ЖК "Дом на Зелейной"

ЖК "Марко Поло"

Фотографии 1/20
Панорама 3D

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Петроградский район , ул. Большая Зеленина, 34

Чкаловская, Крестовский остров, 0.6 км (8 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	4-8
Квартир	92
Паркинг	Подземный: 56 м/м
Отделка:	Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Садко-Сити
Аккредитация	Абсолют Банк Банк "Санкт-Петербург" ВТБ еще 3 банка↓Газпромбанк Россельхозбанк Сбербанк
Обновлено	31 Октября 2020

Дата сдачи	4кв 2017 г. (Сдано в 3кв 2019 года)

При покупке трехкомнатной квартиры бизнес-класса в СПб и парковочного места предоставляется скидка в размере 400 000 рублей. Данная программа действует при одновременной и полной оплате стоимости квартиры и паркинга.

Сумма предназначена для того, чтобы покрыть расходы на перелет и проживание. Данная программа не суммируется с другими специальными программами.

При покупке нескольких квартир бизнес-класса от застройщика предоставляется дополнительная скидка от стоимости второй и каждой последующей квартиры в размере 2% от их стоимости.

Беспроцентная рассрочка на 1 год. Минимальный первый взнос - 30%.

В Петроградском районе Санкт-Петербурга на улице Большая Зеленина компания "Садко-Сити" реализует жилой комплекс бизнес-класса "Дом на Зелейной" (ЖК "Марко Поло" Marco Polo). Продажи в новостройке открылись в октябре 2017 года.

Архитектура, квартиры

Дом на Зелейной представляет собой здание, которое состоит из четырех секций разной высоты – от 4 до 8 этажей. Фасады дома будут выполнены в смешанном стиле - модерн и неоклассицизм. Для наружной отделки применяется розовая и темно-коричневая цветовая гамма, используются различные элементы фасадного декора – авторское мозаичное панно, карнизы, пилястры и т. п.

В новостройке запроектированы 92 квартиры, от однокомнатных до четырехкомнатных. Часть из них имеет индивидуальные выходы на террасы. Площадь жилья варьируется от 43 до 130 кв. м, а суммарный метраж составляет 13356 кв. м.

В помещениях будут установлены панорамные окна с тройным остеклением в деревянных переплетах, проведено витражное остекление лоджий. Обеспечивается широкополосный доступ в интернет и IP-телефония.

Интерьеры, развитие инфраструктуры

Проводится тематическая отделка холлов с использованием фирменной символики комплекса. Каждая секция будет обслуживаться малошумными лифтами (без машинного отделения). В местах общего пользования будет вестись видеонаблюдение. Доступ на территорию ограничен. Предусмотрены централизованный пункт охраны, видеодомофонная связь и консьерж-служба.

В рамках проекта ведется строительство объектов собственной инфраструктуры:

детский сад;
отапливаемый подземный паркинг на 56 машиномест.

Секции дома расположены литерой "П", образуя таким образом полузамкнутое внутреннее пространство. По периметру участок огражден. Во дворе проводится озеленение по ландшафтному дизайну.

Окружение

Неподалеку от комплекса находятся набережная Малой Невки и Крестовский остров. Из объектов торгово-социальной инфраструктуры в пешей доступности гимназия, 2 школы и 4 детских сада, 2 фитнес-центра, частные медицинские клиники, бизнес-центр "Чкаловский".

Добраться в центральные районы Петербурга можно автомобилем через соединяющие Петроградскую сторону мосты – Тучков, Кантемировский, Троицкий и другие. Улица Большая Зеленина в час пик бывает сильно загружена транспортом.

Наше мнение

Хочется верить, что амбициозные планы по декору здания будут реализованы удачно. Комплекс обещает быть комфортным для проживания, хорошо расположен - рядом большой зеленый массив, объекты социальной инфраструктуры, хорошие заведения. Правда, неподалеку есть и заброшенные здания, и промзоны.

Транспортная доступность у комплекса средняя - на Петроградской стороне случаются пробки.

Мест в паркинге явно не хватит на всех жильцов и это, конечно, минус.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Дом на Зелейной" на карте

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Дом на Зелейной" (5)

Леди 18 Декабря 2019, 10:28

Я реальный собственник квартиры в «Доме на Зелейной», моё мнение поддержат большинство кто купил квартиры в этом доме. Дом постороен очень плохо, единственное над чем постарался застройщик - это фасад, для привлечения покупателей. Внутри всё сделано безобразно - наружные и внутренние стены кривые, окна в комнатах стоят так криво, что видно не приглядевшись, шпаклёвкой выравнивали до нестоль заметной кривизны, в межкомнатные стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой, наши нанятые рабочие сами укрепляли стены, вытяжка слабая - тяги почти нет, перегородка между лоджиями такая тонкая что пробивается кулаком - кто купил квартиры переделывают за свой счёт. Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании, некачественные. Отделка подъезда и коридора самая дешевая без всяких излишеств - шпаклевка, краска и дешевые панели под мрамор только у лифта и приделана очень криво, как и все в подъездах, кнопки у лифта с огромными щелями по бокам, проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля - одножильный, заявленная «красота и роскошь» в планах на картинках не соответствует тому, что по факту. Окна в коридорах из мелких стеклянных блоков с кривой неровной замазкой и подтеками внизу - нужно перекрашивать стены коридоров. Поручни на лестнице - дешевые обычные «палки», не те красивые как на картинке у застройщика. Наши друзья увидев это сказали - что за общага. Роскоши нет, всё сделано дёшево с огромным количеством косяков, т.к. ремонт делали узбеки видимо с очень низкой оплатой без образования и с маленьким опытом. Ранее при строительстве проходя мимо дома постоянно толпы этих рабочих сидели в нижнем холе и смеялись над смешными роликами в инете, в итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца и на данный момент не передан Управляющей компании из-за огромного количества нарушений. Директор УК заявила, что впервые получает дом в таком «плачевном состоянии». Собственники вынуждены подписывать акты приема-передачи без придирок к ужасному внутреннему состоянию здания, т.к. через 4 месяца задержки сдачи не хотели потерять квартиры у долгостроя. Машины около дома и поблизости припарковать будет невозможно, вечером совершенно нет мест, без паркинга в доме вам не обойтись. Увы, потраченные деньги на покупку не соответствуют рыночной стоимости квартиры и перепродать её без занижениям стоимости будет крайне сложно.

ответить
- Дом на Зелейной 29 Июля 2020, 14:35
  
  Предваряя ответы по конкретным замечаниям, отметим, что дольщикам уже передано более 70 квартир. Каждую из них владельцы принимали с привлечением независимых компаний, специализирующихся на детальной приёмке и проверке первичной жилой недвижимости на соответствие СНИПам. Кроме того, при вводе в эксплуатацию осуществлялись проверки контролирующими организациями, в том числе Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
  
  По поводу внутренних квартирных стен застройщику было предъявлено единственное замечание – отклонение одной ж/б стены из-за «наплыва» бетона. Этот недочёт был устранен по первому требованию.
  
  К качеству оконной конструкции или её установки не было ни одной претензии. Заметим, что оконные блоки сделаны из деревянного клееного бруса с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом и немецкой фурнитурой Roto NT, с уличной стороны профиль защищен алюминиевыми накладками.
  
  «В межкомнатных стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой». Не совсем ясно, о каких стенах речь. Если о перегородках, сделанных из СКЦ, то 90% собственников демонтируют их при ремонте. При этом, несмотря на временный характер этих перегородок, они возводились в соответствии с тех. картой и были армированы. Ни одного замечания не поступало.
  
  «Вытяжка слабая – тяги почти нет». Акты проверки системы приточно-вытяжной вентиляции подтверждают, что всё работает в заданном диапазоне. Воздуховоды диаметром 100 мм проложены из каждой квартиры на кровлю, они не пересекаются с вентиляцией соседних квартир, и каждый собственник может подключать любое вентилирующее оборудование без ограничений и согласований. В 4-этажных секциях из-за малого перепада высот рекомендована установка вытяжек на кухне и в ванной для ускорения воздухообмена.
  
  «Перегородка между лоджиями такая тонкая, что пробивается кулаком». Перегородки на лоджиях – это каркасные конструкции, заполненные минеральной ватой и обшитые листами влагостойкого гипсокартона, поверх которых нанесена декоративная штукатурка. Они выполнены согласно требованиям тех. карты; по результатам проверки нареканий к качеству не было.
  
  «Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании». В коллекторных системах отопления и водоснабжения ЖК «Дом на Зелейной» вообще отсутствуют шланги. Установлены австрийские коллекторные шкафы HERZ и проложены трубы PEX-A с немецкими фитингами REHAU. Это одна их самых дорогостоящих и долговечных технологий.
  
  «Отделка подъезда и коридора самая дешевая…». В отделке мест общего пользования применялись качественные материалы: натуральный гипс, венецианская штукатурка, краски ведущих мировых производителей. В декоре холлов присутствуют также обои индивидуального изготовления и дизайнерские шторы.
  
  Заявления насчёт щелей по бокам кнопок лифта и лестничных поручней ложные, это сразу видно на свежих фото и при живой демонстрации объекта.
  
  «Проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля – одножильный». Согласно «Правилам устройства электроустановок» (Глава 2.1, Таблица 2.1.2) в помещениях всех видов при скрытой электропроводке могут применяться одножильные провода (ПуВ) и многожильные кабели (ВВГнг). В ЖК «Дом на Зелейной» вся электропроводка выполнена силовыми кабелями в защитной оболочке – пожароустойчивыми ВВГнг-LS и огнеупорными ВВГнг-FRLS.
  
  «В итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца». Разрешение на строительство №78-013-0333-2015 действовало до 25.06.2019, а ввод жилого дома в эксплуатацию состоялся на основании Разрешения №78-13-13-2019 от 26.09.2019. Таким образом, задержка была на 2 месяца, но вины застройщика в этом нет. Сначала ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» затянул выполнение работ более чем на 7 месяцев, а после из-за этого задержал выдачу Справки о выполнении технических условий по объекту. Данное положение дел подтверждается перепиской, кроме того, об этом сообщалось дольщикам. Несмотря на отсутствие виновности застройщика, дольщики обращались в суд за компенсацией в соответствии с 214-ФЗ, а судебные процессы из-за размера этой компенсации стали причиной негативных отзывов. В любом случае сейчас дом и придомовая территория с местами для отдыха и детских игр 100% готовы, никаких проблем с приёмкой квартир и заселением нет и не предвидится.
  
  Что касается дефицита машино-мест, то их нормативное количество в ЖК, расположенных среди исторической застройки в центре города, регулируется законодательством Санкт-Петербурга, а не застройщиком. В ЖК «Дом на Зелейной», согласно нормативам, предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 56 мест, при этом в продаже ещё достаточно свободных.
  
  И насчёт «невыгодной» перепродажи. Сейчас собственники, которые приобрели здесь квартиры на этапе строительства, выставляют их на продажу по цене, превышающей начальную на 40-50 %, а иногда и на 80 %. В этом легко убедиться, сравнив объявления на сайте ЦИАН с договорами, где указана цена покупки.
  ответить
Лена 05 Августа 2018, 06:56

Приобрели здесь квартиру и очень довольны. Лакомое место, отличные планировки. Застройщик очень приятный по общению. Даже после заключения сделки контакт на высшем уровне. Всегда отвечают быстро, оперативно. Надеюсь, что сдастся дом в срок. Пока радует наличие большого количества рабочих на площадке, но кто знает... Слишком уж много задерживают вокруг...
ответить
- Алексей 02 Октября 2018, 13:36
  
  Планировки - полная катастрофа, на самом деле )
  Комнатенки по 11-12 метров - это бизнес-класс??
  4ка и 3ка на 8м этаже - должны быть хед-лайнерами дома, у них самые типа роскошные террасы, но посмотрите на сами квартиры... Они же просто у.....ны (ужасны).
  ответить
  - Денис 05 Ноября 2018, 15:55
    
    Есть не очень удачные, планировки в этом доме - это да. Есть очень удачные. Если мы посмотрим на Футурист от RBI, который строится рядом, то тоже увидим комнаты по 12 метров... и ничего, никто в "бизнес-классности" Футуриста не сомневается.
    В целом, для своего местоположения и value for money для Дома на Зеленина конкурентов найти рядом трудно.
    ответить
Виктория 27 Октября 2017, 14:59

Проект строится, место хорошее. Уже пускают посмотреть картиры изнутри. только продает не Петрополь, а сам застройщик
ответить