​ЖК BASHNI ELEMENT: эстетический бонус на береговой линии

Вступление

ЖК BASHNI ELEMENT, проект бизнес-класса, это пять башен 18-22 этажей, две из которых на уровне 9-го этажа соединены "небесным мостом" площадью 1000 м2, в котором разместится общественное пространство для жителей жилого комплекса. Ввод жилого комплекса запланирован на 2 квартал 2028 года. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

На "небесном мосту" расположится общественная гостиная с кухонной зоной, примыкающим банкетным залом и террасой, она позволит жителям собираться и общаться, а также отмечать знаменательные события.

С гостиной будут соседствовать вестибюль с баром, коворкинг, залы для йоги и медитаций, конференц-зал, кинозал, библиотека и кабинет психолога.

Четыре башни соединены общим стилобатом, в котором разместится еще одна образовательно-спортивно-развлекательная зона для жителей и их детей, в частности, IT-школа для детей, детские творческие мастерские, семейный центр с рестораном и детский и взрослый фитнес с тренажерным залом и 25-метровым бассейном.

Каждая башня имеет свой стиль, цвет фасада и название из таблицы Менделеева, соответствующее цвету и стилю: CARBON, CUPRUM, TITAN, PLATINA и WOLFRAM.

Архитектура башен необычная. футуристическая, она не уступает домам ЖК "Golden City" и "GloraX Premium Василеостровский" от GloraX, расположенным по другую сторону бульвара Головнина. В ночное и вечернее время фасады башен подсвечены.

Набережная Миклухо-Маклая около ЖК BASHNI ELEMENT будет благоустроена. Говорят, что в этом месте близко к краю намытой суши пролегает фарватер, по которому ходят в Морской порт суда, поэтому намывать дальше в море возможности не будет, и береговая линия с башнями таковой и останется. Хотя подтверждающих эту теорию документов я не видела.

Со стороны залива между башнями CARBON и CUPRUM разобьют событийную площадь.

Со стороны двора в ЖК BASHNI ELEMENT будет разбит парк на 2600 м2 с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха.

На стилобате сделают зеленые зоны, зоны для занятий спортом, амфитеатр и видовые патио. Зона стилобата открытая, закрыта будет только зона фитнес-клуба у башни WOLFRAM.

В подземном паркинге поместятся 552 автомобиля, машиноместа двухуровневые. 88 машин можно будет поставить на открытой стоянке.

Квартир в ЖК будет 1026, от студий до шестикомнатных квартир и двухуровневых пентхаузов с высотой потолков 7 метров в башнях PLATINA и TITAN. Застройщик обещает, что 80% всех квартир будут видовыми.

В жилом комплексе одновременно выстроят школу-лицей на 275 учеников и детский сад на 75 детей.

О проекте

ЖК BASHNI ELEMENT является частью большого проекта застройки намывных территорий Васильевского острова, называемого "Морской фасад", включающего в себя также строительство одноименного пассажирского порта. BASHNI ELEMENT находятся в уже намытой южной части "Морского фасада". Северная часть намыва Васильевского острова располагается на другом берегу реки Смоленки. Реализация намыва северной части продолжится до 2055 года.

К северу от ЖК BASHNI ELEMENT строятся и уже построены выше упомянутые жилые комплексы от GloraX. Чуть дальше вглубь материка строится ЖК "Северный ветер" от "Брусники". Еще глубже, через поле высаженных сосенок, которые должны превратиться в хвойный лес, что нужно для укрепления намыва, борются с морскими ветрами первопроходцы "Светлый мир. Тихая Гавань" и "Я – романтик", а за ним жилые комплексы "Аквилон". Южнее вдоль берега залива "Новая земля" от "Легенды" и "Морская набережная. SeaView" от ЛСР.

Башни в ЖК BASHNI ELEMENT строятся из монолитного железобетона с навесными вентилируемыми фасадами с дополнительным утеплением. В вечернее и ночное время башни подсвечены.

Окна в башнях панорамные, в квартирах со стандартной высотой потолка окна отстоят от пола на 20 см. Отопление конвекторное, через решетки в полу, в квартирах с особо высокими потолками присутствуют и радиаторы. В башне CUPRUM угловое безрамное остекление.

Балконы в проекте не предусмотрены.

Башня WOLFRAM стоит ближе всего к "GloraX PREMIUM Василеостровский". В ней 18 этажей, 135 квартир, высота потолков от 3 до 5,85 М. Квартиры в башне WOLFRAM преимущественно семейные, 84 двухкомнатных и 2Е и 51 трехкомнатные. Башня WOLFRAM соединена с башнями TITAN, PLATINA и CUPRUM стилобатом, жители этих башен могут пройти как в бассейн, так и на небесный мост по лобби в тапочках, на улицу им выходить не надо.

В следующих башнях PLATINA и TITAN по 19 этажей. Эти башни соединены "небесным мостом", их жителям можно даже не спускаться на лифте вниз, чтобы в него попасть. В башне TITAN 162 квартиры, высота потолков от 3 до 7 м. В башне PLATINA 156 квартир. На обе башни 28 студий, 146 однокомнатных квартир, 80 двухкомнатных, 44 трехкомнатные, 8 четырехкомнатных и 12 видовых пентхаузов с высотой потолков до 7 м.

В башне CUPRUM 20 этажей, 249 квартир, высота потолков от 3 до 4.35 м. В этой башне 90 студий, 70 однокомнатных квартир, 69 двухкомнатных и 20 трехкомнатных.

Башня CARBON стоит отдельно от остальных четырех, она не соединена с ними стилобатом, поэтому ее жителям, чтобы пройти на "небесный мост" или в бассейн, придется выйти на улицу. В башне CARBON 22 этажа, 324 квартиры, высота потолков 2.85-3 м. В этой башне большинство квартир – это студии и однокомнатные, 144 и 92 соответственно. 84 двухкомнатные квартиры и 4 трехкомнатные квартиры.

В каждой башне есть собственное лобби, колясочная, пункт приема посылок и санузел для резидентов. В башнях предусмотрена и коммерческая инфраструктура, магазины, сервисы и кафе, на это отведено 7500 м2.

В ЖК BASHNI ELEMENT имеется индивидуальный тепловой пункт и центральная система кондиционирования. На всей территории будет видеонаблюдение.

Отзывы о ЖК BASHNI ELEMENT в январе 2025 года люди пишут авансом, вдохновляясь проектом. Все отзывы на 5 звезд, а рейтинг на Яндексе 4.3.

О застройщике

Застройщик ELEMENT Development работает с 2021 года. застройщик молодой, но его основатель Виталий Коробов – бывший генеральный директор группы "Аквилон". В портфеле застройщика апарт-комплекс "Берег-Курортный" в Сестрорецке, сдан в 2024 году, без задержек. Строятся ЖК BASHNI ELEMENT, коллекционный дом "1919" на улице Коли Томчака, 3, "17/33 RESIDENCE на Петровском острове", ЖК "SHEPILEVSKIY" на Алтайской улице, 39А.

Все проекты застройщика в категории бизнес или элит-класса. Застройщик предлагает передовые технологические и архитектурные решения своих объектов, а благоустройство стремится предложить уровнем выше, чем то, к которому привыкли покупатели. В ЖК BASHNI ELEMENT жителям доступны дополнительный комфорт и возможности для отдыха и развития в собственном доме.

Наверное, чтобы пробиться на рынке среди гигантов строительного бизнеса, надо придумать что-то уникальное и лучшее, что застройщик и пытается делать.

Отзывы о застройщике на Яндексе все хорошие, рейтинг 5.

На стройке и в офисе.

На стройку я поехала на 220 автобусе от станции метро "Приморская" до улицы Челюскина. Дорога заняла примерно полчаса, но 220 автобус ходит редко. Можно было ехать и на 261 автобусе или на 9 троллейбусе до площади Балтфлота, но оттуда надо было бы идти до залива пешком через весь намыв почти 2 км.

Вот такие панорамы открылись по приезде.

Преодолев путь вдоль ЖК "Golden City" и "GloraX Premium Василеостровский", скользя там, где лед на тротуаре или на дороге не растаял, сносимая ветром с моря, я, наконец, приблизилась к стройке.

День моего визита на стройку был солнечный, температура выше нуля, но ветер на берегу дул, как во время шторма.

Возвращаясь обратно, я сфотографировала Паромный переулок между корпусами "Golden City" c кораблями (паромами?), пришедшими в порт. Потом я пересекла проспект Крузенштерна и рассмотрела поближе будущий хвойный лес, за которым ЖК "Светлый мир" и "Я – Романтик".

И, каюсь, из меня романтик не получился, бороться с ветром и льдом на дороге я больше не захотела, и от дома на улице Челюскинцев, 2, уехала на такси на "Приморскую". На Челюскинцев, 2, есть автобусная остановка, но ни на ней, ни на Яндекс-картах я не увидела признаков реального автобуса, который бы на нее заезжал. Возможно, остановку заготовили на будущее.

А вот люди, встречавшиеся мне на пути, жители ЖК "Golden City", по-видимому, настоящие романтики. Все на намыве рассчитано на будущее, а пока что здесь пустыри вместо бульваров, красивые дома в "Golden City", а рядом груды земли и камней у строительства "GloraX Premium Василеостровский", редкие пешеходы скользят по льду. Кто-то пытается гулять с ребенком, запускающим управляемую машинку, сносимую ветром. Кто-то гуляет с собакой, закутанной в попонку. В основном, по льду на дороге осторожно проезжают автомобилисты.

По итогу могу сказать, что, конечно, к 2028 году, когда хвойный лес подрастет, а с ним и новые жилые комплексы, в районе должно быть комфортней. У самых домов ветер делается тише. Если домов будет много, то и ветра, соответственно, меньше. А море с красивыми видами и с романтикой приморской жизни, надеюсь, останется.

Офис застройщика находится на Парадной улице д. 3к1. Я побывала и там, получила информацию об особенностях проекта, траншевой ипотеке и рассрочках, которую изложу в разделе о способах покупки квартир.

Окружение, транспорт

Автобусы 220, 261 и троллейбус 9 до станции метро "Приморская"– вот и весь транспорт. Комитет по транспорту Василеостровского района в ответ на жалобы жителей, что 220-го автобуса не дождаться, отвечает, что "плановый интервал движения маршрута № 220/5МА в будние дни в часы пик составляет 20-23 минуты". Можно представить себе, сколько народу накопится на остановке за 23 минуты в час пик. А на 261 автобус и 9 троллейбус от залива придется идти пешком 20-25 минут.

К 2028 году ситуация с общественным транспортом должна измениться, но пока что передвигаться в этих местах лучше на автомобиле. До Шкиперской развязки ЗСД – 5 минут езды на машине. До стрелки Васильевского острова, Невского проспекта, "Лахта центра" и "Газпром арены" 20 минут. До аэропорта "Пулково" 30 минут езды.

Магазины:

В ЖК BASHNI ELEMENT, появятся собственные магазины, как на первом, так и на втором этаже на уровне стилобата. Магазины есть и в уже построенных жилых комплексах.

"Магнит", Челюскина, 2 ст.1, 540 м от ЖК.

"Пятерочка", Вилькицкий бульвар, 7, ст.1, 663 м от ЖК.

"Вкусвилл", Вилькицкий бульвар, 5, 742 м от ЖК.

И другие.

Образование.

Строят:

Среднюю школу №700 на улица Лисянского, 6, в 1.18 км от ЖК обещают открыть в 2025 году.

Строится частная школа Газпрома на 1650 мест с детским садом и спортивным комплексом. Школу построят между ЖК "Golden City" и "Я - Романтик", между улицами Гончарова и Лисянского, Вилькицким бульваром и бульваром Головнина. Это в 1.4 км от ЖК.

Уже построены:

Школа №708, на набережной Миклухо-Маклая, 3 к2, рейтинг 4.2, 1.9 км от ЖК.

Гимназия "Земля и Вселенная" и ДОУ при ней находится в нескольких локациях на Васильевском острове. Ближайшая -- Морская набережная, 15 к2, рейтинг 4.0, 2 км от ЖК. Ближайший детский сад от этой школы находится на улице Вадима Шефнера, 12 к3, рейтинг 4.2, 1.7 км от ЖК.

Детский центр и школа мышления "Арбитрика", улица Челюскина, 6 ст. 1, рейтинг 4.9, 350 м от ЖК.

Детский сад №37, улица Виктора Конецкого, 5 ст. 1, рейтинг 4.6, 1.1 км от ЖК.

Детский сад "Капитан", бульвар Александра Грина, 2 к2 ст1, рейтинг 4.3, 1.2 км от ЖК.

Детский сад №39 "Азбука", набережная Миклухо-Маклая, 1 к2 ст.1, рейтинг 4.6, 1.4 км от ЖК.

Спорт:

"Мята", студия йоги, школа танцев, улица Челюскина, 6, 350 м до ЖК.

Спортивный клуб "Тритон", Вилькицкий бульвар, 7 ст. 1, 700 м до ЖК.

Высшая школа художественной гимнастики, спортивный клуб "Бойцы", студии "Romantic Yoga", Вилькицкий бульвар, 4ст. 1, 900 м от ЖК.

"Лора", женский фитнес, бульвар Александра Грина, 3, ст 1, 900 м до ЖК.

"SportYachts", проспект Крузенштерна, 18, ст 4 , яхты в аренду, 1.1 км от ЖК.

Академия парусного спорта для детей и взрослых, пр. Крузенштерна, 18к 9, 1.4 км.

Планируется также создание стоянки парусных судов, марины, в устье реки Смоленки.

Линейный парк на 70 га протянется вдоль ЗСД по всему периметру "старого" намыва. Говорят, что он будет противостоять сильным ветрам и песчаным бурям.

Из интересных мест, где можно погулять и в которые легко добраться на машине, упомяну Севкабель-Порт, выставочные залы Эрарта и Арт-муза на Васильевском острове, Приморский парк Победы, Газпром-Арену и ЦПКиО.

На территории южной части намыва в 2025 году планируют начать строительство главного офиса Сбербанка. Думаю, когда (если) его построят, лед на дорогах и кучи камней там и сям ликвидируются, и среди жилой застройки усилится бизнес-составляющая.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В январе 2025 года в ЖК BASHNI ELEMENT продаются:

• Студии площадью 23.15 – 36.64 м2 стоимостью 9 661 653 – 16 350 600 рублей.
• Однокомнатные и 2Е квартиры площадью 36.71 – 52.99 м2 стоимостью 17 442 757 –22 767 913 рублей.
• Двухкомнатные и 3Е квартиры площадью 47.01 – 83.13 м2 стоимостью 17 855 228 – 50 685 968 рублей.
• Трехкомнатные и 4Е квартиры площадью 68.22 – 111.51 м2 стоимостью 28 805 208 – 78 006 821 рублей.
• Четырехкомнатные и 5Е квартиры площадью 110.81 м2 – 150.32 м2 стоимостью 76 292 685 – 127 772 000 рублей.

Квартиры в ЖК BASHNI ELEMENT начинаются с 3 этажа. В 1 и 2 этаже общественное пространство, гранд-лобби, лобби и коммерция.

Студия № 16 на 4 этаже в башне CARBON площадью 23.15 м2 стоит 9 661 653 рубля. Стоимость на все квартиры указана при 100% оплате или ипотеке. Стоимость м2 получается 417 000 рублей. В студии большое окно во всю стену, в остальном все стандартно. На этаже 17 квартир, 4 лифта, или 9 квартир и 2 лифта в половинной части общего коридора. Вид на залив есть.

Однокомнатная (2Е) квартира № 824 площадью 43.45 м2 на 4 этаже в башне PLATINA стоит 17 912 263 рубля, 412 000 рублей/м2. В квартире кухня-гостиная 18 м2 и спальня 11 м2, зимний сад (лоджия) 3м2, раздельный санузел. 13 квартир на этаже, 4 лифта, или 7 квартир в половинном коридоре, 2 лифта. Вид из окна на ЖК "Golden City" и "GloraX Premium Василеостровский", на залив прямого вида нет, но, если постараться, кусочек залива увидеть, кажется, можно.

Традиционная двухкомнатная квартира №8 на 3 этаже в башне CARBON, в которой 2 комнаты и кухня, площадью 47.95 м2 стоит 23 924 653 рубля. Стоимость м2 приближается к 500 000 рублей. В квартире 2 небольшие спальни, одна с гардеробной, кухня 12м2, раздельный санузел. Квартира угловая, много света, вид на залив. На этаже 17 квартир на 4 лифта, или 9 квартир в половинном коридоре на 2 лифта.

А похожая квартира №37 площадью 47.01 м2 на 7 этаже в той же башне CARBON стоит 18 340 952 рубля, или 383 000 рублей/м2. Вид и этаж приводить не буду, этаж типовой, вид на залив есть.

Трехкомнатная квартира (4Е) № 488 площадью 83.06м2 на 6 этаже в башне CUPRUM стоит 28 805 208 рублей, 347 000 рублей/м2. В квартире мастер-спальня с гардеробной и санузлом, еще 2 небольшие спальни, еще раздельный санузел, кухня-гостиная 21 м2. Квартира угловая, в ней много света. На этаже 13 квартир, 4 лифта, или 7 квартир в половинном коридоре на 2 лифта. Вид из окон на залив есть.

И, наконец, четырехкомнатная квартира (5Е) № 959 на 16 этаже башни WOLFRAM площадью. 150.32 м2 стоит 127 772 000 рублей, 852 000 рублей/м2. В квартире 4 спальни, одна из них мастер-спальня с гардеробной и санузлом. Еще 2 санузла и комната-прачечная. Кухня-гостиная 42м2. Квартира угловая. Много окон и света. На этаже 6 квартир на 4 лифта или 3 квартиры и 2 лифта в половине коридора. Вид на залив.

Способы покупки.

Купить квартиру в ЖК BASHNI ELEMENT можно при ее 100% оплате, в ипотеку или в рассрочку.

При 100% оплате или при ипотеке предоставляется 15% скидка от базовой цены. На сайте застройщика приведены цены на квартиры при 100% оплате.

В январе 2025 года предлагаются разные виды рассрочек без удорожания и с удорожанием.

Самая выгодная – это рассрочка на 2 года без удорожания, по цене квартиры при 100% оплате (той, что на сайте) по схеме 30/20/50. Первоначальный взнос 30% от этой цены вносится при заключении ДДУ. Второй платеж 20% вносится до 15.01.2026. А третий платеж 50% вносится до 15.01.2027 года.

По таким же срокам работают:

• рассрочка 15/25/60 на 2 года, цена квартиры – базовая – 7.5 %
• рассрочка 20/25/55 на 2 года, цена квартиры базовая – 10%
• рассрочка 25/25/50 на 2 года, цена квартиры базовая – 12.5%

А при рассрочке на год (до 15.01.2026 г) по схеме 50/50, при первоначальном взносе 50% и оплате оставшейся половины до 15.01.26 застройщик дает скидку 2.5% от цены при 100% оплате.

В январе 2025 года семейная ипотека с льготной ставкой 6% выдается семьям, в которых есть ребенок до 6 лет включительно или ребенок-инвалид до 18 лет. Льготный кредит в Санкт-Петербурге до 12 млн. рублей.

Возможна ипотека траншами 20%+ 20%+ 30%+ 30% от Сбербанка. Цена квартиры в этом случае – базовая цена минус 7.5%. В течение года клиент платит ежемесячные платежи на первый транш. Затем добавляются платежи на второй транш и последующие.

Застройщик предлагает дополнительные скидки работникам образования, медикам, пенсионерам и другим социальным группам, а также повторно покупающим квартиры и жителям других городов.

Рассчитаем платежи по семейной ипотеке для большой студии №224 площадью 36.28м2 на 10 этаже башни CARBON, стоимостью 14 277 994 рубля, которую можно, в принципе, отнести и к однокомнатной квартире, в которую семья с маленьким ребенком теоретически поместится.

При первом взносе 20% остаток платежа вписывается в льготный кредит по семейной ипотеке, 12 млн. рублей, возможный в 2025 году для Санкт-Петербурга, и при сроке платежа 30 лет ежемесячный платеж получится 68 483 рубля.

У конкурентов:

ЖК "Glorax Premium Василеостровский" от GloraX сдан в 4 квартале 2024 года, бизнес-класс, кирпич-монолит, предчистовая отделка, расположен рядом с Башнями, есть видовые квартиры. Студии 31 м2 стоят 10.2-10.3 млн. рублей, однокомнатные квартиры 36 – 48 м2 стоят 13 – 24 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 54 – 74 м2 стоят 18 – 30 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 74 – 103 м2 стоят 21 – 46.5 млн. рублей.

ЖК "Шкиперский, 19" от ПИК ввод в 1 квартале 2025 года и во 2 квартале 2027 года, комфорт-класс, кирпич-монолит, черновая и предчистовая отделка, не на намыве, не на заливе, у Галерной гавани и недалеко от метро. Студии 20 – 28м2 стоят 8.3 – 12.6 млн. рублей, однокомнатные квартиры 33.8 – 44.7 м2 стоят 10.9 – 18.0 млн. рублей двухкомнатные квартиры 52.8 – 74 м2 стоят 16.5 – 24.8 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 74.1 – 95.9 м2 стоят 24.2 – 33.1 млн. рублей.

ЖК "Морская набережная. SeaView" от ЛСР ввод 4 квартал 2024 года, есть сданные корпуса, есть и те, что строятся, бизнес-класс, монолит, на первой линии южного намыва за бульваром Александра Грина. Студия 21 м2 стоит 7.85 млн. рублей, однокомнатные квартиры 38 – 44 м2 стоят 12.4 – 13.7 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 64.1 – 66.9 м2 стоят 16.7 – 22.1 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 75 – 105.6 м2 стоят 17.6 – 35.6 млн. рублей, четырехкомнатные квартиры 107.5 – 123.5 м2 стоят 25 – 41 млн. рублей.