ЖК "Заречье"

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

В портфеле сравнительно молодой строительной компании "ИнтерГрупп" (основана в 2015 г.) 4 проекта жилищных комплексов. Полностью реализован лишь один – "Две столицы". Этот комплекс, так же как и второй "Звезды столиц", находится в Московском районе на территории разорившегося мясокомбината "Самсон". Что весьма характерно. Компания, преимущественно, ведет строительство на окраинах или на территориях некогда существовавших промышленных предприятий.

В первых проектах дома достаточно большой этажности – 17 этажей и предусмотрены подземные парковки. В последующих – ЖК "CHKALOV" и ЖК "Квартал Заречье" дома пониже (9-10 этажей), а в последнем из перечисленных – надземный, отдельно стоящий гаражный комплекс.

Хотя компания награждена золотым знаком "Надёжный застройщик России 2019", ее качественные показатели весьма низкие. Об этом свидетельствуют отзывы о построенном жилье в сети Интернет и сведения, размещенным на сайте наш.дом.рф – 6 домов сданы с опозданием, и 2 дома строятся задержкой.

О ПРОЕКТЕ

ЖК "Квартал Заречье" – это комплекс комфорт-класса из 4 девятиэтажных домов (1589 квартир) с восьмиэтажным встроенно-пристроенным гаражом (496 машиномест). Возводится на территории 1,9 га в городе Колпино на Загородной улице. В непосредственной близости от него планируется строительство школы и детского сада.

На первых этажах зданий помимо коммерческих помещений под торговую и социально-бытовую инфраструктуру, в одном из корпусов, предусмотрено создание зон коворкинга и отдыха. Застройщик взял на себя обязательства по передаче муниципалитету города на безвозмездной основе помещения в корпусе В для размещения офиса врача общей практики,** хотя оно и не было запланировано.***

В каждой парадной предусмотрена колясочная и по одному бесшумному грузо-пассажирскому лифту. На придомовой территории будут размещены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и проведено озеленение. Но дворы не огорожены и доступны для посторонних. На всей территории комплекса планируется реализовать принцип безбарьерного доступа.

Застройщик обещает облагородить близлежащую территорию с двумя прудами, создав комфортные зоны отдыха с мангалами и беседками. Судя по всему эти зоны не будут обширными, так как на другой стороне пруда так же намечается строительство.

Архитектура комплекса весьма лаконична и незначительно отличается себе подобных, благодаря красочному решению уступчатых фасадов зданий. Дома с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом, перекрытиями и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей. Класс энергетической эффективности: A.

Возведение комплекса планируется в 2 этапа. На первом, реализация которого должна завершиться во II квартале 2026 года, планируется строительство двух корпусов А и В (со встроенной поликлиникой). Рассмотрим более детально корпуса 1-й очереди. В них больше всего однокомнатных квартир – 419, приблизительно одинаковое количество студий (171) и двухкомнатных квартир (181) и 24 трехкомнатные.

Местоположение корпуса А (336 квартир) по нашему мнению не совсем удачное. Большинство секций дома расположены вдоль магистральной Загородной улицы, а одна секция – в непосредственной близости от гаражного комплекса. Коммерческие помещения на первом этаже с одной стороны преимущество – не надо далеко ходить за покупками, а с другой стороны – шумовой фон повышен. Вдобавок часть квартир может быть затенено близлежащими секциями самого дома ("П" образной" формы) и корпусом 2-й очереди. Впрочем, утешением для жильцов может стать прекрасный вид из окон на реку Ижору и близость к остановке общественного транспорта. Кроме того, здесь помимо детской площадки планируется и спортивная для игры в баскетбол.

1 секция, 2-9 этаж – 4 квартиры

С первого взгляда кажется, что проживание здесь идеально: мало квартир на этаже, нет студий, квартиры двухкомнатные и однокомнатные. Даже окна части квартир выходят во двор. Но совсем рядом – гаражный комплекс. Так, что придется или свыкнуться с грохотом машин или позаботиться о дополнительной звукоизоляции. Впрочем стоит отметить, что застройщик попытался скомпенсировать неудобства достаточно удачными планировками и удобствами. В однокомнатных квартирах – раздельные санузлы. Секция весьма привлекательна для семейных пар.

2 секция, 2-9 этаж – 11 квартир

Одна из самых "шумных" секций и не только потому окна большинства квартир выходят на магистральную улицу и квартальный проезд. Здесь количество квартир на этаже, как в общежитии. Представлены они в большинстве однокомнатными – 6. Хотя, есть еще 2 малогабаритные студии и 2 просторные двухкомнатные квартиры. Здесь не так много "излишеств". В однокомнатных квартирах санузлы совмещены (кроме одной), а в студиях и угловой однокомнатной квартире нет балкона. Впрочем стоит упомянуть, что одна двухкомнатная квартира достаточно комфортабельная – больших размеров, с раздельным санузлом и просторным тамбуром. Скорее всего, в этой секции предпочтут жить студенты и деятельные семейные пары с детьми.

3 секция, 2-9 этаж – 12 квартир

Характеристики секции почти такие же, как и 2-й секции, только на одну однокомнатную квартиру больше и двухкомнатная квартира – всего одна. Квартиры меньшей площади, но студии более просторные и планировка их такова, что позволяет без труда произвести зонирование. В каждой квартире есть балкон. Вероятно, квартиры рассчитаны на студентов и "активных" семейных пар с ограниченным бюджетом.

4 секция, 2-9 этаж – 8 квартир

Местоположение секции более удачно, чем у предыдущих секций. Она гораздо удалена от гаражного комплекса. Во все окна светит солнце. Квартир на этаже не так много. Больше всего студий – 3, одна из них самая крупногабаритная в этом корпусе. Из 2 двухкомнатных квартир, одна просторная, вторая – малогабаритная, без балкона. Трехкомнатная квартира просторная с хорошей планировкой. Предположительно, здесь предпочтут жить молодожены и супружеские пары с детьми.

5 секция, 2-9 этаж – 7 квартир

Секция наиболее выигрышная – находится дальше всего от гаражного комплекса и от загруженной магистральной улицы. Квартир немного: по три студии и однокомнатной квартиры. При чем они разных площадей. Одна трехкомнатная квартира с такими же характеристиками как и в 4-й секции. Секция подходит для семей разных по составу и возрасту.

Корпус В (471 квартира) расположен более выгодно. Он значительно удален от магистральной улицы и имеет полузакрытый внутренний двор с детской площадкой. Однако сложная конфигурация комплекса создает дополнительное затенение ряда квартир, помимо тени от гаража и от корпуса 2-й очереди. На первом этаже части секций (№№1-3) планируется размещение мини-поликлиники, что в какой-то степени является положительным моментом. Беспокойства от него значительно меньше, чем от коммерческих помещений (не работает по ночам и в выходные). Кроме того, отсюда ближе всего до школы.

1 секция, 2-9 этаж – 6 квартир

Местоположение секции не самое благоприятное: вдалеке от улиц, но рядом гаражный комплекс. Квартир на этаже не так много. Больше всего однокомнатных квартир примерно одинаковой площади – 3. Две из них застройщик "улучшил" раздельными санузлами за счет площади жилой комнаты. Студии просторные, но с маленькими лоджиями. По нашему мнению, лишь планировка двухкомнатной квартиры в этой секции удачна. Она "классической" компоновки: кухня меньше комнат. Мы предполагаем, что здесь себя будут комфортно чувствовать молодые пары и семьи с детьми.

2 секция, 2-9 этаж – 10 квартир

Секции фактически стоит "лицом к лицу" с гаражным комплексом, возвышаясь над ним всего на 1 этаж. Избежать такого тесного соседства можно, выбрав студию или двухкомнатную квартиру. Квартир не мало: однокомнатных квартир – 4, студий – 3, двухкомнатных – 3. Разнообразие площадей студий и двухкомнатных квартир позволяет без труда подобрать квартиру сообразно финансовому положению.

3 секция, 2-9 этаж – 4 квартиры

Секцию по сути можно назвать "элитной". Расположена – в отдалении от гаража, окна всех квартир выходят во двор. Вдобавок, на этаже наименьшее количество квартир: по две однокомнатные (с большой кухней) и двухкомнатные (с малогабаритной кухней). Квартиры, по нашему мнению, для людей основательных не зависимо от возраста.

4 секция, 1 этаж – 9 квартир, 2-9 этаж – 11 квартир

Секция хоть и в значительном удалении от гаража, но количество квартир "зашкаливает". По составу квартиры такие же, как и во второй секции, только однокомнатных квартир на одну больше – их пять. Впрочем на первом этаже квартир меньше – нет одной студии и двухкомнатной квартиры. Но проживание на первых этажах достаточно дискомфортно (шум от машин и людей, пыль и т.д.). Застройщик, по-видимому, решил привлечь покупателей разнообразием планировок двухкомнатых квартир. К тому же в этой секции находится одна из крупногабаритных однокомнатных квартир с раздельным санузлом и просторным тамбуром.

5 секция, 1 этаж – 6 квартир, 2-9 этаж – 7 квартир

Как нам кажется, жизнь здесь, будет в достаточной степени спокойная. Рядом нет улиц с интенсивным движением. Квартир не так много: однокомнатных квартир – 4, студий – 2 (на 1-м этаже – 1), двухкомнатная квартира одна. Причем застройщик запланировал здесь более комфортабельное жилье. В двух однокомнатных квартирах раздельные санузлы и по одной просторной однокомнатной и двухкомнатной квартире.

6 секция, 1 этаж – 3 квартиры, 2-9 этаж – 4 квартиры

По нашему мнению самая "элитная" секция, как по расположению, так и по количеству и планировке квартир. Две двухкомнатные квартиры (на 1-м этаже – 1) одни из самых просторных в корпусе, и две однокомнатные квартиры компактные.

7 секция, 1-9 этаж – 6 квартир

Секция занимает выгодное положение – вблизи только внутриквартальный проезд. Квартир на этаже не так много и они отличаются вариативностью, как по планировке, так и по цене. Студий нет, однокомнатных половина – 3 (на первом этаже – 4). Две однокомнатные квартиры "классической" компоновки – кухня меньше, чем комната, а одна – с большей кухней и раздельным санузлом. Однокомнатная квартира на первом этаже – крупногабаритная с гардеробной, но без балкона. Две двухкомнатные квартиры не совсем тривиальной планировки и компоновки. В них проходные кухни почти в 2 раза больше, чем комнаты. Трехкомнатная квартира – просторная, с возможностью размещения гардероба в одной из спален. На первом этаже она отсутствует.

8 секция, 1-9 этаж – 7 квартир на этаже

Характеристики секции во многом схожи с 7-й. Только вид из некоторых окон заслоняет 1-я секция. Квартир на одну однокомнатную больше. Преобладают однокомнатные квартиры различной площади с просторными кухнями – 4 (на первом этаже – 5). В двух – раздельный санузел; на первом этаже – крупногабаритная. В секции представлена так же просторная студия и трехкомнатная квартира, компактная двухкомнатная.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой (включена в стоимость квартиры). Напольное покрытие – ламинат. На стенах обои под покраску, выкрашенные в светлые тона, потолки натяжные. По всей квартире проведена электропроводка, в натяжных потолках предусмотрен вывод под электроосветительные приборы. Окна, балконы и лоджии – двухкамерное остекленение. Смонтирована система отопления и водоснабжения, установлены приборы учета тепла и воды. В ванной (плитка до потолка) и туалете установлена сантехника.

** Структурное подразделение, выделенное из здания поликлиники и приближенное к территории проживания обслуживаемого населения.

*** Согласно проекту планировки территории, утвержденному Правительством Санкт-Петербурга: Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 856 от 09.09.2014 г. с изменениями от 23.08.2023 г.

В ОФИСЕ И НА СТРОЙКЕ

Офис продаж компании "ИнтерГрупп" находится на Московском шоссе, в доме 13Б. Его легко найти по логотипу, расположенному на стене здания. Но проникнуть в него не так просто – двери очень тугие. Мне показалось, что офис закрыт, но так как в окнах горел свет, я решила, что вход может осуществляться через рядом расположенную проходную бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова. Охранники проходной уверили, что офис работает, только надо посильнее толкнуть дверь. Наверное, с 3-й попытки мне все же удалось ее открыть. Конечно, в функции администратора не входит задача по открытию дверей для посетителей. Но вместо листочка, довольно неаккуратного, с графиком работы офиса, не трудно вывесить объявление с советом, например: "Толкай сильнее!" и тому подобным. К слову, в некоторых офисах, администраторы спешат на помощь к посетителю, если он замешкался у двери.

Офис компании просторный, но мне показался не уютным. В "переговорочной" столы, расставлены как парты в школе и ни о какой конфиденцальности в нем речи идти не может. Хорошо, что в дневное время посетителей не было. Большой макет ЖК "Две столицы" – это единственное украшение офиса. Но к цели посещения он отношения не имел.

Менеджера, молодого учтивого человека, ждать фактически не пришлось. На вопросы отвечал охотно и подробно. Хотя, на некоторые вопросы о ЖК "Квартал Заречье", ответить сразу не смог. Ему приходилось консультироваться с другими сотрудниками, выходя из офиса. На один из вопросов, менеджер ответил позднее, по телефону.

За время беседы не был предложен никакой дополнительны вариант для рассмотрения, кроме того какой я выбрала. У меня сложилось впечатление, что сотрудник компании еще не в полной мере владеет информацией о комплексе, хотя старт продаж начался в декабре. А все дополнительные вопросы об уточнении объектов окружающей инфраструктуры не так важны – основное ведь представлено на сайте и в буклете.

До офиса продаж дозвониться легко, ответ не заставил себя ждать. Девушка-менеджер ответила на все вопросы, давая дополнительные пояснения. Впрочем, какой-либо другой вариант жилья также не был предложен. Вероятно, в компании считают не нужным заниматься подбором других вариантов, если клиент уже определился с выбором квартиры.

На следующий день отправилась на стройку, так как ежемесячный фотоотчет никакой полезной информации не дал - к фото нет никаких комментариев. Стройка находится рядом с обстановкой общественного транспорта, так что найти ее совсем легко. Она огорожена бетонным забором, но, по-видимому, не охраняется: ворота открыты, а в сторожевом помещении никого не было. Правда пройти далеко мне не удалось из-за весенней распутицы. Так что возьмите или наденьте резиновые сапоги, если решите посетить место строительства. Никакой активности я здесь не наблюдала, хотя на дороге были следы от шин, а вдали виднелся ковш экскаватора. Шума моторов не было слышно, а ковш экскаватора не двигался.

Походила вокруг. Интересно было посмотреть на пруды. Они оказались значительно меньше по сравнению с теми, которые показаны на рендере. За прудами виднеются корпуса комплекса "Новое Колпино". Через дорогу – небольшой участок перелеска, слева от которого, как выяснилось, бывшее 3-е отделение комбината "Победа", используемое под какие-то хозяйственные постройки, а справа – самострой.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Старт продаж в жилом комплексе начался в декабре 2023 года. На 28.03.2024 года продано 6 квартир: в корпусе А – 4, в корпусе В - 2. По-прежнему, доступны к продаже все планировочные решения от студий до трехкомнатных квартир: студий – 170, однокомнатных квартир – 417, двухкомнатных – 178, трехкомнатных - 24.

Во всех свободных студиях совмещенный санузел с душевой кабиной. Есть лоджия или балкон – исключением являются 24 самые компактные. В корпусе В лотов студий больше, чем в корпусе А – 92 и 78 соответственно. Студии в корпусе А разные по площади: от самой крупногабаритной (жилая площадь 25,18 м²) до компактной (19,85 м²), а в корпусе В – незначительно отличаются: от 25,18 м² до 28,31 м².

Стоит отметить, что планировка просторных студий позволяет довольно просто выделить зону отдыха – в них есть 2 окна. В крупногабаритных – можно поставить глухую перегородку и превратить студию в компактную однокомнатную квартиру.

Лотов однокомнатных квартир больше в корпусе В – 236. Они в основном линейной планировки – все окна выходят на одну сторону. Небольшое количество "классических" вариантов (8) – с раздельным санузлом и с кухней меньше, чем комната. Квартиры большей площади это квартиры с распашной планировкой (окна квартир выходят на разные стороны). Их не так много – всего 17 в секциях 5 и 6. В шестой секции представлена эксклюзивный вариант – самая крупногабаритная (62,17 м²) и дорогая (9 512 010 руб.) квартира.

В корпусе А (181 квартир), помимо линейных планировок: 24 крупногабаритных распашных и 16 угловых (окна квартиры находятся на угловых стенах дома). Угловые квартиры довольно странной планировки – у них кухни проходные, в 8 нет ни балкона ни лоджии. Почти во всех квартирах совмещенные санузлы с ванной, но в 8 квартирах 5 секции – с душевой кабиной, в 40 квартирах 1, 3 секций – раздельные.

Более чем в 2 раза в продаже больше двухкомнатных квартир в корпусе В (125) по сравнению с корпусом А (53). В обоих корпусах преобладают распашные планировки примерно одинаковой компоновки с балконом или лоджией. В них по два санузла: один с ванной и входом из коридора, другой с душем – из спальни. Самые большие квартиры общей площадью 65,11 м² тоже распашные. Угловых планировок меньше – все они имеют проходные кухни: в 8 квартирах корпуса А нет ни балконов, ни лоджий; в 16 квартирах корпуса А и 8 квартирах корпуса В наряду с совмещенным санузлом с ванной есть гостевой санузел (в нем только унитаз и умывальник). Только в корпусе А есть 8 двухкомнатных квартир линейной планировки с гостевым санузлом.

Свободны все 24 трехкомнатные квартиры: в корпусе А – 16, в корпусе В – 8. Все квартиры распашной планировки с просторными кухнями, двумя совмещенными санузлами: с ванной (вход из коридора) и душевой (из спальни). Компоновка их почти одинаковая. Только в корпусе А в более просторной прихожей – ниша, а в корпусе В – ниша до конца не оформлена.

Ценовая характеристика свободных квартир на 28 марта 2024 года:

• Студии: от 3 470 250 руб. (19,83 9 м²) до 5 148 800 руб. (32,18 м²);
• 1-комнатные: от 5 157 960 руб. (32,44 м²) до 9 512 010 руб. (62,17 м²);
• двухкомнатные: от 8 444 490 руб. (53,11 м²) до 10 092 050 руб. (65,11 м²);
• трехкомнатные: от 11 984 870 руб. (79,3 7 м²) до 12 292 910 руб. (81,41 м²).

Покупка предусматривает различные варианты. Как 100 % расчет, так и ипотека в 12 банках: Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, Росбанк, Ак Барс Банк, МТС банк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, АльфаБанк, Банк Россия, Россельхозбанк, Промсвязьбанк.

**** Указана стоимость квартир при 100% оплате.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

На первый взгляд кажется, что ЖК "Квартал Заречье" занимает выигрышное положение с точки зрения экологии. Рядом река и пруды. Однако здесь первые мелкокустарные предприятия по производству кирпича появились еще в начале XIX века. Хотя стоит отметить, что в последние годы земля "отдыхает": 2-е отделения завода "Победа" переехало в Рябово. При этом, необходимо учитывать, что вокруг достаточно много крупных промышленных предприятий. Среди них: на расстоянии всего 2,5 км одно из старейших – "Ижорские заводы" и примерно на таком же расстоянии, но к северо-востоку: НПО Феникс – по производству цветных металлов и сплавов, ООО СМтт Высоковольтные решения – силовых трансформаторов, машиностроительный ЗСО (завод специальной оснастки).

Кроме того, на расстоянии менее 1 километра по прямой находится Колпинский кирпичный завод, а вдоль Загородной улицы на расстоянии 2 километров расположены 4 предприятия: полиграфии – "Печатня", по производству теплоизоляционных материалов – "Кнауф Пенопласт", по производству металлической мебели – ДиКом, ЖБИ Бетонмаш Колпино. В Понтонном (на расстоянии 2 км) деревообрабатывающие предприятие по производству фанеры Свеза, и мебельная фабрика Лофт Маркет. Так что скорее ЖК находится в окружении заводов и фабрик, а не "садов и парков", как рекламирует застройщик.

В самом деле Колпино обладает сложившейся торговой инфраструктурой, вдалеке от "Квартала Заречье", который находится в малозаселенной его части. Будущим новоселам придется первое время пользоваться "благами цивилизации" ЖК "Новое Колпино", где открыты магазины сети "Магнит", цветов, пива и табака, а также пекарни, аптеки, салоны красоты, фитнес- и тренажерные залы. До ближайшего супермаркета "Магнит" примерно 1,5 км или 1 остановка на общественном транспорте.

В дальнейшем, ситуация не сильно изменится, так как в обоих жилых комплексах не запланировано строительство крупных торговых центров (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 856 от 09.09.2014 г. с изменениями от 23.08.2023 г.). Так, что за всеми остальными потребительскими товарами необходимо будет ездить в Колпино или Рыбацкое.

С образовательными и медицинскими учреждениями дело обстоит гораздо лучше. Первое время доступны соответствующие учреждения в ЖК "Новое Колпино". Там уже функционируют 2 детских сада и школа, мини-поликлиника. Да и в самом комплексе запланировано строительство образовательных учреждений и поликлиники.

Не стоит доверять застройщику в вопросе транспортной доступности. Совершенно верно то, что рядом с комплексом находится остановка с 6 автобусными маршрутами, позволяющая без пересадок доехать до медицинских и торговых центров, скверов и парков Колпино, района и метро "Рыбацкое", до железнодорожных станций "Колпино" и "Понтонный". Но дорога всего одна – улица Загородная, которая сейчас. ремонтируется, но не расширяется.

Кроме того, переезд через железнодорожные пути (если ехать в сторону метро "Рыбацкое") нередко закрывается на 20 минут и более. А чтобы объехать его потребуются те же 20 минут. Так, что радужные обещания о том, что в Колпино ведутся работы по расширению транспортной инфраструктуре к Загородной улице не относятся. А заявления застройщика о том, что до железнодорожной станции "Понтонный" 2 км вообще воспринимается как издевка. Это 2 км по прямой, где нет никаких дорог. Вообще стоит отметить, что дорожная сеть в этом районе развита крайне слабо.

Несомненно, поездки на личном транспорте значительно сокращает время в пути. Но, что будет тогда, когда постоят ЖК "Квартал Заречье" и другие жилищные комплексы, запланированные в этом районе?