ЖК "Невская Звезда": доступное удобство с долгим ожиданием

Невский район не является лидером по новостройкам, но зато на его территории остались "пятна" для застройки, имеющие выгодную локацию. Именно в таком месте рядом с метро Пролетарская строится жилой комплекс "Невская Звезда".

Застройщик

Реализацию проекта осуществляет ОАО Строительный Концерн "Инжиниринг, Проектирование, Строительство". Компания, основанная в 2001 году, занимается строительством жилых домов, торгово-досуговых центров и объектов офисной недвижимости.

Строительный Концерн "ИПС" за время своей деятельности ввёл в эксплуатацию 12 жилых комплексов. Ситуация по соблюдению сроков сдачи отличается в зависимости от объекта. Большая часть комплексов была сдана вовремя. Остальные сдавались с опозданием в несколько месяцев. Особняком стоит ЖК "Карпаты", введённый в эксплуатацию на 3 года позже срока.

Задерживает компания и сдачу первой очереди "Невской Звезды". Первоначально разрешение на строительство заканчивалось в 1 квартале 2014 года. Но в феврале того же года оно было продлено до конца 2015 года.

Место и окружение

Новостройка строится в квартале, расположенном южнее станции метро Пролетарская. Сразу отмечу комфортное расстояние от комплекса до метро - около 500 метров. С юга границей территории застройки является ул. Бабушкина, а с остальных сторон окружён жилыми домами и социальными объектами.

В составе ЖК планируется возведение 5 очередей. Судя по размеру территории, плотность застройки будет высокой. Такая же ситуация наблюдается и вокруг комплекса. Количество зданий в квартале таково, что это место уже выглядит как уплотнительная застройка.

Эта часть Невского района до сих пор остаётся промышленной, что негативно сказывается на экологической ситуации. В непосредственной близости от объекта находятся промышленные предприятия, среди которых ОАО "Звезда" и ГОЗ "Обуховский Завод", а также трамвайный парк. Подробно я уже писал об этом в статье, посвящённой ЖК "Молодёжный". Состояние воздуха в районе считается как относительно неблагоприятное. Зафиксировано высокое превышение предельно допустимых концентраций по аммиаку, диоксиду азота, пыли, фенолу, формальдегиду и хлористому водороду. Свою негативную лепту вносят и выбросы вредных веществ от предприятий соседних районов.

Для автомобилистов положительным моментом является близость к развязке с КАД. По ул. Бабушкина до неё можно добраться за считанные минуты. Движение в сторону центра и на территорию соседнего Фрунзенского район бывает затруднено. При движении в центр и обратно проблемы возникают на пр. Обуховской Обороны, т.к. она является основной дорогой для жителей Рыбацкого. Проспект Александровской Фермы, который ведёт в Купчино, часто стоит в пробках. Причём нередко они начинаются уже на путепроводе через железную дорогу.

Ситуация с социальной инфраструктурой в районе благоприятная и будет ещё улучшаться. На территории квартала находятся два детских сада, спортивный клуб и досуговый центр. На ул. Бабушкина и рядом с метро расположены торгово-сервисные объекты, а в соседних кварталах есть достаточное количество объектов образования и медицины. Почти напротив комплекса появится гипермаркет. Новая школа будет возведена в составе " Green City", строящегося неподалёку. На первых этажах домов расположатся торгово-сервисные предприятия.

Первая очередь

Первая очередь представляет собой Г-образный дом высотой 17-19 этажей. Длинная часть дома располагается вдоль ул. Бабушкина. Наружные стены выполнены из монолитного железобетона и газобетонных блоков. Фасад будет утеплён панелями ROCKWALL и покрыт слоем штукатурки по системе "мокрый фасад". Первый этаж планируется облицевать бетонным стеновым камнем.

В четырёх секциях дома расположатся 404 квартиры. Все квартиры в первой очереди уже проданы. Напомню, что сдача первой очереди перенесена с 1 квартала 2014 года на 4 квартал 2015 года.

Двухуровневая встроено-пристроенная автостоянка вместит в себя 185 автомобилей. Похожая ситуация будет с парковкой во второй очереди - паркинг вместимостью 162 автомашины на 342 квартиры. Продажу мест планируется начать ближе к сдаче домов. Стоимость пока неизвестна, но, по словам менеджера, следует ориентироваться на цену 500-750 тыс. рублей. Остальным жителям придётся оставлять машину на улице.

Здесь и возникнут проблемы, т.к. я уже упоминал о плотности застройки в этом месте. Например, вдоль проезда у южной границы участка запроектирована парковка всего на 7 машиномест. В проектной декларации сказано, что недостающие по расчету парковочные места для первых очередей планируется разместить в границах участка третьей очереди. Но от менеджера я не услышал гарантий того, что недостающие места у первых двух домов компенсируются за счёт следующих очередей.

Отделка мест общего пользования будет в бюджетном варианте: потолки окрашены водоэмульсионной краской, стены отделаны декоративной штукатуркой, а на полу уложена керамическая плитка. На таком же уровне планируется чистовая отделка в квартирах. Потолки окрашиваются водоэмульсионной краской, стены оклеиваются обоями, а полы будут покрыты линолеумом на утепленной основе. Санузлы и кухня комплектуются отечественной сантехникой. В отделку входит установка деревянной входной и межкомнатных дверей, металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами и холодное остекление балконов и лоджий. Отмечу, что увидеть стандарты отделки можно только в буклете, т.к. шоу-рум у застройщика отсутствует.

Вторая очередь

Вторая очередь представляет собой 20-этажный 3-х секционный дом на 342 квартиры. Здание Г- образной формы расположится в глубине территории за домом первой очереди. По остальным техническим характеристикам второй дом не отличается от первого. Срок сдачи второй очереди 2 квартал 2017 года, а передача квартир покупателям по договору - не позже 31 декабря того же года.

Квартирография дома состоит из 126 студий, 144 однокомнатных квартир, 54 "двушек" и 18 трёхкомнатных квартир. Все студии были распроданы на старте продаж. Отмечу, что цена "квадрата" любых квартир в ЖК "Невская Звезда" не зависит от этажа.

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 3 016 000 рублей. Квартира площадью 37.7 кв. метров имеет раздельный санузел и квадратную кухню (9.5 м2) с выходом на лоджию. В холле (4.5 м2) есть удобная ниша под гардероб. Минусом планировки выглядит длинная форма комнаты площадью 18.5 кв. метров. Похожая планировка с чуть большей площадью кухни (10 м2) обойдётся в 3 072 000 рублей.

Двухсторонняя планировка является плюсом квартиры площадью 39.5 кв. метров по цене 3 160 000 рублей. Это единственный вариант "однушки", в которой совмещённый санузел. Максимальная по площади (40.6 м2) однокомнатная квартира с классической планировкой обойдётся в 3 248 000 рублей.

Квартиры с европланировкой представлены вариантом площадью 49.4 кв. метров. Минусы квартиры: совмещённый санузел и узкая форма маленькой комнаты. Кухня-гостиная условно разделена на 2 части - кухонную зону (11.1 м2) с выходом на лоджию и жилую зону (15.6 м2) с выходом на другую лоджию.

Классические двухкомнатные квартиры имеют площадь от 53.8 до 62.2 кв. метров. Односторонняя квартира (53.8 м2) с двумя лоджиями стоит 4 035 000 рублей. Форма кухни (9.5) и обеих комнат (15.3+14.4) выглядит комфортной. Двухсторонняя "двушка" площадью 61.4 кв. метров стоит 4 605 000 рублей. Главный плюс квартиры - большая кухня площадью 14.7 кв. метров. Максимальная по площадь кухня (15.2 м2) находится в квартире площадью 62.2 кв. метров. Стоимость такого варианта 4 665 000 рублей.

Трёхкомнатные квартиры представлены только одной двухсторонней планировкой. Кухня и комнаты имеют почти одинаковую площадь около 15 кв. метров. Есть два варианта площадью 83.1 и 83.8 кв. метров, незначительно отличающиеся по размеру ванной и кухни. Первая квартира стоит 6 149 000 рублей, а вторая 6 201 200 рублей.

Условия покупки

Центральный офис застройщика находится в посёлке Бугры. На месте строительства консультационного пункта нет. Но получить информацию можно в офисе продаж, расположенном в Петербурге. Туда я и направился без предварительного звонка. Менеджер произвёл на меня благоприятное впечатление. Он доброжелательно, без спешки и подробно отвечал на все мои вопросы, а также предоставил все необходимые материалы.

Приобрести квартиру можно с использованием ипотеки и рассрочки. Но условия рассрочки являются явно невыгодными. Срок её предоставления только до 4 квартала 2015 года. При этом стоимость квартиры повысится на 15% и не будет скидки с первого взноса. Ипотеку предоставляет только Банк Санкт- Петербург. Цена квартиры с использованием ипотеки соответствует 100% оплате.

Застройщик заключает с покупателями договор долевого участия. Условия договора соответствуют ФЗ-214 и ничем не ущемляют права дольщика. Условия покупки выглядят привлекательно. После заключения ДДУ необходимо внести 20% от стоимости договора на аккредитив. Остальная сумма вносится после регистрации ДДУ, которая занимает около 2 месяцев.

Причём расходы на открытие аккредитива берёт на себя застройщик. Он же без дополнительной оплаты занимается регистрацией договора. После окончания строительства компания также безвозмездно зарегистрирует право собственности.

М. Поплавский