ЖК "Клёны": там, где лес шумит над морской волной

"Дом среди парков" — так позиционирует новый жилой комплекс "Клёны" в Красносельском районе Петербурга компания "Петрополь". О главном достоинстве объекта — его зеленом окружении — говорит и название ЖК. Однако при покупке квартиры хочется, чтобы рядом были не только деревья, но и дороги, магазины, школы и больницы. Насколько комплекс соответствует представлениям о комфортной городской жизни, узнавал тайный покупатель.

Дорога к "Клёнам"

Без машины добраться до жилого комплекса непросто. У станции метро "Автово" я села в автобус №210. Выбор маршрутов велик — несколько муниципальных автобусов и все маршрутки, что следуют до Петергофа. Оттуда доехала до остановки "Санкт-Петербургское шоссе", а потом еще минут 10 шла до офиса продаж "Петростроя" на Петергофском шоссе, 86, корпус 3.

От станции метро "Проспект Ветеранов" курсирует маршрутка №68А, которая довезет до ближайшей к "Клёнам" остановке — оттуда до ЖК идти 300 метров. Местные уверяют, что ходит маршрутка с интервалом в 10-15 минут. Также на наземном транспорте добраться до комплекса можно от станции метро "Ленинский проспект". Однако во всех случаях результат будет примерно одинаков: дорога от метро займет 35-40 минут.

По Петергофскому шоссе ходит трамвай №36. На нем можно доехать до "Автово". В будущем там же должны проложить пути легкорельсового трамвая, который соединит Петергоф с проектируемой станцией метро "Путиловская" ("Кировский завод"). Но случится это не раньше, чем через 7 лет. В апреле 2018 Смольный объявил конкурс на выбор партнера для строительства линии.

Есть еще вариант дойти до железнодорожной станции Сергиево Балтийского направления ОЖД — 2,2 км по проспекту Буденного.

На скорое появление метро в пешей доступности рассчитывать не приходится: строительство станций "Петергофское шоссе" и "Сосновая поляна" значится в перспективных планах после 2028 года, а возведение станции "Константиновское" и вовсе исключили из проекта развития метрополитена до 2048 года.

С точки зрения автовладельцев расположение комплекса неоднозначное. С одной стороны, КАД всего в 6,5 километрах езды, с другой — проспект Будённого, через который лежит путь на кольцевую, представляет собой двухполосную дорогу с разбитым местами асфальтом. Чуть лучше качество покрытия у двухполосного Красносельского шоссе, но по нему до КАД ехать дольше, да и заторы там не редкость.

Главная транспортная артерия района — Петергофское шоссе. И с каждым заселенным жилым комплексом вдоль трассы пробки на дороге увеличиваются. Только в квартале между улицей Пионерстроя и проспектом Будённого помимо ЖК "Клёны" возводятся ЖК "Английская миля", "Константиновское", "Солнечный город" и дома для военнослужащих. Снять дорожную напряженность могло бы продление проспекта Ветеранов, как раз от улицы Пионерстроя вдоль новых жилых комплексов к проспекту Будённого. Проложить два километра дороги власти обещают уже не первый год. В марте 2018 даже был объявлен аукцион на продление проспекта Ветеранов. Но ни в апреле, ни в мае торги не состоялись — ни одна из поданных заявок не соответствовала требованиям конкурсной документации. Поэтому планы закончить строительство дороги в ноябре 2019 года пока не кажутся реалистичными.

Условия для жизни

Покупая квартиру в зеленой зоне вдали от суматохи городской жизни нужно быть готовым к трудностям с социальной инфраструктурой. Это актуально и для ЖК "Клёны" — детсадов, школ и поликлиник рядом с домом нет. До ближайшего ДОУ №45 — километр по прямой, в обход по дорогам путь до него займет 17-20 минут.

В радиусе 2 километров от ЖК в мае 2018 года работали:

• муниципальные детсады №№ 2, 11, 24, 30, 45, 48, 78, 93;
• 7 частных детских садов и студий;
• школы №№ 167, 290, 352, 385, 414 и 509;
• частная международная школа.

Стоит отметить, что в километре на территории ЖК "Солнечный город" введен в эксплуатацию, но пока не открыт еще один детсад на 220 малышей. Также там строится школа на 1375 мест с двумя бассейнами. Ее обещают открыть 1 сентября 2018 года. Однако нужно понимать, что желающих попасть в ДОУ и школу будет немало, ведь только "Солнечный город" рассчитан на 14,6 тыс. квартир.

До детской поликлиники №60 на проспекте Ветеранов от ЖК "Клёны" по прямой 3,5 км, до поликлиники №27 на улице Тамбасова — 5 км. До взрослой поликлиники №91 на 2-ой Комсомольской улице — 4,4 км, до учреждения №64 на Фронтовой — 4,6 км. Ближе только психоневрологический интернат №7 — он всего в 3 километрах от новостройки.

Магазинов в округе немного. Из сетевиков представлен "Дикси" в 5 минутах ходьбы. За пару минут можно дойти до небольшого универсального магазинчика с товарами первой необходимости. До "Ленты" дворами добираться минут 10, в обход по Петергофскому шоссе — все 20. Там же находится и "К-Раута".

Торговая деятельность района сосредоточена в районе жилых комплексов от "Балтийской жемчужины", а в частности — в ТРК "Жемчужная плаза". До него по Петергофскому шоссе на автобусе или трамвае от "Клёнов" ехать две остановки. Помимо многочисленных магазинов там находятся кинотеатр, кафе, рестораны, детские площадки, аттракционы и фитнес-центр. А всего в 650 метрах от "Клёнов" расположен бассейн "Атлантика".

В ближайшие пару лет в 5-6 километрах от квартала обещают открыть самую большую в Ленобласти "Икею". К строительству ТРК "Мега" в поселке Новоселье приступят уже в 2018 году.

Главные аргументы в пользу ЖК "Клёны" — парки, Финский залив и фонтаны Петергофа под боком. Ближайшая к комплексу зеленая зона — парк Новознаменка с прудами, в которых плавают уточки. Деревья буквально подступают к территории ЖК.

За 5 минут на машине можно доехать до трех парков — Южно-Приморского, Полежаевского и Константиновского в Стрельне. Путь до Петергофа на машине займет минут 20-25, на общественном транспорте добираться около 40.

Финский залив в 1,5 километрах по прямой. Но шикарных видов ждать не стоит: эта часть берега не обустроена, рядом с заливом расположены одноэтажные дома и промышленные предприятия, например, Ленинградский Электромеханический завод. На сайте "Петрополя" говорится, что с верхних этажей комплекса будет открываться "шикарный вид на Финский залив". Но в реальности жильцы вряд ли смогут увидеть больше, чем синюю полосу воды на горизонте, поскольку максимальная высота дома всего 8 этажей.

На месте и в офисе

Чтобы прочувствовать атмосферу места, в котором строится ЖК "Клёны", достаточно свернуть с Петергофского шоссе на узкую тропинку напротив автобусной остановки. Основная асфальтированная дорога в квартал находится чуть поодаль, а этим путем пользуются местные жители. Пролегает он мимо старых деревянных домиков, заболоченных канав, покосившихся заборов и приводит к ЖК "Полководец" с яркими детскими площадками и заставленными машинами дворам. Тут же рядом находится воинская часть №52321 — непосредственный сосед ЖК "Клёны".

Участок "Петрополя" окружен существующими или активно строящимися объектами, поэтому есть основания полагать, что неожиданных соседей в виде затянувшейся стройки не появится. С запада к ЖК примыкает воинская часть, с востока — жилые дома, с юга строится вторая очередь ЖК "Английская миля", а с севера из комплекса будет открываться вид на парк Новознаменка.

Большинство домов в квартале построены недавно, поэтому дворы здесь чистые, ухоженные, дорожки вымощены плиткой, на газонах растут елочки. Зато территорию вне дворов благоустройство пока не коснулось. На дороге, ведущей на Петергофское шоссе, вместо тротуаров лужи и грязь.

На форумах встречаются комментарии о якобы неприятном запахе от Юго-Западных очистных сооружений на Волхонском шоссе. Однако местные уверяют: воздух в окрестностях свеж, никакого зловония они не ощущают.

Несмотря на грязные дорожки и разбитый асфальт, район располагает к прогулкам. А благодаря удаленности от Петергофского шоссе и пока небольшой плотности населения, здесь тихо, жизнь течет спокойно и размеренно.

Офис "Петрополя" расположился прямо у строительной площадки, неподалеку от воинской части. Нагрянуть туда можно и без предупреждения, но лучше заранее сообщить о приезде, чтобы наверняка застать специалиста на месте. В офисе к моему приезду в начале мая был установлен макет комплекса, но не оказалось ни одного буклета. Информацией о проекте менеджер тоже делился неохотно, но все же смог предоставить сведения о стоимости квартир, отделке, инфраструктуре и окружении ЖК.

К маю 2018 на площадке был полностью сооружен железобетонный каркас, наружные стены и внутренние перегородки в секциях 8, 9 и 10. Секции 1, 2 и 7 возведены наполовину, на секциях 5 и 6 начались работы по устройству фундамента и подвалов. В конце апреля в секциях 9 и 10 начались кровельные работы и монтаж оконных блоков. Сдать объект планируется во 2 квартале 2019 года.

Обещания проекта

ЖК "Клёны" возводится на участке площадью 1,56 га. Раньше здесь располагались административное здание, склад и автобаза. Но уже к маю 2019 года, согласно проектной декларации, на этом месте вырастет 10-секционный 6-8-этажный дом на 617 квартир.

Благодаря изогнутой конфигурации дома, двор получится закрытым почти со всех сторон. Только собственники квартир в секциях 8 и 9 будут смотреть не на соседний фасад, а в проем между секциями. У остальных, особенно жителей нижних этажей, обзора внутри двора как такого не будет. Расстояние между противоположными секциями 2 и 6 составляет всего 39 метров, а между секциями 1 и 7 и вовсе 22 метра.

Под комплексом запроектирован паркинг на 316 автомобилей. Поскольку машиномест почти в два раза меньше, чем квартир, многим автовладельцам придется искать стоянку в соседних дворах, которые уже весной 2018 года были плотно заставлены машинами.

Двор "Клёнов" закрыт от машин и от посторонних. Доступ на придомовую территорию, оснащенную камерами видеонаблюдения, будет возможен по индивидуальным ключам.

Большинство первых этажей в комплексе решили оставить жилыми. Только в секциях 2 и 5 разместятся коммерческие помещения. В МОПах предусмотрено место для консьержей.

Каждая секция оборудована только одним грузопассажирским лифтом фирмы Otis. При этом есть секции с 11 квартирами на этаже. Зато на лифте можно спуститься на уровень паркинга.

Квартиры в секциях 5, 6 и 7 сдаются с отделкой "под ключ". Ни цвет, ни материалы дольщик выбрать не может. В отделку от застройщика входят:

• ламинат 32 класса цвета "дуб каньон светлый" на полу в комнатах, прихожей и на кухне;
• плинтусы в цвет ламината;
• окрашенный водоэмульсионной краской потолок;
• бежевые виниловые обои на флизелиновой основе на стенах;
• отделка стен и пола санузла керамической плиткой "Нефрит-Керамика" из коллекции "Эстэль";
• унитаз, раковина, стальная ванна (для студий — душевая кабина) фирмы Jika;
• смесители для ванны и раковины, душевая стойка и полотенцесушитель;
• межкомнатные трехфиленчатые двери белого цвета;
• пластиковые подоконники ПВХ.

В остальных секциях квартиры сдаются в черновом варианте. Но у застройщика можно заказать отделку дополнительно. В среднем, по словам менеджера, это обходится в 10-14 тыс. рублей за кв. метр, и в этом случае будущий жилец может выбрать материалы на свой вкус и кошелек. Но нужно понимать, что при дозаказе отделки въехать в новую квартиру получится через 1,5-2,5 месяца после выдачи ключей. Это время рабочим понадобится для оплаченного ремонта.

Квартиры, планировки, цены

Студий в ЖК немного: всего 18% от общего числа квартир. Зато однокомнатных — больше 30% (254 из 617). Почти столько же двушек, а трехкомнатных всего 48. В секциях с отделкой трешки не предусмотрены.

Планировки в комплексе разнообразны, однако их объединяет небольшая площадь кухонь (в среднем — 9-10 кв. м, а максимум — 15,92 квадрата) и маленькие санузлы. Под ванные комнаты отведено по 2,6-2,8 кв. м в двухкомнатных квартирах и 3,5-4 кв. м в одно- и трехкомнатных.

Благодаря изогнутой конфигурации дома, в некоторых секциях есть квартиры с комнатами неправильной формы. Гардеробные не предусмотрены, не во всех прихожих даже есть место для шкафа. Площадь балконов составляет 3,8-4,5 кв. м.

Площадь студий начинается с 23 кв. метров, однако в мае их в продаже уже не осталось. Одна из самых дешевых квартир в конце весны 2018 года располагалась в секции №4, имела площадь 24,58 кв. м и стоила 2,03 млн рублей. С отделкой студия площадью 23,67 кв. м обойдется в 2,04 млн. Цены на однокомнатные квартиры стартовали с 2,62 млн за 34,7 кв. м без отделки и с 2,95 млн с отделкой.

Полноценную двухкомнатную квартиру в ЖК "Клёны" можно купить за 3,8 млн. За эти деньги продается двушка площадью 48,55 кв. м без отделки с кухней всего 7,72 квадрата. Более комфортная квартира площадью 61,33 кв. м и с отделкой обойдется уже в 5,35 млн.

Площадь трехкомнатных начинается с 72,03 кв. м. Стоит такая трешка в секции №10 без отделки на 3 этаже 5,7 млн, на 7 этаже — на 65 тыс. дороже.

Паркинг в мае 2018 не продавался. По словам менеджера, машиноместа на рынок, вероятно, будут выведены к концу года. Ориентировочная стоимость — 400-600 тыс. рублей за место.

Цены на квартиры в ЖК "Клёны" сравнимы с предложениями ближайших конкурентов ЖК "Английская миля" от Glorax Development и ЖК "Солнечный город" от Setl City. Так, квадратный метр без отделки в "Клёнах" обойдется в 78-82 тыс. рублей. В корпусах "Английской мили", сдача которых намечена на 2018 год, студия 27,5 кв. м продается за 2,39 млн (87 тыс. рублей за кв. м.), двушка на 53,02 квадрата — за 4,27 млн (80,53 тыс. за кв. м) и трехкомнатная квартира площадью 71,88 кв. м без отделки обойдется в 5,5 млн (76,5 тыс. рублей за кв. м).

В "Солнечном городе" цена на студии стартует с 1,9 млн рублей (76,6 тыс. рублей за кв. м). В сданных корпусах 25-метровую студию можно приобрести за 2,3 млн. Стоимость двухкомнатных в этом комплексе начинается с 4,15 млн.

Условия покупки

Купить квартиру в "Клёнах" можно тремя стандартными способами: оплатив всю сумму единовременно, взяв ипотечный кредит или оформив рассрочку. С "Петрополем" работают большинство крупнейших российских банков, средняя ставка по ипотеке — 9,5%. "Россельхозбанк" в мае предлагал кредит под 8,95% годовых, а в "Уралсибе","Промсвязьбанке" и банке "Открытие" можно оформить заем, имея в качестве первоначального взноса лишь 10% от стоимости квартиры.

Рассрочку застройщик предлагает двух видов. При первом взносе от 15% расчет идет от базовой стоимости жилья, то есть квартира дорожает на 10%. При первоначальном взносе от 50% 10-процентная скидка сохраняется, но на остаток начисляется 18%. Остаток по рассрочке нужно перечислить до мая 2019 года.

Бронь квартиры платная и составляет 10 тыс. рублей. Объект бронируется на две недели, а внесенная сумма входит в стоимость жилья.

Кто такой fee-девелопер

ЖК "Клёны" возводится, продвигается и продается компанией "Петрополь", однако официальным застройщиком и инвестором проекта является ООО "Петергофское". И если у "Петергофского" это первый жилой комплекс, а о компании практически ничего не известно, то под брендом "Петрополя" реализован уже ни один проект.

"Петрополь", как говорится на сайте компании, первым в Петербурге стал продвигать концепцию fee-девелопмента. По сути, такой девелопер полностью отвечает за проект, не являясь его собственником и не вкладывая в него деньги. Но при этом несет репутационные риски. Поэтому бывали случаи, когда девелопер разрывал сотрудничество с застройщиком. Например, в ноябре 2017 года компания "Петрополь" вышла из проекта строительства жилого дома "Марко Поло", застройщиком которого выступает фирма "Садко-Сити". СМИ сообщали, что у fee-девелопера остались претензии к финансовой чистоплотности застройщика.

В активе "Петрополя" значатся ЖК "Синяя птица", "Финансист", "Геометрия" в Приморском районе, "Перемена", "Времена года". В мае 2018 года велось строительство ЖК "Клёны", ЖК "Трилогия" и "NEVA-NEVA".

Крупных скандалов вокруг проектов "Петрополя" не возникало. Разве что ЖК "Финансист" в далеком 2008 году сочли "градостроительной ошибкой", перекрывающей вид на Стрелку Васильевского острова. Подробнее об этом можно прочитать в обзоре ЖК "Трилогия".

Со сроками строительства у девелопера тоже долгие годы все было отлично. Пока не случился перенос выдачи ключей дольщикам "Трилогии" на год. Согласно ДДУ, выдать ключи застройщик должен был до 30 ноября 2017 года, однако дом еще строится. Его сдача намечена на 2 квартал 2018.

В целом же у "Петрополя" за 13 лет сложилась хорошая репутация. Компания имеет в арсенале немало наград в сфере жилищного строительства, в том числе дипломы конкурса "Доверие потребителей": в 2014 году девелопер получил награду за ЖК "Финансист", в 2016 году — за ЖК "Перемена".