​ЖК "КИНОПАРК": комфорт в доме, чистый воздух и зелень – вокруг.

ЗАСТРОЙЩИК

ЖК "Кинопарк" возводит холдинг "РСТИ" (Росстройинвест), занимающий лидирующие позиции на рынке строительства Санкт-Петербурга. В настоящее время холдинг (образован в 2001 г.), объединяющий более 10 организаций, работает как над своими собственными инвестиционно-строительными проектами, так и над государственными.

Начиналась история "РСТИ" со строительства по заказу администрации города музыкально-светового фонтанного ансамбля на площади им. В.И. Ленина у Финляндского вокзала. В дальнейшем холдинг возводит жилые дома комфорт-, бизнес- и премиум-класса и социальные объекты, реконструирует здания. Одними из наиболее значительных построенных зданий, по нашему мнению, является самый высокий жилой дом в Санкт-Петербурге – ЖК "Александр Невский", новые корпуса больниц: Мариинской и НИИ скорой помощи им. И.И. Джанилидзе; среди реконструируемых – здание Главного следственного управления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, спортивно-оздоровительный комплекс "Ижорец".

Холдинг активно участвует в социальной сфере жизни общества, оказывая поддержку общественному движению "Вечно живые". Наиболее значимым социальным проектом стало воссоздание на благотворительной основе Исидоровской колокольни Воскресенского Новодевичьего монастыря (Московский проспект).

За 20 лет своей деятельности "РСТИ" построил более 45 объектов (более 1,5 млн м²), 20 из них – по государственному заданию. Компания имеет более 25 различных наград в сфере строительства и позиционирует себя как надежного застройщика. Однако, согласно данным сайта наш.дом.рф два из 14 построенных домов введены в эксплуатацию с задержкой.

О ПРОЕКТЕ

ЖК "Кинопарк" – это квартал из шести девятиэтажных домов комфорт-класса, возводимых поэтапно. Его особенностью станет центральная входная группа, спланированная в рамках строительства корпусов 3-й очереди напротив парка "Новознаменка". Предполагается, что здесь разместиться комфортная зона встречи гостей и зона отдыха. В оформлении интерьера будут использованы такие элементы, как винтовые лестницы, арочные окна и витражи. На наш взгляд, они напоминают интерьеры Витебского вокзала Санкт-Петербурга, полюбившиеся кинорежиссерам нашей страны.

Застройщик обещает помимо жилых зданий возвести школу (1125 учеников) и два детских сада (200 мест каждый).

На первом этапе реализации проекта планируется строительство двух 10-подъездных домов (1254 квартир) с подземным паркингом (326 машино-мест). Каждый дом в плане имеет форму прямоугольника, в центре которого – внутренний закрытый двор с двумя детскими и спортивной площадками. Вход в закрытый двор возможен с противоположенных сторон дома. На рендерах двор выглядит просторным, в нем много зелени. Но вызывает сомнение, что он будет таковым, так как размер участка, на котором возводятся всего 2,9 га. В оформлении двора и парадных предполагают использовать "тему кино", которая на наш взгляд, довольно легко узнается в парадных, но не выразительна во дворе. На первых этажах предполагают разместить колясочные, кладовые, в некоторых подъездах (секциях) – коммерческие помещения.

Передовые инженерные системы, используемые в жизнеобеспечении дома, позволяют обеспечить безопасность и контроль входа во двор и парадные и въезда в подземный паркинг; отправку показаний счетчиков в управляющую компанию без участия резидентов и периметральную разводку труб в стяжке пола, упрощающую устранение аварийных ситуаций.

Архитектура комплекса лаконична и строга, благодаря четкости линий уступчатых фасадов зданий и сдержанным колористическим решением. Дома с монолитным железобетонным каркасом, перекрытиями и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергетической эффективности: В.

В связи с тем, что в начале июня 2024 г в продаже только лоты 2-го корпуса 1-й очереди (627), рассмотрим каждую из 10 секций (подъездов) корпуса более детально на основе проектной декларации.

Секция № 1

• 2-9 этаж – 7 квартир на этаже
• квартиры №№ 1 – 56

Секция расположена в угловой части дома, на наш взгляд весьма удачно, т.к. граничит с внутренним проездом и школой. На этажах немного квартир, среди которых преобладают студии – 3 (на первом этаже на 1 больше); однокомнатных квартир с небольшими кухнями на 1 меньше (на первом этаже – 1). Здесь также присутствуют по одной двухкомнатной с просторной кухней и трехкомнатной – с кухней-гостиной. Вероятно проживание тут будет достаточно удобным для молодежи и активных семейных пар, не обращающих внимание на возможный шум от соседей и коммерческих помещений на 1-м этаже.

Секция № 2

• 2 этаж – 2 квартиры на этаже
• 3 этаж – 3 квартиры на этаже
• 4-9 этаж – 5 квартир на этаже
• квартиры №№ 57 – 91

Оценить комфортность обитания в этой секции весьма сложно. С одной стороны – здесь меньше всего квартир на этаже, нет студий, только трехкомнатные (2) и однокомнатные с просторными кухнями (их на 1 больше). А с другой стороны – два арочных входа во внутренний двор, коммерческие помещения на 1-м этаже и соседство со школой.

Секция № 3

• 2-9 этаж – 7 квартир на этаже
• квартиры №№ 92 – 147

Секция во многом схожа с первой: она угловая и на этажах такое же количество квартир. Возможно она занимает более выигрышное положение – ближе расположена к социальным объектам и остановке общественного транспорта на улице Тамбасова.

Секция № 4

• 1 этаж – 4 квартиры на этаже
• 2-9 этаж – 9 квартир на этаже
• квартиры №№ 148 – 223

Довольно беспокойная секция – порядочное количество квартир на этаже – преимущественно однокомнатные (7) с просторной кухней или кухней-гостиной (на втором этаже на 1 меньше) и по две двухкомнатные с кухней-гостиной. Всего одна студия на втором этаже. Кроме того, здесь расположен въезд в подземный гараж. На наш взгляд секция предназначена для энергичных семейных пар.

Секция № 5

• 1 этаж – 5 квартиры на этаже
• 2-9 этаж – 9 квартир на этаже
• квартиры №№ 224 – 300

Местоположение секции и количество квартир на этаже схожи с предыдущей секцией, только студий больше и располагаются они на всех этажах: 1 студия на 1 этаже и по 3 студии на остальных. Должно быть секция предназначена не только для энергичных семейных пар, но и для молодежи.

Секция № 6

• 1 этаж – 4 квартиры на этаже
• 2-9 этаж – 6 квартир на этаже
• квартиры №№ 301 – 352

Угловая секция одним из преимуществ которой является соседство со сложившейся инфраструктурой на улице Тамбасова. Возможно она может быть немного шумной из-за близости к арочным входам. Квартир не этаже немного, среди которых всего 1 студия, что делает жизнь здесь достаточно тихой.

Секция № 7

• 1 этаж – 1 квартира на этаже
• 2 этаж – 3 квартиры на этаже
• 3-9 этаж – 6 квартир на этаже
• квартиры №№ 353 – 396

Довольно беспокойная секция из-за близости к арочным входам. Но квартир на этаже немного: с 3 по 9 этаж – по 2 студии, однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Возможно, секция подойдет для семей любого состава.

Секция № 8

• 1 этаж – 4 квартиры на этаже
• 2-9 этаж – 6 квартир на этаже
• квартиры №№ 397 – 448

Одна из самых тихих угловых секций с небольшим количеством квартир на этаже, среди которых преобладают двухкомнатные квартиры (по 3 с 3 по 9 этаж). На этажах всего 1 студия, что делает жизнь здесь достаточно комфортной для молодых семей и семей со стажем.

Секция № 9

• 1 этаж – 6 квартир на этаже
• 2-9 этаж – 10 квартир на этаже
• квартиры №№ 449 – 534

Хотя расположение секции достаточно "тихое" – рядом с внутренним проездом и вдалеке от арочных входов и въезда на парковку, но проживание здесь может быть весьма "шумным" из-за большого количества квартир на этаже, среди которых преобладают студии (5).

Секция № 10

• 1 этаж – 6 квартир на этаже
• 2 этаж – 10 квартир на этаже
• 3-9 этаж – 11 квартир на этаже
• квартиры №№ 535 – 627

Параметры секции почти такие же, как и в предыдущей секции, но жилье здесь может быть более спокойным, т.к. однокомнатных квартир больше, чем студий.

Возможны два вида отделки: для всех квартир – whitebox; под заказ – "Комфорт". Отделка whitebox (или предчистовая) предусматривает оштукатуривание стен и потолка, монтаж электропроводки (с установкой розеток) и радиаторов отопления (с возможностью терморегуляции), стяжка пола с разводкой труб водоснабжения в ней и установку окон и входных дверей. Чистовая отделка "Комфорт" – выполняется в современном дизайне, в котором доминируют светлые тона.

В ОФИСЕ И НА СТРОЙКЕ

Офис продаж холдинга "РСТИ" находится в Санкт-Петербурге в респектабельном здании по адресу: ул. Добролюбова, д. 27, 5 этаж. Его довольно легко найти, т.к. он расположен в шаговой доступности от станции метро "Спортивная". Для того, чтобы в него пройти, необходимо сначала позвонить по внутреннему телефону в офис, а затем, показав документ, удостоверяющий личность, получить у консьержа-охранника электронный пропуск для прохода через турникет.

Помещение офиса весьма просторное и достаточно уютное. Менеджер – приветливый, тактичный молодой человек прекрасно ориентировался в планировке квартир. Он сразу же смог подобрать несколько вариантов, интересующих меня планировок, подробно разъяснив их преимущества. Это, по моему мнению, сделать достаточно трудно из-за их многообразия. Кроме того, рассказывая о комплексе, он уделял внимание на важные, ключевые моменты, предваряя дополнительные вопросы.

Вскоре офис продаж будет размещаться непосредственно на месте строительства – уже сейчас там заканчивается его возведение. Следует учесть, что он находится ближе к остановке "ул. Тамбасова, д. 6".

Найти строительную площадку комплекса также не составит труда – она расположена вблизи остановки общественного транспорта "ул. Тамбасова, д. 12", по сути, в дворовом пространстве домов вдоль улицы Тамбасова. Сейчас еще не возведены стены строящегося корпуса, но видно, что секции дома они №№ 3-6 будут довольно близко расположены к домам ранней постройки. А вот для секции №№ 6-8 занимают более выгодное положение – их от ранней застройки отделяет небольшой сквер.

Место строительства огорожено, так что посмотреть что там происходит можно через въездные ворота. В день посещения удалось рассмотреть работающий экскаватор, и другую строительную технику, назначение которой нам не совсем понятно. Приятно удивило и порадовало отсутствие грязи и какого-либо мусора вне ее и бережное отношение к зеленым насаждениям вокруг нее.

Ход строительства, вернее основные его этапы, можно отслеживать по фотоотчетам, публикуемым на сайте застройщика. По ним видно, что работы ведутся, но не специалистам довольно сложно понять какие. К сожалению к фотоотчетам нет никаких комментариев, а будущим жильцам все же хотелось бы знать нет ли отставания от графика.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Число планировок (особенно квартир с одной комнатой) поражает. Разнообразные квартиры способны удовлетворить запросы любого покупателя. Вы можете выбрать квартиры: с балконом, лоджией или вообще без них (расположены на вторых или третьих этажах); с классической кухней (меньшей по площади, чем комнаты) или с просторной кухней-гостиной; с маленькой прихожей или большой площади с гардеробом; небольшую спальню или мастер-спальню с санузлом и гардеробом. Так же есть возможность приобрести квартиры с 3-х метровым потолком на девятом этаже.

Старт продаж в жилом комплексе начался немногим больше полугода – в декабре 2023 г. и к 19 июня 2024 г. распродано белее трети квартир – 218 из 627.

В начале июня 2024 г к продаже доступны 96 студии – только одна из них расположена на втором этаже. Распроданы все студии на первых этажах. Больше всего свободных студий на девятом (21) и восьмом (17) этажах. Одинаковое количество на седьмом и шестом этаже – по 14; и на третьем и четвертом – по 8. Наибольшей популярностью пользуются студии в восьмой секции – осталось всего 2 из 9.

Свободные студии примерно одинаковой планировки с совмещенным санузлом с душем и возможностью установки стиральной машины; прихожей, в которой предусмотрено место для хранения вещей. Во всех студиях есть балкон или лоджия, за исключением одной. Отличаются, в основном, конфигурацией кухни-гостиной - она или прямоугольная, или имеет небольшой тамбур.

Из 219 свободных квартир с одной комнатой, меньше всего осталось квартир на первом и втором этаже, примерно одинаковое количество с третьего по седьмой, а больше всего – на восьмом и девятом. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в 4-й секции, наименьшей – во второй.

Свободные квартиры в основном линейной планировки (все окна выходят на одну сторону) в большинстве случаев с ванной (192) и почти треть с раздельными санузлами, с балконом или лоджией, с гардеробом (156) или с местом для хранения в прихожей. В более половине квартир кухня меньше, чем комната – в остальных больше (это так называемые кухни-гостиные).

Среди свободных квартир есть компактные с небольшой кухней и прихожей с местом для размещения небольшого шкафа или вешалки, с небольшой лоджией и нишей в комнате.

К продаже на момент написания статьи все еще доступны квартиры с большой лоджией (5), имеющей вход, как из комнаты, так и из кухни; с гардеробной более 3 м² (2) и с гардеробной-прачечной (8).

Квартиры распашной планировки (15) (окна квартиры выходят на разные стороны) более просторные с санузлом (совмещенный или раздельный) и одним или двумя гардеробами. В двух квартирах есть полноценная мастер-спальня с гардеробом и санузлом.

Если больше всего лотов студий и однокомнатных квартир располагались на последних этажах (с 7 по 9), то для двухкомнатных квартир (96) эта закономерность не совсем верна. Так, больше всего свободных квартир располагается на третьем, седьмом (по 14) этажах, немного меньше - на и пятом (12) и восьмом (11), почти одинаковое количество на втором (8), четвертом, шестом (по 7), а меньше всего на девятом – 6. Наибольшим спросом пользуются квартиры восьмой секции.

Планировки свободных двухкомнатных квартир отличаются разнообразием. Причем, линейные планировки встречаются значительно реже, чем распашные и угловые и во всех квартирах установлены ванны и есть гостевой санузел. Почти во всех квартирах есть гардеробы, кроме компактных (до 53,13 м²) с кухнями-гостиными.

На наш взгляд, удачны планировки более просторных квартир с угловой планировкой – в них есть возможность зонирования кухни-гостиной и прихожей (создание "грязной" зоны – участок прихожей у входной двери, где мы оставляем свою уличную одежду и обувь).

Квартиры линейной планировки нам показались не такими удобными, хотя они и более просторные, но в них нет гардероба и хотя прихожая достаточно просторна - в ней нет возможности организовать "грязную" зону.

Среди квартир распашной планировки с классической кухней есть квартиры с двумя гардеробами и возможностью организации зон хранения в прихожей. На наш взгляд они подойдут для тех, кто привык встречать гостей не на кухне.

Хотя квартир с кухней-гостиной, доступных к продаже немного больше, но остались, по нашему мнению, наиболее удобные и большие по площади, все же, с кухней, превышающей размеры комнат.

Все трехкомнатные квартиры проданы на третьем этаже, меньше всего к продаже доступны квартиры на 7,8 (по 1) и 9 (2) этажах. При этом ни одна квартира не реализована на втором этаже и все квартир распроданы на третьем. Наибольшим спросом пользуются квартиры в первой секции.

Все 15 свободных лотов трехкомнатных квартир имеют распашную планировку и по два санузла с душем или ванной. Во всех квартирах, кроме 4, кухня больше чем одна из комнат.

В самых больших по площади с кухней-гостиной в 7-й секции (4): просторная лоджия (5,77 м²), два гардероба и полноценная мастер-спальня с отельным санузлом (с ванной) и гардеробом. В квартире – просторные кухня-гостиная и прихожая (с возможностью организации "грязной" зоны), еще два гардероба и санузел с душем.

Еще шесть квартир во 2-й секции имеют просторные лоджии, но их площадь меньше и у них другая компоновка, не позволяющая, выделить "грязную" зону в прихожей.

В 3 квартирах 1-й и 3-й секции всего один гардероб, расположенный в мастер-спальне, небольшая лоджия, и прихожая, хотя и просторная, но без "грязной" зоны.

В продаже в начале июня 2024 оставались 2 квартиры без лоджии, расположенные на 2-м этаже с 2 гардеробами.

Ценовая характеристика свободных квартир* на 14 июня 2024 года**:

• Студии: от 5 543 151 руб. (20,75 м²) до 6 830 895 руб. (25,20 м²);
• Однокомнатные квартиры: от 7 170 864 руб. (31,81 м²) до 10 678 588 руб. (42,47 м²);
• Двухкомнатные квартиры: от 11 310 875 руб. (49,64 м²) до 15 740 953 руб. (64,17 м²);
• Треххкомнатные квартиры: от 15 650 885 руб. (73,04 м²) до 17 672 400 руб. (77,57 м²);

Квартиры можно приобрести пятью способами:

• 100 % оплата. Преимущество – наименьшая стоимость и быстрое оформление сделки;
• рассрочка до окончания строительства, по цене квартиры при 100% оплате. Первый взнос – 20%, затем каждый месяц вносится 65 000 руб. Остаток в марте 2026 года;
• "квартира в зачет" (Trade-in) – если вы хотите улучшить свои жилищные условия за счет продажи вашей квартиры. Компания принимает на себя заботы по продаже вашей квартиры и вы имеете возможность забронировать понравившееся вам жилье. Когда появляется покупатель – заключается договор долевого участия и вносится первый взнос. Остаток вносится после продажи вашей старой квартиры;
• ипотека – долгосрочный банковый кредит на покупку недвижимости;
• принимаются средства по всем видами программы субсидирования.

* Цена квартиры в большой степени зависит от этажа.

** Указана стоимость квартир при 100% оплате и со всеми действующими скидками.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

ЖК "Кинопарк" расположен в тихом, зеленом квартале Красносельского района Санкт-Петербурга. На территории, где никогда не было промышленных предприятий, наносящих вред экологии. В непосредственной близости, всего через дорогу, парк "Новознаменка", а всего в округе их четыре. Воздух всегда свежий, благодаря близости к Финскому заливу – по прямой чуть более 2,5 км. Кроме того, комплекс отделен от основных магистралей ранее построенными домами по улице Тамбасова и пограничника Гарькавого, так что шум от общественного транспорта заглушен.

Еще одним несомненным преимуществом комплекса является уже сложившаяся инфраструктура, в которой есть все для комфортного проживания - сетевые магазины: "Пловдив", "ВкусВилл", "Пятерочка", "Магнит"; гипермаркеты: "О'Кей" и "Леруа Мерлен", пункты выдачи маркетплейсов: "Вайлдберис", Яндекс маркет", аптеки "Горздрав", "Будь здоров!", кафе "Матрешка", "PitaFoodGrill", "Barbaris" и кафе-пекарня "Пекарня", студии красоты "Лили", "Risan" и фитнес-клуб "Здоровый досуг". В шаговой доступности поликлиники № 105 и № 60 (детская), детские сады №№ 27 и 28, лицей № 395; немного дальше – Медицинский колледж № 2, и здание одного из факультетов старейшего вуза страны - ИТМО. К тому же, в ЖК "Кинопарк" со временем построят школу и 2 детских сада.

Кроме того, следует отметить, что коммерческие помещения на первых этажах 1-й, 2-й и 3-й секций не продаются, а сдаются в аренду. Причем застройщик берет на себя обязательства по контролю за их использованием и обещает, что в них не будут размещены магазины по продаже алкоголя, так как рядом будет построена школа.

Довольно часто в отзывах о ЖК "Кинопарк" говорят о неважной транспортной доступности. Но позвольте не согласиться. Я попробовала приехать в ЖК от Балтийского вокзала и от станции метро "Проспект Ветеранов". Поездка от Балтийского вокзала на электричке до станции "Лигово" и на автобусе № 265 заняла – 40 минут, а от станции метро "Проспект Ветеранов", на автобусе № 265, чуть более 25 минут. Самый же быстрый маршрут – это от станции метро "Автово" – на трамвае № 52. Хотя в этом случае вам придется совершить небольшую пешеходную прогулку до остановки трамвая (всего около 5 минут).

Вдобавок, благодаря близости ЖК к КАД, ЗСД, на личном автотранспорте можно быстро добраться до других районов города, а близость к Петергофскому шоссе и проспекту Ветеранов позволяет так же быстро доехать до пригородных дворцовых ансамблей Стрельны, Петергофа и Ораниенбаума.

Итак, не смотря на то, что комплекс находится в одном из отдаленных районов Санкт-Петербурга, резиденты не будут чувствовать себя в "изоляции". У них действительно есть возможность оперативно попасть как в исторический центр города, так и в дворцово-парковые ансамбли.