ЖК "Московский квартал": место стоит денег

Сегмент комфортного жилья постоянно прирастает проектами, которые возводятся на бывших промышленных площадках. Как правило, такие объекты удачно расположены. В одном из таких мест Московского района строится жилой комплекс "Московский квартал".

Надёжный дебютант

Застройщиком новостройки является ООО "Силовые машины-Девелопмент" ("СМ-Девелопмент"). Хотя это первый проект компании в сфере жилищного строительства, но её надёжность сомнению не подлежит. Дело в том, что застройщик является дочерним предприятием ОАО "Силовые машины". Так как эта компания - один из лидеров энергетического машиностроения в России, то финансирование проекта вопросов не вызывает.

В качестве Генерального подрядчика застройщик привлёк ООО "Лидер". Партнер по реализации тоже выглядит надёжным. Ведь генподрядчик входит в хорошо известную на строительном рынке города ГК "Лидер Групп".

Место и окружение

"Московский квартал" строится рядом с м. Электросила, на участке между Московским проспектом и Варшавской улицей. По словам менеджера, ранее на этом месте был цех по производству электроаппаратуры ОАО "Силовые машины". С юга к нашему объекту примыкает жилая территория, а на севере комплекс граничит с гипермаркетом "ОКЕЙ".

С точки зрения экологии в этом районе есть определённые проблемы. Для воздуха характерно высокое превышение предельно допустимых концентраций нескольких химических веществ. Это обусловлено тем, что около 20 предприятий района являются местными стационарными источниками загрязнения. В число этих "загрязнителей" входят ОАО "Техприбор" и ОАО "Электросила", расположенные на участках по соседству с ЖК.

Свою негативную лепту вносит Московский проспект, причём, не только в отношении состояния воздуха, но и уровня шума. Об этом свидетельствуют результаты исследований на территориях, примыкающих к центральной магистрали района. Здесь уровни шума превышают нормативные значения для мест жилой застройки.

Отмечу хорошую транспортную ситуацию в районе строительства. Помимо находящейся рядом станции метро, поблизости доступны выезд на ЗСД, несколько маршрутов в сторону центра и в сторону области. В долгосрочной перспективе планируется пробивка Варшавской улицы до Обводного канала. Правда, в этом случае будут разочарованы жители первой очереди. Ведь сейчас её фасады выходят на относительно спокойную Варшавскую улицу. После воплощения этих планов она превратится в дублёра Московского проспекта со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями.

Социальная инфраструктура

По товарам и услугам вопросов нет - потребности жителей полностью закрываются находящимся по соседству гипермаркетом и торговой галереей. Плюс под торгово-сервисные предприятия отведены первые этажи во всех домах комплекса. Интересно, что функциональное назначение коммерческих помещений уже указано в Проектной Декларации.

Хуже обстоит дело с дошкольным и школьным образованием. Муниципальные объекты этой сферы расположены в глубине кварталов на другой стороне Московского проспекта и Благодатной улицы. Поэтому очень кстати придётся детский сад, который строится в составе комплекса.

Застройщик подошёл основательно к тому, чтобы обеспечить комфортное проживание в комплексе. Под инфраструктуру и общественные пространства отведено около трети всей территории. Дворы каждой очереди будут огорожены, что крайне важно, т.к. станция метро с присущей ей суетой находится совсем рядом. В южной части комплекса будет расположен сквозной проезд от Московского проспекта до Варшавской улицы. Ещё один внутриквартальный проезд будет устроен между северной частью объекта и территорией гипермаркета.

Характеристики трёх очередей ЖК "Московский квартал" имеют существенные отличия, поэтому удобнее их рассматривать отдельно.

Первая очередь

Дом комфорт-класса, входящий в первую очередь, сдан застройщиком на 7 месяцев раньше срока. Сейчас он активно заселяется жителями.

Первая очередь представляет собой Г-образное здание, большая часть которого расположена вдоль Варшавской улицы. Дом состоит из 10 секций высотой 15 и 17 этажей.

Каркас здания выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены состоят из газобетонных блоков. Для отделки фасадов использован лицевой керамический кирпич и стеновой камень. На мой взгляд, фасад выглядит привлекательно.

Зато то, что находится внутри, меня разочаровало. Отделка холлов кажется бедноватой, а сами они маленькие и тесные. Удивила высота потолков в квартирах комфорт - класса- 2 метра 56 сантиметров.

Всего в доме 877 квартир - от студий до четырёхкомнатных. Подземный паркинг рассчитан только на 97 мест. Стоимость машиноместа в паркингах всех очередей составляет 1 550 000 рублей. Застройщик предусмотрел возможность парковки во дворе и в "кармане" между домом и Варшавской улицей. Но точное количество машиномест в документах не указано. На мой взгляд, здесь поместится не более 200 автомобилей. А этого будет недостаточно, чтобы исключить проблемы с парковкой.

Несмотря на то, что первая очередь уже сдана, здесь ещё есть неплохой выбор квартир. Студии имеют площадь 28.14 кв. метров и продаются по цене от 2 600 000 рублей. В наличии квартиры, расположенные выше 10 этажа. Окна этих студий выходят на Варшавскую улицу.

Самая дешёвая однокомнатная квартира площадью 48.12 кв. метров обойдётся в 5 030 000 рублей. Она расположена на 2 этаже и не имеет балкона. В квартире большая кухня (14.67) квадратной формы. Надо сказать, что во всех квартирах комплекса кухни площадью не менее 12 кв. метров. Планировка имеет два недостатка: совмещённый санузел и вытянутую форму комнаты. Отмечу, что все "однушки" этого дома площадью до 50 кв. метров только с совмещёнными санузлами. Стоимость вариантов с балконом - от 5 140 000 рублей. Площадь такой квартиры- 41.5 кв. метров, а расположена она на 14 этаже.

Комнаты в большинстве квартир дома имеют узкую и вытянутую форму. Худшим вариантом в этом смысле является европланировка площадью 56.79 кв. метров. В ней кухонная зона (9.15) расположена в дальней от окна части жилого помещения. Такое расположение больше подошло бы для гардеробной или кладовки. Стоимость квартиры - 6 078 000 рублей и это самый дешёвый вариант среди двухкомнатных квартир.

Площадь "двушек" с обычной планировкой начинается с 62 кв. метров. Такая двухсторонняя квартира на 4 этаже обойдётся в 7 500 000 рублей. Чуть дороже- 7 600 000 рублей стоит вариант на 2 этаже без балкона площадью 71 кв. метр. Окна квартиры выходят на Варшавскую улицу. Вариант с балконом на 2 этаже площадью 73.26 кв. метров доступен за 7 766 000 рублей. Все окна квартиры выходят во двор.

Вариант самой дешёвой трёхкомнатной квартиры стоит 9 280 000 рублей. Двухсторонняя квартира на 2 этаже имеет площадь 93.8 кв. метров. Во всех "трёшках" между кухней и гостиной имеется большой проём. Его придётся закладывать после приёмки квартиры, если вы планируете установку межкомнатной двери.

Такая же ситуация в четырёхкомнатных квартирах. Это относится и к наиболее дешёвому варианту площадью 118.59 кв. метров. В этой квартире стоимостью 12 250 000 рублей запланированы три санузла.

Вторая очередь

Вторая очередь "Московского квартала" имеет статус бизнес-класс. По документам она должна быть сдана в 4 кв. 2016 года. Но застройщик планирует ввести её в эксплуатацию на год раньше срока. Три корпуса этой очереди образуют разомкнутое каре. Всего в её составе будет построено 15 разновысоких секций высотой 7, 10,11, 13 и 15 этажей.

При строительстве этой очереди вместо газобетонных блоков будет использован полнотелый кирпич. Сверху кирпича положат утеплитель и тонкослойную декоративную штукатурку. По словам менеджера в отделке мест общего пользования будут применяться более дорогие материалы.

Всего на 658 квартир запланировано 237 машиномест в подземном паркинге и 75 на открытых стоянках. Этого количества мест может не хватить.

Студии во второй очереди не предусмотрены. Планировки "однушек" похожи на квартиры первой очереди и имеют те же достоинства и недостатки. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 4 900 000 рублей. В такую сумму обойдётся "однушка" на 2 этаже площадью 42.15 кв. метров. Вариант площадью 41.26 кв. метров на 7 этаже стоит уже 5 126 000 рублей.

Я обратил внимание, что в зависимости от этажа цена квартиры существенно возрастает - на 30-50 тысяч рублей за этаж. Эта разница особенно заметна, начиная с 4 этажа. Дело в том, что высота потолков на 2-3 этаже - 2.75 метра, а на 4 этаже и выше - 3 метра. Например, одинаковые двухкомнатные квартиры площадью 66.67 кв. метра, расположенные на 2 и 4 этажах, стоимость варианта на 2 этаже - 7 370 000 рублей, а на 4 этаже - 7 852 000 рублей.

Есть в наличии двухсторонние "двушки" большей площади, в которых можно устроить два полноценных санузла. Варианта площадью 73.3 кв. метров на 2 этаже стоит 8 380 000 рублей. Интересная планировка у квартиры площадью 81.5 кв. метров по цене от 9 813 000 рублей. В ней две лоджии, размещенные на торце дома, а окна комнат выходят на две другие стороны.

Трёхкомнатные квартиры площадью 98.42 кв. метров стоят от 12 067 000 рублей. Планировка этой "трёшки" выглядит полностью комфортной. Она двухсторонняя, с двумя полноценными санузлами, а в холле есть гардеробная. Также комфортно выглядит планировка четырёхкомнатной квартиры. Её площадь - 118.59 кв. метров, а стоимость - 12 250 000 рублей.

Третья очередь

Третья очередь новостройки "Московский квартал" — это кирпично-монолитный дом бизнес-класса. При отделке фасада дома используется штукатурка под окружающую застройку, отделочный камень и витражное остекление. По документам его сдача должна состояться не позже 4 кв. 2016 года, но судя по темпам строительства, это произойдёт раньше.

В доме только 4 секции высотой 10 этажей. В нём будет всего 113 квартир, а паркинг рассчитан на 133 машиноместа. Отмечу, что из всех зданий комплекса именно этот дом расположен ближе всего к вестибюлю метро Электросила.

Квартирография дома соответствует бизнес-классу. В нём есть варианты двухуровневых квартир и квартир с эксплуатируемой кровлей. В квартирах на верхних этажах имеется возможность установить камин.

С точки зрения комфорта, планировки не имеют недостатков. Но в доме много квартир без балконов и лоджий.

Минимальная по стоимости "однушка" площадью 50.85 кв. метров обойдётся в 5 900 000 рублей. Цена двухкомнатных квартир начинается от 9 150 000 рублей. Такую сумму придётся заплатить за вариант площадью 78.93 кв. метров. Площади всех трёхкомнатных квартир составляют более 100 кв. метров. Самая дешёвая квартира такого типа обойдётся в 13 050 000 рублей.

Цена четырёхкомнатных квартир начинается от 18 200 000- в эту сумму обойдётся вариант площадью 147.69 кв. метров. Все квартиры по минимальным ценам не имеют балконов.

Как узнать и посмотреть

Получить консультацию по покупке квартиры можно в офисе или в пункте, расположенном на месте строительства. Для этого необходимо предварительно записаться на конкретное время. Что я и сделал перед визитом в консультационный пункт рядом с объектом. Учтите, что на каждого клиента отводится не более часа - об этом менеджер предупреждает в начале разговора.

Мне удалось уложиться в отведённое время и даже посмотреть однокомнатную квартиру в уже сданном доме. Застройщик продаёт квартиры без чистовой отделки. Внутри квартира мне понравилась за исключением двух моментов. Во-первых, она продаётся с неоштукатуренными стенами, а, во-вторых, входная дверь очень низкого качества.

Условия покупки

Стоимость квартир указана с учётом скидки при 100% оплате. Размер скидки - от 8 до 12% зависит от типа квартиры. Интересно, что на однокомнатные квартиры применяется максимальная скидка. Такие же скидки существуют на первый взнос при рассрочке во второй и третьей очередях. Обращаю внимание, что беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до декабря 2015 года. Ипотеку можно оформить в нескольких известных банках. В этом случае применяется такая же скидка как при 100% оплате.

Квартиры первой очереди продаются по договору купли-продажи. На вторую и третью очереди оформляется ДДУ. По условиям договоров к застройщику претензий нет. При покупке клиент должен дополнительно оплатить 5 000 рублей за услугу по регистрации договора или ДДУ.

М. Поплавский