- Новостройки
- Центральный район
- ЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес)
ЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес)
от 4 261 547 a
от 131 215 a за м²
Характеристики
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 10 |
| Квартир | 1000 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | с отделкой |
Оформление
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ГК "Пионер" |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 7 банков↓Банк "Санкт-Петербург" ВТБ24 Промсвязьбанк Сбербанк России СНГБ Совкомбанк Уралсиб |
| Обновлено | 29 Августа 2018 |
| Дата сдачи |
1кв 2020 г. (строится)
|
Апарт-отель "YE'S" на Социалистической улице – проект группы компаний "Пионер", который застройщик намерен реализовать в 2020 году в Центральном районе Санкт-Петербурга. Как и было объявлено на 27-й инвестиционной выставке MIPIM-2016, фирма приступила к работам в 2017 году.
О проекте
Под создание проекта отведен участок площадью 1,7 га. Земли ранее принадлежали кондитерской фабрике имени Крупской, производственные цеха которой переехали в Ломоносовский район. Осенью 2015 года "Пионер" приобрел его у концерна Orkla. Теперь на нем построят 10-этажный дом с апартаментами бизнес-класса. Отделка фасадов выполняется частично из натурального камня, частично из керамогранита с применением системы вентилируемого фасада из металлокассет.
Архитектурный проект комплекса разработали в бюро "Земцов, Кондиайн и Партнеры" совместно с японскими партнерами – сотрудниками бюро Nikken Sekkei. 10-этажное здание расчитано 1 000 апартаментов пяти категорий:
- Studio – 19,3-23,9 кв. м;
- Standard – 26,5 кв. м;
- Superior – 30,5-38,0 кв. м;
- Deluxe – 39,9-48,9 кв. м;
- Suite – 49,20-120,1 кв. м.
Номера сдаются с чистовой отделкой. Возможно заказать мебель, бытовую технику и текстиль.
В холле предусмотрен lobby бар и ресторан. На первом этвже расположена коворкинг-зона, торговая галерея и фитнес-зал. Для жителей доступен подземный паркинг и индивидуальные кладовые. Комплекс оснащен пожарной сигнализацией, системами управления эвакуацией, контроля доступа и видеонаблюдения. В местах общего пользования будет более 350 видеокамер. В апарт-отеле установят бесшумные лифты от международного производителя. Комплекс оборудован гравитационной автоматизированной системой мусороудаления.
Расположение
ЖК "YE'S" группа компаний "Пионер" строит в районе с богатой инфраструктурой. В пешей доступности три детсада, две школы, стадион "Локомотив". Совершить покупки жители апарт-отеля смогут в гипермаркетах "Мегга-Молл", "Ашан" и "Окей". Поблизости несколько зеленых зон. Сад Театра юных зрителей, Багратионовский сквер и Введенский сад раскинулись в 600 м у станции метро "Звенигородская", сад Сан-Галли - в 700 м возле станции метро "Лиговский проспект". В 500 м от новостройки проходит Лиговский проспект, по которому можно выехать на набережную Обводного канала.
Квартиры в ЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес) цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.9 | 17.2 | Совм | 178 307 руб | 4 261 547 руб |  | 1кв 2020 |
| 26.5 | 18.9 | Совм | 173 994 руб | 4 610 852 руб |  | 1кв 2020 |
| 32.1 | 24.9 | Совм | 135 860 руб | 4 361 120 руб |  | 1кв 2020 |
| 32.9 | 23.1 | Совм | 135 832 руб | 4 468 871 руб |  | 1кв 2020 |
| 32.9 | 23.1 | Совм | 131 215 руб | 4 316 972 руб |  | 1кв 2020 |
| 34.2 | 22.4 | Совм | 134 663 руб | 4 605 458 руб |  | 1кв 2020 |
| 34.4 | 24.9 | Совм | 133 123 руб | 4 579 448 руб |  | 1кв 2020 |
| 37.15 | 24.8 | Совм | 183 330 руб | 6 810 712 руб |  | 1кв 2020 |
| 37.35 | 25 | Совм | 183 330 руб | 6 847 378 руб |  | 1кв 2020 |
| 50.15 | 25.6 | Совм | 183 330 руб | 9 194 002 руб |  | 1кв 2020 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9 | 13.2 | 15.8 | Совм | 143 540 руб | 5 727 256 руб |  | 1кв 2020 |
| 40.1 | 12.3 | 19.9 | Совм | 148 040 руб | 5 936 420 руб |  | 1кв 2020 |
| 40.1 | 12.3 | 19.9 | Совм | 147 040 руб | 5 896 306 руб |  | 1кв 2020 |
| 41.3 | 11.6 | 17 | Совм | 141 426 руб | 5 840 875 руб |  | 1кв 2020 |
| 42 | 14.4 | 20.5 | Совм | 141 287 руб | 5 934 048 руб |  | 1кв 2020 |
| 45.9 | 14.2 | 20.3 | Совм | 144 342 руб | 6 625 300 руб |  | 1кв 2020 |
| 46.8 | 18.3 | 19.5 | Разд | 150 455 руб | 7 041 308 руб |  | 1кв 2020 |
| 47.95 | 11.5 | 13.9 | Совм | 183 330 руб | 8 790 676 руб |  | 1кв 2020 |
| 48.15 | 11.5 | 21.7 | Совм | 183 330 руб | 8 827 342 руб |  | 1кв 2020 |
| 48.9 | 14.9 | 22.8 | Совм | 144 342 руб | 7 058 326 руб |  | 1кв 2020 |
| 52.6 | 14.2 | 26.5 | Совм | 141 937 руб | 7 465 868 руб |  | 1кв 2020 |
| 54.4 | 9.9 | 30.2 | Разд | 141 426 руб | 7 693 550 руб |  | 1кв 2020 |
| 59.7 | 21.8 | 24 | Совм | 187 110 руб | 11 170 473 руб |  | 1кв 2020 |
| 59.89 | 11 | 21.7 | Совм | 187 110 руб | 11 206 024 руб |  | 1кв 2020 |
| 62.9 | 17.7 | 28.6 | Разд | 143 540 руб | 9 028 682 руб |  | 1кв 2020 |
| 63.65 | 10.6 | 22.8 | Разд | 187 110 руб | 11 909 559 руб |  | 1кв 2020 |
| 63.99 | 17 | 27.4 | Разд | 187 110 руб | 11 973 175 руб |  | 1кв 2020 |
| 66.35 | 11.4 | 24.3 | Разд | 187 110 руб | 12 414 754 руб |  | 1кв 2020 |
| 69.65 | 13.1 | 32.4 | Совм | 187 110 руб | 13 032 219 руб |  | 1кв 2020 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.7 | 31.7 | 5.7 | Совм | 187 110 руб | 10 609 143 руб |  | 1кв 2020 |
| 63.8 | 22.1 | 24.1 | Разд | 144 342 руб | 9 209 022 руб |  | 1кв 2020 |
| 70.25 | 25.5 | 22.5 | Совм | 187 110 руб | 13 144 485 руб |  | 1кв 2020 |
| 94.9 | 35.5 | 24.4 | Совм | 187 110 руб | 17 756 748 руб |  | 1кв 2020 |
| 96.82 | 33.5 | 29.5 | Разд | 187 110 руб | 18 115 999 руб |  | 1кв 2020 |
| 179.56 | 31.8 | 57 | Разд | 187 110 руб | 33 597 488 руб |  | 1кв 2020 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес) на карте
Варианты оплаты ЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес)
Ипотека
- Сбербанк России
Первый взнос: от 15%
Ставка: от 9.5%
- ВТБ24
Первый взнос: от 20%
Ставка: от 9.7%
- Альфа Банк
Первый взнос: от 30%
Ставка: от 9.49%
- Промсвязьбанк
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 11.3%
- Совкомбанк
Первый взнос: от 5%
Ставка: от 10.9%
- Банк "Санкт-Петербург"
Первый взнос: от 15%
Ставка: от 10.5%
Рассрочка
Индивидуальные условия
Фотографии планировок
Соседние новостройки
-
ЖК "Y'ES... Центральный р-н (м. Лиговский пр.)
от 8 715 802 руб. -
Апарт-отель "Лиговский... Центральный р-н (м. Лиговский пр.)
от 6 013 400 руб. -
Дом на Тамбовской Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 7 890 008 руб. -
ЖК "Hovard... Центральный р-н (м. Звенигородская)
от 61 008 003 руб. -
ЖК "Днепропетровская... Центральный р-н (м. Лиговский пр.)
-
ЖК "Look" (Лук,... Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 10 117 310 руб. -
Дом на Стремянной (Клубный... Центральный р-н (м. Маяковская)
от 27 999 997 руб. -
ЖК "Дом у... Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 2 821 500 руб. -
ЖК "Царская Столица" Центральный р-н (м. Александра Невского)
от 5 676 536 руб. -
ЖК "Новый Лиговский" Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 5 788 408 руб. -
ЖК "Дом у Невского" Центральный р-н (м. Площадь Восстания)
от 12 114 921 руб. -
ЖК "Николаевский... Центральный р-н (м. Александра Невского)
от 9 492 000 руб. -
ЖК "Второй... Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 4 304 430 руб. -
ЖК "Grand House"... Центральный р-н (м. Александра Невского)
от 5 718 677 руб. -
ЖК "Ligovsky... Фрунзенский р-н (м. Обводный канал)
от 3 162 530 руб. -
ЖК "Идеалист" Адмиралтейский р-н (м. Технологический Институт)
-
ЖК "ArtStudio"... Центральный р-н (м. Площадь Восстания)
от 7 792 802 руб. -
Дом на 4-ой Советской Центральный р-н (м. Площадь Восстания)
от 16 808 037 руб. -
ЖК "Studio... Московский р-н (м. Фрунзенская)
Упоминания в новостях и статьях
- 28.08.2018
- 12.07.2017
- 25.01.2017
Похожие новостройки
- от 8 715 802 a за 1 к. кв. ЖК "Y'ES Residence" (Ес Резидентс)
Центральный р-нЛиговский пр. 9 минут
Срок сдачи 1 кв 2020 - от 4 450 600 a за студию МФК "М97"
Московский р-нМосковские ворота 4 минут
Срок сдачи 2 кв 2020 - от 7 500 003 a за 1 к. кв. ЖК "Барселона"
Московский р-нЗвездная 6 минут
Срок сдачи 1 кв 2020 - от 4 374 797 a за студию ЖК "Neva-Neva" (Нева-Нева)
Василеостровский р-нВасилеостровская 20 минут
Срок сдачи 3 кв 2020 - от 6 379 968 a за 1 к. кв. ЖК "Kingdom" (Кингдом)
Петроградский р-нЧкаловская 9 минут
Срок сдачи 2 кв 2020
Отзывы о ЖК "Yes" на Социалистической (Йес, Ес) (61)
Апарт-отель отель это в минус - не зарегистрировать себя и высокие налоги
ответитьВысокие налоги - это миф, 0,1% от кадастровой стоимости, которая примерно 700 000 тыс.
ответитьВ отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%. Также нет налогового вычета 20 кв.м.
ответитьВот реальный пример:
Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв. метрам. С учетом вычета в 20 кв. метров, налог будет начисляться только на 28 кв. метров (48 кв. метров - 20 кв. метров). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв. метров х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.
Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв. метров х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год. (к сожалению, ссылки вроде как не корректно здесь постить, но погуглив, найдете статью целиком)
вот правду человек написал. Интересно, почему его коммент помечен как подозрительный?)
ответитькак и мой, смотрю))
ответитьМиф это то,что у вас есть мозг.Читайте законы,на данный момент ставка от 0,5 до 2%.И будет расти,так казна пустая и деньги брать осталось только с населения.
ответитьАнтон прежде чем оскорблять людей, почитайте законодательство. Я владелец апартаментов на Хошимина, так вот к вашему удивлению ставка на апарт 0.1 процент от кадастра!(на данный момент ставка в Санкт-Петербурге утверждена на данном уровне, каждый регион в праве сам регулировать процент) Поэтому научитесь работать с информацией и отвыкайте от оскорблений, это не красит людей. Ирина в этом плане абсолютно права.
ответитьрегистрация возможна на 5 лет, потом делаете ещё на 5 лет и тд. налоги такие же , как и на обычную студит, тк кадаст значительно ниже.
ответитьКогда старт продаж?
ответитьУже
ответитьА можно ссылочку на сайт продаж? В интернете пока не найти
ответитьТам все стоит стоймя фактически. Социалистическая крайне узкая. Проект выглядит здорово - вопросов нет, локейшн тоже неплохой.
ответитьПИОНЕР испортит локацию этим Апарт-отелем. Судя по их отелю на Хошимина, это будет нарезка из студий и однушек под сдачу в аренду. Очень жаль, т.к хотел увидеть здесь какой-нибудь клубный дом или бизнес-класс, где можно купить себе двушку
ответитьЧисто внешне у меня к дому претензий нет, он вроде бы и современный, но достаточно сдержанный, как весь район. Студий и однушек может и многовато, честно говоря, я не изучала детально квартирографию, но все равно не думаю, что данный проект привлечет неблагонадёжную публику. Все же имидж этой сети апарт-отелей интересен, скорее, молодым предпринимателям. Ну, это как я вижу аудиторию.
ответитьАпарт-отель с доходом (предварительным) 27 и 35 т.р. ежемесячно. Будет организована компания, которые будет сдавать вашу собственность в аренду и вам ничего делать вообще не надо.
ответитьЭто вариант для тех, кто не знает куда вложить лишние деньги, которые будут приносить доход. Но, простите, зачем такие сложности?
Минусы:
- ждать до 2020 года. Т.е. года деньги будут лежать мертвым грузом.
- не понятно, что с налогами. Налог выше, чем на обычные квартиры. И что придумают наши законодатели в данной сфере еще большой вопрос.
- налог на доход + налог на апартаменты.
- нельзя прописаться.
- нельзя жить в нормальных условиях, так как весь дом будет только и сдаваться в аренду. А так как сдаваться студии будут на разные сроки + девушки легкого поведения и вечеринки в комплекте. Я бы в таком месте жилье на длительный срок не снимал.
Не проще ли вложить эти деньги в куда более прибыльное место? Ну если совсем ничего хотите не делать, почему бы не вложить эти деньги в банк?
Плюсы банковского вклада:
- доход точно такой же как и от апартаментов.
- вклады застрахованы.
- не нужно ждать 2020 года, доход будет уже с момента открытия счета. За три года, пока строится дом, от вклада вы могли бы заработать 1 - 1,2 миллиона.
Студии минимум будут стоить 3-4 миллиона рублей. Если 4 миллиона положить в банк под 10%, то ежемесячный доход составит - 33 т.р. И ни какой возни. Да, есть нюансы, например, страхуется только 1,4 миллиона рублей, но что мешает разделить сумму на два-три вклада в разных банках? Или, например, квартиры дорожают, а вклад съедает инфляция. Ну не так сильно и дорожают, да и кто потом купит эти апартаменты? В любом случае такие деньги можно вложить гораздо выгоднее.
Вопрос, на кого рассчитано данное предложение? На лохов?
Добавлю. Нет гарантии, что ваша собственность будет всегда пользоваться спросом и ее будут снимать всегда и без остановок. Порчу имущества, устаревание мебели, техники и тому подобное будет оплачивать кто? Т.е накиньте еще расходы на новую кровать, столы, стулья примерно раз в 2 года. А вся эта мебель должна быть на уровне. Кстати изначально застройщик обещает полную отделку и мебель в подарок, но это не значит, что мебель застройщик будет менять каждые два года для того, что бы вы могли спокойно сдавать свои апартаменты. И еще, 27 - 33 т.р. за маленькую квартирку, с сомнительными соседями, в не самом лучшем районе города?
ответитьА моё мнение, мы покупаем инвистицию, в виде недвижимого имущества, которую всегда можно продать по выгодной цене, а в банке ваши 3 млн, через лет десять превратятся в копейки, сожрет инфляция, так что наверное самое безопасное вложение это как раз недвижимость. Социалистичесская, в хорошей локациистроит очень надежный застройщик, шикарно умеет всем управлять, я точно доверил бы им свои деньги. Да и не забывайте, в 20 году вы точно за 3 млн. не купите такой апартамент, как минимум цена вырастет на 20-30%, это про банк и сколько вы сможете заработать за 3 года под 10% годовых, арифметика проста.
ответитьНиколай,так при продаже с вас возьмут налог 13% от стоимости жилья))).Это будет симпатичная сумма,от 600тыс. рублей.За сколько лет вам обещают такой доход сдачи апартов?Так можете считать,что сдаете их в ноль все это время)))
ответить13 процентов не с цены продажи общей, а от разницы между ценой покупки и продажи, то есть прибыль от подорожания квартиры облагается налогом. Например, купил за 3 млн р, через два года продали за 4 млн р. Прибыль 1 млн и с нее 13 процентов налог., то есть 130000 р налога. Выгоднее чем в банке однозначно.
ответитьВладислав, во-первых не квартиры дорожают, а бумага обесценивается(рубли), во-вторых это центр Санкт-Петербурга, данный вид недвижимости в первую очередь рассчитан на сдачу в среднесрочную или краткосрочную аренду, в-третьих если мы говорим о реальной доходности, а не о доходности для ленивых, так студия за 4 миллиона в данной локации в среднем может приносить от 40 до 60 тысяч ежемесячно, берём минимальную 40, в год от операционной деятельности 10 процентов годовых. Говорю вам как человек который занимается арендной недвижимостью в центре спб и из студии со вторым этажом размером 12 м2 в старом фонде наша команда делает 25 в зимнее время и с апреля по сентябрь 50 в месяц, поэтому про перспективы данного апарт-отеля говорить можно уверенно) теперь к этим 10 процентам от операционной деятельности прибавляем минимум 4-5 процентов удорожания недвижимости в год(это реальные цифры даже для 2015,2016,2017 годов) и получаем актив с совокупной доходностью около 15 процентов в год, хотя я уверен что операционная деятельность в умелых руках и данной локации может приносить больше. И в конце добавьте увеличение стоимости номеров среднесрочного и краткосрочного пребывания в Санкт-Петербурге за последние скажем 8 лет, и все станет ясно и в отношении банковских депозитов тем более. А то что есть разные варианты инвестирования и более выгодные, так кто спорит, недвижимость выбор консерваторов, как говорил Роберт Кийосаки - недвижимость в моем портфеле это мой фундамент! Всем добра)
ответитьВладислав, может ваши рассуждения и хороши в теории, но на практике апарт-отели пользуются хорошим спросом. Жил три месяца в YES на Хошимина. Общался с девушкой на ресепшен. Заполняемость их апарт-отеля YES стабильно держится на 70%. Людям нравится этот формат и они готовы платить за это деньги. Условия более чем нормальные (современные светлые апартаменты, служба ресепшен, фитнес-зал и др.) Думаю, апарт-отель в центре будет пользоваться еще большим спросом. То, что ситуация с апартаментами не закреплена законодательно – упущение нашей власти. Вроде в правительстве уже обещали решить вопрос с регистрацией в апартаментах, т.к. данный формат жилья стал довольно популярным
ответитьИз моей практики (владельца апарта на Хошимина).
ответитьРаботаю с управляющей компанией по программе "Жизнь без проблем".
Каждый месяц приходит отчет поверенного. Итого: мой апарт сдается за 1 102 руб в сутки, за месяц 34 162 руб. Из этой суммы у меня удерживается 6 832 рубля по программе "Жизнь без проблем".
Сдаю с осени 2014 года, пока простоев не было. Налоги: ИП оформленное на жену и по упрощенке 6%. Пока все устраивает.
Реально присматриваюсь к Социалистической, не думаю, что апарты будут простаивать ( если на Просвете нет простоев), возможно управляющая будет крутить апарты как гостиничные номера.
Имею опыт сдачи однушек, проблем реально больше чем с YES.
34000 вычесть налоги, коммунальные платежи, оплату жизни без проблем. Что останется? Кроме того в расходах ещё обновление ремонта и замена изношенной мебели. А если квартира будет пустовать часть месяца? Или управляющая компания обманула и часть денег с аренды присвоила себе? Проверить ведь невозможно точное количество дней, когда квартиру снимали.
ответитьКакая сумма налога на имущество с апартаментов в год?
ответитьНалоги через ИП (выше писал), по упращенке 6%.
ответитьОплата "Жизнь без проблем" - 6 832 руб.
Коммуналка отдельно не снимается.
То что упр. компания присвоит часть денег себе: смешно слышать даже.
Пока апарты сдаются без простоя (может связано с тем, что окна во внутр. двор).
Все устраивает.
С 1.01.2015 вступил в силу Федеральный закон от 02.04.2014 N 52-ФЗ, который внес изменения в ст. 346.11 НК РФ.
ответитьРанее "упрощенцы" не платили налог на имущество (п. п. 2 и 3 ст. 346.11 НК РФ).
С 2015 года по общему правилу налог на имущество следует уплачивать с тех объектов движимого и недвижимого имущества, которые находятся на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ).
P.S. Пожалуйста, если я не прав, укажите конкретные нормативные акты, которые позволяют Вам не платить налог на недвижимость по УСН с 2015 года.
На одном из форумов читал отзыв арендатора апартов на Хошимина , которому УК сдала апарт, а ночью туда приехал владелец, который думал, что там никого нет - ну не сообщила ему администрация апарт-отеля о сдаче его квартиры, так как деньгами делиться страшно не хотелось.
ответитьДавно хотел купить жилье для получения статического дохода. Апартаменты YES кажутся неплохим вариантом вложения средств. Ведь новое жилье в самом центре стабильно будет приносить прибыль без простоев. Хотелось бы узнать, как удобнее сдавать апартаменты? Через УК или все же самому заморочиться?
ответитьИнтересовался объектом с точки зрения получения дохода. Да, это вполне возможно, но считать нужно самому. Изучайте нормативную базу, консультируйтесь с независимыми специалистами. Менеджеров - продавцов лучше вообще не рассматривать в качестве источников информации. К сожалению, о многих существенных вещах они либо не знают, либо специально умалчивают.
ответитьГеоргий, если у вас один апартамент, то наверное лучше через ук, если больше трех - то целесообразнее сдавать посуточно самому, получается неплохой доход, но и время отнимает немало.
ответитьПетр, спасибо за совет. Общался по этому поводу с отделом продаж. Сказали, что скоро на сайте появится информация о доходных программах для собственников. Думаю сначала подробно изучу всю информацию и цифры, а потом уж попробую просчитать и свои возможности.
ответитьМесто удачное, вчера прогулялся до метро владимирской, 10 минут(хожу быстрее среднего). Ожидал что будет дальше.
ответить
Ознакомился с планировками апартаментов на сайте. Думал, что здесь планировки будут такие же как в их первом апарт-отеле на Хошимина. Был приятно удивлен, увидев апартаменты площадью 62кв м с довольно-таки неплохой планировкой.
ответитьКто-нибудь знает точный размер налога на апартаменты, в интернете расплывчатая информация, от 0.5 до 2 процентов от кадастровой.
ответитьЛично мне очень нравится сочетание исторической архитектуры и современного черного цвета в дизайне фасада. Вроде как и из общей картины не выбивается, и выглядит свежо.
ответитьГлавное, чтобы историческая архитектура не пострадала от такого строительства... Учтены ли эти риски в проекте строительства? Какие меры предосторожности приняты? Ведь туристы нашего города наслаждаются видами старого Петербурга, что они будут видеть из окон апарт-отеля?
ответитьПодскажите: уже месяц как снесли старые постройки, но никаких телодвижений на строительной площадке не видно (судя по он-лайн в/трансляции).
ответитьКто знает, когда начнется реальное строительство?
Николай, вроде как пошло движение: бетонные плиты привезли, вагончики стоят.
ответитьЭтот проект стал лучшим комплексом апартаментов бизнес-класса в Санкт-Петербурге в 2017 году. По-моему, отличные новости
ответитьДа что говорить, у кого есть деньги те уже вложились. Этот проект является стратегическим инвестиционным проектом Санкт-Петербурга, заходим и читаем, вся инфа есть в инете. Деньги есть берёшь, нет - смотришь и обсуждаешь. Место, город, стиль, имя. Что тут писать.
ответитьЧто касается износа мебели и прочего - апартаменты YES сдаются как раз полностью меблированными мебелью гостиничного типа - кто не знает, обьясняю, что она отличается повышенной степенью износостойкости, там толстые стенки и столешница массивная - на Хошимина за 3 года у меня в апартах еще ничего не нужно менять из мебели, это большой плюс, думаю вложиться в Социалистическую, кто бывал в YES на Хошимина, тот поймет, что глупо сравнивать с однушками в спальниках, один холл и лифты чего стоят!
ответитьА если его сравнить с Праймом на пл.Ал Невского ? ) Там тоже хороший вариант...
ответитьБыли бы деньги, можно и там и там взять))
ответитьКрутое место для тех кто любит жить по-питерски, прямо в центре, со всеми вытекающими плюсами и минусами
ответитьВыглядит круто, да ещё и в центре
ответитьТот самый раз когда и нечего в минусы написать. Исторический центр Санкт-Петербурга, очень красивый проект а не просто коробка коих сейчас полно, сервис, цена, короче если все реализуют как запланировали, будет здорово. Я ничего не рекламирую, просто когда даже в таких проектах читаешь "минусы", то понимаешь что у нас за публика. Про полубомжатский район комментарий вообще убил)) тогда весь Петербург от центра до спальников это маргинальный полубомжатский город))) глупости какие-то пишут, недавно там был, офисы, магазины, какие-то кофейни открылись и все это называют полубомжатский районом.
ответитьЭтот район "исторически" был гопническим.Именно поэтому столько песен про Лиговку и ее налетчиков.Здесь было много хаз и малин,в одной из которых прятался сам Ленька Пантелеев.Если говорить о нашем времени,то по карте это центр безусловно.Но место немного мрачноватое,так же можно сказать об обилии коммуналок с их разношерстными обитателями и арендаторами.Про "полубомжатский район" пишет именно публика,которая знает о чем пишет не по наслышке,а из личных знаний.На Боровой находится "Ночлежка",благотворительный фонд для бездомных людей.Там они ночуют,кушают,там недалеко есть прачечная для бездомных(рядом с прачечной реализуется проект Первый квартал).Поэтому "не убивайтесь" от подобных комментариев,иногда можно просто чего то не знать.И прежде,чем отвечать подобными опусами,нужно просто проверить информацию написанную оппонентами.Иногда она бывает правдой.
ответитьЕсли касаться данного формата жилья и центра,как такового,а так же,что делать с этим жильем после покупки-то тут дело вкуса.Центр-это практически всегда мало зелени,думаю тут согласится каждый.Плюс много коммуналок.Поэтому жить здесь на любителя.Дальше:жить в аппартаментах самому или сдавать-тоже дело каждого.У нас спрос на сьемное жилье туристами в основном в летний сезон,потом провал идет..Не думаю,что можно будет хорошо зарабатывать.Это первые проекты что то урвали,а сейчас строится уже много аппартов,уверен,что на всех не хватит постояльцев.Жить самому?А смысл?Платить больше коммуналку,налоги и иметь постоянно меняющихся соседей?Бред...
Согласен,что в этом месте подошел бы больше обычный дом,но видно раз выбрали апарт,то или данное место нельзя использовать под жилую стройку,либо строитель надеется еще хорошо заработать,как управляющая компания.
А вот покупателям советую все просчитать,причем с учетом того,что к 2020 году могу поднять налоги на подобное "жилье" в разы.А если опомнитесь и захотите его продать,то вам не будет положен налоговый вычет в 13%,который имеют обладатели жилья(которые официально не сдают его в аренду).Это существенно,практически это сумма вашей 3-4 летней прибыли сдачи апартов.Это новый формат,поэтому многие не знают и не понимают,что это.Стоимость владения данным форматом выше,а будет еще выше,чем у обычного жилья.
Антон, какая разница, что здесь было раньше? По-моему, очевидно, что сейчас Лиговка самый лакомый кусочек для девелоперов. Оно и не удивительно. Представьте только сколько нового жилья, бизнес-центров и тех же самых апартаментов можно построить вместо всех этих старых заводов и домов. И все это – в центре города. Насколько знаю, один застройщик купил рядом целых 40 га земли. И это только начало. Дайте Лиговке лет 10 и вы ее не узнаете. Кстати, вот чего-чего, а зелени в центре куда больше, чем в районе новостроек, где теперь только одни парковки строят во дворах. По проекту YES предусмотрен большой зеленый двор, а для всех машин будет сделан подземный паркинг. Так что за тихий зеленый двор можно точно не волноваться. Юридически апартаменты еще, конечно, сложный формат, но все чаще начинают говорить о том, чтобы приравнять апартаменты к обычному жилью, т.е можно будет и прописаться, и коммуналка снизится. Кто знает, когда это случиться, конечно, но разговоры уже давно идут. Не могу судить о популярности такого формата, но когда жил в апарт-отеле YES на Хошимина людей в коридорах встречал много, так что вряд ли они пустуют. Тем более, не знаю ни одного другого апарт-отеля, который можно по качеству и дизайну сравнить с YES.
ответитьCогласен с Ильей. Если честно, пока что представить себе не могу других зон для развития, кроме как района Лиговки. Мне кажется, за ближайшие лет 20 здесь практически все поменяется. Если бы у меня лично были средства купить эти апартаменты, я бы вложился и думаю, мои инвестиции окупились бы. Но пока что, к сожалению, это не мой вариант :)
ответитьцены уже сильно выросли. а место еще пустое
ответитьинтересный проект
ответитьОтличный дизайн! Если честно, надоело наблюдать за тем, как современные дома уродуют облик и историю Петербурга. Что не посмотришь, одинаковые панельки, которые возводят за год. И наконец-то красивый и достойный центра проект. Надеюсь, что в итоге он получится такой же, как и на рендерах. Может, за ним и другие застройшики подтянутся и наконец-то начнут строить стильные и качественные объекты
ответитьСогласен на сто процентов
ответитьСогласен с вами! Современная архитектура - беда для красоты Петербурга. Ладно еще эти панельки в Девяткино и Мурино. Они стоят на окраинах и их мало кто видит вообще. А вот некоторые торговые и бизнес-центры, которые были построены в нулевых в исторической части города? Вот это кошмар. Никто из строителей и из тех, кто согласовывал эти все проекты, даже не задумывался тогда о том, чтобы новое здание хоть как-то смотрелось среди исторических построек. Построили, стеклом облепили и ладно. "И так сойдет!". Хорошо, что наконец-то строители понимают, что так строить нельзя и на рынок теперь уже выходят достойные проекты, как YES на Социалистической, например. Красиво, современно, но в тоже время грамотно учитывая традиционную архитектуру всеми любимого города!
ответитьЕсли говорить про архитектуру - это бомба господа! Я буду рад если в нашем городе будут такие проекты, потому что однотипные коробки просто убивают достояние мира под названием - Санкт-Петербург.
ответитьЖила в их апарт-отеле на Хошимина. В принципе, все понравилось: отличный дизайн апартаментов, дополнительный сервис, ресторан и фитнес-зал на первом этаже здания, что очень удобно. Из минусов в тот раз отметила для себя только расположение. Все же от Просвещения ехать до центра далековато. А тут оказывается, что они строят новый апарт-отель и в этот раз прямо в центре города. Думаю, я бы осталась здесь надолго :)
ответитьКто-нибудь изучал предложение о доходных программах? Как думаете, лучше выбрать «Гарантированный доход» или «Удвоение капитала»? Вроде как по «Гарантированному доходу» я буду ежемесячно получать 34 000 руб первые 3 месяца сдачи апартаментов в аренду, а по программе удвоения капитала через 5 лет я смогу продать апартаменты обратно застройщику по умноженной на 2 цене их приобретения. Что думаете? Вообще это интересно, конечно, новый способ получать доход с недвижимости
ответитьАндрей, здравствуйте. Все зависит от ваших целей. Если вы о приумножении капитала, занимаетесь исключительно инвестициями и рассматриваете все объекты не как будущий бизнес, то ваш вариант наверное удвоение капитала. При этом всегда через пять лет можно решить - продавать или оставить себе. Что касается гарантированного дохода, лично занимаюсь сдачей объектов в посутку в центре СПб. Сделаю намек - такой апартамент в грамотных руках может приносить больше чем 34 тысячи в месяц в среднем по году, даже с вычетом комиссии управляющей компании. 40 000 - это более реальные цифры. Но если вам вообще не хочется вникать, а просто с первого месяца, не глядя на раскрутку апарт-отеля, на сезон, просто получать фиксированную плату - то гарантированный доход неплохой вариант.
ответитьСначала думал, интересный проект, ликвидный и рентабельный.
ответитьРешил почитать отзывы об уже реализованных проектах Yes, Москва
Судите сами:
Сергей 28 Марта, 12:29
Красиво только в обещаниях.
За 2017 год отель превратился в дорогостоящую общагу. Цены выросли, качество сервиса упало. Селят не пойми кого, и на какой угодно срок. Проходной двор, в общем. Грязь, шум, топот и вонь. Гости и работники апарт-отеля паркуются где попало, часто прямо на пешеходных тротуарах и перед лестницей гостиницы. Реакции администрации нет.
Абсолютно бесполезный ресепшен, до которого ещё и никогда не дозвониться. И беспредельные охранники, которые только что сами не нарушают, а в лучшем случае просто стерегут свой стул. Сплошное покрывательство и перекладывание ответственности.
Весь сервис только на словах, по договору никто вам ничего не обязан. Разговор один: не нравится - съезжай. Только за месяц предупреди об отъезде - пока ты живёшь, мы к тебе будем других клиентов водить показывать твой номер.
При этом согласно договору сами они могут выселить жильца без объяснения причин с уведомлением его за 14 дней. Так что читайте договор и думайте, стоит ли связываться с такими и потом что-то от них ещё требовать.
Такой сервис может и подходит для краткосрочной аренды на 1-3 дня, и то, если кому то нужно в Крокус или Спартак арену. Для долгосрочной аренды комплекс стал абсолютно непригоден. Никакого комфорта и спокойствия ожидать здесь нестоит. Если к тебе придёт доставка, будешь бегать вниз в трениках, потому что без карты на лифте не подняться. Хотя в тех же самых лифтах идёт их же реклама комплекса с услугами консьерж-сервиса и доставки еды. Ничего этого нет ни по договору, ни за отдельную плату.
Итого, ничем не обоснованная стоимость аренды, неадекватная стоимость парковки (5 000 в месяц за уличную парковку в Митино), хамство, грязь и шум. Запахи сигарет и вонь от чужих кухонь. Тротуар до метро и ближайшего магазина всю зиму изрыт траншеями тем же застройщиком, что построил сам отель.
За те же деньги можно взять полнометражную квартиру от собственника в соседнем новом доме, а не конуру с псевдогламурной отделкой и табором за стеной.
Не считаю себя кем то обиженным. Продолжаю пока что проживать там, но переезд - это уже просто вопрос времени.
Просто хочу предупредить новых жильцов.
Уточнение, рейтинг потрясающе на основании - более 1000 отзывов)
ответитьДень добрый!
ответитьИнтересуюсь объектом с точки зрения получения дохода. Уважаемые форумчане, в связи с этим возник вопрос: есть возможность воспользоваться доходной программой "Гарантированный доход", по которой ежемесячно будет выплачиваться по 34к руб (без вычета налога). Но судя по отзыву от владельца апартаментов на Хошимина он получает примерно такую же сумму по программе "Жизнь без проблем". Собственно вопрос. Есть ли смысл воспользоваться "Гарантированным доходом" или местоположение и инфраструктура обеспечат гораздо больший доход без это программы?
Заранее благодарю!
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться