​ЖК "Академик": электричка и остановка транспорта близко, все остальное тоже далеко.

Вступление

ЖК "Академик" – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в 1 км от пересечения Пискаревского проспекта и улицы Руставели и в 1.5 км от развязки Пискаревского проспекта с КАД. До площади Восстания и Невского проспекта от жилого комплекса 13 км или 35 минут на машине, а до Финляндского вокзала 9 км и 25 минут на автомобиле, если на Пискаревском проспекте нет пробок. Чтобы добраться до Финляндского вокзала на общественном транспорте, надо пройти 700 метров до железнодорожной станции "Ручьи" и проехать 18 минут на электричке, время, включая ожидание поезда, составит 40 минут, пробки электричке не страшны. До автобусной остановки на Пискаревском проспекте 150 м. До ближайшей станции метро "Академическая" 3.5 км, до нее можно доехать за 30 минут на автобусе с Пискаревского проспекта, или на автобусе и трамвае, которые останавливаются на улице Руставели за железной дорогой.

ЖК "Академик" окружает территория промзоны. В 1 км от ЖК, на Пискаревском проспекте, 125, находится нефтебаза "Ручьи". В 2.5 километрах – Крематорий.

Жилой комплекс будет полностью введен в конце 2025 года.

О проекте

ЖК "Академик" строится в 2 очереди, первая – это корпус 1, в него входят 3 секции над общим стилобатом. В стилобате со стороны двора разместится встроенно-пристроенный паркинг, а со стороны Пискаревского проспекта -- коммерция и сервисы. Вторая очередь – это отдельно стоящие корпуса 2 и 3, первые этажи в них жилые. Ввод первой очереди в 3 квартале 2025 года. Вторая очередь будет введена в 4 квартале 2025 года. На выдачу ключей застройщик прибавляет полгода.

На территории жилого комплекса выстроят начальную школу на 100 учеников и детский сад на 80 детей. Начальная школа и садик будут введены в конце 2025 года вместе с корпусами второй очереди.

Все корпуса в ЖК "Академик" 12-этажные, в каждом 120-130 квартир, всего в ЖК 652 квартиры, "человейником" его назвать нельзя. В паркинге 300 машиномест. Двор закрыт от машин и посторонних. За пределами двора 9 гостевых машиномест. На территории машиноместа для инвалидов.

Корпуса построены по каркасно-монолитной технологии, для несущих стен используются кирпич, газоблоки или бетон.

Потолки в квартирах 2.75 м, а в квартирах на верхних этажах от 9-го до 12-го – 3 м, в этих квартирах увеличенные окна.

Квартиры в ЖК от студий до трехкомнатных. Студии, их 177, и однокомнатные квартиры, 287, составляют 71% от всего жилого фонда. Двухкомнатные квартиры, их 150, составляют 23%, и трехкомнатные, их 36 – 6 % от всего количества квартир. Семейные квартиры в меньшинстве, хотя, как будет показано дальше, планировки 2 и 3 комнатных квартир продуманы хорошо.

Квартиры продаются без отделки, с отделкой white box и с чистовой отделкой двух видов.

В закрытом дворе будет детская площадка, спортивная площадка и места отдыха. На территории комплекса располагается собственный пруд, берега которого застройщик обустроит.

Парадные в корпусах отделаны крупноформатным керамогранитом, перед входом – теплый тамбур и многоуровневая система грязезащиты и снеготаяния из решеток и ковриков.

Светящиеся панели украсят лифты, на стены повесят зеркала, коляски можно будет оставить в соответствующих комнатах.

Рейтинг у ЖК "Академик" на Яндексе высокий, 4.3. Люди хвалят его малоэтажность и небольшое количество корпусов. Кто-то пишет, что ЖК "Академик" хорошо подойдет, как первое жилье для тех, кого не вдохновляет перспектива жить за КАДом. Другие сравнивают жилой комплекс с ЖК "Цветной город" и "Ручьи", и выбирают ЖК "Академик".

Есть и мнения, что ЖК "Академик" – глухой угол города. Есть предостережения по поводу предполагающегося строительства мусороперерабатывающей станции в непосредственной близости от ЖК. По этому поводу я нашла в сети, что в 2020 году в городском Генплане появился проект мусороперерабатывающей станции вблизи ЖК "Ручьи", "Цветной город" и тогда еще будущего ЖК "Академик". Протестующие жители окрестных ЖК и домов составили петицию против строительства и, поскольку общественные слушания вскоре были перенесены в режим онлайн, активисты призывали соседей писать протесты в Комитет по строительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. В какой стадии находятся проект и протест к марту 2025 года, мне найти не удалось.

По поводу продления Северного проспекта, упоминаемого в отзыве, Северный, действительно, планируют продлить до Шафировского проспекта, а также сделать транспортную развязку с улицей Руставели. Срок – 2027 год. По нему пойдет часть транспорта с Пискаревского проспекта, разгрузив ту его часть, что у ЖК "Академик".

О застройщике

Холдинг "Росстройинвест" работает с 2001 года. За почти 25 лет компания выросла от ООО, занимающегося ремонтом офисов, до холдинга, строящего дома премиум-класса и отмеченного отечественными и международными премиями. Компания строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Москве. В портфеле компании ЖК "Князь Александр Невский", "Утренняя звезда", "Дом с курантами", "Земляничная поляна", "Eleven" в Москве, "Terra", "Familia", "Кинопарк", "CUBE" "New Time", "БелАрт", "Два Ангела" и другие. Кроме того, компания выполняет государственные заказы. "РСТИ" принимал участие в сооружении фонтанов на Московской площади и на площади Ленина и восстанавливал Исидоровскую колокольню Новодевичьего монастыря. "РСТИ" строил здание больницы имени Боткина на Пискаревском проспекте, Детский Центр Хирургии на Авангардной улице, новые корпуса Мариинской больницы и НИИ скорой помощи им. Джанелидзе, ряд административных зданий в Санкт-Петербурге, включая школы.

В Едином ресурсе застройщиков РФ "РСТИ" занимает 122 место, рейтинг 5, переносов сроков ввода домов нет, если не считать задержку ввода в 2022 году на 1 месяц.

Рейтинг "РСТИ" на Яндексе 4.5. Люди хвалят застройщика за ответственность и соблюдение сроков. Есть и жалобы на качество строительства и на работу менеджеров.

Окружение, транспорт

До ближайшей станции метро "Академическая" можно доехать на 61 или 293 автобусах с Пискаревского проспекта, или, пройдя 700 м до остановки "Станция "Ручьи" за железной дорогой, на 177, 202, 283 автобусах, или на 9 и 38 трамваях c остановки "Проспект Науки". В первом случае дорога займет чуть дольше, во втором – чуть меньше, в среднем, плюс-минус 30 минут.

На Пискаревском проспекте останавливается также 183 автобус, который идет к станции метро "Ладожская".

На транспортном кольце "Станция Ручьи" за железной дорогой останавливаются 78, 94, 132, 133, 136, 177, 199, 202, 237, 249, 250, 272, 283, 294 автобусы.

На остановке "Проспект Науки" в сторону центра останавливаются 102, 132, 133, 136, 153, 176, 206, 237, 249, 293 автобусы и 8, 16, 18, 38 троллейбусы.

До Финляндского вокзала или до Девяткина можно доехать на электричке. До Финляндского вокзала она идет 18 минут. А до Девяткина 11 минут. На электричке же можно за час доехать до Токсова покататься на лыжах зимой или погулять летом. Или за 18 минут до Кузьмолова, там тоже лес.

Магазины:

Вдоль Пискаревского проспекта напротив ЖК "Академик" много магазинов. В пределах 500 м "Пятерочка", Пискаревский, 147Б, "Светофор", Пискаревский, 144к3, "Магнит", Пискаревский, 165 к1, целых два "Вкусвилла", Пискаревский, 165к1, и Пискаревский, 145 к4, и "Дикси", Пискаревский, 145 к3.

Гипермаркет "Гиперлента" находится в 2.2 км от ЖК на Пискаревском проспекте, 59.

Гипермаркет "Окей" на улице Руставели, 43, в 2.3 км от ЖК.

Образование:

Школ и детских садов вокруг жилого комплекса много, но большая их часть расположена в Калининском районе.

В Красногвардейском же районе:

• Детский сад №23 на Пискаревском проспекте, 163 ст 1, в 281 м от ЖК, рейтинг 4.7.
• Детский сад №4 на Пискаревском проспекте, 155 к4, 446 м от ЖК, рейтинг 4.8.

В Калининском районе:

• Средняя школа № 184, улица Руставели, 26, 834 м от ЖК, рейтинг 3.7.
• Средняя школа № 184, улица Верности, 38 к4, 1,2 км от ЖК, рейтинг 4.1.
• Средняя школа № 156, Меньшиковский проспект, 15 к3, 1.2 км от ЖК, рейтинг 3.8.

И детские сады:

• Детский сад № 39, улица Руставели, 22 к2, 860 м от ЖК, рейтинг 4.7, и проспект Науки, 44, 934 м от ЖК, рейтинг 4.9.
• Детский сад № 45, улица Руставели, 34 к2, 1 км от ЖК, рейтинг 4.2.
• Детский сад № 44, улица Верности, 44 к 2, 1 км от ЖК, рейтинг 4.7.

Медицина:

В Красногвардейском районе на Северном проспекте, 127 к1, в 950 м от ЖК офис врача общей практики городской поликлиники № 17, поликлинического отделения № 18.

Полноценные ближние поликлиники, взрослая № 41 на проспекте Науки, 41 к2, и детская № 10, находятся в Калининском районе в 1.1 км от ЖК.

Спорт:

• Спортивный клуб "Энергия" на Пискаревском проспекте 145 к 6 в 428 м от ЖК и он же на Ручьевской дороге, 100, в 676 м от ЖК. На Ручьевской дороге, 100, еще и футбольный клуб "Футбольное поле".
• "VolBol" и " VolleyArt" на улице Руставели, 33, в 700 м от ЖК.
• "D`Athletics fitness" на улице Руставели, 12, в 800 м от ЖК.
• Спортивный клуб с красноречивым названием "Ядро" на улице Карпинского, 16, в 1.5 км от ЖК.

Не знаю, можно ли отнести к спорту круглосуточный банный комплекс премиум-класса "OTIUM" на Пискаревском проспекте, 125Л, до него всего 1 км.

Также в 2 км от ЖК, на улице Руставели, 37, дом молодежи "Атлант" с полезными секциями для детей и молодежи, до него удобно ехать на 100 трамвае.

Парки:

Парки не рядом, но погулять есть где. До сада Жореса Алферова 1.5 км. За ним и Пискаревский парк, в 2 км от ЖК. Пешком можно дойти за 23 минуты, а доехать на 61 и 293 автобусах – за полчаса. Пейзажный парк на берегу реки Охты, который собираются облагородить, в 5.5 км от ЖК.

В офисе и на стройке.

Приехав на угол улицы Руставели и проспекта Науки, за железнодорожными путями я увидела корпуса ЖК "Академик" и отправилась туда, миновав автобусное кольцо и железнодорожную станцию "Ручьи".

Пройдя по дорожке сквозь кустарник до Ручьевской дороги, я пошла по ней мимо ЖК "Академик".

Не могу сказать, что это самое ухоженное место. Слева территория железной дороги с канавами, кустарниками, сгоревшим домом. Справа -- частная территория, автостоянка или авторемонт, граничащая с территорией ЖК и занимающая то пространство, которое на рендерах или макетах застройщика занимают аккуратные зеленые посадки.

Также бросилась в глаза вышка сотовой связи, установленная против 2 корпуса, довольно близко к окнам. Она видна на фото выше, не путать с фонарем!

Дойдя до будки охранника ЖК "Академик" со стороны Ручьевской дороги, я заглянула во двор у корпусов 2 и 3 и увидела, что эта частная территория внушительного размера, а двор ЖК "Академик" с этой стороны невелик.

Продолжая путь, я увидела строящуюся школу, граничащую не с красивыми зелеными кустиками, как на рендерах, а с простирающимися вдаль по Ручьевской дороге помещениями типа складов. За школой на Пискаревском проспекте ажурная труба котельной.

Возвращаясь, я разговорилась с группой местных жителей, обступивших автомобиль на обочине Ручьевской дороги. Они сказали, что если хозяин частной территории около ЖК продаст эту землю, то на ее месте могут построить как торговый центр, так и дом. Сказали, что на территории ЖК были раньше деревья и болото, и посоветовали обратить внимание на ливневую канализацию в паркинге. Еще сказали, что в 5 утра мимо станции "Ручьи", грохоча, проезжают товарные поезда.

При мне станцию "Ручьи" проезжал товарный поезд, но особого шума на Ручьевской дороге я не заметила. Возможно, его гасил шум машин на Пискаревском проспекте. Хотя машин на проспекте было немного, поскольку я ездила на стройку в выходной.

С Ручьевской дороги я свернула через сквер на Пискаревский проспект, миновала памятник погибшим во время Великой Отечественной войны работникам совхоза "Ручьи". Ближе к офису продаж "Академика" на другой стороне Пискаревского проспекта я заметила-таки шумозащитный экран.

В офисе меня приветливо встретили, показали макет ЖК, рассказали о рассрочках и посоветовали покупать квартиру во 2 корпусе с окнами на восток или на юг, где шум от Пискаревского проспекта и железной дороги будет минимален. Насчет болота под паркингом, успокоили, что паркинг в стилобате не заглубленный, поэтому о канализации можно будет не беспокоиться. Также предложили обратить внимание, что на территории ЖК оставили много больших деревьев. За забор на территорию со стороны Пискаревского, попасть, к сожалению, не удалось. На экскурсию в квартиры в марте 2025 года застройщик еще не водит.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В марте 2025 года в ЖК "Академик" продаются:

Студии площадью 22.68 м2 – 23.64 м2 стоимостью 5 797 750 – 6 719 329 рублей. В марте 2025 года студии продаются с отделкой white box и с полной отделкой. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продаются как без отделки, так и с white box или чистовой.

Однокомнатные квартиры площадью 33.16 м2 – 45.26 м2 стоимостью 7 869 489 – 11 994 700 рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью 49.50 м2 – 61.06 м2 стоимостью 11 585 960 – 14 925 101 рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью 73.97 м2 - 82.09 м2 стоимостью 17 744 477 – 20 786 339 рублей.

Цена м2 для студий -- 250000-290000 рублей/м2

Однокомнатные квартиры без отделки и с отделкой white box, с учетом скидок на определенные позиции, стоят практически одинаково, 230000-240000 рублей/м2, а цена м2 на квартиры с полной отделкой 265000-275000 рубля/м2, т.е. примерно на 30000 рублей выше.

Студия 22.75м2 с отделкой whitebox на 4 этаже в 3 корпусе стоит 5 962 803 рубля. Студия стандартного вида, с санузлом, куда помещается душевая кабина и стиральная машина, с местом под шкаф в прихожей и с лоджией. На этаже 13 квартир: 5 студий, 4 однокомнатные и 4 двухкомнатные квартиры, они разнесены на 2 коридора. 2 лифта на всех.

Однокомнатная квартира без отделки площадью 34.32 м2 на 6 этаже 1 корпуса стоит 7 869 489 рублей. В квартире при входе большая гардеробная, санузел с ванной, лоджия. Кухня 9.58 м2, комната 13.37 м2. На этаже 13 квартир, 7 однокомнатных, 4 студии и 2 двухкомнатные.

Двухкомнатная квартира площадью 52.7 м2 с полной отделкой на 3 этаже во 2 корпусе стоит 12 896 977 рублей. В ней 2 спальни, 12.9 и 15.45 м2, кухня 12.12 м2, просторная прихожая 5.65 м2, два санузла, один с ванной, лоджия. Квартира компактная, но все необходимое для семьи имеется. Окна выходят на 2 стороны. На этаже 13 квартир, 5 студий, 4 однокомнатные и 4 двухкомнатные.

Видим, что базовые этажи в корпусах ЖК "Академик" стандартные.

Первые этажи 2 и 3 корпусов жилые, в них также есть лоджии и на них по 10 квартир.

Трехкомнатная квартира площадью 73.97 м2 с отделкой white box на 10 этаже 1 корпуса стоит 17 744 477 рублей. В квартире 3 спальни по 11 м2, одна из них мастер-спальня с собственным санузлом и 5-метровой гардеробной, еще санузел, кухня-гостиная 18м2, лоджия в одной из спален. На этаже здесь всего 8 квартир, 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 4 однокомнатные.

Напоминаю, что на верхних этажах высота потолков 3 м. На верхнем этаже в 1 корпусе четыре семейные квартиры, а всего квартир меньше.

Полная отделка в ЖК "Академик" возможна в двух видах, "Комфорт светлая" и "Комфорт темная".

Машиноместа в паркинге в марте 2025 года еще не продаются. В офисе продаж мне сказали, что стандартная цена машиноместа в "РСТИ" 700000-900000 рублей.

Способы покупки.

Купить квартиру в ЖК "Академик" можно при единовременной оплате, в ипотеку и в рассрочку.

При единовременной оплате и ипотеке на квартиры действует скидка 7-8 % по сравнению с базовой стоимостью, процент скидки зависит от конкретной квартиры.

В марте 2025 года возможна семейная ипотека по ставке 6% при наличии в семье ребенка не старше 6 лет включительно или ребенка-инвалида до 18 лет. Сумма кредита до 12 млн. рублей, срок до 30 лет, 1 взнос от 20%.

Рассчитаем платеж по семейной ипотеке для двухкомнатной квартиры во втором корпусе, стоимостью 12 896977 рублей, эту квартиру мы рассмотрели выше.

При первом взносе 20% или 2 579 395 рублей и при сроке платежа 20 лет ежемесячно платить за эту квартиру придется 73918 рублей.

До конца марта 2025 года застройщик предоставляет скидку 200000 рублей покупающим квартиры в 1 корпусе (исключая студии) и 300000 рублей покупающим двухкомнатные квартиры во 2 и 3 корпусах. Скидка предоставляется при единовременной оплате или покупке квартиры в ипотеку.

Для иногородних клиентов есть еще и скидка 30000 рублей на любую квартиру.

Для клиентов, не подпадающих под семейную ипотеку, возможна траншевая ипотека с минимальным платежом в первые полгода и с уменьшенным платежом на срок между истечением полугода и месяцем до ввода. По окончании льготных периодов для зарплатных клиентов Сбера ставка приблизится к 30%.

Кроме ипотеки, на покупку квартир возможна рассрочка с первым взносом от 15% до сентября 2025 года для 2 очереди и до июня 2025 года для первой очереди. Покупатель платит фиксированные 40000 рублей в месяц ежемесячно. По истечении срока покупатель выплачивает остаток стоимости квартиры.

Есть и рассрочка, когда покупатель вносит первый взнос 10%, а остаток суммы 90% через полгода, не позже, чем за месяц до ввода.

Если в рассрочку покупается однокомнатная квартира в 1 очереди, ее стоимость увеличивается на 200000 рублей. Для однокомнатных квартир во 2 очереди и для всех остальных квартир удорожания нет.

У конкурентов

ЖК "Ручьи" от "ЛСР", Пискаревский проспект, 145,готовые квартиры и ввод в 3 квартале 2025 года и в 3 квартале 2027 года. В ЖК 18 корпусов первой очереди и 18 корпусов второй, он расположен на другой стороне Полюстровского проспекта и простирается до КАД. Ближние к Пискаревскому проспекту корпуса замелены. Комфорт-класс, панель, чистовая отделка. Высота потолков 2.57 м. Паркинги крытые. Студии площадью 20-21 м2 стоят 4-4.2 млн. рублей, Однокомнатные квартиры 27 - 36 м2 стоят 5.8 – 6.6 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 53 – 57м2 стоят 11 – 12 млн. рублей. Этот ЖК дальше от электрички и от "цивилизации", зато ближе к Крематорию.

ЖК "Цветной город" от "ЛСР", Красногвардейский район, целый квартал на 362 га за КАДом готовые квартиры и ввод в 4 квартале 2025 года. Комфорт-класс, панель, чистовая отделка. Студии от 19м2 стоимостью от 3.3 млн. рублей, однокомнатные от 27м2 стоимостью от 4.8 млн. рублей, двухкомнатные от 40 м2 стоимостью от 6.3 млн. рублей и трехкомнатные от 63 м2 стоимостью от 9 млн. рублей. Дешево, но очень далеко, ближнего въезда на КАД нет.