ЖК “Астра Континенталь”: прекрасное далёко в Стеклянном городке.

Вступление

Петербуржцы воспринимают левый берег Невы к югу от Обводного канала, как рабочий район с многочисленными заводами и невыразительной архитектурой советской поры. Сейчас промзоны здесь уступают место современному жилью. ЖК "Астра Континенталь" примет участие в изменении облика этого района города.

Историческая справка

Стеклянный городок – старый район Санкт-Петербурга. В 18 веке здесь были выстроены Императорские стекольный и зеркальный заводы, а позже – Императорский фарфоровый завод. Улицы Фаянсовая, Глиняная, Глазурная, Стеклянная, Смоляная и Хрустальная напоминают о тех временах, а улица 2й Луч осталась от нереализованного плана радиальной застройки этого района в 1910е годы. В 1857 году по соседству со Стеклянным городком было основано судостроительное, а позже и энергомашиностроительное предприятие, которое, в конце концов, получило название Невский завод. Проработав 150 лет, в 21 веке Невский завод продал половину территории, чтобы на вырученные деньги модернизировать производство. На проданной территории по соседству с заводом застройщик Setl Group и планирует построить ЖК "Астра Континенталь" или, в переводе с латыни, "Континентальную Звезду". Эта звезда – младшая сестра ЖК "Астра Марин на набережной" ("Морской Звезды"), которую Setl Group чуть раньше начал строить поблизости, на самом берегу Невы.

О проекте

ЖК "Астра Континенталь" будет построен между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом, улицами Бабушкина и Седова. В будущем здесь появится еще и новая улица, идущая к проектируемому Большому Смоленскому мосту, который соединит левый берег Невы с правым в створе Большого Смоленского проспекта.

ЖК "Астра Континенталь" включает в себя шесть очередей со сроком сдачи 4 квартал 2026 года для 1 очереди, и 2029 годом для последней очереди. В первую очередь входят корпуса 2 и 3. Корпуса первой очереди в 1.2 км от метро, т.е. в 15 минутах ходьбы. Жителям корпусов первой очереди придется ходить к метро через стройку до полного окончания работ, потому что корпуса следующих очередей к метро ближе, самые близкие в 500-600 метрах. А корпуса 2 и 3 стоят близко к корпусам Невского завода.

До станции метро "Площадь Александра Невского" 3.5 км, можно за 30-35 минут доехать на трамвае, а это уже центр, Невский проспект. На машине, при отсутствии пробок, путь до центра займет минут 7.

Корпуса построят разной высотности, но не выше 12 этажей. В корпусах 2 и 3 по 12 этажей. Квартал закрыт от машин. В комплексе будут построены 3 детских сада на 200, 200 и 100 мест, и школа с бассейном на 1850 мест. Школу должны выстроить до полного завершения строительства комплекса. Школа находится между корпусами 2 и 3.

Потолки в квартирах 2.77м на средних этажах и 3 м на последних. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой двух видов дизайна. В каждом корпусе будет подземный паркинг с выходом в паркинг из подъездов.

Кроме того, застройщик обещает красивый бульвар-променад через весь жилой комплекс, велодорожку, спортивные и детские площадки, 2 площади с гейзерными фонтанами и 7 метровой елкой для празднования Нового года, и спортивный парк "Город спорта", который расположится за 2 корпусом.

Архитектура ЖК лаконична и строга, в природных тонах, фасады облицованы кирпичом, корпуса различаются, не на одно лицо. В девяти корпусах ( но не в корпусах первой очереди) предусмотрены лобби, в комплексе задуман и комьюнити-центр с детским клубом, творческой мастерской, студией фитнеса и коворкингом с кофе-пойнтом.

О застройщике

SetlGroup рекомендует себя в качестве ТОП-застройщика России. Это не хвастовство, потому что в едином ресурсе застройщиков России Setl Group занимает седьмое место с рейтингом 4.5. В Санкт-Петербурге Setl Group занимает второе место после ЛСР. Застройщик если и задерживает сдачу объектов, то на короткие сроки, в пределах 2 месяцев за 2023 год.

Компании исполнилось 29 лет в 2023 году, за это время было построено более 13 миллионов квадратных метров недвижимости. В холдинг Setl Goup входит также "Петербургская Недвижимость", собственный застройщик и брокер. Такие новостройки, как "Стрижи", "Солнечный город", "Автограф" и другие построены и продаются этим тандемом.

Что касается качества строительства, застройщик имеет рейтинг 4.4 на Яндексе

Жалобы, конечно, тоже есть, но все-таки большинство хвалит Setl Group. Так что по поводу сроков сдачи и качества домов у будущих жильцов, видимо, нет особого повода беспокоиться.

В офисе и на стройке

Поскольку ЖК "Астра Континенталь" находится на старте продаж, информацию и строительстве приходилось выуживать из разных источников буквально по крохам. На сайте ЖК цены на квартиры чаще закрыты. Чтобы найти буклет с фотографиями будущего комплекса, пришлось пройти квест. Предварительно договорившись о встрече с менеджером, я поехала в офис на Московский проспект, 212, в бывший Дом Советов, где располагается компания "Петербургская Недвижимость".

И информации от менеджера я получила не сказать, чтобы много. Он распечатал два варианта квартир того типа, которые я якобы хотела купить. Сказал, что квартиры в корпусах первой очереди выставляются на продажу не все сразу, а траншами. Какие-то квартиры застройщик может до поры придерживать, а потом (видимо, когда цены повысятся или когда распродадутся менее выигрышные квартиры), предлагать. В том, что цены будут повышаться в 2024 году, менеджер не сомневался и в ответ на мои робкие сомнения, только улыбнулся. Он также сказал, что ситуация каждый день меняется, цены тоже, потому они на сайте и закрыты. Просил описать мою конкретную ситуацию и обещал что-то предложить. А все имеющееся многообразие показывать не собирался. Но о ценах на квартиры и об условиях покупки я буду писать позже.

После офиса я поехала на стройку.

Может быть из-за сильного мороза, может быть из-за восхищения, вызванного красивыми картинками будущего ЖК, но реальность меня разочаровала.

Район "Елизаровской" знаком мне много лет, но бываю я там редко. В этот раз мне показалось, что вокруг метро по сравнению с советскими временами мало что изменилось. Те же хрущевки и, иногда, сталинки, закрытые снизу сеткой балконы во избежание падения камней на головы прохожим. Все построено как бы случайно и не ухожено. Единственный торговый центр "Елизаровский" принаряжен, как в 90-е.

Я не рискнула лезть под шлагбаум и продвигаться по территории будущего строительства. Вместо этого я пошла по Большому Смоленскому проспекту по направлению к проспекту Обуховской Обороны, а потом повернула налево, чтобы издали увидеть местоположение корпусов первой очереди.

В статье в газете "Деловой Петербург" от 30.09.2023 года описывается сфера деятельности Невского завода. "АО "Невский завод" также производит центробежные и осевые компрессоры и нагнетатели, газовые и паровые турбины мощностью от 4 до 32 МВт, электроприводные нагнетатели от 4 до 12,5 МВт, комплексные воздухоочистительные устройства."

Возникает мысль: а хорошо ли иметь такого соседа чуть не под окнами корпусов первой очереди? А что там с экологией?

Хорошая новость: "Коммерсант" пишет, что "пустующий с 2015 года ДК "Невский" в Санкт-Петербурге реконструируют в культурно- досуговый центр "Академия искусств". Документ опубликован на сайте КГИОП."

Окружение, транспорт.

Начнем с транспорта. Здесь все просто. Метро "Елизаровская" в 1.2 км от корпусов первой очереди и в 500 метрах от ближних к метро корпусов. Трамваи 7 и 65 идут по проспекту Обуховской Обороны к станции метро "Площадь Александра Невского", на них от 2 и 3 корпусов можно доехать до центра за полчаса. Трамвай 24 тоже идет по проспекту Обуховской Обороны к Перекупному переулку, площадь Александра Невского остается в 400 метрах от кольца 24 трамвая.

На автобусе 114 можно доехать до "Ломоносовской", и далее, по проспекту Славы через "Московскую" попасть на Бульвар Новаторов.

В будущем, когда построится Большой Смоленский мост, можно будет отправиться по нему на правый берег в сторону метро "Проспект Большевиков". Но и правый берег воспользуется возможностью поехать через новый мост к центру, и я думаю, желающих ехать в центр будет больше. Строительство моста еще не начато, но его окончание уже запланировано на 2027 год.

Конечно, три года срок большой, но пока что вокруг будущего ЖК мало точек притяжения, куда можно нырнуть в морозную погоду. Магазины, кафе, пекарни, ресторан, торговый центр сосредоточились вокруг "Елизаровской". На проспекте Обуховской Обороны представлены магазины "Градусы", автозапчасти, инструментальные магазины.

Тем не менее, на проспекте Обуховской Обороны, 48, есть "Магнит" а две "Пятерочки" расположились в переулке Ногина, 3, и на улице Бабушкина, 9, прямо у метро. Есть еще "Дикси" на Бабушкина, 17 , и Торговый Центр "Елизаровский" на Бабушкина, 8к2.

Школы:

• Лицей №329 на проспекте Елизарова, 7 с рейтингом 3.9, родителям нравится, как там преподают историю.
• Средняя общеобразовательная школа №327 Невского района, на улице Ткачей, 7а, с рейтингом 4.0.
• Средняя образовательная школа №340 на улице Ольги Берггольц, 27, в которой училась поэтесса, рейтинг 4.2. Правда, эту школу собираются сносить в связи со строительством Большого Смоленского моста.

Недалеко от будущего ЖК есть авторская школа фехтования на Большом Смоленском проспекте, 10, детская музыкальная школа имени А.К.Глазунова на улице Седова, 32. И платная школа индивидуального обучения "Шанс" на улице Пинегина, 32, с рейтингом 4.4.

Детских садиков вокруг "Елизаровской" много:

• У лицея 329 на Елизарова, 7, есть дошкольное отделение.
• Детский сад 17 на проспекте Обуховской Обороны, 39, с рейтингом 4.8.
• Детский сад 47 на проспекте Елизарова, 16А, с рейтингом 4.2.

Есть еще, по крайней мере, 6 детских садиков вокруг "Елизаровской". Все перечислять я не буду. Кроме того, в ЖК "Астра Континенталь" появятся и собственные школа и садики, но, видимо, позже, чем построятся дома первой очереди.

Больших парков вблизи не просматривается. Есть Смоленский сад на проспекте Обуховской Обороны, 64, и сад "Фонтанчик", напротив Смоленского сада. И, конечно, можно будет гулять вдоль Невы у будущего ЖК "Астра Марин" и, уже сейчас, по аллеям на набережной в направлении центра, летом там зелено и красиво.

Поскольку я была на стройке в выходной, пробки отсутствовали, проспект Обуховской Обороны был практически пустой. По отзывам в сети в часы пик пробки есть, но не самые страшные, проспект все же едет.

Квартиры, отделка и условия покупки.

По наличию отделки выбора нет, все квартиры продаются с чистовой отделкой. Выбор в деталях, отделка Nord Line имеется двух видов, они различаются оттенком напольного покрытия, White и Silver. Светлый и более темный оттенки серого. Все остальное в одинаково светлых тонах.

В доме предусмотрена система очистки воды, система автоматического сбора показаний счетчиков, система внутренних датчиков. Видеокамеры будут установлены в подъездах, на первых этажах у лифтов, в кабинах лифтов, на детских площадках и на парковках.

Возможна меблировка квартиры. Стоимость от 224 000 рублей. Есть базовый Комплект Новосела и более расширенный Комплект Арендатора.

Квартирография:

Во 2 корпусе 329 квартир, из них 328 однокомнатных и студий и одна двухкомнатная квартира.

Количество подъездов во 2 корпусе два. Среднее количество квартир на этаже четырнадцать.

В 1 подъезде 2 корпуса:

• На 1 этаже девять квартир: восемь однокомнатных квартир и студий от 25 до 42 м2 и одна двухкомнатная квартира 52 м2 .
• 2-12 этажи: на каждом этаже пять студий и девять однокомнатных квартир от 22 до 41 м2

Во 2 подъезде 2 корпуса:

• На 1 этаже 12 однокомнатных квартир и студий от 22 до 42м2
• 2-12 этажи: на каждом этаже пять студий и девять однокомнатных квартир от 22 до 41 м2

Количество мест в паркинге 118, гостевые места на придомовой территории 134.

Имеется 2 инвалидных подъемника.

Однокомнатные квартиры и студии на 10.02.24 предлагались во втором корпусе. В офисе застройщика мне были предложены два варианта, дороже и дешевле.

На Циане я нашла два варианта однокомнатных квартир в ЖК "Астра Континенталь", выставленных на продажу от застройщика. Одна из них оказалась той же, приведенной мною выше квартирой площадью 32.45м2 стоимостью 10850072 рубля. Вот расчет ипотечных платежей для нее, предложенный Цианом.

Менеджер в офисе сказал мне, что существует еще ипотека 0.3% на период строительства. За 3 месяца до конца сдачи дома она превращается в обычную 8% ипотеку с господдержкой. Первый взнос 30% от базовой цены. Предлагает такую ипотеку Совкомбанк. Есть вероятность, что 16.02.24 года на заседании ЦБ ипотеку 0,3% отменят.

По ценам на двухкомнатные квартиры в ЖК "Астра Континенталь" на 12.02.24 в Циане нет ни предложений, ни информации. Двух и трехкомнатные квартиры первой очереди сосредоточились в 4 подъезде 3 корпуса. Однокомнатные и студии в этом корпусе, по словам менеджера в офисе, на 10.02.24 не продавались, сначала продавался самый удаленный от метро 2 корпус.

Всего в 3 корпусе 474 квартиры. Из них 237 студий, 166 однокомнатных, 58 двухкомнатных и 13 трехкомнатных. Среднее количество квартир на этаже 3 корпуса -- десять. Подъездов 4, по 2 в каждом здании. 3 корпус состоит из двух идентичных зданий.

1 подъезд:

• На 1 этаже девять однокомнатных квартир и студий от 23 до 36м2
• На этажах от 2 до 12го по 10 однокомнатных квартир и студий от 23 до 36м2 на каждом.

2 подъезд:

• На 1 этаже 8 однокомнатных квартир и студий от 24 до 33м2
• На этажах от 2 до 12го по 10 однокомнатных квартир и студий от 22 до 33 м2

3 подъезд:

• На 1 этаже 11 однокомнатных квартир и студий от 23 до 37м2
• На этажах от 2 до 12го по 13 однокомнатных квартир и студий от 23 до 37м2

4 подъезд:

• На 1 этаже 1 студия 23 м2, три двухкомнатные квартиры от 54 до 55 м2 и две трехкомнатные квартиры от 76 до 80 м2 — всего 6 квартир от 23 до 80 м2
• На этажах от 2 до 12го одна студия 23 м2 , 5 двухкомнатных квартир от 52 до 59 м2 и одна трехкомнатная квартира 79 м2 — Всего 7 квартир от 23 до 79 м2

На Циане есть объявление о продаже трехкомнатной квартиры от застройщика общей площадью 79.19м2 жилая площадь 38.9м2, кухня 17.8м2, 4 этаж из 12. Цена 23350350 рублей или 294865 рублей за м2.

Количество мест в паркинге для 3 корпуса 168. Гостевых мест на придомовой территории 194.

В Setl Group действует рассрочка-акция на 3 года. Первый взнос, 30% от цены при 100% оплате, вносится при покупке квартиры, через 12 месяцев вносятся еще 20%, и остаток стоимости надо внести за 3 месяца до ввода дома, т.е. в июне 2026 года.

Эта рассрочка касается всех объектов застройщика. Конечно, если это ЖК "Астра Марин" со сроком сдачи 2 квартал 2025 года, то остаток вносится через месяц после второго взноса, и если срок второго взноса это февраль 2025 года, то остаток при такой рассрочке надо внести уже в марте 2025 года. Для ЖК "Астра Континенталь " с более поздним сроком сдачи такая рассрочка привлекательнее.

Конкуренты.

Главный конкурент ЖК "Астра Марин на набережной" от того же Setl Group, корпуса которого видны на моих фотографиях. Однокомнатная квартира 32м2 на среднем (седьмом) этаже в этом ЖК со сроком сдачи во 2 квартале 2025 года стоит 12000080 рублей при 100% оплате. Примерно на 1150000 рублей дороже, чем аналогичная квартира в ЖК "Астра Континенталь".

В ЖК "Стрижи в Невском 2" у метро "Ломоносовская" уже почти все раскуплено. Однокомнатная квартира 43м2 от застройщика 10.02.24 года стоила 14600000 рублей.

На правом берегу Невы, напротив ЖК "Астра Марин" Setl Group строит ЖК "Pulse Premier" c разными сроками сдачи очередей: в 1 квартале 2025 года, в 1 квартале 2026 года и в 3 квартале 2026 года. Квартиры последней очереди будут видовыми, эти корпуса построятся близко к реке. Однокомнатные квартиры в этом ЖК стоят от 8500000 до 11600000 рублей.