Как не стать обманутым дольщиком?

Семья из четырех человек решила купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Поскольку средств на покупку не хватало, они решили стать соучастниками строительства с "нуля". Итог – уже шесть лет семья с двумя детьми живет в съемной "однушке". Да еще и выплачивает кредит, который пришлось взять для восполнения недостающей суммы взноса. Конечно, жилье на этапе застройки дешевле готового на целых 20%. Знакомая история? Но как не попасть в описанную ситуацию?

Основные моменты проверки

Первое – выяснить надежность застройщика, не "купившись" на рекламу, пусть даже из самого респектабельного источника, поскольку СМИ, как известно, ответственность за содержание рекламных материалов не несут. Для начала необходимо узнать, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов было ею реализовано, имеются ли среди них замороженные стройки или долгострои.

Обязательно "прошерстите" интернет, наверняка, там есть отзывы о деятельности компании. Потом наведайтесь в офис, посмотрите, сколько там сотрудников, какая обстановка и прочее. Серьезные застройщики не будут занимать пару кабинетов с пятью работниками в подвале дома.

Ознакомьтесь с уставными документами, в том числе поинтересуйтесь учредителями и размером уставного капитала.

Один из основных показателей надежности компании – застройщика – это готовность банков предоставлять ипотечные кредиты под квартиры в новых домах данной строительной компании. Прежде чем начать работу по той или иной новостройке, банк тщательнейшим образом проверяет все документы по проекту, а также финансовое состояние самой компании и ее операционную деятельность. И далеко не все строительные компании могут успешно пройти эту длительную и сложную процедуру. Но в случае, если застройщик проверен банком и получил положительное решение о кредитовании квартир, то это верный знак того, что ваши риски минимальны.

Документы и договоры

Удостоверившись в надежности компании – застройщика, можно приступать к оформлению договора. Если вам будут предлагать заключение договоров соинвестирования, вексельного, предварительной купли – продажи или выкуп договора долевого участия, бегите прочь – у компании нечистые намерения. Помните, что единственным законным документом является договор долевого участия, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ №214 "О долевом участии", который вступил в силу в 2010 году. По этому договору гражданин не дает застройщику денег в долг, а является, можно сказать, сособственником данного строительства. В соответствии с тем же законом риски, связанные с долевым строительством, страхуются.

В договорах долевого участия должны быть прописаны следующие позиции:

• указание конкретной квартиры;
• стоимость и порядок оплаты;
• срок передачи вам вашей квартиры;
• гарантийные обязательства и ответственность вашего застройщика.

Кроме того, по вашему требованию застройщик обязан представить вам для ознакомления следующие документы: заключение государственной экспертизы проектной документации; разрешение на строительство и технико – экономическое обоснование проекта строительства дома. Не забудьте также убедиться, что у застройщика имеются документы, подтверждающие его права на данный земельный участок. И помните, что договор долевого участия обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в Регистрационной палате.

Если же вы чувствуете, что недостает юридической грамотности, обратитесь в агентство недвижимости, которое возьмет заботу по оформлению договора долевого участия на себя.