ЖК "Футурист": неофициальный флагман компании RBI

В последнее время группа RBI сосредоточилась на строительстве домов бизнес- и премиум-сегмента, о чем радостно сообщила менеджер по продажам в самом начале разговора. О "Футуристе" в офисе говорят с придыханием и неофициально признают его флагманским объектом компании. Пять минут ходьбы до Крестовского острова, 199 квартир на семь корпусов, просторные планировки и огромный двор. Внутри лобби, фитнес-клуб, зал для йоги и ресторан. Так ли хорош комплекс, как о нем говорит застройщик, проверил тайный покупатель.

Расположение

ЖК "Futurist" расположился на западе Петроградского района, самой его удачной части. Новостройку окружают три улицы: Барочная, Левашовский проспект и Большая Зеленина.

Барочная — узкая и тихая, на нее выходят окна только 6 корпуса, из которых откроется вид на Академию туризма и предпринимательства. Окна 4 и 5 корпусов частично выходят на Левашовский проспект, частично во двор.

Первый, второй и седьмой корпуса расположены на Большой Зеленине — самой шумной и загруженной машинами из всех трех улиц. Окна будут выходить на элитный ЖК "Дом на Зелейной" и во двор. Третий корпус расположен внутри территории, в окружении остальных зданий.

В 5 минутах ходьбы от "Футуриста" Большой Крестовский мост, пройдя через который сразу оказываешься на Крестовском острове со всеми его прелестями: парками, ресторанами класса люкс, спортивными клубами и причалом для яхт. По другую сторону моста красуется ЖК "Привилегия".

В 300 метрах от комплекса течет река Малая Невка. Вид приятный, но прогуляться вдоль берега — удовольствие сомнительное, на набережной нескончаемый поток машин. До метро "Чкаловская" 9 минут пешком (700 м). Как гордо подчеркнула менеджер RBI: "Даже жильцы с Крестовского острова перебираются в наш "Футурист", потому что у них там не хватает инфраструктуры, а у нас все прелести цивилизации, и сам остров под боком". Так то.

В отделе продаж и на стройке

Надо иметь в виду, без записи в офис вы не попадете. После звонка в отдел продаж за мной закрепили менеджера, которая проконсультировала по объекту и пригласила в гости. Время подбирается специально под клиента, далее сотрудник высылает визитку с контактами и уверяет, что звонить можно по любому вопросу днем и ночью. Мне попалась приятная, компетентная девушка.

Компания очень клиентоориентирована. Несмотря на запрет по правилам безопасности находится посторонним на стройплощадке, менеджер обещала договориться с начальством о посещении стройки.

Находится отдел продаж RBI на Малом проспекте Васильевского острова в БЦ "Соверен". Бизнес-центр небольшой и светлый, с панорамными окнами по периметру. Поднимаемся на лифте на пятый этаж и в круглом холле видим макеты объектов компании. За стеклянной дверью находится сам офис, больше похожий на переговорную с овальным столом. Мне тут же были предложены чай, кофе и вода Evian.

На консультации менеджер внимательно выслушала мои пожелания: нужна квартира около 100 кв. м с бюджетом в 32 млн рублей, можно на 1-м или 2-м этажах, чтобы немного сэкономить. 12 млн рублей мне понадобится взять в ипотеку, первый платеж составит 20 млн рублей. Мне показали три варианта под мой запрос и поставили на них "устный резерв" на 3 дня, чтобы было время определиться с выбором.

Отправляемся на стройку. Сдача всех семи домов запланирована на ноябрь 2021 года. Передача ключей в течение шести месяцев после ввода, до мая 2022-го.

Застройщик обещает, что фасады будут выполнены из юрского мрамора светлых оттенков с розеттами и орнаментами из бетона и бронзового металла. Первые этажи облицованы темным гранитом и украшены декоративными элементами в стиле ар-деко. Это уже можно увидеть, взглянув на первый и второй корпуса. На апрель 2021-го снаружи здания полностью готовы.

На подходе седьмой и шестой корпус. Третий, четвертый и пятый дома пока что в строительных лесах. Работы на объекте оживленно ведутся. Напомню, до сдачи осталось полгода.

Внутренняя инфраструктура: хлебозавод вам будет бонусом

Комплекс включает семь 5-9-этажных зданий. В каждом доме от 8 до 71 квартиры. Наименьшее число соседей в первом корпусе, наибольшее в четвертом.

Главный корпус — четвертый, где сосредоточена основная инфраструктура. Центральный холл именно здесь. Под него застройщик отдал второй этаж: 6-метровый потолок со световым панно, панорамные окна в пол, темные стены из керамогранита. Здесь же зона ресепшен, фитнес-клуб и зал ожидания для гостей. Интерьер выполнен из керамогранита и витражного стекла.

Двор будет густо усажен деревьями и цветами. Променад вымостят гранитом и брусчаткой, а некоторые участки булыжником по аналогии с Итальянской улицей. Прощай каблуки. Европейское оборудование для детских площадок Richter Spielgerate обещают установить под окнами четвертого корпуса. В парадные можно попасть только со двора. Застройщик обещает художественную подсветку по вечерам.

Коммерческие помещения расположатся только с внешней стороны домов. На лифтах фирмы Otis можно спуститься в подземный паркинг с индивидуальными кладовыми. Парковочное место стоит 2,2-2,4 млн рублей. На 199 квартир выделено 243 машиноместа, а значит проблем с парковкой точно не будет.

Ну и обещанный бонус — хлебозавод. Это слова менеджера, не мои. Исторические фасады завода в стиле конструктивизма 1930-х гг. при реставрации будут сохранены. В самом здании появится культурно-деловое пространство с лекторием, выставочной площадкой, памятной экспозицией о работе хлебозавода в годы блокады Ленинграда, а рядом — общедоступный сквер. Застройщик надеется превратить ранее заброшенный памятник конструктивизма в центр притяжения для жителей Петроградской стороны. На данный момент RBI в поиске якорного арендатора. Попасть на территорию хлебозавода смогут все желающие горожане, но волноваться не стоит. Фактически завод не является частью комплекса, выходя за линию ограждения внутреннего двора.

Инфраструктура вокруг "Футуриста"

Закупить продукты вы сможете в нескольких гипермаркетах. "Лента" в 300 метрах, Super Babylon и "Перекресток" в 600 метрах от "Футуриста". Учитывая, что это развитая Петроградка, вокруг комплекса есть все, что нужно для жизни: магазины, пекарни на каждом углу, автосервис, заправка рядом с "Лентой", страховая компания, нотариус, рестораны и банки. В 10 минутах ходьбы торговые центры "Чкаловский" и River House.

В соседнем дворе работает логопедический детский сад №63. Офтальмологический детсад №83 в 300 метрах. Рядом ДОУ №24 и №69. Из школ поблизости №№55, 51, 25. Ну и Академическая гимназия №56, ради посещения которой некоторые покупают прописку на Петроградке.

На Барочной улице располагается фитнес клуб с бассейном Fitness House Prestige. В пяти минутах ходьбы от ЖК Центр еврейской культуры "ЕСОД" со множеством спортивных секций для детей и взрослых и БЦ "Чкалов-Лофт", практически полностью арендованный студиями танцев и клубом карате.

В пяти минутах ходьбы находится поликлиника №30. Прямо рядом с ней, в соседнем здании, клиника "Скандинавия", более резонирующая по статусу с "Футуристом".

Планировки и отделка

В комплексе преобладают квартиры больших площадей — от 100 до 193 кв. метров. Студий в комплексе нет. Однушек мало и все уже раскуплены. В апреле 2021-го остались двух-, трех- и четырехкомнатные планировки.

Самая маленькая однокомнатная квартира размером 50 кв. м. Во всех лотах по 2-3 санузла, в некоторых ванных комнатах есть окно. Большинство планировок предполагают гардеробную размером 8-14 кв. м и кухню-гостиную на 20-25 кв. м. Во многих вариантах есть лоджии, а на верхних этажах террасы. Трехкамерные окна обрамлены деревом и размещены в 50 см от пола.

Интересная особенность у квартир на первых этажах. Для удобства жильцов цоколь подняли на 1,5 метра. Из своей прихожей вы подниметесь по ступенькам вверх на 150 см и окажетесь в комнате. Это сделано для того, чтобы проходящие мимо люди не смогли увидеть, чем вы занимаетесь дома.

Что касается отделки квартир, то она предчистовая. Выполнена стяжка пола, выровнены стены и проведено электричество. Компания RBI сделает и финишную, но за доплату. Стоимость работ вместе с материалами 20 500 рублей /кв. м. Например, ремонт квартиры 100 кв. м от RBI обойдется в 2 млн рублей, что, по словам менеджера, очень радует покупателей, потому как выгодно. Отделка предлагается аж в 11 вариантах.

Цены и условия покупки

На апрель 2021 года в продаже 50 квартир. Стоимость начинается от 32 млн рублей, цена за квадратный метр варьируется от 307 000 до 460 000 рублей. За 32,5 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру площадью 106 кв. м на первом этаже. До сдачи дома в ноябре застройщик планирует поднять цены еще дважды.

На случай, если у вас не хватает средств, в "Футуристе" компания RBI предложит ипотечный кредит. Застройщик сотрудничает с большинством банков и работает по системе эскроу-счетов. Это значит, что для вас открывается именной счет в банке, на который вы закладываете свои денежные средства. Они блокируются банком и застройщик сможет получить их только после передачи вам ключей. Эскроу-агент застройщика – банк "ВТБ". Ипотеку вы сможете оформить и в другом удобном для вас банке по льготной ставке: от 4,5% до 6,5% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса и кредитной истории. Самую низкую ипотечную ставку в 4,5% предлагает банк "Россия".

В штате компании RBI есть консультант по ипотечному кредитованию, который бесплатно ознакомит со всеми возможными ставками по кредиту и соберет необходимый пакет документов для банка. Вы можете воспользоваться услугой бесплатной рассрочки. Например, оплатить половину стоимости квартиры, а затем, дождавшись сдачи объекта, либо доплатить остаток, либо все же решить оформить ипотеку. Все возможные схемы оплаты подбираются индивидуально под потенциального покупателя, застройщик очень клиентоориентирован.

Со скидками все не так радушно. Вместо указанной на сайте застройщика скидки 7% при полной оплате или ипотеке, мне предложили скидку 3%, и то сознались, что она под вопросом и ее необходимо согласовать с начальством.

Застройщик

Группа RBI работает на рынке 27 лет, с 1993 года. На сегодняшний день реализовано 75 проектов. В структуру компании входит застройщик "Северный город", взявший на себя строительство жилья комфорт-класса, в то время как сама RBI возводит дома исключительно премиум сегмента. В феврале 2021 года продуктовые бренды RBI и "Северного города" объединились, отдельного направления под "комфорт-класс" в компании теперь нет. Также в группу входит компания RBI OK, которая занимается отделкой

На данный момент застройщик возводит несколько объектов в разных районах города: ЖК "Созидатели", ЖК "Болконский" в Адмиралтейском и ЖК "Ultra City" в Приморском, апарт-комплекс "ARTSTUDIO Moskovsky" в Московском и другие. В 2020 году завершен апарт-комплекс "Сестрорецкий курорт" в Сестрорецке.

Поизучав отзывы в интернете, можно сказать, что горожане считают застройщика одним из самых надежных в Санкт-Петербурге. Со слов менеджера, у компании нет ни одной просрочки сдачи объектов, что позволяет им гордиться своей репутацией. Претензии у желающих приобрести недвижимость у RBI только к ценам на жилье. Объекты от данной компании могут приобрести очень немногие.

"Futurist" по ценам догоняет и уверенно перегоняет комплексы на Крестовском острове, хотя именно там жилье должно быть самым дорогим. Элитные, строящиеся на Петровской косе ЖК "Familia", "The One" и "Петровская доминанта", могут похвастаться менее низкой стоимостью. Двушка 96 кв. м за 26 млн рублей в ЖК "Familia" на 9,6 млн дешевле аналогичной в ЖК "Futurist", цена трешки 108 кв. м в ЖК "The One" ниже на 1,7 млн рублей (31,4 млн).