ЖК "Екатерининский": без конкурентов под боком

Новостройки Красногвардейского района в основном представлены жильём повышенного комфорта с высокой стоимостью. Хотя есть проекты, в которых можно приобрести квартиру по более доступной цене. Одним из таких является ЖК "Екатерининский".

Сообразили на двоих

"Екатерининский" - это совместный девелоперский проект ЗАО " Мегалит" и ООО "Охта Групп". Даные компании выступают в качестве учредителей ООО "БРиз", которое числится Застройщиком объекта.

ЗАО "Мегалит" работает на рынке жилой недвижимости СПб около 20 лет. Хотя как торговая марка возникло только в 2006 году, после объединения нескольких предприятий в одну корпорацию. На сегодняшний день у компании уже есть четыре завершённых проекта и еще два находятся в процессе реализации. К трём сданным комплексам жалобы от покупателей отсутствуют. Зато большие претензии вызывает ЖК "Дом-Мегалит у парка им. Есенина". Во-первых, сдача объекта задержалась на 15 месяцев, а во-вторых, его жители жалуются на плохое качество.

Вот как пишет об этом один из покупателей: " Качество строительства ужасное - в доме нет ни одной ровной стены, лестничные холлы не имеют никакой отделки (за исключением пола возле лифта), полы залиты пенобетоном, уже на лестничных клетках трещины и ямы в полах - ужас. Коридоры узкие, в квартиру завести кабели слаботочки проблема, электрические счетчики в квартирах стоят посередине коридора ..."

ООО "Охта Групп" основано в Санкт-Петербурге в 2001 году. Основная деятельность фирмы связана с коммерческой недвижимостью. В активе застройщика около трёх десятков реализованных проектов, среди которых бизнес-центры, индустриальные парки и многофункциональные комплексы. Компания участвовала в строительстве делового квартала "Невская ратуша" и других известных проектов.

С 2009 года фирма вышла на рынок жилищного строительства. Дебютным проектом "Охта Групп" стал Дом на улице Тухачевского, 27, который в дальнейшем был продан компании "ЛенСпецСМУ".

Место и окружение

ЖК "Екатерининский" возводится на участке, прилегающем к перекрёстку Бестужевской улицы и Екатерининского проспекта. Ранее на этом месте был витаминный завод, закрытый 10 лет назад.

С юга территория ограничена Бестужевской улицей, за которой расположен жилой квартал. С запада комплекс примыкает к территории АЗС и протезно-ортопедического предприятия. На севере объект граничит с участком, на котором расположены больничные корпуса Медицинского Университета им. И.И. Мечникова. Восточной границей является Екатерининский проспект, на обеих сторонах которого расположены многочисленные автомобильные стоянки и предприятия автосервиса.

Главным раздражителем для жителей региона является расположенный неподалёку самый известный в Петербурге авторынок на пр. Энергетиков. Мне бросилось в глаза большое число автомобилей, сосредоточенных рядом со стройплощадкой. Конечно, такое количество машин в одном месте отрицательно влияет на экологию.

Красногвардейский район и так один из самых неблагополучных по экологии в городе. Около 50 предприятий действующих здесь являются стационарными источниками загрязнения воздуха. Кроме того, ветер приносит вредные выбросы от промышленных объектов, расположенных в других частях города. Состояние почвы района тоже вызывает вопросы. Практически по всей его территории разбросаны участки, загрязнённые тяжёлыми металлами. Один из таких расположен в районе Екатерининского проспекта.

Наличие рядом с объектом жилого квартала 39 "Полюстрово" отчасти решает проблему социальной инфраструктуры. Здесь расположена школа, два детских сада и несколько торговых точек. В составе ЖК "Екатерининский" будет построен коммерческий детский сад на 80 мест. На первых этажах появятся торгово-сервисные предприятия, которые явно придутся кстати. Ведь строительство похожих объектов в этом районе не планируется. Зато рядом есть бассейн, а по соседству появится многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс.

В районе строительства сложная ситуация с транспортной доступностью. Дорога до ближайшей станции метро " Ладожская" вместе с ожиданием автобуса заняла у меня около 30 минут. В долгосрочной перспективе рядом с комплексом появится станция м. "Бестужевская". По самым оптимистичным планам это произойдёт не ранее 2025 года.

С точки зрения автолюбителя отсюда удобно добираться до КАД. Но надо учитывать очень напряжённый трафик на Пискарёвском проспекте. Положение осложняется большим количеством грузового транспорта, двигающегося по основным магистралям района. В центр даже на машине добираться непросто, т.к. проблемы возникают задолго до подъезда к ближайшим мостам через Неву.

Общая информация

ЖК "Екатерининский" состоит из трёх жилых корпусов, многоярусного паркинга и детского сада. Корпуса располагаются вдоль Екатерининского проспекта, паркинг строится на Бестужевской улице, а детсад разместится во дворе комплекса. Отмечу как плюс достаточно большую площадь внутридворовой территории, которая будет огорожена.

Восьмиярусный паркинг рассчитан 420 машиномест. Самое дешёвое место на 8 ярусе стоит 300 000 рублей. Сдача объекта намечена на конец 2015 года, одновременно с вводом в эксплуатацию корпуса № 1. Две бесплатные стоянки для жителей вместят 175 мест. Всего получается 596 машиномест на 1510 квартир.

Дома высотой 24 этажа строятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры будут передаваться без отделки. Стены ровные, но без штукатурки, на полу сделана стяжка, монолитный потолок ничем не отделан.

Удивительно, что в квартирах без отделки будут установлены раковины на кухне и в ванной, а также унитаз.

Корпус № 1

Первый корпус строится ближе всего к Бестужевской улице. Его сдача намечена на 4 квартал 2015 года, и судя по темпам, произойдёт в срок. Трёхсекционный П-образный дом рассчитан на 660 квартир. Жилые помещения начинаются со второго этажа. Минимальные по стоимости варианты с видом на автозаправку.

В продаже остались два типа студий. Вариант площадью 26 кв. метров стоит 2 440 000 рублей, а студия на 25.7 кв. метров обойдётся в 2 480 000 рублей. К плюсам планировки можно отнести наличие лоджии и квадратную форму жилого помещения.

Стоимость самой дешёвой однокомнатной квартиры площадью 36.5 кв. метров составляет 3 090 000 рублей. Плюсы планировки: раздельный санузел, гардеробная ниша в холле и выход на лоджию из кухни. Но узкие, вытянутые формы комнаты (15.1 м2) и кухни (9.6 м2) портят всё впечатление. Этого недостатка лишена "однушка" площадью 41.8 кв. метров по цене 3 500 000 рублей. Кухня (11.3 м2) и комната (15 м2) в ней имеют квадратную форму.

Минимальная по стоимости двухкомнатная квартира (56.5 м2) обойдётся в 4 270 000 рублей. Угловая двусторонняя "двушка" не имеет лоджии. Кухня (11.6 м2), большая комната (16.8 м2) и санузлы (3.5+1.9) производят хорошее впечатление. Но маленькая комната (12.9) имеет форму типичного "стакана".

Двухкомнатная квартира площадью 57.4 м2 обойдётся в 4 330 000 рублей. Угловая двусторонняя "двушка" с кухней (12.7) и комнатами (17.4+15.7) удобной формы. Недостатками квартиры можно считать отсутствие лоджии и небольшую площадь (2.8 м2) ванной.

Планировки трёхкомнатных квартир выглядят комфортными. Особенно мне понравилась кухня площадью 24.5 кв. метров. Стоимость двух видов "трёшек" площадью 95.7 или 96.4 кв. метров составляет 6 710 000 рублей.

Корпус № 2

Второй корпус представляет собой односекционное здание на 220 квартир. Ввод в эксплуатацию дома намечен на 4 квартал 2016 года. Жилые помещения начинаются со второго этажа.

Стоимость студий стартует с 2 110 000 рублей. В такую сумму обойдётся покупка варианта площадью 25.4 или 26.6 кв. метров.

Самая дешёвая однокомнатная квартира площадью 37.6 кв. метров стоит 2 840 000 рублей. Плюсы планировки: раздельный санузел (2.5+1.2), гардеробная ниша в холле и два выхода на лоджию. Узкие, вытянутые формы комнаты (14.5 м2) и кухни (9.4 м2) являются недостатком.

Однокомнатная квартира площадью 40.5 кв. метров стоит 3 030 000 рублей. Угловая двусторонняя "однушка" производит хорошее впечатление. Кухня (9.6) и комната (17.9) имею квадратную форму. Раздельный санузел (2.7+1.2) и функциональный холл (8.1) добавляют квартире плюсов.

Двухкомнатные квартиры представлены вариантом площадью 57.4 кв. метров по цене 3 950 000 рублей. Двухсторонняя угловая "двушка" на мой взгляд, не имеет недостатков. Такое же впечатление производит трёхкомнатная квартира площадью 81.1 кв. метров. Двухсторонняя угловая "трёшка" обойдётся в 5 600 000 рублей.

Корпус № 3

Третий корпус занимает северную часть территории комплекса. Его сдача намечена на 4 квартал 2016 года. Трёхсекционный П-образный дом рассчитан на 630 квартир. Жилые помещения начинаются с третьего этажа. Планировки аналогичны тем же, что и в корпусе № 1.

Самые дешёвые студии стоят 2 170 000 рублей. В такую сумму обойдётся покупка варианта площадью 26.1 или 26.8 кв. метров. Максимальная по площади студия (29.6) оценена застройщиком в 2 330 000 рублей.

Однокомнатная квартира площадью 36.5 кв. метров обойдётся в 2 910 000 рублей, что на 180 000 рублей дороже, чем аналогичная в корпусе №1. На мой взгляд, если есть возможность лучше заплатить на 180 000 больше и вселиться на год раньше. Чуть большая "однушка" на 41.8 кв. метров стоит 3 190 000 рублей.

Двухкомнатная квартира площадью 57.8 кв. метров доступна за 4 100 000 рублей. Её планировка аналогична "двушке" размером 57.4 кв. метров из корпуса № 1. Также есть вариант, которого не было в наличии в первом корпусе. Это квартира площадью 58 кв. метров, которая стоит 4 460 000 рублей. Планировка имеет только один недостаток - маленькая комната (13.1) имеет форму стакана.

Трёхкомнатные квартиры, как и в первом корпусе, имеют площадь 95.7 или 96.4 кв. метров. Стоимость "трёшек" составляет 6 610 000 рублей. Цены приведены без учёта скидок, о которых я напишу чуть ниже. По этим же базовым ценам выставлены квартиры на сайте объекта.

Условия продажи

Застройщик продаёт квартиры по ДДУ. Главным минусом договора для Дольщика является то, что стоимость жилья не является окончательной. Согласно п. 3.3. в случае роста индекса потребительских цен или стоимости строительных материалов цена договора может быть увеличена, но не более чем на 5%. Дополнительно Дольщик оплачивает 5 000 рублей за услуги по регистрации ДДУ.

При 100% оплате скидка составит 10%. При рассрочке используется базовая цена. На первый взнос также действует скидка 10%. При первом взносе от 50% предоставляется беспроцентная рассрочка на 1.5 года с момента заключения договора. В случае меньшего размера стартового платежа (от 20%) - рассрочка под 13% на остаток предоставляется до конца 2016 года.