​ЖК "Ultra City 3.0" – комфорт для любителей минимализма.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком жилого комплекса "Ultra City 3.0" является группа компаний RBI, отметившая в прошлом году свое 30-летие. В сферу деятельности ГК, помимо проектирования, строительства, управления и эксплуатацией элитной недвижимости и жилых комплексов комфорт-бизнес класса, входит также оценка земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости; оформление проектной и строительной документации, составление дизайн-проектов и отделка жилых и коммерческих помещений.

ГК признанная "законодательница мод" в сфере строительства жилья высокого класса. Собственно с возведением ею дома 47 на улице Жуковского в 1998 году началась практика строительства премиального качества в Санкт-Петербурге, а "Дом на Неве" (2006 г.) до сих пор является совершенным образцом элитного строительства. Кроме того, с 2006 года RBI реставрирует и реконструирует архитектурные памятники – 13 за 18 лет.

Объекты ГК возводятся на основе авторских проектов видных архитекторов с использованием безвредных и износостойких материалов по передовым технологиям. При этом застройщику удается превосходно сочетать построенные им современные жилые дома и комплексы с окружающей исторической застройкой центральных районов Санкт-Петербурга. Впрочем, ключевым отличием жилищных комплексов RBI является единое стилистическое решение в оформлении внешних и внутренних общественных пространств, в которые органично включены произведения искусства или арт-объекты.

За время своего существования группа компаний RBI построила 82 объекта (3 из них были сданы с опозданием – данные с сайта наш.дом.рф), многие из них отмечены различными премиями и наградами, включены в престижную "Белую книгу" Всемирного клуба петербуржцев.

О ПРОЕКТЕ

Жилой комплекс "Ultra City 3.0" является одним из сегментов жилых комплексов RBI в Приморском районе: "Ultra City", "Ultra City 2.0".

ЖК "Ultra City 3.0" – это 946 квартир комфорт класса в четырех 15-17 этажных зданиях (корпусах) с колясочными и кладовыми, 9-ти этажным паркингом на 300 машино-мест. На первых этажах – коммерческие помещения, муниципальная детская поликлиника во 2-м корпусе и управляющая компания в 1-м.

Жилой комплекс планируют сдать в два этапа. На первом этапе будут возведены корпуса №№1 и 2, благоустроен закрытый двор и построен паркинг. Срок завершение первого этапа строительства – IV квартал 2027 г.

Корпуса первого этапа во многом схожи. В них по 2 парадные: в первой парадной – 17 этажей, во второй – 15. Квартир на этажах в 17-ти этажных парадных так же одинаковое – по 11, исключая 2-й и 3-й этажи в 1-м корпусе, здесь их 10. Состав квартир на 11-ти квартирных этажах совпадает – по 2 студии, по 6 однокомнатных квартир и по 3 двухкомнатных. Вторые парадные в корпусах имеют больше отличий, как по количеству квартир (во 2-м корпусе на 1 квартиру на этажах больше чем в первом(4 и 5)), так и по их составу – во 2-м корпусе трехкомнатных квартир нет.

В корпусах №№ 3 и 4 (следующего этапа строительства) три и одна парадные соответственно. Почти все парадные с одинаковыми характеристиками – 17-ти этажные и по 11 квартир на этаже. Исключение составляет только 3-я парадная 3-го корпуса – 15-ти этажная с 4-мя квартирами на этаже.

Жилой комплекс значительно удален от напряженной Парашютной улицы, но при этом граничит с одной стороны с котельной ООО "Теплоэнерго", с другой – с охраняемым зданием "Россети". Вместе с тем, три корпуса жилого комплекса расположены у Арцеуловского переулка, за которым на расстоянии 60-120 м протекает река Каменка. Видимо близость ЖК к реке гарантирует отсутствие многоэтажной застройки в непосредственной близости. Так что при выборе квартиры мы бы остановились на 3-м корпусе, где можно выбрать квартиру в парадной с небольшим количеством квартир на этаже. Но так как в этом корпусе продажа квартир еще не открыта, то из доступных к продаже корпусов мы бы остановились на втором. Он наиболее удален от котельной и парковки.

Корпуса №№ 1, 2 и корпуса №№ 3, 4 попарно объединены 2 общими закрытыми дворами с детской и спортивной площадками, беседками с подогревом, садовой мебелью и розетками, и так называемыми зелеными "кабинетами", которые по сути состоят из небольших садовых скамеек и столика, расположенных вдалеке от основных прогулочных маршрутов. На спортивных площадках – тренажеры и теннисный стол. Оборудование детских площадок экологично, безопасно и ориентировано на разные возрастные группы. Однако столь жесткое разграничение детских площадок по возрастам может быть неудобным для семей с несколькими разновозрастными детьми. Ведь расположены площадки в разных дворах, разделенных между собой фруктовой аллеей. Хотя возможность подключения к камерам наблюдения и свободных проход в оба двора для всех жителей комплекса, вероятно, поможет решить эту проблему.

Дополнительно в дворе 1-го и 2-го корпуса расположена SPA-зона с несколькими лежаками для принятия солнечных ванн. Только, по нашему мнению, воспользоваться ею будет весьма затруднительно из-за густо населенности комплекса.

Для велосипедистов в комплексе предусмотрены не только велопарковки, как снаружи корпусов, так и в паркинге, но и места для ремонта в закрытых дворах. А вот владельцам автомобилей не так легко будет найти место для парковки – парковочных мест в паркинге явно не достаточно для комплекса с 946 квартирами, да и автостоянки совсем небольшие. Вместе с тем застройщик учел современные тенденции в автомобилестроении и предусмотрел наличие 2 электро-зарядных станций для автомобилей.

Архитектура комплекса сдержана, лаконична и удачно гармонирует с окружающей современной застройкой. При этом она стилистически выдержана, как во внешнем облике здания, так и во внутренних интерьерах общественных мест, для отделки которых используются природные материалы и мотивы.

В озеленении комплекса используются, в основном, садовые деревья, что весьма необычно для урбанистических центров. Считается, что садовые деревья в современных городах не выживают. Тем не менее застройщик планирует высадить уже взрослые деревья, для этого он специально подготовил почву, внеся необходимые микроэлементы для их дальнейшего развития. В благоустройстве так же будут использоваться кустарники и травы, цветение которых длится с весны до осени, сменяя друг друга. По нашему мнению это весьма рискованно для будущих жильцов–аллергиков.

Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии с вентилируемыми, теплосберегающими фасадами, обеспечивающими долговечность здания и достаточно высокий класс энергоэффективности – В. Кроме того, для обеспечения комфорта и безопасности проживания в комплексе реализована система "цифровой дом", использующая современные цифровые технологии (видеонаблюдение, сбор и передача данных со счетчиков, контроль и управление доступом в комплекс и мобильное приложение для управления внутридомовыми процессами). Для улучшения звукоизоляции установлена: система отопления с коллекторной горизонтальной разводкой, двойные перегородки между комнатами и санузлами и настил полов осуществлен по технологии "плавающий пол".

В жилом комплексе так же производится четырехступенчатая очистка воды, что кажется достаточно странным. Ведь Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербург" обеспечивает всех жителей города водой, прошедшей аналогичную систему очистки, и гарантирует ее высокое качество до входа в систему водораспределения дома. О чем неоднократно заявлялось в СМИ и на научных конференциях. В частности, на недавно прошедшей в Санкт-Петербурге Всероссийской научной конференции "Во власти воды: к 100-летию крупнейших наводнений в Санкт-Петербурге".

Все квартиры сдаются с отделкой White Box, в которую входит выполнение работ по шпаклевке и штукатурке стен, дверных и оконных откосов. Последние, из перечисленных, зашиваются гипсокартоном и окрашиваются. В санузле производится только гидроизоляция на высоту 30 см. Осуществляется разводка: электропроводки с установкой электрофурнитуры (выключателей, розеток), электроквартирного щита и домофонной панели; горячей и холодной воды (со счетчиками) и закрытие их гипсокартоном с отверстиями для доступа к счетчикам и ревизиям. Устанавливается входная металлическая дверь с устойчивостью к взломам.

В ОФИСЕ И НА СТРОЙКЕ

Главный офис ГК RBI расположен в Санкт-Петербурге, на Петроградской стороне в доме 4а по Барочной улице, на 2-м этаже Культурно-делового пространства "Левашовский хлебозавод". Мы не сразу решились туда поехать, так как нас смутила информация на странице официального сайта ГК RBI, в разделе ЖК "Ultra City 3.0". Мы решили, что покупки совершаются он-лайн, а вопросы задаются только после "предбронирования".

Воспользовавшись возможностью связаться с офисом продаж по телефону, мы выяснили, что посетить главный офис можно без предварительной записи (по записи - лишь в выходные дни). Причем мы эту информацию обнаружили позже, "гуляя" по другим разделам официального сайта ГК RBI.

Используя общественный транспорт, до офиса можно добраться от станции метро "Петроградская" на автобусах № 10 и 25 (до остановки "Барочная улица"). При этом необходимо учесть, что к Барочной улицы автобусы едут от остановки не у метро, а от находящейся неподалеку остановки на улице Ординарной.

Здание Культурно-делового пространства заметно издалека – прежде всего по трубе. Благодаря официальному сайту мы узнали историю его строительства и реставрации. Кроме того на этом же сайте даны качественные фотографии и самого офиса, поэтому мы решили дать фотографии с сайта (наши фото оказались значительно хуже, как по качеству, так и по возможности выбора удачного ракурса).

Для того, чтобы подняться в офис (он расположен на 2-м этаже), вам необходимо на первом этаже предъявить охране какое-либо удостоверение личности, после чего вам выдадут электронный ключ в виде каточки.

Поднявшись на второй этаж на лифте или на лестнице вы без труда найдете офис. Здесь нас любезно встретил администратор – приятная молодая девушка. Она сразу же предложила нам раздеться и выпить чашечку кофе или чая. Мы же предпочли осмотреть помещение круглой формы, в котором мы оказались – тем более, что вдоль стен располагаются макеты жилых комплексов ГК RBI.

Менеджера нам пришлось ждать совсем недолго. Она довольно коротко рассказала о ЖК "Ultra City 3.0", обратив наше внимание на ЖК "Струны" в Приморском районе. О нем, по нашему мнению, она рассказывала с большим энтузиазмом и более детально. Вероятно из-за того, что RBI выкупила проект ЖК "Ultra City 3.0" у ЦДС и смогла изменить, разработать и спроектировать только места общего пользования. Во всяком случае мы так поняли со слов менеджера.

К сожалению, более детальную информацию о 2-й очереди "Ultra City 3.0", чем та что представлена на официальном сайте и в буклете нам получить не удалось.

Тем не менее, мы узнали, что вскоре в офисе продаж "Ultra City 2.0", расположенным рядом с интересующим нас ЖК "Ultra City 3.0", можно будет получить любую информацию и купить квартиру в ЖК серии Ultra City. В этом же офисе будет установлен и макет ЖК "Ultra City 3.0".

До места строительства ЖК, на общественном транспорте, быстрее всего доехать от станции метро "Комендантский проспект". Здесь, воспользовавшись выходом № 3 на улицу Уточкина, вы садитесь на автобус № 180 или № 221 и выходите на остановке "Речка Черная". При этом вам не стоит доверять информации на Яндекс картах, где эта остановка названа неправильно, как "Улица Плесецкая". Поездка займет 10-20 минут.

От остановки до стройплощадки всего 600 м, если идти по Парашютной улице и свернуть налево, где позже будет Арцеуловская аллея. Сейчас Арцеуловская аллея по сути довольно широкая дорога, покрытая бетонными блоками. Въезд на нее закрыт на шлагбаум. В начале ее расположены всевозможные ремонтные мастерские и здание "Россети" с высоким забором за которым начинается стройплощадка комплекса. Справа от аллеи, на некотором расстоянии, протекает Каменка. Ее берега заросли кустарниками и невысокими деревьями.

Въезд на стройплощадку был открыт и пока мы до него дошли, в него въехало две машины с бетонными строительными конструкциями. Это нас весьма порадовало – значит стройка не простаивает. Пройдя далее вдоль забора мы дошли до ее угла и убедились в том, что будущий жилой комплекс граничит непосредственно с огороженной территорией котельной ООО "Теплосети". Немного утешает тот факт, что ближе всего к котельной будет расположен 9-ти этажный паркинг.

Отследить ход строительства можно и по фотографиям в разделе "Ход строительства" на официальном сайте застройщика. Стоит отметить, что в разделе помимо фотографий есть краткие комментарии и аэропанорама, дающая наглядное представление о месте расположения комплекса и окружающей территории.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Буквально на старте продаж, в конце декабря 2024 года, можно было купить 312 квартир. Сред них – 46 студий с просторными санузлами (с местом для стиральной), и с лоджиями. Причем помимо оконно-дверного блока на лоджию во всех студиях есть еще одно окно. Как нам кажется, из-за этого в них всегда будет светло и уютно. Кроме того, наличие ниш в студиях также способствует их комфортности. Ниши могут быть размещены, как напротив входа в кухню-гостиную, так и правее или левее от него.

Студии, размещенные в углу зданий, наиболее солнечные – окна в них находятся на смежных стенах.

Наиболее благоустроенными, на наш взгляд, это студии с гардеробной. Они одновременно являются и самыми просторными и дорогостоящими. В конце декабря ею стала студия площадью 27,92 м2 и стоимостью 8 210 750 руб.

Заслуживает внимание также и тот факт, что даже в самых небольших студиях предусмотрено место, где можно оставить уличные вещи ("грязная зона") и разместить вещи для хранения. Как, например в бюджетной студии стоимостью 6 710 421 руб. (26,03 м2).

Выбор свободных однокомнатных квартир весьма внушителен – 178 квартиры. Среди них вы сможете отобрать квартиры угловой и линейной планировки (все окна квартиры выходят на одну сторону здания), с маленькой или большой кухней, при этом кухня может быть проходной. Во всех квартирах есть лоджия и совмещенный санузел с ванной.

Если вы обладаете скромным бюджетом, то вам, вероятно, понравится квартира стоимостью 8 657 364 руб. (32,41 м2) линейной планировки. Несмотря на ее умеренные размеры в ней предусмотрена небольшая "грязная зона" и место для хранения вещей в коридоре. А в кухне – ниша, позволяющая разделить кухню на зону приготовления пищи и обеденную.

Для приверженцев квартир линейной планировки и классической компоновки (кухня и комната с отдельными входами) можно подыскать вариант более просторных квартир: с другим размещением санузла – между коридором и кухней или с кухней побольше.

Между тем, квартиры евроформата (с самыми большими кухнями) представлены лишь с проходными кухнями в квартирах угловой планировки.

Квартиры с гардеробом или мастер-спальней (с гардеробом) имеют, как линейную, так и угловую планировку.

Самые крупногабаритные квартиры и самые дорогостоящие – это квартиры линейной планировки с достаточно просторными отдельными кухнями и с гардеробом просторной прихожей. Цена наиболее дорогостоящей 12 066 477 руб., (42, 17 м2).

Среди 85 свободных двухкомнатных квартир, самые экономные – это квартиры линейной планировки. Несмотря на их невысокую стоимость (самая бюджетная – 12 249 982 руб. (52,24 м2)), в них достаточно просторная кухня, коридор с "грязной зоной" и помимо основного санузла предусмотрен гостевой.

Среди двухкомнатных квартир линейной планировки можно, все таки, найти варианты квартир с большими кухнями, в отличие от однокомнатных квартир. Возможно, их единственным недостатком можно считать отсутствие гостевого санузла. Тем не менее, единственный санузел более чем внушительных размеров.

Разнообразие квартир с большими кухнями впечатляет. Среди них – угловые с гардеробом и мастер-спальней (с санузлом), распашные с гардеробом и двумя санузлами.

Более того, если вы не ограничены бюджетом, то сможете выбрать одну из самых солнечных квартир – угловую, с гардеробом и двумя санузлами стоимостью 19 602 402 руб. (70,61 м2).

В продаже наличествует всего 3 трехкомнатные квартиры. Все они имеют распашную планировку – окна выходят на разные стороны здания. Компоновка их зеркально симметрична. Основное отличие состоит в размерах помещений. В бюджетной квартире стоимостью 19 985 782 руб. (83,74 м2) кухня, комнаты и коридор меньше по сравнению с самой затратной стоимостью 21 344 182 руб. (89,3 м2). Преимущество бюджетной лишь в размере гардеробных.

Приобрести квартиры вы сможете: по семейной ипотеке со ставкой 6% или со ставкой 11,5 % в остальных случаях. Кроме того, предусмотрены скидки в 2%, если вы покупаете еще одну квартиру у ГК RBI , 1% – при покупке по рекомендации и 100 000 руб., если вы не проживаете в Санкт-Петербурге. Кроме того, квартиру можно приобрести в рассрочку.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

Местоположение ЖК "Ultra City 3.0" весьма выгодное в отношении социальной и транспортной инфраструктуры. Действительно, буквально в шаговой доступности расположены детские сады и школа. В самом комплексе запланировано строительство детской поликлиники и детского сада. Развитая торговая инфраструктура доступна уже для жильцов первого этапа строительства, как в виде небольших торговых точек в рядом расположенных жилых комплексах, так и в крупных сетевых - гипермаркет "Лента" расположен всего на расстоянии 600-700 м. Остановка общественного транспорта находится примерно на таком же расстоянии. До ближайшей станции метро "Комендантский проспект" около 10 – 20 минут на общественном транспорте, а в перспективе открытие еще двух станций. Для автомобилистов бесспорная преференция - это Кольцевая автодорога, находящееся на расстоянии всего в 5 км.

С экологией, можно сказать тоже повезло. Комплекс возводится недалеко от реки Каменка, где ранее выращивали овощи и соответственно не было факторов, влияющих на экологию. Однако, в настоящее время, в непосредственной близости от строящегося жилищного комплекса находиться котельная ООО "Теплоэнерго". Она существенно не влияет на окружающую среду, но в комплексе с загруженными транспортными магистралями по улицам Парашютной и Комендантскому проспекту все же ухудшает экологическую обстановку. Следует также учитывать отрицательное влияние Западного скоростного диаметра, до которого всего в 2,5 км современной многоэтажной застройки.

Но при всем при этом, жители "Ultra City 3.0" смогут поддерживать и укреплять свое здоровье, прогуливаясь по собственному "фруктовому саду" или вдоль реки Каменки (хотя берега ее еще не благоустроены). Можно также совершить более длительные прогулки пешком до Изотовского сквера или на автомобиле до Юнтоловского лесопарка.

У КОНКУРЕНТОВ

В непосредственной близости от ЖК "Ultra City 3.0" находится ЖК "Dreamline". Планировки квартир в этих комплексах одинаковые, но дома в "Dreamline" находятся ближе к магистральной Парашютной улице и внутриквартальной Плесецкой. Это, скорее всего приведет к увеличению уровня шума в квартирах. С другой стороны – здания ближе к большим торговым комплексам, взрослой поликлинике, школе и детскому саду.

На наш взгляд ЖК "Dreamline" более привлекателен из-за того, что в нем есть квартиры в сданных домах и срок сдачи остальных намечен на 3 квартал 2025 года. Да и выбор, многокомнатных квартир значительно шире, хотя стоимость их немного выше – ведь продаются они не стадии котлована.