный" на Главной улице, 21, в 1.8 км от ЖК. ТЦ "Девяткино" на Главной улице, 60, в 2 километрах от ЖК.

Детские учреждения имеются, но хватит ли в них мест и новым жителям новых ЖК? Есть частный детский сад и развивающий центр "Эрудит" на Оборонной улице, 2, с рейтингом 3.8, с противоречивыми отзывами. Он в 500 метрах от "Воронцовского". На таком же расстоянии муниципальный детский садик "Медвежий стан" на Оборонной, 16, с рейтингом 4.4 и очень хорошими отзывами. Есть Ново-Девяткинский детский сад комбинированного вида на Лесной улице, 8, с рейтингом 4.7 и тоже очень хорошими отзывами, до него уже 1.4 километра. И еще один частный детский сад "Новая история" на Оборонной, 37, с рейтингом 4.7 и такими же положительными отзывами. Расстояние от него до "Воронцовского" 870 метров.

А вот школ поблизости в Новом Девяткине нет. Разве что "Не Школа Гитары" на Оборонной, 14, "Не Школа Вокала" на Шоссе в Лаврики, 26, и "Не Школа Барабанов" на Центральной улице, 40Б. А обычная Муринская СОШ №3 на Новой улице, 9, рейтинг 4.3 и средняя школа № 478 на аллее Евгения Шварца, 17, рейтинг 4.0, находятся в 2-2.5 км от UP квартала "Воронцовский".

Муринская СОШ №5 на Шоссе в Лаврики, 66/2, ретинг 3.2, в 3.5 км от UP квартала "Воронцовский". На машине близко, пешком или на автобусе -- 40 минут.

Пишут, что имеющиеся школы переполнены…

В Западном Мурине на бульваре Менделеева, 9, есть МОБУ СОШ Муринский центр образования № 1 с рейтингом 3.7; на бульваре Менделеева,20к1, есть СОШ Муринский центр образования №1 с рейтингом 4.4; на Воронцовском бульваре,3к7, есть СОШ Бугровский центр образования №3 с рейтингом 4.7.

Но эти школы еще дальше, и если даже удастся туда попасть, детей придется возить на автобусах или на машине. И новых школ в шаговой доступности, похоже, не предвидится.

Что касается медицинских учреждений, самое близкое это врачебная амбулатория Мурино ГБУЗ ЛО «Токсовская МБ» на Оборонной улице, 10, в 500 метрах от ЖК. Она маленькая, и жители жалуются, что попасть к врачу трудно.

Есть взрослая Ново-Девяткинская поликлиника на улице Энергетиков, 4, в 1.5 километрах от ЖК.

Для детей ближайшее амбулаторно-поликлиническое подразделение, в котором организован центр здорового ребенка, включающий кабинеты здорового ребенка, кабинеты врачей-специалистов, кабинеты для проведения УЗИ, прививочный кабинет -- на Воронцовском бульваре, д.21, корп. 1. Это в Западном Мурине, на расстоянии 4 км, и если нет машины, добираться придется на двух автобусах с переходом вниз и вверх по лестницам под железнодорожными путями.

На Оборонной, 14, можно платно сдать анализы, там есть "Хеликс".

Чего вокруг достаточно, так это мест для прогулок. Капральев парк, переходящий в лес, прямо через дорогу. Озерный парк в 1.5 километрах от ЖК, пожарный водоем в Озерном парке гордо называется озером, берега которого благоустроены. До Кавголовского озера 18 километров, совсем близко, если ехать на машине. До Токсова 40 минут на автобусе.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 32
    Вход в Капральев парк.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 33
    Озерный парк.

В общем, получается, что гипотетический житель Восточного Мурина должен не болеть и не учиться или учиться онлайн. В порядке компенсации он может дышать свежим воздухом в Капральевом парке и наслаждаться видами на пруд – в Озерном… Это, конечно, шутка, и если есть автомобиль, будущий житель UP квартала "Воронцовский" одолеет все проблемы. Без машины семьям с детьми будет сложно.

Квартиры, отделка и условия покупки.

Квартиры продаются с чистовой отделкой или без отделки. Причем наличие или отсутствие отделки жестко привязано к каждой конкретной квартире. Одни квартиры продаются с отделкой, а другие – без нее, спрашивать надо конкретно про каждую. Можно посмотреть и на сайте квартала, там все наглядно.

В продаже на апрель 2024 года:

287 студий (159 из них в корпусе А, 128 – в корпусе Б, в корпусе В студий в продаже нет),

  • из них 69 студий без отделки, от 22.5 м2 до 31.8 м2 стоимостью от 3.6 млн.рублей до 4.8 млн.рублей;
  • и 218 студий с чистовой отделкой от 25.6 м2 до 33м2 стоимостью от 4.4 млн.рублей до 6 млн.рублей.

149 однокомнатных квартир (35из них в корпусе А, 95 -- в корпусе Б и 19 -- в корпусе В).

  • из них 29 без отделки, от 33.5 м2 до 49.6 м2 стоимостью от 4.6 млн.рублей до 6.8 млн.рублей;
  • и 120 с отделкой, от 37.3 м2 до 46.7 м2 стоимостью от 5.9 млн.рублей до 7.5 млн.рублей.

160 двухкомнатных квартир (110 из них в корпусе А, 26 -- в корпусе Б и 24 -- в корпусе В),

  • из них 32 квартиры без отделки, от 62 м2 до 71.7 м2 стоимостью от 7.8 млн.рублей до 9.5 млн.рублей;
  • и 128 квартир с отделкой, от 51.5 м2 до 72 м2 стоимостью от 8.2 млн.рублей до 11 млн.рублей.

27 трехкомнатных квартир (все они в корпусе А),

  • из них 7 квартир без отделки, все 83.4 м2 стоимостью от 10.3 млн.рублей до 10.7 млн.рублей в зависимости от этажа;
  • и 20 квартир с отделкой, от 85.8 м2 до 90.4 м2 стоимостью от 12 млн.рублей до 13.3 млн.рублей.

В корпусе А квартиры продаются на этажах 2-12, на первом этаже будут коммерческие помещения.

В остальных корпусах первый этаж жилой.

Цена м2 получается 125000-178000 рублей, что, конечно, привлекательно.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 34
    Варианты планировок 2 комнатных квартир в ЖК UP квартал “Воронцовский
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 35
    Еще несколько вариантов планировок 2 комнатных квартир
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 36
    И еще планировки 2 комнатных квартир в ЖК UP квартал “Воронцовский

На сайте застройщика можно увидеть планировки всех доступных квартир, позицию каждой из них на этаже, и секцию, в которой она находится, на плане ЖК.

Рассмотрим для примера однокомнатную квартиру №895, 33.55м2. Цена со скидкой 17% от базовой, при единовременной оплате, 4891238 рублей. Квартира находится в 9 секции корпуса В на 8 этаже.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 37
    Планировка однокомнатной квартиры № 895 площадью 33.55м2
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 38
    Квартира №895 на 8 этаже корпуса В.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 39
    Местоположение 9 секции корпуса В, в которой находится квартира № 895, на плане ЖК.

Купить квартиру можно, единовременно заплатив сумму со скидкой, т.е. 4891238 рублей.

От этой же суммы считается стандартная ипотека, поскольку эту сумму единовременно выплачивает застройщику банк.

Ипотека может быть IT (5% для работников сферы IT при соблюдении ряда условий), семейная (6% при наличии одного маленького ребенка или двух детей), и обычная ипотека с господдержкой, применяемая к покупателям новостроек (8%, первый взнос от 30%).

Рассчитаем ипотеку с господдержкой для квартиры № 895.

​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 40
Расчет ипотеки для квартиры № 895.

Кроме того, квартиру можно купить в рассрочку 50/50, уплатив 50% при оформлении договора и еще 50% не позднее, чем за 6 месяцев до ввода квартиры. В таком случае общая стоимость квартиры получается с 15% скидкой от базовой цены, т.е. в нашем случае базовая цена (на плане обозначена, как стандартная) 5893058 рублей, и стоимость квартиры при оплате в рассрочку будет 5009099 рублей.

Возможна и рассрочка по схеме 10/20/70. 10% можно оплатить при заключении договора, 20% до конца 2024 года и 70% не позднее, чем за 6 месяцев до ввода. В этом случае стоимость квартиры будет на 7% дешевле, чем базовая цена, т.е. 5480544 рубля.

Есть и вариант ипотеки 0.1% на первые 2 года, стоимость квартиры в этом случае будет пересчитываться индивидуально с ипотечным менеджером.

Для покупателей из других регионов действует скидка в 50000 рублей при единовременной оплате, рассрочке 50/50 и при стандартной ипотечной программе.


  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 41
    Комната в квартире с отделкой ГК ФСК.
  • ​ЖК UP-квартал "Воронцовский": обещанного десять лет ждут и иногда дожидаются. - Фото 42
    Санузел в квартире с отделкой ГК ФСК.

У конкурентов:

Сначала самые близкие:

ЖК "Удача"

Новое Девяткино, Главная улица, 1.9 км до станции метро "Девяткино", примыкает к UP кварталу "Воронцовский", ввод в 3 квартале 2024 года, предчистовая отделка, цена м2 135000-155000 рублей.

ЖК "Заречный парк"

Новое Девяткино, Главная улица, 2.1 км до станции метро "Девяткино", ввод от 4 квартала 2024 года до 3 квартала 2025 года, чистовая отделка, цена м2 140000-150000 рублей.

ЖК "Капральский"

Новое Девяткино, Лесная улица, 2.5 км до станции метро "Девяткино", ввод в 4 квартале 2025 года, предчистовая отделка, цена м2 130000-160000 рублей.

Теперь в Западном Мурине:

ЖК "Графика"

Екатерининская улица, 1.6 км до метро "Девяткино", ввод также во 2 квартале 2026 года, черновая и чистовая отделка, цена м2 от 165600 рублей за метр до 228500 рублей за м2.

ЖК "Авиатор"

Проспект Авиаторов Балтики, 29, 2.1 км до метро, три вида отделки, ввод в 2027 году, цена м2 от 145000 рублей до 210000 рублей.

ЖК "Фотограф"

Ручьевский проспект 1/24, 1.9 км до метро "Девяткино", без отделки, ввод в 4 квартале 2025 года, цена м2 от 155000 до 180000 рублей.

Между Западным и Восточным Мурино, ближе к "городу" внутри КАД, с питерской пропиской:

ЖК "Старлайт"

Муринская дорога, 1.9 км как до "Девяткино", так и до "Гражданского проспекта", ввод в 1 квартале 2027 года, три вида отделки, цена м2 без отделки 150000-180000 рублей.

Цена, планировки, надежность застройщика, подземный паркинг, возможность купить квартиру с отделкой и не мучиться с ремонтом, несколько вариантов рассрочки, наличие магазинов и лесопарка через дорогу – все это говорит в пользу UP квартала "Воронцовский". Самое главное, конечно, соотношение цены и качества строящихся корпусов. В этом плане ЖК, кажется, опережает близлежащих конкурентов. Против ЖК выступает отсутствие школы на пешеходном расстоянии, и, главное, полное отсутствие информации о намерениях ее построить. Детские садики есть, но только старые, поместятся ли в них и дети новоселов? И, конечно, эти дети вырастут, и им опять же понадобится школа. Отсутствие в ближних кварталах приятных мест типа кофеен и кафе не критично, но тоже не поднимает настроения. Наверное, кафе и пекарни появятся в новых корпусах ЖК UP квартал "Воронцовский" и близлежащего ЖК "Удача", эта мелкая проблема решится. А вот единственная дорога с пробками и набитыми кругленькими автобусами к метро и к КАДу тоже не в плюс UP кварталу. Это место привлекательно для пенсионеров, но пенсионерам надо будет лечиться, а о новой поликлинике поблизости тоже ничего не слышно. Каждый, конечно, решает для себя. Любители городской жизни, наверное, выберут что-то вроде ЖК "Фотограф", там ближе бульвар Менделеева, да и Петровский бульвар тоже уже не захолустье. Любители неторопливой жизни на фоне природы, наверное, выберут Новое Девяткино. Остается только надеяться, что кто-то в высоких кабинетах когда-нибудь задумается о недостающей в этих краях инфраструктуре.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться Поделиться
Наш Telegram
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл